東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ仙川 その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-12-25 17:47:19

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市仙川町2丁目6番5(地番)
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.12平米~86.69平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
媒介:みずほ信託銀行
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-04-08 22:30:01

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プラウドシティ仙川口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん 2015/07/31 06:56:53

    あと、ここはなんで2月にできてるのに9月入居になってるんてすか?

  2. 452 匿名さん 2015/08/01 12:03:55

    オーベルのことは、オーベルのマンコミに書いてくれ。ここでは知ったこっちゃないよ。

  3. 453 匿名さん 2015/08/02 12:55:47

    オーベルグランディオ吉祥寺2は「安かろう悪かろう」ですか?

    値下げ勝ち取れるぞ、なんて書き込まれたマンションがあったとします。既にそのマンションを買っている人がいたとします。残念と後悔しているでしょうね。

    そんな残念なマンションがあったら、いくら値下げしてもらえたら買いますか?

  4. 454 匿名さん 2015/08/02 14:07:51

    オベールなんちゃらはもういいって。スレも見あたらないし、誰も気にしてないよ。

  5. 455 匿名さん 2015/08/02 14:49:30

    >>453
    残念なマンションでも、値下げしてくれたら買うでしょ。

    オーベル吉祥寺2だって、十分残念なマンションだけど、安いから買う人がいるんです。

    でも、一言で残念なマンションって言っても色んな種類があって、ここは中の中のマンションなのに高値だから残念(つまり、値段が下がれば残念度合いは解消される)、一方オーベル吉祥寺は下(げ)のマンションです。だから安くて当然だし、価格云々で残念度合いが解消されないマンションだと思ってます。

  6. 456 匿名さん 2015/08/02 14:51:58

    >>454
    いえいえ比較は大切ですよ。
    よっぽど立地に拘りがない限り、普通は近隣マンションと比較するものです。

  7. 457 匿名さん 2015/08/02 15:57:49

    オーベル吉祥寺Ⅱは、グランドメゾン仙川(二重床)やパークホームズ調布桜堤通り(直床)と比較すると高い気がするんだけど。グランドメゾ仙川もパークホームズ調布桜堤通りも余り評判良くないみたいだし、ここも含めて全て長谷工施工だね。

  8. 459 物件比較中さん 2015/08/03 01:08:41

    何故、完全バス利用のオーベルやグランドメゾンやパーク桜堤通と比較になるのでしょう?
    比較するなら、ブリリア仙川・パークハウス千歳烏山、小田急沿線のプレイスガーデン喜多見やパークハウス狛江になると思うのですが…
    先日、MRに行って来ましたが、今の販売戦略は、『竣工同時完売』を目指してはいないそうです。現に、竣工前に全戸を販売に出していませんよね。竣工後も、二期くらいの販売があるそうです。竣工後に他の後発マンションの価格が発表されると、絶対に後発の方が高くなるので、こっちの値頃感がアップする…そう言ってました。
    また、竣工前の検討とは異なり、棟内や考慮中の部屋を見るとイメージし易くなります。
    値引の期待を煽るコメントもありますが、少なくとも今期末の3月までは、値引は無いでしょうね。
    この販売戦略は他の物件のMRでも確認しましたから、値引を期待して他の安いバス物件と比較検討しても、目論見違いになると思います。
    来年の4月以降、部屋が残っていれば、値引もあるかもしれませんね。
    マンション価格は上昇傾向ですから、野村は強気ですよ。府中の物件も高いですね。
    それに、駅まで徒歩10分圏内の物件は、やっぱり強いと思います。
    値引期待なら、アトラスや調布テラスあたりだと感じました。

  9. 460 匿名さん 2015/08/03 01:51:35

    >>459
    営業マンの言うことを真に受けてはいけませんよ。笑

    仮に竣工までの完売を目標にしてたとして、竣工後も完売してない現状があるのに、順調に販売が進まず売れ残ってしまいました。なんて言うはずがないじゃないですか。

    竣工前に全部売り出してないのは、買い手がいないからです。

    マンションは期ごとの売り出し住戸が決まる前に、要望書なるものを提出させられますよね?
    あれが何の為なのか考えればわかるでしょ?

    結局は要望書が出てる住戸を売り出すんですよ。
    加えて、同じ住戸に複数要望書が出た場合などは、抽選で外れた方を入れるためにその上下階もあける、というのが定説です。


  10. 461 物件比較中さん 2015/08/03 02:20:28

    >>460
    ただ、他の売行き好調の物件で『竣工時までに全戸を販売には出さない。他の後発物件を待って売る』と言ってましたよ。
    売れると踏んでいるからではないでしょうか?
    仙川も同じように感じました。
    結果は、今後明らかになりますね。
    私は4LDK以上を考えているので、残念ながら此処にはもう残ってないので、他の物件を探します。

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  12. 462 匿名さん 2015/08/03 02:23:40

    >>458

    不動産の適正価格なんて、あってないようなものです。

    その価格で買いたい人がいれば、それがその時の適正価格です。

    同じマンションでも住戸によって、間取りや陽当たり、眺望だって全部違います。
    もちろん価格も。

    デベが最初に付けた価格が必ずしも適正価格ではないのです。

    いつまでも売れ残ってるこのマンションだって、一期で我先にと申し込みが入り、抽選になった住戸はあったはずです。
    その住戸はその価格相当の価値があると判断された方が複数いた訳ですから、その価格はある意味適正だったということ。
    その部屋は待ってたって値引きされるどころか、ゆっくりしてたら買うことすら出来ない部屋です。


    ただし、売り出してから1年半以上たってるにも関わらず、今だに残っている部屋は、その価格の価値があると思った人が誰もいなかった訳ですから、値引きしてもらうのは当然のこと。
    なので、値引きしてもらったからって、お買得かというと、そういう訳でもありません。
    もともとの価格が単に高すぎただけ、ということ。
    今買うのなら、既に売れてしまっているお隣との比較ではなく、他マンション含め今販売中の同価格帯の部屋と比較するべきです。
    同じ金額出すならどちらがよいか。
    あるいは、◯万円の価格差分の価値があるか。と。

  13. 463 匿名さん 2015/08/03 02:36:54

    >>461
    仮に後発でも売れると確実にわかっていたとしても、デベ側には、わざわざ竣工後まで出し惜しみするメリットは何もありません。
    (モデルルームを作る経費を削減する為に、もともと竣工後販売のマンションは除きます)

    竣工後も売上が入って来なければ、彼らは土地や建築費の借金の利息と営業経費と、それから売れ残り住戸の管理費修繕費を負担することになります。

    その負担をしてでも、わざわざ出し惜しみをするメリットって何なのでしょうか?
    はっきり言って、百害あって一利なしです。

    単純に買い手がみつからないことを隠したいだけです。

    営業の言うことは真に受けず、必ず裏を読みましょう。

  14. 464 物件比較中さん 2015/08/03 04:34:33

    相対的な割安感も出ている中にあって
    完工後半年経過して、結構な売れ残りを
    抱えている理由はどの辺にあるのでしょ
    う。間取り悪くないし駅徒歩7分も魅力?
    予算的には行けるのですが、他を見て
    いたので無案内につき、教えて頂ければ
    幸甚です。

  15. 465 物件比較中さん 2015/08/03 04:41:39

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  16. 466 匿名さん 2015/08/03 09:18:37

    >>464
    まず甲州街道沿いの立地がマイナスポイントでしょう。
    同じ甲州街道沿いでも駅徒歩3分ならまだしも、7分も歩いて相変わらず甲州街道沿い。
    徒歩7分の道のりもほとんどが甲州街道沿いを歩くことになりますし、甲州街道を渡らなければならないというのもマイナスポイントですね。
    7分に信号待ちの時間は含まれてませんから。

    あと建物は、天井高、サッシ高、間取り含め、本当に何の取り柄もない、ノーブランドと同等のフツーのマンションです。何故かキッチン天板が御影石ですが、それがとても不釣り合いです。
    かと言って大きな欠点もありません。
    洋服でいうところのユニクロ。
    プラウドドは共用部は力をいれるマンションのはずですが、駐車場は一番チープな、そびえ立つタイプの機械式なのが残念ポイント。
    あとは、ファミリー層をメインターゲットにしたマンションだと思うのですが、学区の小学校が遠く、評判もイマイチで、また安全とは言い難い通学路だということも要因の一つだと思います。

  17. 467 物件比較中さん 2015/08/03 09:51:07

    なるほど、甲州街道は微妙に影を落と
    しているのですね。合点がいきました、
    ありがとうございます。

  18. 468 匿名さん 2015/08/03 10:25:01

    甲州街道脇を通るのは、暗い夜道を歩かなくて良いという利点もありますよね。
    また今から選べる部屋は、奥の棟だと思いますので、部屋に入れば影響なさそうです。

  19. 469 物件比較中さん 2015/08/03 10:37:26

    >>463
    裏を読みましょうとおっしゃいますが、そのくらいの事は、中小デベならいざ知らず、大手なら織り込み済みなのではないでしょうか…
    充分なリスクを考慮した上での価格設定であり、販売戦略なのではないでしょうか…

    それに、マンション購入を検討する人達は、このマンションが竣工したら、居なくなってしまう訳ではありません。新たな購入希望者も現れて来る訳ですから、一気には売れないまでも、3月までには完売するのではないでしょうか?

    売り切る自信が有るのに、完売予定日前に値下げして販売するメリットは、どこにあるのでしょうか?

  20. 470 匿名さん 2015/08/03 11:30:51

    >459
    ついにバス利用のマンションと比べられてしまう程になってしまいましたね。
    この仕様でこれだけ高いなら、今は耐えるタイミング、と考えてトコトン安くいきましょう。って見方もあるのでは?
    何も買わないのは家賃の無駄。買う方が良いとは思いつつ最低限に抑えて待つ。これはこれで一理あり。

  21. 471 物件比較中さん 2015/08/03 12:51:13

    >>470
    459です。
    確かに耐えて待つのも、一手ですね。
    『待てば海路の日和あり』だと、良いですね。
    私は、値引を否定している訳ではありません。
    ただ、まだまだ値引はしないと思うので、初めから値引ありきで、他の価格の低いバス物件と比較検討するのはどうなのかな?と、思っています。

  22. 472 物件比較中さん 2015/08/03 13:07:12

    最近のプラウド他物件の立地・販売状況や野村不動産の決算短信を見ていると、強気ばかりでおれるのかなあと思ってしまいます。

    圧倒的に魅力的な物件にはやや法外な価格設定でも売り抜けてきましたが、微妙な物件については、そこかしこで供給過剰の中、無理が効かなくなって来たような気がします。

    不動産ミニバブル、好立地物件は引き続き右肩上がりで、微妙ものは需給バランスでより適正価格に落ち着いて行くような気がします。建築コスト高騰でも売れなければ元も子もないので。
    願望も込めて。




  23. 473 匿名さん 2015/08/03 13:21:55

    >>469
    直近の100スレ読めば答えはありますよ。
    マンション買うつもりがあるなら、デベの儲けの仕組みくらいは知っておいた方がよいかと。

  24. 474 匿名さん 2015/08/03 13:27:54

    >>468
    奥の棟なら駅徒歩は7分ではなくなりますね。
    10分くらい?

    奥の棟なら、窓を閉め切っていれば、パトカーや救急車のサイレン以外は気にならないかもしれませんね。

    ただし、個々の部屋の影響の大小は置いておいたとして、プラウドシティ仙川としての立地評価が低いのは避けられません。



  25. 475 匿名さん 2015/08/03 14:27:52

    しかしこの掲示板ケチつける人だけで購入する気がある人なんていないな。

  26. 476 匿名さん 2015/08/03 15:15:20

    >475
    発売後これだけ時間が経ってるんだから、買う気のある人はすでに買ってるよ。
    ココを見に来るのは面白がってる人かすでに買った人ぐらいでしょ。

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  28. 477 匿名さん 2015/08/04 22:55:28

    あと値引を待ってる人

  29. 478 匿名さん 2015/08/05 06:18:50

    >>No.473
    100スレってどのスレッドですか?

  30. 479 匿名さん 2015/08/05 13:14:23

    残り20戸くらいですかね?

  31. 480 匿名さん 2015/08/08 11:10:54

    >>479
    もう少しありますね~

  32. 481 匿名さん 2015/08/10 23:42:42

    先着分は9戸販売中ですが
    あとどれくらい残っているのか明確ではありませんね。
    ただ、区分して販売しているようなので、値引きは難しいかなと思います。

  33. 482 匿名さん 2015/08/11 12:55:07

    >>481
    期分け販売してることと、値引きの有無は無関係。

    個別に値引きしてるに決まってるよ。

  34. 483 匿名さん 2015/08/12 03:11:00

    >>482
    値引き確認したんですか??

  35. 484 匿名さん 2015/08/12 15:02:28

    ホントだ。値引きの話で盛り上がってる。

  36. 485 匿名さん 2015/08/13 12:05:49

    プラウドシティ阿佐ヶ谷も値下げの話が話題になってましたね。プラウドなら簡単には値段が下がらないと思ってましたが検討違いだったようです。
    それなら初めから安いオーベルグランディオ吉祥寺2辺りの方が良いって思えてきた。

  37. 486 匿名さん 2015/08/13 13:32:18

    オベールとか言うのみっともない。そこら中のスレで宣伝してる。

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  39. 487 匿名さん 2015/08/13 18:58:02

    値引きしたなら、先に住んでる住人にも
    返してください!!!!
    本当に怒りますよ!!!!!

  40. 488 匿名さん 2015/08/13 22:25:14

    >>487
    売れ残ってるから値引きするだけだから、既に契約した人にまで返金する必要ないんですよ。
    たとえ裁判したとしても負けます。
    洋服のSALEと一緒。

  41. 489 匿名さん 2015/08/14 08:01:11

    たしかに

  42. 490 匿名さん 2015/08/15 15:25:20

    >488
    おっしゃる通り、ただ何の売り文句も聞かずに自分だけの判断で買う決心をしていたらそうでしょうね。
    でも営業マンが、
    この場所で大手分譲ですし、長い目で見て資産性と言う面で優秀なマンションです。
    みたいな説明をしてきますよね。

    それを信じて買う人は、入居直後に隣が大幅値下げしていたら説明が違っていると考えるだろうし。勘違いさせる説明があったなら、裁判で必ず負けるのかな?

  43. 491 匿名さん 2015/08/15 17:18:43

    >>490
    少なくとも過去の判例ではただの一度も勝ったことありませんよ。
    かつて、それはそれはとんでもない値引きをしたマンションがあり、既契約者が団結してデベを訴えましたが敗訴となり新聞記事を賑わせたこともありました。

    あなた自身も「信じて」という言葉を使っているように、明らかな虚偽ではない、いわゆる営業トークはあくまで営業トークであり、その内容を保証しているわけではありませんし、そもそも市況というのは変動的なものです。

    そして、信じるも信じないも自由という選択権がこちらにある上で、押し売りではなくこちらから出向いて、しかも重要事項説明を受けて納得の上での契約ですからね。

    営業トークの内容云々で、その法的拘束力を消滅させることなんてできません。

  44. 492 匿名 2015/08/16 02:43:41

    たしかに

  45. 493 匿名さん 2015/08/16 12:30:47

    http://news.a902.net/a1/2003/0728-62.html

    残住戸で値引きが行われて、デベに拳を振り上げても無意味です。
    無知でだった自分、もしくは適正価格を見抜けなかった自分を責めるしかありません。

  46. 494 匿名さん 2015/08/17 12:25:46

    マンションに限らず、建売りの戸建てでも同じです。うちはしょっぱなに高値で購入したのですが、周囲の売れ残りは1年後大幅値下げとなりました。
    今回は、その戸建てを売却してのマンション購入検討中です。

  47. 495 匿名さん 2015/08/18 12:28:09

    待てば大幅値下げ当たり前!ってことか。
    不動産は高いから、慎重に選ばないと大損ですね。勉強になります。

    >494
    そうすると大幅値下げして投げ売る感じですか?

    なんだか不動産を買うこと事態が博打みたいで怖くなってきました。

  48. 496 495 2015/08/18 12:30:47

    失礼しました。変換間違えました

    なんだか不動産を買うこと"自体"が博打みたいで怖くなってきました。

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  50. 497 匿名さん 2015/08/19 04:30:00

    >>496

    494です。購入した時期はそれ程悪くなかったので、不動産の見積りは三社とりましたが、購入した価格より500〜600万程下がりましたが、10年住んだので、見積り通り売却出来れば結果的にはオーライ。博打ですね。

  51. 498 匿名さん 2015/08/20 03:30:57

    なるほどね
    野村は、値引いた部屋以外は悪びれることなく値引かないということか。
    売却するときに、値引き部屋があると価値が大幅に下がってしまうだろうに。
    ライオンズ見に行った時、一部屋だけでも値引いたら
    全部平等に引くと言ってたから
    大京は、良心的だな。

  52. 499 匿名さん 2015/08/20 13:23:07

    野村以外に三菱も三井も同様

  53. 500 ビギナーさん 2015/08/20 14:07:43

    >497
    よくわからないです。
    ・新築時に自宅以外は大幅値引きでした。
    ・でも10年後に自宅はたった500万円程度下がっただけで売れそう。
    しかも戸建で?!戸建は20年で建物は価値「0」って聞いたことあるし。

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    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

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    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸