東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ仙川 その3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 調布市
  6. 仙川町
  7. 仙川駅
  8. プラウドシティ仙川 その3
匿名さん [更新日時] 2019-12-25 17:47:19

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市仙川町2丁目6番5(地番)
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.12平米~86.69平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
媒介:みずほ信託銀行
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-04-08 22:30:01

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル成増
シュロス府中武蔵野台シルクハウス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドシティ仙川口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    ありがとうございます。
    そうすると既に値下げ交渉(指値?)はやる価値ありですね。
    頑張って見ます。

  2. 402 匿名さん

    >>401
    ん??
    オーベル吉祥寺は来年竣工ですよね?
    それなりに順調に売れているようですし、今値引きの話をしても門前払いされるだけだと思いますよ。

    ここ(プラウドシティ仙川)は先々月5月引渡しにもかかわらず、未だに大量に売れ残っているマンションなので値引きの可能性があるのです。

  3. 403 匿名さん

    >>402
    なぜ大量に売れ残っているのでしょうか?

  4. 404 匿名さん

    >>403
    過去スレ読むことをお勧めします。

  5. 405 匿名さん

    都内のプラウド物件で、ここまで売れ残るのは逆に希少価値あるよね。

  6. 406 匿名さん

    >>404
    要約して教えてください!お願いいたします。

  7. 407 匿名さん

    >>405
    ほんとその通り。稀に見る不人気プラウドです。

  8. 408 匿名さん

    >>406
    高過ぎるからです。

  9. 409 匿名さん

    >>408
    全体的に仕様が低いコテコテの長谷工マンション。
    立地も駅徒歩10分も歩くのに、甲州街道沿い。
    敷地が広い分、共用部が充実していたりはするが、他のマンションと比べて特筆すべき魅力はなく、トータルとして、可もなく不可もなくの平凡なフツーのマンション。

    にも関わらず、価格はそれらが全く考慮されていない高級マンション価格。

    モデルルームで一通り説明を聞き、価格表を見る前は、ここはプラウドなのにお手頃価格!を売りにする戦略だろうな、と思った。だってプラウドというネームバリュー以外、なんの拘りも魅力もないマンションだと思ったから。

    ところが、価格表を見てビックリ!なんだこれ?絶対このマンションは売れないな、と確信したね。
    因みにモデルルームオープン初日のことでした。

    マンションの仕様レベル(立地も含め)に無頓着で、仙川とプラウド両方に強い拘りがない限り、このマンションに価格相当の価値を見い出せる人はいないだろうね。

  10. 410 匿名さん

    >>409
    アトラス調布もあの場所で高いし、パークハウス千歳烏山グローリオも駅近とは言えここより高いし、どこも高いと思います。
    なのに、仙川はなぜこんなに高いと言われるのでしょうか?教えてください。

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオ宮崎台レジデンス
    ヴェレーナ大泉学園
  12. 411 匿名さん

    特急停車駅>急行停車駅>各駅停車駅
    駅徒歩3分>駅徒歩5分>駅徒歩10分


    駅力の弱い駅からそれなりに歩く物件なら、
    購入検討者は不便という住み心地の悪さに目を瞑って、
    閑静という住み心地のよさや割安感を求めますが、
    そのどちらも手に入らないとなると厳しいかもしれません。

  13. 412 匿名さん

    甲州街道がネックですかね……
    でも、つつじが丘よりも千歳烏山よりも店は豊富ですよね。
    私も買い物に仙川行きますし。。
    つつじが丘何もないから…。

  14. 413 匿名さん

    仙川は駅前に色んなお店がありますね!烏山やつつじが丘よりもずっと良い街です!今売り出しているプラウドが建つ宮崎台や新川崎、南山、日吉よりも良いと思いますよ!

  15. 414 匿名さん

    >410

    金持ちが仙川に住みたがらないからですよ。
    もっと正確に言えば、6000万円ぐらいのマンションの主流顧客である、世帯年収1000万円前後の層に仙川が人気がないから。

    そういう人たちは千歳烏山のほうが人気だろうし、
    アトラス調布みたいに5000万円代前半がメインボリュームだと
    世帯年収700万~800万ぐらいの世帯でも手が届くから、
    ちがった層に人気があれば売り切れる。

    もうちょっと広さを狭くしておけば売り切れたんだろうけどね。

  16. 415 匿名さん

    >>414
    千歳烏山は6000万円で買えますか?アトラス調布もまだ完売していませんよね。

  17. 416 匿名さん

    >>415
    千歳烏山は6000万じゃ買えないよね。

  18. 417 匿名さん

    >>416
    7000万円~ですね!

  19. 418 ご近所さん

    ちとからに住んでましたが庶民の町というかんじですよ~
    いわゆるお金持ちはお見かけしませんでしたね

    自営などの地元の小金持ちさんはチラホラいますが下町風というかあまり品のない町ですよね

  20. 419 匿名さん

    仙川の6000万が高すぎるとすると、宮崎台の7000万も高すぎな感じですかね。
    7000万出すなら宮崎台より千歳烏山が良さそうですね。

  21. 421 匿名さん

    オーベルはバス便ですよね。
    直床、タンク付きトイレと、メリットデメリットありますよね。

  22. 422 匿名さん

    >>419
    宮崎台の最大のメリットは、二子玉に近いことだと思います。街は仙川、烏山に劣ると思います。京王線は沿線に二子玉みたいな街はなく、新宿、渋谷まで行かないと厳しいです。

  23. 423 匿名さん

    >>420
    吉祥寺と名はついていますが吉祥寺ではありません。
    三鷹の牟礼の団地ですよ。
    どこに出るにも不便なので安くて当然でしょう。

  24. 424 匿名さん

    しかし1000万円も違うとなるとでかいな。
    とりあえず登録してから、じっくり考えても、って思ってしまうな。
    ホームページ見ると広い間取りもあるな。

  25. 425 匿名さん

    >>422
    なるほど。メリットは分かりました。
    ただ、それだけで1000万は出せないなぁ、宮崎台は神奈川県だし。
    ま、これは私の主観ですけどね。

  26. 427 匿名さん

    中庭、共用部は同じ価格帯のマンションと比較しても素晴らしいと思いました。

  27. [PR] 周辺の物件
    リーフィアレジデンス練馬中村橋
    リビオ宮崎台レジデンス
  28. 429 匿名さん

    営業がすごいですね。

  29. 430 匿名さん

    確かにひきますね。このやり方。

  30. 431 匿名さん

    野村の掲示板はどこでもこうですよ。
    ここはでも、比較的おとなしい方。
    諦めてるのか。

  31. 432 匿名さん

    野村のではなく、オーベルの営業がすごい、という意味です。

  32. 433 匿名さん

    いや、見てられないので投稿しますが、オーベルの営業でも野村の営業でもありません。
    ただのかまってちゃんです。
    このマンションに限らず、これぐらいの物件が買えると言うことだけで、それを妬む人がたくさんいるということです。

  33. 434 匿名さん

    野村の掲示板には粘着が多い

  34. 435 匿名さん

    てか全部ここの購入者の書き込みでしょ。
    他のイメージ悪くして自分とこのイメージよくしようとか自己満足しようと頑張ってるのが丸見え。
    今までのはふりで、433がゴール。

    見てられないから投稿しますが…とかいう前置きがすべてを物語ってるよね、恥ずかしいひと(笑)

  35. 436 匿名さん

    >>435
    それはさすがにひねくれすぎでしょう。
    他のイメージを下げたいならそのマンションの掲示板でやった方が効果あるし、ここが荒れればここのイメージが悪くなりますよ。

  36. 437 匿名さん

    同時期完成のプラウドシティ新川崎も完売したみたいだね

  37. 438 匿名さん

    >>437
    なのにここは。。。。。
    トホホ。

  38. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル成増
    ジオ練馬富士見台
  39. 439 匿名さん

    >>438
    確かに!新川崎の物件も見ましたが、設備、駅前の華やかさなど見れば、仙川の物件の方が良いと思いました!仙川の営業の皆さま、頑張ってください!

  40. 441 匿名さん

    >>440
    いくら広くてもバス物件は嫌です。

  41. 442 匿名さん

    何故ここでオーベルの物件を勧めてくるのか…
    価格帯が格段に違うし仕様も全く違うでしょ。
    安けりゃ良いってものでも無いでしょう。

  42. 444 匿名さん

    オーベルは直床ですし、同じ建設会社でもかけているコストは違うと思いますよ。

  43. 445 匿名さん

    直床ってそんなに悪いのかな?
    性能上、大きく違うんでしょうか?

  44. 446 匿名さん

    リフォームする時にだいぶ違うみたいですよ

  45. 447 匿名さん

    リフォームですか。
    床の張替え費用が、二重床の方がずいぶんと安いってことでしょうか?

  46. 449 匿名さん

    >>448
    大丈夫。ここ絶対値下げするから。
    どう頑張っても定価のままで最後まで売り切れるはずがない。
    マンション販売のカラクリを知っていれば値引きは自明です。

    オーベル吉祥寺は立地、建物含め、安かろう悪かろうの典型。
    絶対買ってはいけないマンションです。
    ここの方がまだマシ。

    何が起こるかわからない人生、いつの日かマンションを手放すことになった時に、オーベルを買った人は、広さと目先の支払い額のみに固執し、マンション価値の吟味を怠ったことを後悔することになるでしょう。

  47. 450 匿名さん

    >>449
    からくりとは??くわしく!おねがいしやす!

  48. 451 匿名さん

    あと、ここはなんで2月にできてるのに9月入居になってるんてすか?

  49. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル成増
    メイツ府中中河原
  50. 452 匿名さん

    オーベルのことは、オーベルのマンコミに書いてくれ。ここでは知ったこっちゃないよ。

  51. 453 匿名さん

    オーベルグランディオ吉祥寺2は「安かろう悪かろう」ですか?

    値下げ勝ち取れるぞ、なんて書き込まれたマンションがあったとします。既にそのマンションを買っている人がいたとします。残念と後悔しているでしょうね。

    そんな残念なマンションがあったら、いくら値下げしてもらえたら買いますか?

  52. 454 匿名さん

    オベールなんちゃらはもういいって。スレも見あたらないし、誰も気にしてないよ。

  53. 455 匿名さん

    >>453
    残念なマンションでも、値下げしてくれたら買うでしょ。

    オーベル吉祥寺2だって、十分残念なマンションだけど、安いから買う人がいるんです。

    でも、一言で残念なマンションって言っても色んな種類があって、ここは中の中のマンションなのに高値だから残念(つまり、値段が下がれば残念度合いは解消される)、一方オーベル吉祥寺は下(げ)のマンションです。だから安くて当然だし、価格云々で残念度合いが解消されないマンションだと思ってます。

  54. 456 匿名さん

    >>454
    いえいえ比較は大切ですよ。
    よっぽど立地に拘りがない限り、普通は近隣マンションと比較するものです。

  55. 457 匿名さん

    オーベル吉祥寺Ⅱは、グランドメゾン仙川(二重床)やパークホームズ調布桜堤通り(直床)と比較すると高い気がするんだけど。グランドメゾ仙川もパークホームズ調布桜堤通りも余り評判良くないみたいだし、ここも含めて全て長谷工施工だね。

  56. 459 物件比較中さん

    何故、完全バス利用のオーベルやグランドメゾンやパーク桜堤通と比較になるのでしょう?
    比較するなら、ブリリア仙川・パークハウス千歳烏山、小田急沿線のプレイスガーデン喜多見やパークハウス狛江になると思うのですが…
    先日、MRに行って来ましたが、今の販売戦略は、『竣工同時完売』を目指してはいないそうです。現に、竣工前に全戸を販売に出していませんよね。竣工後も、二期くらいの販売があるそうです。竣工後に他の後発マンションの価格が発表されると、絶対に後発の方が高くなるので、こっちの値頃感がアップする…そう言ってました。
    また、竣工前の検討とは異なり、棟内や考慮中の部屋を見るとイメージし易くなります。
    値引の期待を煽るコメントもありますが、少なくとも今期末の3月までは、値引は無いでしょうね。
    この販売戦略は他の物件のMRでも確認しましたから、値引を期待して他の安いバス物件と比較検討しても、目論見違いになると思います。
    来年の4月以降、部屋が残っていれば、値引もあるかもしれませんね。
    マンション価格は上昇傾向ですから、野村は強気ですよ。府中の物件も高いですね。
    それに、駅まで徒歩10分圏内の物件は、やっぱり強いと思います。
    値引期待なら、アトラスや調布テラスあたりだと感じました。

  57. 460 匿名さん

    >>459
    営業マンの言うことを真に受けてはいけませんよ。笑

    仮に竣工までの完売を目標にしてたとして、竣工後も完売してない現状があるのに、順調に販売が進まず売れ残ってしまいました。なんて言うはずがないじゃないですか。

    竣工前に全部売り出してないのは、買い手がいないからです。

    マンションは期ごとの売り出し住戸が決まる前に、要望書なるものを提出させられますよね?
    あれが何の為なのか考えればわかるでしょ?

    結局は要望書が出てる住戸を売り出すんですよ。
    加えて、同じ住戸に複数要望書が出た場合などは、抽選で外れた方を入れるためにその上下階もあける、というのが定説です。


  58. 461 物件比較中さん

    >>460
    ただ、他の売行き好調の物件で『竣工時までに全戸を販売には出さない。他の後発物件を待って売る』と言ってましたよ。
    売れると踏んでいるからではないでしょうか?
    仙川も同じように感じました。
    結果は、今後明らかになりますね。
    私は4LDK以上を考えているので、残念ながら此処にはもう残ってないので、他の物件を探します。

  59. 462 匿名さん

    >>458

    不動産の適正価格なんて、あってないようなものです。

    その価格で買いたい人がいれば、それがその時の適正価格です。

    同じマンションでも住戸によって、間取りや陽当たり、眺望だって全部違います。
    もちろん価格も。

    デベが最初に付けた価格が必ずしも適正価格ではないのです。

    いつまでも売れ残ってるこのマンションだって、一期で我先にと申し込みが入り、抽選になった住戸はあったはずです。
    その住戸はその価格相当の価値があると判断された方が複数いた訳ですから、その価格はある意味適正だったということ。
    その部屋は待ってたって値引きされるどころか、ゆっくりしてたら買うことすら出来ない部屋です。


    ただし、売り出してから1年半以上たってるにも関わらず、今だに残っている部屋は、その価格の価値があると思った人が誰もいなかった訳ですから、値引きしてもらうのは当然のこと。
    なので、値引きしてもらったからって、お買得かというと、そういう訳でもありません。
    もともとの価格が単に高すぎただけ、ということ。
    今買うのなら、既に売れてしまっているお隣との比較ではなく、他マンション含め今販売中の同価格帯の部屋と比較するべきです。
    同じ金額出すならどちらがよいか。
    あるいは、◯万円の価格差分の価値があるか。と。

  60. [PR] 周辺の物件
    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
    ルネ花小金井ザ・レジデンス
  61. 463 匿名さん

    >>461
    仮に後発でも売れると確実にわかっていたとしても、デベ側には、わざわざ竣工後まで出し惜しみするメリットは何もありません。
    (モデルルームを作る経費を削減する為に、もともと竣工後販売のマンションは除きます)

    竣工後も売上が入って来なければ、彼らは土地や建築費の借金の利息と営業経費と、それから売れ残り住戸の管理費修繕費を負担することになります。

    その負担をしてでも、わざわざ出し惜しみをするメリットって何なのでしょうか?
    はっきり言って、百害あって一利なしです。

    単純に買い手がみつからないことを隠したいだけです。

    営業の言うことは真に受けず、必ず裏を読みましょう。

  62. 464 物件比較中さん

    相対的な割安感も出ている中にあって
    完工後半年経過して、結構な売れ残りを
    抱えている理由はどの辺にあるのでしょ
    う。間取り悪くないし駅徒歩7分も魅力?
    予算的には行けるのですが、他を見て
    いたので無案内につき、教えて頂ければ
    幸甚です。

  63. 465 物件比較中さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  64. 466 匿名さん

    >>464
    まず甲州街道沿いの立地がマイナスポイントでしょう。
    同じ甲州街道沿いでも駅徒歩3分ならまだしも、7分も歩いて相変わらず甲州街道沿い。
    徒歩7分の道のりもほとんどが甲州街道沿いを歩くことになりますし、甲州街道を渡らなければならないというのもマイナスポイントですね。
    7分に信号待ちの時間は含まれてませんから。

    あと建物は、天井高、サッシ高、間取り含め、本当に何の取り柄もない、ノーブランドと同等のフツーのマンションです。何故かキッチン天板が御影石ですが、それがとても不釣り合いです。
    かと言って大きな欠点もありません。
    洋服でいうところのユニクロ。
    プラウドドは共用部は力をいれるマンションのはずですが、駐車場は一番チープな、そびえ立つタイプの機械式なのが残念ポイント。
    あとは、ファミリー層をメインターゲットにしたマンションだと思うのですが、学区の小学校が遠く、評判もイマイチで、また安全とは言い難い通学路だということも要因の一つだと思います。

  65. 467 物件比較中さん

    なるほど、甲州街道は微妙に影を落と
    しているのですね。合点がいきました、
    ありがとうございます。

  66. 468 匿名さん

    甲州街道脇を通るのは、暗い夜道を歩かなくて良いという利点もありますよね。
    また今から選べる部屋は、奥の棟だと思いますので、部屋に入れば影響なさそうです。

  67. 469 物件比較中さん

    >>463
    裏を読みましょうとおっしゃいますが、そのくらいの事は、中小デベならいざ知らず、大手なら織り込み済みなのではないでしょうか…
    充分なリスクを考慮した上での価格設定であり、販売戦略なのではないでしょうか…

    それに、マンション購入を検討する人達は、このマンションが竣工したら、居なくなってしまう訳ではありません。新たな購入希望者も現れて来る訳ですから、一気には売れないまでも、3月までには完売するのではないでしょうか?

    売り切る自信が有るのに、完売予定日前に値下げして販売するメリットは、どこにあるのでしょうか?

  68. 470 匿名さん

    >459
    ついにバス利用のマンションと比べられてしまう程になってしまいましたね。
    この仕様でこれだけ高いなら、今は耐えるタイミング、と考えてトコトン安くいきましょう。って見方もあるのでは?
    何も買わないのは家賃の無駄。買う方が良いとは思いつつ最低限に抑えて待つ。これはこれで一理あり。

  69. 471 物件比較中さん

    >>470
    459です。
    確かに耐えて待つのも、一手ですね。
    『待てば海路の日和あり』だと、良いですね。
    私は、値引を否定している訳ではありません。
    ただ、まだまだ値引はしないと思うので、初めから値引ありきで、他の価格の低いバス物件と比較検討するのはどうなのかな?と、思っています。

  70. 472 物件比較中さん

    最近のプラウド他物件の立地・販売状況や野村不動産の決算短信を見ていると、強気ばかりでおれるのかなあと思ってしまいます。

    圧倒的に魅力的な物件にはやや法外な価格設定でも売り抜けてきましたが、微妙な物件については、そこかしこで供給過剰の中、無理が効かなくなって来たような気がします。

    不動産ミニバブル、好立地物件は引き続き右肩上がりで、微妙ものは需給バランスでより適正価格に落ち着いて行くような気がします。建築コスト高騰でも売れなければ元も子もないので。
    願望も込めて。




  71. 473 匿名さん

    >>469
    直近の100スレ読めば答えはありますよ。
    マンション買うつもりがあるなら、デベの儲けの仕組みくらいは知っておいた方がよいかと。

  72. 474 匿名さん

    >>468
    奥の棟なら駅徒歩は7分ではなくなりますね。
    10分くらい?

    奥の棟なら、窓を閉め切っていれば、パトカーや救急車のサイレン以外は気にならないかもしれませんね。

    ただし、個々の部屋の影響の大小は置いておいたとして、プラウドシティ仙川としての立地評価が低いのは避けられません。



  73. 475 匿名さん

    しかしこの掲示板ケチつける人だけで購入する気がある人なんていないな。

  74. 476 匿名さん

    >475
    発売後これだけ時間が経ってるんだから、買う気のある人はすでに買ってるよ。
    ココを見に来るのは面白がってる人かすでに買った人ぐらいでしょ。

  75. 477 匿名さん

    あと値引を待ってる人

  76. 478 匿名さん

    >>No.473
    100スレってどのスレッドですか?

  77. 479 匿名さん

    残り20戸くらいですかね?

  78. 480 匿名さん

    >>479
    もう少しありますね~

  79. 481 匿名さん

    先着分は9戸販売中ですが
    あとどれくらい残っているのか明確ではありませんね。
    ただ、区分して販売しているようなので、値引きは難しいかなと思います。

  80. 482 匿名さん

    >>481
    期分け販売してることと、値引きの有無は無関係。

    個別に値引きしてるに決まってるよ。

  81. 483 匿名さん

    >>482
    値引き確認したんですか??

  82. 484 匿名さん

    ホントだ。値引きの話で盛り上がってる。

  83. 485 匿名さん

    プラウドシティ阿佐ヶ谷も値下げの話が話題になってましたね。プラウドなら簡単には値段が下がらないと思ってましたが検討違いだったようです。
    それなら初めから安いオーベルグランディオ吉祥寺2辺りの方が良いって思えてきた。

  84. 486 匿名さん

    オベールとか言うのみっともない。そこら中のスレで宣伝してる。

  85. 487 匿名さん

    値引きしたなら、先に住んでる住人にも
    返してください!!!!
    本当に怒りますよ!!!!!

  86. 488 匿名さん

    >>487
    売れ残ってるから値引きするだけだから、既に契約した人にまで返金する必要ないんですよ。
    たとえ裁判したとしても負けます。
    洋服のSALEと一緒。

  87. 489 匿名さん

    たしかに

  88. 490 匿名さん

    >488
    おっしゃる通り、ただ何の売り文句も聞かずに自分だけの判断で買う決心をしていたらそうでしょうね。
    でも営業マンが、
    この場所で大手分譲ですし、長い目で見て資産性と言う面で優秀なマンションです。
    みたいな説明をしてきますよね。

    それを信じて買う人は、入居直後に隣が大幅値下げしていたら説明が違っていると考えるだろうし。勘違いさせる説明があったなら、裁判で必ず負けるのかな?

  89. 491 匿名さん

    >>490
    少なくとも過去の判例ではただの一度も勝ったことありませんよ。
    かつて、それはそれはとんでもない値引きをしたマンションがあり、既契約者が団結してデベを訴えましたが敗訴となり新聞記事を賑わせたこともありました。

    あなた自身も「信じて」という言葉を使っているように、明らかな虚偽ではない、いわゆる営業トークはあくまで営業トークであり、その内容を保証しているわけではありませんし、そもそも市況というのは変動的なものです。

    そして、信じるも信じないも自由という選択権がこちらにある上で、押し売りではなくこちらから出向いて、しかも重要事項説明を受けて納得の上での契約ですからね。

    営業トークの内容云々で、その法的拘束力を消滅させることなんてできません。

  90. 492 匿名

    たしかに

  91. 493 匿名さん

    http://news.a902.net/a1/2003/0728-62.html

    残住戸で値引きが行われて、デベに拳を振り上げても無意味です。
    無知でだった自分、もしくは適正価格を見抜けなかった自分を責めるしかありません。

  92. 494 匿名さん

    マンションに限らず、建売りの戸建てでも同じです。うちはしょっぱなに高値で購入したのですが、周囲の売れ残りは1年後大幅値下げとなりました。
    今回は、その戸建てを売却してのマンション購入検討中です。

  93. 495 匿名さん

    待てば大幅値下げ当たり前!ってことか。
    不動産は高いから、慎重に選ばないと大損ですね。勉強になります。

    >494
    そうすると大幅値下げして投げ売る感じですか?

    なんだか不動産を買うこと事態が博打みたいで怖くなってきました。

  94. 496 495

    失礼しました。変換間違えました

    なんだか不動産を買うこと"自体"が博打みたいで怖くなってきました。

  95. 497 匿名さん

    >>496

    494です。購入した時期はそれ程悪くなかったので、不動産の見積りは三社とりましたが、購入した価格より500〜600万程下がりましたが、10年住んだので、見積り通り売却出来れば結果的にはオーライ。博打ですね。

  96. 498 匿名さん

    なるほどね
    野村は、値引いた部屋以外は悪びれることなく値引かないということか。
    売却するときに、値引き部屋があると価値が大幅に下がってしまうだろうに。
    ライオンズ見に行った時、一部屋だけでも値引いたら
    全部平等に引くと言ってたから
    大京は、良心的だな。

  97. 499 匿名さん

    野村以外に三菱も三井も同様

  98. 500 ビギナーさん

    >497
    よくわからないです。
    ・新築時に自宅以外は大幅値引きでした。
    ・でも10年後に自宅はたった500万円程度下がっただけで売れそう。
    しかも戸建で?!戸建は20年で建物は価値「0」って聞いたことあるし。

  99. 501 匿名さん

    >>500
    10年前なら、確かに購入した時期は割とよかったんじゃないでしょうか。その頃立地のいいマンション買っておけば当時より高値でしょうから。

  100. 502 匿名さん

    なんだか戸建の話は、どこまで信じていいかわからないけど、結局は安いの買っとけば損しないってことになりそうだ。
    497さん宅周辺の大幅値引き戸建なら損はなかった。それなら今より多少景気減速しても大丈夫なわけで。
    でも高値で購入した497さんは、不動産の高騰している今でさえ損切り。
    やっぱり高い物を買ってはいけない。オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱなら、80平米後半の角部屋で、5000万円くらい。不動産屋が強気だからこそ、リスクヘッジして安いの買うだな。

  101. 503 匿名さん

    はい、そうですね。

    釣りレス、イタイです。
    オーベルを本当に検討している人やデベが迷惑かと。

  102. 504 匿名さん

    なんだか変な書き込みがおおいですね

  103. 505 買いたいけど買えない人

    いいなぁ。このマンションのまえ、今日たまたま通りました。
    すごくきれいでした。
    駅近でいいなと思いますが高すぎてウチは買えないです。

  104. 506 匿名さん

    棟にもよりますが、調布の花火大会がベランダから見えますね!

  105. 507 匿名さん

    >>505
    だ〜か〜ら〜、ここは値引き交渉の価値ありですよ〜!

  106. 508 匿名さん

    値引きされた価格でも高かった…

  107. 509 買いたいけど買えない人

    >>507
    値引きについて全レスをちゃんと読み返してなかったです。コメントありがとうございます!
    値引き金額にもよりますが、それでもやはり高いんでしょうねー

  108. 510 匿名さん

    契約者のスレッドに後悔のコメントがならんでますね。驚きました。

  109. 511

    >>510
    自演ですか?

  110. 512 物件比較中さん

    >>511
    間違いないですね
    一連のネガ発言も…
    無視して、ちゃんと検討板にしましょう。

  111. 513 匿名さん

    相場感(個人差あると思いますが)より安くても住みたくない物件や、高くてもなんとかして住みたい物件もありますが、ここは住みたいとは思うが何かお得感が欲しいという感じですね。

  112. 514 匿名さん

    完売になったプラウドの新川崎、白楽、大倉山よりも駅まわりの街力では仙川はお洒落なイメージで何でも揃ってますよね!ただ、沿線力では東横、田都には劣りますが。

  113. 515 匿名さん

    契約者が不満漏らしてますね。
    それに対するコメントが怖い。
    実際に契約者でなかった問題でしょうけど、自分の不満を書き込んで、損害賠償なんて有るのかな?

  114. 516 匿名さん

    >>515
    あれは契約者じゃないでしょう

  115. 517 物件比較中さん

    一連の荒らししている人は、余程このマンションを気に入ってたんだろうね。
    もの凄く買いたかった、でも買えなかった…
    可愛さ余って憎さ百倍って感じ?

    このマンションには、魅力がつまっているんだね。

    もっとよく検討して、早く決めないとだね。

  116. 518 匿名

    仙川駅は9月25日から、区間急行が止まったり、隣の千歳烏山に準特急が止まるようになるので少し便利になりますね。

  117. 519 匿名さん

    このスレも、デベによる連投がありますね。
    プラウドシティ加賀学園通りと同様。
    会社の体質を露呈する書き込みですね。

  118. 520 匿名さん

    このスレをみている人たち、517番をいま一度読んでみてはいかが?

    これこそ野村の典型的な書き込み。
    社風を表していると思いませんか。

    これでは購入者が後悔しても無理はないでしょう。

  119. 521 近隣住民

    >>518
    これは朗報ですね。朝は変わりそうにないですが、帰りはかなり便利になりそうですね。

  120. 523 匿名さん
  121. 524 匿名さん

    >>520
    他のプラウドのスレで近隣住民になりすました野村の書き込みを経験した者です。それ以来、気になって他物件のスレを見ているのですが野村のどこの部署、部門が行っているのでしょうか? 内容が稚拙なので個人レベルにも思えるのですが、それにしてはプラウド全てで組織的に行っているようにも見えます。

  122. 525 匿名希望さん

    >>524
    あんた、あちこちのプラウド板で自作自演でこんなことしてるわけ?
    ここ検討板だからさぁ
    野村の批判だったら、アンチ野村の別スレ立てて、そっちでやってくれよ❗️

  123. 526 匿名さん

    野村の社内ではなくて外注でやってんのさ。野村が直接やってたら問題でしょう。
    これをつっこむと、必ず525のような品のない投稿が入る。

  124. 527 匿名さん

    マニュアルがあるからパターン化していますよ。
    プラウド他物件も見ているとすぐにわかります。
    契約者は見て見ぬ顔。

  125. 528 匿名さん

    こんなに荒らされてるのに社員も何もないだろ


    >>526さん
    そこまで言い切るなら証拠出してくださいよ

  126. 529 匿名さん

    >>526
    同じ事を思っていましたが、アルバイト等にやらせたら逆にバラされるリスクがあるのではとの疑問もありました。書き込みが稚拙と言ったのは正に525のような投稿でカモフラージュして書いているのがもろバレ状態。どこのデベも大なり小なり同様な事してるとは思うのですが野村のは下手で不快過ぎです。

  127. 530 匿名さん

    うわあ、まさに同じことを思ってた。
    稚拙で品のない書き込み。都合が悪いことがあった場合には埋め。

    野村のスレは、だから荒れる。
    こういう会社から買ってしまった人は気にしないのかな。

    でも、買ってしまった後で後悔する人が多いという書き込みをどこかでみた気がする。

  128. 531 匿名さん

    528ってどういう人が書いたんだろう。

    証拠だしてくださいよ、だって。

  129. 532 匿名さん

    >>530
    野村がアクトラーズラボの満足度ではナンバーワンだが。。。
    あそこの情報は公平を期していると思いますが

  130. 533 近隣住民

    野村らしき書き込みが不快とありますが、その批判がしつこいのも検討板として見ている者にとっては不快です。野村らしき方にはもっといい情報をお願いします。
    でもダイヤ改定は確かにいい情報だけど、あとはもう値引しかないですよね。

  131. 534 匿名さん

    ラボというビジネス

  132. 535 物件比較中さん

    私は、デベによる書き込みは中立的でないので、非常に不快です。
    それを指摘してくれる書き込みのほうが有難いです。

    マンションの良い面だけでなく悪い面も知りたいです。

  133. 536 匿名さん

    ラボの評価って一応不動産業界では公正な評価となってるはずだけど。よっぽどくそみたいな掲示板よりはましだと思いますが。他の部門だと三井が一番とかもありますし、ビジネス色は薄いと思うけど。

  134. 537 近隣住民

    >>535
    デベかどうかわからないし、マイナス投稿も中立でない同業他社の可能性もあるし、そもそも匿名なのだから防ぎようないし、もういいでしょ。
    ちなみに悪い面はここの場合、過去に沢山書かれてますよ。だからまだ売れ残ってるんです。
    それでも検討するには、良い面をもっと知りたいですね。値引意外ないのかも知れませんが。。

  135. 538 匿名さん

    >>536
    ただ沖さんのブログ名を書いただけでは?

    糞みたいな掲示板、だって。
    またちょっと品性がうたがわれてしまいますね。

  136. 539 匿名さん

    >>537
    良い面もたくさん書かれているのでは?
    それにしてもなぜ売れないのだろう。

  137. 540 匿名さん

    どれくらい値引きしてくれるんでしょうか。
    3割引くらいおもいきってしてくれたら買えるかも。

  138. 541 匿名さん

    3割はないでしょう。
    中国経済によほどのことがあれば話は別かもしれませんが。

  139. 542 匿名さん

    京王線沿線が供給過多な印象です。
    小規模物件も竣工後半年とか売り切れていないですよね。

  140. 543 匿名さん

    たしかに。

  141. 544 匿名さん

    >>542
    京王線が人気ない、を言い換えただけでしょ。
    でも桜上水は早々完売してるし、沿線のせいだけでもないよね。
    物件固有の影響が大きいのでは?

  142. 545 匿名さん

    >>544
    急行列車の停車で、今よりは仙川の人気は高まるのでは?

  143. 546 匿名さん

    区間急行は1時間3本全て都営新宿線直通本八幡行きで都営新宿線内は各駅停車(幡ヶ谷、初台も停車)、快速も全て都営新宿線直通になり新宿駅行きは各駅停車以外無くなる予定。新宿駅でJR乗り換え不便だよ新宿行きも作ってよ、一見便利なようで不便になりそう。私見笹塚乗り換えが良いのかな?

  144. 547 匿名さん

    ストビューで見るとよさそうな感じですね。

  145. 548 匿名さん

    長谷工施工、甲州街道沿いでなんでこんなに高いんですか?
    仙川は好きですけど、これでは売れ残るのもわかりますね。

  146. 549 匿名さん

    >>545
    人気が高まるのなら、このマンションはとっくに売れてます。
    高まらないから、この有様なんでしょ。

  147. 550 匿名

    >>546
    現状でも急ぐ人は烏山で乗り換えており、新ダイヤでは準特急に乗れる訳ですから、改善だと思ってます。
    乗り換えなしに京王新宿に行くには今も基本各駅ですし。
    下りは、時刻表が出ないと何とも言えないですね、烏山で準特急を降りた後、後続がすぐ来るのか不明です。

  148. 551 匿名さん

    今烏山乗り換えダイヤ改正で便利になるなら良い、乗るのは朝夜だけだし昼間は余り関係ないかな。

  149. 552 匿名さん

    >>549
    高まるのはこれからですよ!これまで購入された方は、急行列車が止まらない前提で買われたはず。

  150. 553 匿名さん

    >>552
    でも発表になってもまだ売れ残ってるじゃん。
    それが全てでしょ。

  151. 554 匿名さん

    1度売れ残りのレッテル貼られるときびしくなりますよね。

  152. 555 匿名さん

    >>553
    これからでしょ?京王のリリースが春頃だったら売れ行きは違ってたはずですよ。

  153. 556 匿名さん

    リリース先週ですよね?
    迷っていた方の後押しにはなりますね。

  154. 557 匿名さん

    >>546
    快速は全て新線行きって、本当ですか?
    仙川から布田までの利用者にとっては、かなり改悪では?

    平日夜、座って帰れるのは各駅だけなんて・・・

  155. 558 匿名さん

    売れ残りなんかじゃないよ!

  156. 559 匿名さん

    何戸くらい売れ残ってるんでしょうか?

  157. 560 匿名さん

    >>559
    20戸くらいでは??

  158. 561 匿名さん

    >>560
    結構残ってるんですね。3戸くらいなのかなと思ってました。

  159. 562 匿名さん

    >>561
    今週末10戸販売なので、おそらくそろそろ一桁ですよ。

  160. 563 匿名さん

    完売したらしたで、直後から、キャンセル住戸発生が続いたりしないよね?
    まぁそれは分からないか。

  161. 564 匿名さん

    たしかに。

  162. 565 匿名さん

    >>563
    横浜白楽でキャンセル発生!

  163. 566 匿名さん

    このマンション、ほんと人気ないね。
    こうなるとは思ってもいなかった一期購入者が不憫でならない。
    わかっていたら絶対買わないもんね。

  164. 567 匿名さん

    なんでそんなに人気がないんですか?

  165. 568 匿名さん

    売れ残りって言ったって、たった10部屋程度ですよ。半分売れ残ってるなら話は別ですが。やはりタイミング的にも烏山の駅前マンションが意外に安く出た事も要因ですかね。

  166. 569 匿名さん

    小規模、中規模マンションも、かなり売れ残ってますしね。
    次々に新しい物件が出るので、決めかねる、という人も多そうですね。

  167. 570 匿名さん

    地震どうでしたか?
    揺れはどのくらい感じましたでしょうか

  168. 571 匿名さん

    この期に及んで先着順が増えてますね。引っ張った6期の10戸のうち2戸はキャンセルか。なかなか厳しいですな。

  169. 572 匿名さん

    >>571
    仙川駅の急行停車と、駅前の買い物利便性をもっとアピールすれば、売れるのでは?沿線力には劣りますが、宮崎台や六郷、日吉箕輪よりは便利だと思いますよ。

  170. 573 匿名さん

    第7期(最終期)になってますね!いよいよカウントダウンですかね?

  171. 574 匿名さん

    絶賛値引き中

  172. 575 検討中 [ 30代]

    >>574
    どれくらい引いて貰えるんですか?

  173. 576 匿名さん

    4階の72平米が5890で中古として売りに出てますね。

  174. 577 匿名さん

    >576
    仲介手数料の約180万円を足すと
    6070万円
    中古だから住宅ローン控除が最大200万円なので実質的に200万円の損
    金銭的には6270万円の新築と同等で中古
    人の使った風呂はリフォームしたい人も多いだろうし

    しかし何より気になるのはこんなにすぐに売りたくなった理由かな

  175. 578 匿名さん

    >>577
    売る理由はいくらでもありますよ。
    転勤、本人もしくは親族の急病等々。
    でもこの価格では売れないでしょ。
    急いで売りたいという価格設定ではないね。

  176. 579 匿名さん

    >>575
    最後の一戸なら1割以上は行けるはず。
    それ以外でも5%は確実だよ。

  177. 580 匿名さん

    >>579
    それはないね!諸費用の一部を値引きというのは、別の物件でありましたけど。

  178. 581 匿名さん

    >>580
    あなたは野村の全ての物件把握してるの?してないでしょ?
    そういう実例があるからこその書込みです。

  179. 582 匿名さん

    区間急行停車はポジティブサプライズですね。京王は速達性よりも調布以東の利便性向上にシフトしたんですね。

  180. 583 近所住民

    >>577

    住宅ローン控除は中古でも使えます。
    常識です。

    計算おかしすぎます(笑)

  181. 584 匿名さん

    すごい値引き提示されましたーー!

  182. 585 検討中 [ 30代]

    >>584
    どれくらい?
    こんなところに書くなら、交渉手法含めて詳細を。

  183. 586 匿名さん

    マンション前にあった仙川進区という広告が撤去せれてました!いよいよ完売間近?でしょうか?値引きオンパレードなんでしょうか?

  184. 587 匿名さん

    >>586
    正規価格で買った方に申し訳なくなるくらい、、、値引き、すごいですよ。

  185. 588 匿名さん

    >>587
    何割引きくらいなんでしょうか?

  186. 589 匿名さん

    >>585
    身元がバレるから金額は書けないが、期待を裏切らない値引額であることは間違いない。
    交渉手法については、このスレに事細かく書いてあるので全読すればわかるはず。

  187. 590 匿名さん

    中途半端な値引きでは売れない物は売れないから当然だと思う。野村としても長々と販売継続のコストかけるよりバーゲンセールで売り切って早くこの販売不振物件から手を引き、別の新規物件に注力したいだろうし。さすが営業の野村と自負するだけの事はあるドライさですね。

  188. 591 匿名さん

    中古物件で72.16㎡で5890万円70.12㎡で5550万円で出ていますが、これより安くなりますか?そのくらいは、大丈夫でしょう。

  189. 592 検討中 [ 30代]

    >>589
    それだけの値引きを提示されて結局のところ購入するのですか?しないのですか?

  190. 593 匿名さん

    価格を教えてくれないってことは買ったのでは?
    それぐらいに安くなるなら欲しいな…

  191. 594 匿名さん

    3000万台になれば買う。

  192. 595 匿名さん

    >>594

    そんなにやすくなったら私も買う(笑)

  193. 596 匿名さん

    ここは先着順抜いた残戸数いくつなんでしょうか?
    グランドメゾンが何気に着々と販売進んでいるようで、追いつかれる可能性出てきましたね。。

  194. 597 匿名さん

    >>596
    20戸くらいでは?

  195. 599 匿名さん

    ここだけでなく他のプラウドでも最近は販売に勢いが無くなって来てる。悪くはなくても魅力的でもなく要は普通になってる。ブランド名に翳りが見えてきてる今、新ブランド立ち上げるのではとの疑念すら感じる。

  196. 600 匿名さん

    急行列車の停車が昨年からだったら、今頃完売していたはず?!

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンウッド西荻窪
リーフィアレジデンス練馬中村橋

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
シュロス府中武蔵野台シルクハウス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
オーベル練馬春日町ヒルズ
スポンサードリンク
グランドメゾン武蔵小杉の杜

[PR] 周辺の物件

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

5300万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,630万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台2-45-4

4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

63.8m2・66m2

総戸数 56戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5428万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円~6590万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

54.94m2~62.02m2

総戸数 58戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

2998万円~3998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~61.26m2

総戸数 40戸

デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

東京都青梅市本町1001番

未定

2LDK・3LDK

51.37m2~72.73m2

総戸数 112戸

ジェイグラン国立

東京都国立市北3丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

2LDK・3LDK

55.16m2~73.3m2

総戸数 71戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

6998万円~8188万円

3LDK

63m2~66.42m2

総戸数 52戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3500万円台・4900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸