東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ仙川 その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-12-25 17:47:19

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市仙川町2丁目6番5(地番)
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.12平米~86.69平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
媒介:みずほ信託銀行
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-04-08 22:30:01

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プラウドシティ仙川口コミ掲示板・評判

  1. 556 匿名さん 2015/09/01 23:31:23

    リリース先週ですよね?
    迷っていた方の後押しにはなりますね。

  2. 557 匿名さん 2015/09/02 14:26:23

    >>546
    快速は全て新線行きって、本当ですか?
    仙川から布田までの利用者にとっては、かなり改悪では?

    平日夜、座って帰れるのは各駅だけなんて・・・

  3. 558 匿名さん 2015/09/02 16:24:05

    売れ残りなんかじゃないよ!

  4. 559 匿名さん 2015/09/02 16:29:21

    何戸くらい売れ残ってるんでしょうか?

  5. 560 匿名さん 2015/09/02 22:13:50

    >>559
    20戸くらいでは??

  6. 561 匿名さん 2015/09/02 22:35:33

    >>560
    結構残ってるんですね。3戸くらいなのかなと思ってました。

  7. 562 匿名さん 2015/09/03 07:33:47

    >>561
    今週末10戸販売なので、おそらくそろそろ一桁ですよ。

  8. 563 匿名さん 2015/09/03 09:22:19

    完売したらしたで、直後から、キャンセル住戸発生が続いたりしないよね?
    まぁそれは分からないか。

  9. 564 匿名さん 2015/09/03 10:20:08

    たしかに。

  10. 565 匿名さん 2015/09/03 11:37:23

    >>563
    横浜白楽でキャンセル発生!

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  12. 566 匿名さん 2015/09/05 01:03:57

    このマンション、ほんと人気ないね。
    こうなるとは思ってもいなかった一期購入者が不憫でならない。
    わかっていたら絶対買わないもんね。

  13. 567 匿名さん 2015/09/05 07:44:51

    なんでそんなに人気がないんですか?

  14. 568 匿名さん 2015/09/05 10:13:00

    売れ残りって言ったって、たった10部屋程度ですよ。半分売れ残ってるなら話は別ですが。やはりタイミング的にも烏山の駅前マンションが意外に安く出た事も要因ですかね。

  15. 569 匿名さん 2015/09/06 01:13:16

    小規模、中規模マンションも、かなり売れ残ってますしね。
    次々に新しい物件が出るので、決めかねる、という人も多そうですね。

  16. 570 匿名さん 2015/09/14 14:13:15

    地震どうでしたか?
    揺れはどのくらい感じましたでしょうか

  17. 571 匿名さん 2015/09/15 13:45:22

    この期に及んで先着順が増えてますね。引っ張った6期の10戸のうち2戸はキャンセルか。なかなか厳しいですな。

  18. 572 匿名さん 2015/09/15 23:11:08

    >>571
    仙川駅の急行停車と、駅前の買い物利便性をもっとアピールすれば、売れるのでは?沿線力には劣りますが、宮崎台や六郷、日吉箕輪よりは便利だと思いますよ。

  19. 573 匿名さん 2015/09/17 08:53:09

    第7期(最終期)になってますね!いよいよカウントダウンですかね?

  20. 574 匿名さん 2015/09/17 13:15:19

    絶賛値引き中

  21. 575 検討中 [ 30代] 2015/09/17 15:44:03

    >>574
    どれくらい引いて貰えるんですか?

  22. 576 匿名さん 2015/09/18 11:28:15

    4階の72平米が5890で中古として売りに出てますね。

  23. 577 匿名さん 2015/09/18 14:13:33

    >576
    仲介手数料の約180万円を足すと
    6070万円
    中古だから住宅ローン控除が最大200万円なので実質的に200万円の損
    金銭的には6270万円の新築と同等で中古
    人の使った風呂はリフォームしたい人も多いだろうし

    しかし何より気になるのはこんなにすぐに売りたくなった理由かな

  24. 578 匿名さん 2015/09/18 23:02:05

    >>577
    売る理由はいくらでもありますよ。
    転勤、本人もしくは親族の急病等々。
    でもこの価格では売れないでしょ。
    急いで売りたいという価格設定ではないね。

  25. 579 匿名さん 2015/09/19 02:41:10

    >>575
    最後の一戸なら1割以上は行けるはず。
    それ以外でも5%は確実だよ。

  26. 580 匿名さん 2015/09/19 07:39:27

    >>579
    それはないね!諸費用の一部を値引きというのは、別の物件でありましたけど。

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  28. 581 匿名さん 2015/09/19 14:58:33

    >>580
    あなたは野村の全ての物件把握してるの?してないでしょ?
    そういう実例があるからこその書込みです。

  29. 582 匿名さん 2015/09/21 03:24:31

    区間急行停車はポジティブサプライズですね。京王は速達性よりも調布以東の利便性向上にシフトしたんですね。

  30. 583 近所住民 2015/09/21 12:33:08

    >>577

    住宅ローン控除は中古でも使えます。
    常識です。

    計算おかしすぎます(笑)

  31. 584 匿名さん 2015/09/25 12:47:14

    すごい値引き提示されましたーー!

  32. 585 検討中 [ 30代] 2015/09/25 13:09:25

    >>584
    どれくらい?
    こんなところに書くなら、交渉手法含めて詳細を。

  33. 586 匿名さん 2015/09/26 12:27:49

    マンション前にあった仙川進区という広告が撤去せれてました!いよいよ完売間近?でしょうか?値引きオンパレードなんでしょうか?

  34. 587 匿名さん 2015/09/26 17:06:44

    >>586
    正規価格で買った方に申し訳なくなるくらい、、、値引き、すごいですよ。

  35. 588 匿名さん 2015/09/27 02:38:04

    >>587
    何割引きくらいなんでしょうか?

  36. 589 匿名さん 2015/09/27 13:07:01

    >>585
    身元がバレるから金額は書けないが、期待を裏切らない値引額であることは間違いない。
    交渉手法については、このスレに事細かく書いてあるので全読すればわかるはず。

  37. 590 匿名さん 2015/09/27 23:24:22

    中途半端な値引きでは売れない物は売れないから当然だと思う。野村としても長々と販売継続のコストかけるよりバーゲンセールで売り切って早くこの販売不振物件から手を引き、別の新規物件に注力したいだろうし。さすが営業の野村と自負するだけの事はあるドライさですね。

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  39. 591 匿名さん 2015/09/28 00:05:14

    中古物件で72.16㎡で5890万円70.12㎡で5550万円で出ていますが、これより安くなりますか?そのくらいは、大丈夫でしょう。

  40. 592 検討中 [ 30代] 2015/09/28 00:41:20

    >>589
    それだけの値引きを提示されて結局のところ購入するのですか?しないのですか?

  41. 593 匿名さん 2015/09/28 01:58:58

    価格を教えてくれないってことは買ったのでは?
    それぐらいに安くなるなら欲しいな…

  42. 594 匿名さん 2015/09/28 02:14:43

    3000万台になれば買う。

  43. 595 匿名さん 2015/09/30 10:54:18

    >>594

    そんなにやすくなったら私も買う(笑)

  44. 596 匿名さん 2015/10/07 13:07:30

    ここは先着順抜いた残戸数いくつなんでしょうか?
    グランドメゾンが何気に着々と販売進んでいるようで、追いつかれる可能性出てきましたね。。

  45. 597 匿名さん 2015/10/08 23:41:17

    >>596
    20戸くらいでは?

  46. 599 匿名さん 2015/10/09 12:06:19

    ここだけでなく他のプラウドでも最近は販売に勢いが無くなって来てる。悪くはなくても魅力的でもなく要は普通になってる。ブランド名に翳りが見えてきてる今、新ブランド立ち上げるのではとの疑念すら感じる。

  47. 600 匿名さん 2015/10/09 12:49:50

    急行列車の停車が昨年からだったら、今頃完売していたはず?!

  48. 602 匿名さん 2015/10/12 04:13:27

    調布市は児童の医療費助成もいまいちですし、ゴミの分別ルールも細かいですからね。

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  50. 603 匿名さん 2015/10/12 05:03:59

    ここ、モデルルームとなった家具付きの部屋見に行ったときなんも良さを感じなかったなぁ。

    壁紙の貼り方も雑で剥がれそうだったし、部屋の中のドアも昭和チック。
    売りは水回りのトップが天然石とディスポーザーなのかな?それって今じゃ普通だしね。

    マンションのメインエントランスにあるレンガの壁があるけど、レンガの積み方も味があるというより、雑できたないなぁと感じた。

    売りがないのか営業も苦しそうで、ラウンジのピアノの自動演奏とか玄関のシューズボックス上の空間に色々飾れますよ、とか言われたけどそこすら営業してかないといけないのかーとむしろ同情してしまったよ。。

    甲州街道の反対側のむき出しの機械式立体駐車場とかも今時あり得ない。
    後々使われそうにない共用施設(カフェとかキッズスペース、ライブラリー)も個人的に不要。

    駅徒歩9分かつ甲州街道沿いのマンションというマイナス要素をプラス要素でカバーするものがない。
    の割りに強気な価格設定だなと。

    売り出し当時は快速停車駅の仙川という微妙な駅力に勘違いした結果、胡座かいてなんもこだわりがないマンション作ってしまった感じがここはするよ。

    しょっちゅうここの物件のDM届くけど、売り切るのしんどそうだ。

  51. 604 匿名さん 2015/10/12 13:45:37

    >>603
    このくらいの価格のマンションは、どれもこんな感じでしたよ。資材価格の高騰に対応すべく仕様をチープにしてますよね。野村だけでなく他のデベも同様です。都心の億ションになれば、素晴らしい作りなんでしょうけど、手が出ません。

  52. 605 匿名さん 2015/10/12 23:14:23

    プラウドがブランドだったようだが、もう中身がついて来てないブランド商法と同じになってる。検討者も知恵、知識付けてるので妥当でない価格設定ではブランド名だけで購入しないだけ。

  53. 606 匿名さん 2015/10/13 08:26:54

    それはないわ
    財閥だって露骨に低仕様のマンション出してるぞ
    アンチってなんでこういう人ばっかりなの
    もうマンションの価格が上がりすぎだろ

  54. 619 物件比較中さん 2015/10/18 10:13:34

    今日、マンション内のMRに行って来ました。
    すごく混んでましたよ。
    やはり、現物を見られるのは良いですね。
    最終期の販売戸数は9戸、先着順は5戸でした。
    中庭のタイルや階段など、補修が必要ですね。
    少し作りが雑だなぁと感じました。

  55. 620 物件比較中さん 2015/10/19 16:51:00

    あと9戸ですと、もう少しですね。
    高いかと思って、他のマンションも見ましたが、どこもみんな高いですね。

  56. 621 匿名さん 2015/10/21 00:45:37

    今はどこも同じような感じなんでしょうね、価格。

    現物チェックはかなりいいでしょうね。
    家の中だけじゃなくて619さんのように共用部をしっかりチェックをするのも大切なのだなと思います。
    どれくらいきちんと最初から作りこんでいるのかというのが
    ものすごくわかりやすく出ますから。

  57. 622 匿名さん 2015/10/21 03:00:32

    あくまで個人的な感覚ですが、
    ちょっと前に見にいった感じだと
    共用部にそんなに悪い印象は持ちませんでしたよ

    若い子育て家庭が多そうでしたので、
    そういう方には住みやすいのではないかと

    私は仙川まで来てもこの価格かーとゲンナリしたクチですが

  58. 623 匿名さん 2015/10/26 23:25:38

    当初価格が高い印象があり、もっと苦戦するかと思いましたが残り先着順6戸のみとなりました。
    最近の駅10分以内の近隣普通仕様レベルのマンションと比較,決して高い価格ではなくなっているのが怖いですね。

  59. 624 匿名さん 2015/10/27 04:34:52

    >>623
    あと6戸まできましたか、本当驚きですね。値引きせずにですか?
    私は値引きを待てず、中古&リフォームにしました。ここより便利な場所なので結果的に良かったみたいですね。

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  61. 625 匿名さん 2015/10/27 13:23:30

    >>623
    販売時は少し高いかなと思いましたが、今の相場だと高いとまでは思えない感じになりましたね。
    新宿まで近いし、駅前で一通り揃うし、程よい賑わい。駅も遠くはないですし。
    甲州街道だけは、マイナスですが。

  62. 626 匿名さん 2015/10/27 15:13:23

    駅まで遠くないわりに配棟に余裕もあり、南西や裏側の道もきれいになりましたし、甲州街道に横断歩道ができれば、歩きやすくなりますしね。
    他の物件見学に行った時、これからうりだすマンションはますます高騰のあおりを受け、同じ価格帯でも見えないところの仕様を落としているとききました。
    ここができた時より、条件は厳しくなっているでしょうね。

  63. 627 匿名さん 2015/10/27 15:37:09

    ここがキューピーの場所に建ってたら人気でたでしょうね。
    甲州街道を渡ると一気に遠く感じる。

  64. 628 匿名さん 2015/10/27 18:29:57

    阿佐ヶ谷のプラウドシティみたいに、
    最近の実需向けマンションは値段は上がるわ仕様は下がるわな物件ばかりですからね
    ここは今となってはまだ良心的な値付けに思えます。

  65. 629 匿名さん 2015/10/27 23:58:13

    高いと思ってたけど、今となっては相場通りとか良心的に思えるという意見が多いのは売主の狙い通りだからでしょ。プロジェクトの検討時期からすると、もっと早くに安く売ることできたけど、相場が上がるのが見えていたから、敢えてゆっくり販売して時期を合わせたということでしょう。売主サイドから見たら成功事例になりそうですね。

  66. 630 匿名さん 2015/10/28 00:01:09

    >>627
    そうですよね。私は甲州街道沿いということより、甲州街道を渡ることがネックで諦めました。

  67. 631 匿名さん 2015/10/28 10:20:17

    >>629
    プラウドって、すぐ売れる価格で売ってたのは、どういうメリットがあったのですかね?
    仙川のようなギリギリ価格の売り方の方が利益率を上げられると前から思ってました。

  68. 632 匿名さん 2015/10/28 11:29:48

    >>631
    ブランドを育てるには、売り残して値下げするのは最も避けたいことですよね。デフレ時はそのリスクが高まるので、少しでも早く完売したいでしょ。値下げなしに即日完売を続けてブランド力を高めれば、次は多少のせても即日完売でき、よい循環が生じるということだったのでは?回転率も高まりますしね。
    でも今回は相場が上がるのが確信できていたということでしょ。

  69. 633 匿名さん 2015/10/28 11:55:15

    資材高騰、労働力不足で、新規物件を建てるスピードが落ちているのではないですか?
    一件ずつ長く売る方針に変えたのではと思います。

  70. 634 匿名さん 2015/10/28 23:25:28

    >>633
    全般的にはそうで、この物件は意図してそれに合わせたのでしょうね。

  71. 635 匿名さん 2015/10/28 23:53:34

    確かに業者としては竣工後1年以内は新築マンションとして販売できるわけで、その期間の価格トレンドを読んで利益を最大化するのが目的であって、早く完売するのが目的ではないわけですからね。逆に早く売れる物件は、割安ということですから今の価格相場に反して何故安いのか?問題がある可能性を疑う必要がありそうです。

  72. 636 匿名さん 2015/11/14 11:07:18

    早期に完売御礼になるのは、その物件にそれだけ魅力があるからではないでしょうか。
    立地だったり、駅からの近さだったり。
    値段も大切ですけど、内容が悪かったら売れないと思います。

    ここは大型マンションだから、管理組合などが色々、大変そう。
    住人が多いと要望も多いでしょうね。

  73. 637 匿名さん 2015/11/14 21:35:22

    >>636
    前半は同意。
    後半はむしろ逆では?

    一般的には大規模物件より、小規模物件の方が管理組合は大変ですよ。
    大規模は人数が多い分、少数派意見は淘汰されて、最終的には一般的な結論に至ることが多いが、小規模は、世の中では少数派とされる意見でさえ、少数派扱い出来ないからね。
    小規模マンションの管理組合ほど面倒なものはない。

  74. 638 匿名さん 2015/11/14 21:47:04

    中央線との価格差はひらく一方ですね。
    適正価格云々の話で言うと、あちらの価格を見たあとに、ここの価格を見ると、なんて安いんだ!となるのは確か。
    もはやここに割高感はない。
    にもかかわらず、依然として絶賛販売中のここってどんだけ人気ないんだ!?と思うのは私だけでしょうか。

  75. 639 匿名さん 2015/11/14 22:04:32

    国分寺駅は、徒歩圏のマンションでさえ坪単価380万、駅直結タワーマンションは420万で出してくるとの噂。
    ここは270〜80くらいでしたっけ?
    であれば、ここの4割〜5割増し。
    とんでもない格差だ!

  76. 640 匿名さん 2015/11/15 05:28:01

    >>639
    国分寺の徒歩圏が仙川より高いのは当たり前。でもその価格は異常。本当にその価格で買っているのだとしたら、ここを買った人より、後悔する可能性は高いでしょうね。

  77. 641 匿名さん 2015/11/15 14:52:39

    >>640
    確かに国分寺のが上なのはは当たり前だけど、この価格差は目を疑ったよ。
    ただ怖いのは、みんながそう思うのなら、ここはとっくに完売を迎えているはず。しかし、相も変わらず人気は低調。
    ということは、この価格差が現実なんだと痛感。
    現状をみる限り、国分寺を買う人より、ここを買った人の方が後悔することになる気がするな。
    仙川、京王線を愛する身としては悲しい限り。

  78. 642 匿名さん 2015/11/16 11:04:15

    国分寺タワーはあの価格に関わらずすぐに完売するでしょうね。
    こちらのマンションも悪くはなく値段も国分寺に比べればかなり安いですが、一体なんで人気が出ないかというと、やっぱり朝の京王線が駄目な気がする。

  79. 643 匿名さん 2015/11/16 13:38:46

    ターミナル駅直結と比較してもしょうがない。ここは小さな駅の徒歩約10分の物件。

  80. 644 匿名さん 2015/11/16 13:43:14

    中央線で比較するなら東小金井徒歩10分とかでないか?

  81. 645 匿名さん 2015/11/16 13:44:17

    >>642
    国分寺タワーは即完の噂が絶えないですよね。
    魅力的なのは理解できるけど、坪420万だなんて、数年前では港区中央区が買えた価格ですよね。恐ろしい。

    京王線の評価が低い原因の一つに、朝のダイヤがあるのは間違いないですね。
    本数は少ないし、のろのろだし、かと言って空いてる訳でもない。
    ほんと良いところがない。

    あとは、駅前開発。
    中央線のそれと比べると圧倒的なビハインドがあると思います。

    京王!がんばれ!

  82. 646 匿名さん 2015/11/16 13:46:44

    >>644
    なぜ徒歩10分?
    ここは徒歩7分でしょ?

  83. 647 匿名さん 2015/11/16 14:33:33

    中央線で比較するなら、同じプラウドのプラウド国分寺とかプラウドシティ阿佐ヶ谷じゃないかな。
    どちらも緑が多くて魅力的でした。

  84. 648 匿名さん 2015/11/18 14:16:04

    あと7戸の状態で足踏みが続いてしまっているなぁと思います。
    価格面は安くなっていたりするのでしょうか。
    最初から見ているわけじゃないので、変動があってもわからなくて。
    多少値が動けば、販売の方も反応がありそうなのに、と思いました。

  85. 649 匿名さん 2015/11/18 23:01:00

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  86. 653 匿名さん 2015/11/18 23:14:50

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  87. 655 匿名さん 2015/11/19 06:12:31

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  88. 661 匿名さん 2015/11/24 11:03:33

    >>648
    6戸になってましたね。

  89. 663 匿名さん 2015/11/25 14:37:08

    野村が値引するなんて周知の事実だと思ってたけど、
    「値引しない」なんて本当に言ってんのかね
    面と向かって言われたら、失笑するしかないわ

  90. 664 匿名さん 2015/11/26 15:56:46

    なんか値引談がすごい勢いで削除されてますね。。こわい

  91. 665 匿名さん 2015/11/27 11:11:57

    >>645
    京王の朝のダイヤは呆れるレベルですね。
    昼間でも駅間でのスローダウン、駅手前での一時停車などが普通にありますよね。
    昼間の問題は信号システムにあるんですかね?

  92. 666 匿名さん 2015/11/30 00:32:29

    最近野村不動産のプラウドここに限らず竣工後物件多いね。多摩地区南山も竣工後販売になるし、ここを含めて4物件有る。
    23区も6物件も竣工後販売が有る、何故こんなに多くなったの、前は竣工前にほとんど完売させてたのに販売方針変えたのか?

  93. 667 匿名さん 2015/11/30 10:48:19

    >>666
    大規模のプラウドシティは、竣工後物件が多いのでは?プラウドで売れていないのは、場所と立地と価格のバランスが悪いと思います。

  94. 668 匿名さん 2015/12/02 15:56:34

    プラウド武蔵野三鷹(三鷹駅徒歩約10分330戸)来年度には販売になるらしい。(プラウドシティでは無くプラウドブランドで販売するみたいよ)

  95. 669 匿名さん 2015/12/04 01:15:21

    南向き物件が良いなと思っていたのですが
    立地的に気に入ったのに、ここは南東向き・南西向き。
    日当たりとか気になるのですがあまり変わらないどうでしょうか。

  96. 670 匿名 2015/12/08 15:02:32

    >>668
    あそこは駅から徒歩10分は無理だよなー。

  97. 671 匿名さん 2015/12/09 10:27:45

    >>669
    方角だけ考えずに、太陽を遮るものがどれくらいあるかで検討されてはどうでしょう。
    この物件は部屋によると思いますが、周りに高い建物がないので日当たりは概ね良いと思います。

  98. 672 購入検討中さん [男性] 2015/12/09 12:28:45

    あと何戸かなー。まだ残ってるよね?

  99. 677 匿名さん 2015/12/25 07:17:17

    あと6戸だけじゃないんですか?

  100. 679 匿名さん 2015/12/25 15:02:31

    仙川でこの価格はちょっと。

  101. 680 匿名さん 2015/12/28 23:48:02

    ずいぶん売れてきましたね。
    もう、完売は間近、というところでしょうか。
    やはりそこそこ人気があった、ということだから残りも少なくなってきたということなんですかね。

  102. 681 匿名さん 2015/12/29 12:16:30

    順調に売れてますね。
    分譲マンションはこれからまだまだ高騰するので、仙川でこの価格はもう出ないでしょう。
    中古になってもそれ程値下がりもないでしょうから今回買えた人は良かったですね。
    今後はマンション買いたくても高すぎて買えない人が増えるんだろうな。カワイソウ

  103. 683 匿名さん 2016/01/04 23:59:52

    竣工から一年間売れないプラウドってあまり聞きませんね。

  104. 685 匿名さん 2016/01/05 11:35:08

    でも、グランドメゾン仙川は完売近いですよね。バス便なのに。
    ここの方が明らかに良さそうなのに売れないのは、何でですかね。
    価格なのかな。

  105. 686 匿名さん 2016/01/05 12:01:20

    価格ですね。

  106. 687 匿名さん 2016/01/05 15:06:54

    グランドメゾンは不便なのでかなりの覚悟がいりますが、
    プラウドが高いだけに価格はお得に思えてしまいますね。

    しかし1年で完売難しくなりましたね。

  107. 688 匿名さん 2016/01/05 16:14:37

    なんで仙川の甲州街道沿いなのにこんなに高いんでしょうか。

    これだけ高くても売れるという自信が野村にはあるってことなんでしょうか??

  108. 689 匿名さん 2016/01/07 05:16:05

    なかなかの価格帯で驚きです。
    駅に近いわけでもなく、どうしてこの価格帯になるのでしょうか。
    プラウドというブランドで上乗せ価格になっているのかなと思いました。

  109. 690 匿名さん 2016/01/07 13:10:42

    残っている1階のお部屋見学しましたが、
    前の道路の交通量が非常に多いですね。
    ホームページでは専用庭でティータイムみたいな紹介になっていますがとてもそんな雰囲気ではないです(笑)

    道路沿いのお部屋が残ったのは納得しました。

  110. 691 匿名さん 2016/01/09 01:45:05

    残り5戸になってました!?

  111. 692 匿名さん 2016/01/12 07:51:31


    3戸になってます。

  112. 693 匿名さん 2016/01/12 13:53:34

    いよいよカウントダウンですね!

  113. 694 匿名さん 2016/01/13 01:03:10

    >>692
    残り3戸とはどこに乗っている情報ですか?
    実は前に一度見学していて、その時は予算オーバーで諦めました。
    値引きはあるのでしょうか?

  114. 695 匿名さん 2016/01/13 03:30:29

    公式HPに出てますよー
    値引きはどうなんでしょう? 交渉しだいか!?

  115. 696 匿名さん 2016/01/13 04:30:59

    100万位なら十分狙えそうですね。流石に1割とかは難しいと思います。
    あくまでも個人的な見解ですが。

  116. 697 匿名さん 2016/01/13 09:51:48

    クイーンズ伊勢丹が改築リニューアルしますし、区間急行が停車したり、仙川はいろいろと便利になるから、値段は高いけど穴場物件かも?

  117. 698 匿名さん 2016/01/13 10:28:08

    高いと言っても最近出ているマンションも高いですしね。

  118. 699 物件比較中さん 2016/01/13 10:47:29

    今なら、30万円の家具付だそうですが割引はありません。
    でも、残りは60百万円以上の物件3戸のみです。
    烏山のパークシティと比較していますが、そちらより2割安いと思います。

  119. 700 匿名さん 2016/01/13 14:09:57

    >>697
    資産価値としては下がりにくそうですね!

  120. 701 検討中 [ 30代] 2016/01/13 14:12:01

    高いのが残っていますが、カームコートは位置的にも一番価値がありますよね。

  121. 702 周辺住民さん 2016/01/14 20:59:13

    ダイヤが変わって仙川はだいぶ便利になりましたね。
    価格が高く感じるのは知名度の低さも影響しているように思います。
    同じ条件で区内の知られた地域ならば高くは感じないでしょう。

  122. 703 匿名さん 2016/01/16 02:12:25

    今契約だと年度末の引越しで学校も移りやすいし、年末年始で決めた方が多かったんですね。
    残り少ないので3戸もすぐ決まるかもしれませんね。

  123. 704 匿名さん 2016/01/17 07:37:46

    時間の問題でしょう。
    今だったらまだ年度内決まると思いますが、2月に入るとスケジュール的には厳しくなってくる。
    1月中にどれ位まで契約が進むかじゃないでしょうか。
    完売の足音はもう聞こえて来ていると思うんで、デベ側がどれだけキャンペーン頑張るか、かな。

  124. 705 匿名さん 2016/01/30 13:18:19

    テラスつきゆったりめのモデルルーム公開、まだまだがんばってますね。エントランスの感じとか落ち着いていて帰ってくるとほっとしそうです。

  125. 706 匿名さん 2016/01/31 04:27:19

    あと、残2戸になりました。

    竣工して1年で完売出来ますでしょうか?

  126. 707 匿名さん 2016/01/31 08:29:51

    >>706
    いよいよですね!ここから完売まで長いか短いか?ブリリアもあと僅からいしですね?総戸数はこちらが多いので、さすが野村さんです!

  127. 708 匿名さん 2016/01/31 09:04:19

    急行が止まらない、歩道橋しかない、というマイナスポイントがなくなってずいぶん住みやすくなりますね。

  128. 709 匿名さん 2016/02/02 02:03:22

    残りの1戸2戸がなかなか難しいっていう話を聞いたことがあります。
    もうここはデベの押せ押せな感じで勢いでいくしか無いんだろうなぁ〜なんて思いましたよ。
    この戸数になってから見に来る人もある程度サービスの期待はあるでしょうし、
    営業次第でというふうになってくると思います。

  129. 710 匿名さん 2016/02/02 05:02:26

    周りの環境や立地条件は違いますが、三鷹駅徒歩7分のパークハウスが71㎡で8388万円なのに、ここは75㎡で6047万円。
    区間急行で三鷹駅と同じ20分で新宿に行けるようになりましたから、高いと思っていましたが意外に安いのですね。

  130. 711 匿名さん 2016/02/02 06:46:58

    うーん...、三鷹と仙川を比べちゃいけないと思うが笑
    京王沿いの土地勘ない人かな

  131. 712 匿名さん 2016/02/02 11:52:01

    便利になった分、価格の納得度は上がりますね。

  132. 713 匿名さん 2016/02/02 12:13:58

    向こうは東京駅まで一本だし、東西線もあるし

  133. 714 匿名さん 2016/02/02 13:18:15

    それでも2000万以上の差は大きいですね。

  134. 715 匿名さん 2016/02/03 04:13:18

    2000万の差が三鷹と仙川の格の違いってことでしょ。比較対象にならないよ。
    この物件が立地や仕様の割に高いってことは間違いない事実。だから売れ残ってるんだよ。

  135. 716 匿名さん 2016/02/03 12:11:07

    >>710
    三鷹は15分に1本ある特快だと新宿まで13分ですよ。
    朝も数分置きに電車来るし、駅力も天と地ほどの差です。

  136. 717 匿名さん 2016/02/03 13:01:58

    ここを検討してる人で三鷹駅も検討対象って人がいることにビックリ。
    パークハウス千歳烏山、ブリリア仙川、グランドメゾン仙川あたりと比較してる人が多数だと思ってた。
    高級住宅地と比べても…ねぇ。2000万の価格差でプラウドシティ仙川の方が安いと言われても、庶民には分からないよ。
    ここがお安いと言える人は三鷹の物件買った方がいいんじゃない?

  137. 718 匿名さん 2016/02/03 16:37:15

    三鷹で予算オーバーの人が、ここなら手が出ると言っているだけでは。

  138. 719 匿名さん 2016/02/03 18:08:07

    >>718
    そういう方がポンと購入すると完売するでしょうね。
    でもプラウドブランドが好きな層は、妥協するより背伸びしてマンションを購入するタイプだと思いますよ。

  139. 720 匿名さん 2016/02/03 23:14:33

    何だかんだ議論されても一年も完売出来ていない事実がこの物件の実力を示している。消費者もそれほど馬鹿ではありませんので。

  140. 721 匿名さん 2016/02/03 23:46:52

    この分だと三鷹の北口(武蔵野市中町)にできるプラウドも、先が思いやられる。。。

  141. 722 匿名さん 2016/02/03 23:51:48

    三鷹の物件も戸数少ないのに完売ではないし、不動産はなかなか厳しそうですね。

  142. 723 匿名さん 2016/02/05 02:54:23

    設定価格が高かったというのがあるのですか?そもそも需要の問題とは違うところに有るように思います。
    戸数も多かったというのがあるのかしら。

    プラウドだから安くは出来ないでしょうし
    ブランドがあったりすると難しい問題ですよね。

    戸数から見ると、一気に売り切れるというかんじではなさそうなので想定の範囲内かなと感じました。

  143. 724 匿名さん 2016/02/05 13:13:13

    >>723
    でも、ここより遠くて戸数の多い積水は順調だしね。やっぱり価格と立地のバランスがね
    竣工後1年残るというのは、新築ではなくなるということですからかなり想定外かと。

  144. 725 匿名さん 2016/02/08 04:15:03

    724さんの期待に応えられず残念ですが、1年以内に完売したようです。

  145. 726 匿名さん 2016/02/08 05:38:26

    完売したようですね。おめでとうございます。

  146. 727 匿名さん 2016/02/08 10:57:25

    完売おめでとうございます!

  147. 729 匿名さん 2016/02/09 12:24:21

    728さんの期待に応えられず残念。完売しました。

  148. 730 匿名さん 2016/02/09 12:58:07

    プラウド練馬豊玉・志村三丁目が27年4月竣工済まだ完売してない。立川、町田、南山も竣工済みで販売中。
    4~5物件も2月~4月竣工予定、未だに販売中竣工後でも売れ残りそう、その他販売苦戦してる物件も有る。
    最近野村不動産も販売方針変えて早期完売目指さないらしい。

  149. 731 匿名さん 2016/02/09 14:57:21

    >730
    そういうことなのかな?
    単にプラウド人気に陰りが見えて来たのではないの?

  150. 732 匿名さん 2016/02/09 15:40:01

    1年越す前にどうしても売りたかったのでしょう。値引き額が気になります。

  151. 733 匿名さん 2016/02/09 15:54:02

    小規模プラウドでも、竣工後残ってるのありますしね。

  152. 734 匿名さん 2016/02/09 22:24:12

    おお!完売ですか!
    おめでとうございます!

  153. 737 匿名 2016/02/10 14:15:14

    ここが完売ってかなり奇跡だね。
    竣工後ずっと売れ残ってたから

  154. 738 匿名さん 2016/02/11 01:38:22

    >>731
    社長がインタビューでそう答えてましたよ。
    財務体質の改善で、即完一本やりでなくてもよくなったと。

  155. 739 匿名さん 2016/02/11 02:23:58

    やはりここは人気物件だったか…

  156. 740 匿名さん 2016/02/12 16:20:20

    >>738
    即完である必要はないが、少なくとも竣工までに売れなければ、デベは負債を抱える=利息を払う訳で、これを支える財務体制って、元々がどれだけふっかけた価格設定になってるんだよって感じですね。

    価値の無いものにも高値を付ける、プラウド価格、を自ら認めてるようなもの。

    いずれにしても、プラウドシティ仙川単独では赤字事業でしょうね。

  157. 741 匿名さん 2016/02/12 16:26:48

    終盤は具体的な値引きの話を投稿すると、何事もなかったように跡形もなく削除される、という不思議な現象がおこりましたね。

    値引き情報は、購入検討者にとって有益な情報であり、このサイトの運営主旨と合致しているにも関わらず、なぜか削除。

    値引き情報が公になることを嫌うデベとの癒着以外説明がつきません

    この書き込みも早速削除されると思いますので、読んだ方はラッキーですよ。

  158. 742 匿名さん 2016/02/12 23:39:59

    >>740
    その認識は間違いだと思います。ある物件の仕入価格は当該物件の売上でまかなうわけではありませんので。資金力のない弱小デベならともかく、大手は同時に何個も売ってますから。
    もちろん全体のフリーキャッシュフローは悪化しますが、利息の支払いが増えるわけではありません。

  159. 743 匿名さん 2016/02/13 14:28:23

    >>742
    案件毎に竣工をもって施工会社に支払いが為されるのは事実です。
    よって、この案件としては、利息の支払いが発生しているのは間違いないです。

    おっしゃる通り、会社としては複数案件を抱えているので、ここの販売が不振だからといって、会社として必ずしもマイナス収支にならないのは当たり前のこと。

  160. 744 匿名さん 2016/02/14 02:00:27

    まあよく分かりませんが、ここが人気物件だったのは間違いなかったですね。

  161. 745 匿名さん 2016/02/14 03:57:08

    完売と同時にレスが続かなくなるのが普通ですが、それだけ注目度の高いマンションだったということですかね。

  162. 746 匿名さん 2016/02/15 04:22:05

    >>745
    単に、プラウド稀に見る不人気で話題だっただけ。
    色んなところで、このマンション名見たよ。

  163. 747 匿名さん 2016/02/15 11:47:05

    これだけレスがあるのだからなんだかんだいいつつ人気物件なのでしょう。
    もう買えませんが。

  164. 748 匿名さん 2016/02/15 14:52:27

    面白がってみんな見に来ただけでは?

  165. 749 匿名さん 2016/02/15 16:37:26

    わざわざレスするって、やっぱり気になるんですね。

  166. 750 匿名さん 2016/02/16 00:06:20

    …中古で売られてる?

  167. 751 匿名さん 2016/02/16 00:57:40

    中古で仲介手数料を含めたら2百万円近くで分譲価格より高い価格で1室で売りに出ていますね。

  168. 752 匿名希望 2016/02/16 08:02:11

    >>751
    この中古は前から出てましたよ。

  169. 753 通りがかりさん 2019/12/05 09:28:45

    不人気と言われたマンションでしたが、5年近く経ったら分譲価格差より5百万円仲介手数料を考慮したら7百万円も高く出さないと買えなくなっていました。

  170. 754 評判気になるさん 2019/12/20 22:23:08

    >>753 通りがかりさん
    ないない(笑)仙川だよ。

  171. 755 マンション比較中さん 2019/12/25 08:47:19

    中古は売る側は希望販売価格を高めに設定して、買い手はそこから指し値で値引きさせて買うのが普通。

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    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

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    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸