プラウドシティ仙川 その3

>>500
10年前なら、確かに購入した時期は割とよかったんじゃないでしょうか。その頃立地のいいマンション買っておけば当時より高値でしょうから。

なんだか戸建の話は、どこまで信じていいかわからないけど、結局は安いの買っとけば損しないってことになりそうだ。
４９７さん宅周辺の大幅値引き戸建なら損はなかった。それなら今より多少景気減速しても大丈夫なわけで。
でも高値で購入した４９７さんは、不動産の高騰している今でさえ損切り。
やっぱり高い物を買ってはいけない。オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱなら、８０平米後半の角部屋で、５０００万円くらい。不動産屋が強気だからこそ、リスクヘッジして安いの買うだな。

はい、そうですね。

釣りレス、イタイです。
オーベルを本当に検討している人やデベが迷惑かと。

なんだか変な書き込みがおおいですね

いいなぁ。このマンションのまえ、今日たまたま通りました。
すごくきれいでした。
駅近でいいなと思いますが高すぎてウチは買えないです。

棟にもよりますが、調布の花火大会がベランダから見えますね！

>>505
だ〜か〜ら〜、ここは値引き交渉の価値ありですよ〜！

値引きされた価格でも高かった…

>>507
値引きについて全レスをちゃんと読み返してなかったです。コメントありがとうございます！
値引き金額にもよりますが、それでもやはり高いんでしょうねー

契約者のスレッドに後悔のコメントがならんでますね。驚きました。

>>511
間違いないですね
一連のネガ発言も…
無視して、ちゃんと検討板にしましょう。

相場感(個人差あると思いますが)より安くても住みたくない物件や、高くてもなんとかして住みたい物件もありますが、ここは住みたいとは思うが何かお得感が欲しいという感じですね。

完売になったプラウドの新川崎、白楽、大倉山よりも駅まわりの街力では仙川はお洒落なイメージで何でも揃ってますよね！ただ、沿線力では東横、田都には劣りますが。

契約者が不満漏らしてますね。
それに対するコメントが怖い。
実際に契約者でなかった問題でしょうけど、自分の不満を書き込んで、損害賠償なんて有るのかな？

>>515
あれは契約者じゃないでしょう

一連の荒らししている人は、余程このマンションを気に入ってたんだろうね。
もの凄く買いたかった、でも買えなかった…
可愛さ余って憎さ百倍って感じ？

このマンションには、魅力がつまっているんだね。

もっとよく検討して、早く決めないとだね。

仙川駅は9月25日から、区間急行が止まったり、隣の千歳烏山に準特急が止まるようになるので少し便利になりますね。

このスレも、デベによる連投がありますね。
プラウドシティ加賀学園通りと同様。
会社の体質を露呈する書き込みですね。

このスレをみている人たち、517番をいま一度読んでみてはいかが？

これこそ野村の典型的な書き込み。
社風を表していると思いませんか。

これでは購入者が後悔しても無理はないでしょう。

>>518
これは朗報ですね。朝は変わりそうにないですが、帰りはかなり便利になりそうですね。

ダイヤ改定http://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2015/nr1508...

>>520
他のプラウドのスレで近隣住民になりすました野村の書き込みを経験した者です。それ以来、気になって他物件のスレを見ているのですが野村のどこの部署、部門が行っているのでしょうか? 内容が稚拙なので個人レベルにも思えるのですが、それにしてはプラウド全てで組織的に行っているようにも見えます。

>>524
あんた、あちこちのプラウド板で自作自演でこんなことしてるわけ？
ここ検討板だからさぁ
野村の批判だったら、アンチ野村の別スレ立てて、そっちでやってくれよ❗️

野村の社内ではなくて外注でやってんのさ。野村が直接やってたら問題でしょう。
これをつっこむと、必ず525のような品のない投稿が入る。

マニュアルがあるからパターン化していますよ。
プラウド他物件も見ているとすぐにわかります。
契約者は見て見ぬ顔。

こんなに荒らされてるのに社員も何もないだろ


>>526さん
そこまで言い切るなら証拠出してくださいよ

>>526
同じ事を思っていましたが、アルバイト等にやらせたら逆にバラされるリスクがあるのではとの疑問もありました。書き込みが稚拙と言ったのは正に525のような投稿でカモフラージュして書いているのがもろバレ状態。どこのデベも大なり小なり同様な事してるとは思うのですが野村のは下手で不快過ぎです。

うわあ、まさに同じことを思ってた。
稚拙で品のない書き込み。都合が悪いことがあった場合には埋め。

野村のスレは、だから荒れる。
こういう会社から買ってしまった人は気にしないのかな。

でも、買ってしまった後で後悔する人が多いという書き込みをどこかでみた気がする。

528ってどういう人が書いたんだろう。

証拠だしてくださいよ、だって。

>>530
野村がアクトラーズラボの満足度ではナンバーワンだが。。。
あそこの情報は公平を期していると思いますが

野村らしき書き込みが不快とありますが、その批判がしつこいのも検討板として見ている者にとっては不快です。野村らしき方にはもっといい情報をお願いします。
でもダイヤ改定は確かにいい情報だけど、あとはもう値引しかないですよね。

ラボというビジネス

私は、デベによる書き込みは中立的でないので、非常に不快です。
それを指摘してくれる書き込みのほうが有難いです。

マンションの良い面だけでなく悪い面も知りたいです。

ラボの評価って一応不動産業界では公正な評価となってるはずだけど。よっぽどくそみたいな掲示板よりはましだと思いますが。他の部門だと三井が一番とかもありますし、ビジネス色は薄いと思うけど。

>>535
デベかどうかわからないし、マイナス投稿も中立でない同業他社の可能性もあるし、そもそも匿名なのだから防ぎようないし、もういいでしょ。
ちなみに悪い面はここの場合、過去に沢山書かれてますよ。だからまだ売れ残ってるんです。
それでも検討するには、良い面をもっと知りたいですね。値引意外ないのかも知れませんが。。

>>536
ただ沖さんのブログ名を書いただけでは？

糞みたいな掲示板、だって。
またちょっと品性がうたがわれてしまいますね。

>>537
良い面もたくさん書かれているのでは？
それにしてもなぜ売れないのだろう。

どれくらい値引きしてくれるんでしょうか。
3割引くらいおもいきってしてくれたら買えるかも。

３割はないでしょう。
中国経済によほどのことがあれば話は別かもしれませんが。

京王線沿線が供給過多な印象です。
小規模物件も竣工後半年とか売り切れていないですよね。

たしかに。

>>542
京王線が人気ない、を言い換えただけでしょ。
でも桜上水は早々完売してるし、沿線のせいだけでもないよね。
物件固有の影響が大きいのでは？

>>544
急行列車の停車で、今よりは仙川の人気は高まるのでは？

区間急行は1時間3本全て都営新宿線直通本八幡行きで都営新宿線内は各駅停車（幡ヶ谷、初台も停車）、快速も全て都営新宿線直通になり新宿駅行きは各駅停車以外無くなる予定。新宿駅でJR乗り換え不便だよ新宿行きも作ってよ、一見便利なようで不便になりそう。私見笹塚乗り換えが良いのかな？

ストビューで見るとよさそうな感じですね。

長谷工施工、甲州街道沿いでなんでこんなに高いんですか？
仙川は好きですけど、これでは売れ残るのもわかりますね。

>>545
人気が高まるのなら、このマンションはとっくに売れてます。
高まらないから、この有様なんでしょ。

>>546
現状でも急ぐ人は烏山で乗り換えており、新ダイヤでは準特急に乗れる訳ですから、改善だと思ってます。
乗り換えなしに京王新宿に行くには今も基本各駅ですし。
下りは、時刻表が出ないと何とも言えないですね、烏山で準特急を降りた後、後続がすぐ来るのか不明です。

今烏山乗り換えダイヤ改正で便利になるなら良い、乗るのは朝夜だけだし昼間は余り関係ないかな。

>>549
高まるのはこれからですよ！これまで購入された方は、急行列車が止まらない前提で買われたはず。

>>552
でも発表になってもまだ売れ残ってるじゃん。
それが全てでしょ。

1度売れ残りのレッテル貼られるときびしくなりますよね。

>>553
これからでしょ？京王のリリースが春頃だったら売れ行きは違ってたはずですよ。

リリース先週ですよね？
迷っていた方の後押しにはなりますね。

>>546
快速は全て新線行きって、本当ですか？
仙川から布田までの利用者にとっては、かなり改悪では？

平日夜、座って帰れるのは各駅だけなんて・・・

売れ残りなんかじゃないよ！

何戸くらい売れ残ってるんでしょうか？

>>559
20戸くらいでは？？

>>560
結構残ってるんですね。3戸くらいなのかなと思ってました。

>>561
今週末10戸販売なので、おそらくそろそろ一桁ですよ。

完売したらしたで、直後から、キャンセル住戸発生が続いたりしないよね？
まぁそれは分からないか。

たしかに。

>>563
横浜白楽でキャンセル発生！

このマンション、ほんと人気ないね。
こうなるとは思ってもいなかった一期購入者が不憫でならない。
わかっていたら絶対買わないもんね。

なんでそんなに人気がないんですか？

売れ残りって言ったって、たった10部屋程度ですよ。半分売れ残ってるなら話は別ですが。やはりタイミング的にも烏山の駅前マンションが意外に安く出た事も要因ですかね。

小規模、中規模マンションも、かなり売れ残ってますしね。
次々に新しい物件が出るので、決めかねる、という人も多そうですね。

地震どうでしたか？
揺れはどのくらい感じましたでしょうか

この期に及んで先着順が増えてますね。引っ張った６期の10戸のうち2戸はキャンセルか。なかなか厳しいですな。

>>571
仙川駅の急行停車と、駅前の買い物利便性をもっとアピールすれば、売れるのでは？沿線力には劣りますが、宮崎台や六郷、日吉箕輪よりは便利だと思いますよ。

第7期(最終期)になってますね！いよいよカウントダウンですかね？

絶賛値引き中

>>574
どれくらい引いて貰えるんですか？

4階の72平米が5890で中古として売りに出てますね。

>576
仲介手数料の約１８０万円を足すと
６０７０万円
中古だから住宅ローン控除が最大２００万円なので実質的に２００万円の損
金銭的には６２７０万円の新築と同等で中古
人の使った風呂はリフォームしたい人も多いだろうし

しかし何より気になるのはこんなにすぐに売りたくなった理由かな

>>577
売る理由はいくらでもありますよ。
転勤、本人もしくは親族の急病等々。
でもこの価格では売れないでしょ。
急いで売りたいという価格設定ではないね。

>>575
最後の一戸なら1割以上は行けるはず。
それ以外でも5%は確実だよ。

>>579
それはないね！諸費用の一部を値引きというのは、別の物件でありましたけど。

>>580
あなたは野村の全ての物件把握してるの？してないでしょ？
そういう実例があるからこその書込みです。

区間急行停車はポジティブサプライズですね。京王は速達性よりも調布以東の利便性向上にシフトしたんですね。

>>577

住宅ローン控除は中古でも使えます。
常識です。

計算おかしすぎます(笑)

すごい値引き提示されましたーー！

>>584
どれくらい？
こんなところに書くなら、交渉手法含めて詳細を。

マンション前にあった仙川進区という広告が撤去せれてました！いよいよ完売間近？でしょうか？値引きオンパレードなんでしょうか？

>>586
正規価格で買った方に申し訳なくなるくらい、、、値引き、すごいですよ。

>>587
何割引きくらいなんでしょうか？

>>585
身元がバレるから金額は書けないが、期待を裏切らない値引額であることは間違いない。
交渉手法については、このスレに事細かく書いてあるので全読すればわかるはず。

中途半端な値引きでは売れない物は売れないから当然だと思う。野村としても長々と販売継続のコストかけるよりバーゲンセールで売り切って早くこの販売不振物件から手を引き、別の新規物件に注力したいだろうし。さすが営業の野村と自負するだけの事はあるドライさですね。

中古物件で72.16㎡で5890万円70.12㎡で5550万円で出ていますが、これより安くなりますか？そのくらいは、大丈夫でしょう。

>>589
それだけの値引きを提示されて結局のところ購入するのですか？しないのですか？

価格を教えてくれないってことは買ったのでは？
それぐらいに安くなるなら欲しいな…

3000万台になれば買う。

ここは先着順抜いた残戸数いくつなんでしょうか？
グランドメゾンが何気に着々と販売進んでいるようで、追いつかれる可能性出てきましたね。。

>>596
20戸くらいでは？

ここだけでなく他のプラウドでも最近は販売に勢いが無くなって来てる。悪くはなくても魅力的でもなく要は普通になってる。ブランド名に翳りが見えてきてる今、新ブランド立ち上げるのではとの疑念すら感じる。

急行列車の停車が昨年からだったら、今頃完売していたはず？！