東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ仙川 その3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 調布市
  6. 仙川町
  7. 仙川駅
  8. プラウドシティ仙川 その3
匿名さん [更新日時] 2019-12-25 17:47:19

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市仙川町2丁目6番5(地番)
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.12平米~86.69平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
媒介:みずほ信託銀行
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-04-08 22:30:01

[PR] 周辺の物件
デュオセーヌ横浜青葉台
サンクレイドル成増

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドシティ仙川口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2015/05/09 09:24:02

    >200

    アフターは2年だから、普通は2年後にまとめて実施する。今修繕して仮に大規模地震でもあったら無駄になるでしょ?

    野村にかぎらずどこだって緊急を要するもの以外は2年後に実施するのが普通。

  2. 202 匿名さん 2015/05/09 13:11:49

    野村さん、火消しお疲れさま。

  3. 203 匿名さん 2015/05/09 13:21:02

    最近2物件の住民スレの書き込み少ないね。結局作られた
    虚構なのかな?

  4. 204 匿名さん 2015/05/09 13:38:35

    マークスは、ブロガーさん経由で拡散しだしたところで、急いで対応。2年後ではなかったね。下駄箱の配色の問題もあって、こちらは口止めと引き換えに解決。
    美しが丘は、これから総会を経て交渉。
    三田もブログで拡散してから急いで対応。
    最近は続いてるけど、ここは現物売りだから問題ないんじぁないの。グランドピアノが見れるんじぁないかな。

  5. 205 物件比較中さん 2015/05/12 05:18:17

    少なくとも3戸は賃貸に出てますね。投資目的?リスキーですね。

  6. 206 匿名さん 2015/05/12 05:49:52

    >>205
    野村が賃貸に出している可能性もあるよね。
    このまま粘って売るよりは賃貸に出した方がマシという判断。

  7. 207 匿名さん 2015/05/12 07:45:11

    検討していた者です。
    間取りから見て、既に販売済みで買えなかった住戸も賃貸に出されています。
    野村さんが賃貸に出しているとは思えませんが。

  8. 208 匿名さん 2015/05/12 10:08:36

    >>207
    少なくとも一戸は定期借家なので、そこは野村が出してるわけではなさそうですね。
    でも、普通賃貸契約で少なくとも2戸は出てます。
    この2つは怪しいですね。

    販売を継続するのは相当な経費がかかるので、だったら賃貸に出した方がまだマシとかいうのはよくあること。

  9. 209 匿名さん 2015/05/12 10:59:25

    野村が賃貸に出すならモデルルームは閉鎖する。
    そうしないとコスト削減にならないから。

    実態は、買った後に転勤か離婚が決まったけど、(新築販売中のため)売れない人が賃貸に出してるんだよ。

  10. 210 匿名さん 2015/05/12 11:18:39

    野村が賃貸に出したら、持ち続けないといけないしまずないでしょう。そんなことするくらいなら値引きしてさばくと思いますよ。

  11. [PR] 周辺の物件
    バウス氷川台
    ヴェレーナ大泉学園
  12. 211 匿名さん 2015/05/13 01:33:52

    >>210
    値引きでさばけるならそうするでしょう。
    でも値引きにも限度があるしね。
    野村も絡んでいる三鷹駅北口のツインタワーは最後は賃貸にまわしたというのは有名な話。

    定期借家ではなく、普通賃貸契約で出すということは、まさに投資で購入した人がいるということ。

    そんなマヌケな投資家がいる確率と、ある程度値引きをしても売り捌けないと判断した確率、この売れ残り状況からすると、後者のが高いと思います。

  13. 212 匿名さん 2015/05/13 04:37:45

    仙川人気なさすぎ。

  14. 213 物件比較中さん 2015/05/13 06:46:51

    >>212
    いや、ほぼ各駅しか停まらない小さな街の割には間違いなく人気あるでしょう。それを利用して儲けようとした強気過ぎる価格設定が問題。それでもここまで売れたのだから人気先行だと思いますよ。

  15. 215 匿名さん 2015/05/13 08:20:11

    今賃貸に出ている部屋は、間取りからすると売れた部屋っぽいですね。

  16. 216 匿名さん 2015/05/13 12:07:00

    >>215
    だから、、だったら何故普通賃貸契約なの??

  17. 217 匿名さん 2015/05/13 12:35:20

    >216

    転勤に年月が決まってる会社ばっかりじゃないよ。
    3年とか4年の定期賃貸借にすると賃料は下がるし、借りても制限されて空室リスクが高まる。
    経済的な面だけを考えれば普通賃貸借のほうがお得だからそうする人がいるんでしょ。

  18. 218 匿名さん 2015/05/13 13:35:56

    販売員の苦しい言い訳、
    定期で更新するだけと違う?

  19. 219 匿名さん 2015/05/13 13:41:34

    >>217
    確かに定期借家契約より普通賃貸契約の方が契約条件は有利だけど、普通賃貸の場合は、一度貸したら、こちら側からの一方的な契約解除はできないですよ。
    最悪、オーナーは一生住むことが出来ないかもしれない。
    だから、いつの日か帰ってくるつもりがあるのなら、いくら帰任予定が未定であっても定期借家契約とし、帰任しなければそれを延長するという方法を取るのが普通ですよ。

  20. 220 匿名さん 2015/05/13 13:46:22

    >219

    (東京への短期赴任者の需要が見込める)都心ならそれが普通だろうけど、
    仙川だったら短期で借りる人なんていないんとちがう?
    4年後とかに確実に出て行ってください、って言われる条件で借りる人がこの街にいるとは思えん。

    だったら普通賃貸借にして、更新料を高めにするしか方法がないような・・・

  21. 221 匿名さん 2015/05/13 16:22:11

    今出ている部屋、いずれも売れてましたよ。

  22. 222 匿名さん 2015/05/13 20:44:16

    >>220
    更新料を高めに設定したら普通賃貸契約のメリットがなくなり、2年の定期借家契約と同類では?
    そもそも普通賃貸契約で、法外な更新料なんて設定できないと思いますよ。見たことないし。

  23. 223 匿名さん 2015/05/13 20:46:43

    >>221
    賃貸に出てるんだから、そりゃ販売住戸に入ってるはずがない。

  24. 224 匿名さん 2015/05/14 01:53:07

    んで結局何戸残ってるんですか?

  25. 225 匿名さん 2015/05/14 03:25:34

    >>223
    何もご存知ないんですね。

  26. 226 匿名さん 2015/05/14 05:37:08

    >>225
    契約者は契約者スレへどうぞ

  27. [PR] 周辺の物件
    リビオ光が丘ガーデンズ
    ルネ花小金井ザ・レジデンス
  28. 228 匿名さん 2015/05/14 07:12:32

    たくさんとは?ご存知ないんですか?

  29. 229 匿名さん 2015/05/14 11:19:51

    グランドピアノがあるのに、売れてないんですね。

  30. 230 匿名さん 2015/05/14 12:06:08

    >>228
    ご存知なら是非教えていただきたいです!!
    残り少なくなってくると、契約者達が「あと◯戸です。いよいよ完売ですね!」とかいう情報がでてくるんですが、ここは、、、、、ですね。

  31. 231 匿名さん 2015/05/14 14:54:28

    >>229
    グランドピアノがあると、マンションは完売するのですか?

  32. 232 匿名さん 2015/05/17 00:29:45

    >>231
    関係ありません。だからこんなに売れ残っているのです。

  33. 233 匿名さん 2015/05/17 18:47:04

    プラウドって価格高すぎ・間取りイマイチなのばっかりなのに謎のブランド力がありますよね。
    それなのにここは竣工後まで残っててびっくりしたんですが何かトラブル等があったのでしょうか?
    値引き幅によっては実は興味もってたりします。

  34. 234 匿名さん 2015/05/17 23:33:12

    イマイチっていう割には興味がある様ですね。
    結局の所、価格(資金力)だけが問題なんでしょう?

  35. 235 匿名さん 2015/05/18 01:06:56

    仙川の売れ残りは他の掲示版でも書いてあるから覗く輩がいるんじゃないかな。

  36. 237 匿名さん 2015/05/18 01:28:53

    >>236
    私もその一人です。
    (何故か)人気のプラウドにしては、稀にみる売れ行き不信物件だと各所で見かけるので興味があり、様子を見届けるために定期的に覗いています。
    こういう場合、野村がどういう対応をするのか興味がありますね。

    高い高いと言われますが、今はどこも、数年前では考えられない新価格のマンションが乱立しています。
    それでも売れるマンションはしっかり売れています。
    バランスが悪いという一言に尽きますが、この価格ならもっとまともなマンションであるべきだし、このレベルの平凡なマンションなら価格は下げるべき。
    野村は仙川初進出で下地がなかったので、仙川を過大評価しすぎたのでしょう。

    販売開始からもう1年半くらい経ちますから、客はもう一巡していますよね。
    値引きをし、かつ、新たな顧客を確保しなければ、完売は無理でしょうね。

  37. 238 匿名さん 2015/05/18 05:40:50

    >>234
    資金力がない人が買えないのは当然だが、資金力があっても買わない人がいるから売れ残ってるんですよ。

    この価格帯のマンションが、揃いも揃って惨敗ではないですから。

    もしかしたら、あなたは買った人なのかな?
    買った人からしたら、一世一代の買物に難癖付けられると気分が悪いのはわかりますが、この売れ行きからすると色々言われるのは仕方ないと思いますよ。

    ここで小石を投げて攻撃しても何も変わりません。それより野村不動産にしっかり売り切るよう要求した方がよいとおもいます。

  38. [PR] 周辺の物件
    グランリビオ恵比寿
    ユニハイム朝霞本町プロジェクト
  39. 239 匿名さん 2015/05/18 07:13:57

    >232
    正解です!

  40. 240 匿名さん 2015/05/18 09:35:18

    野村は完売するとディスカウントするって話たけど、まだかしら?

  41. 241 匿名さん 2015/05/18 11:41:10

    >>240
    完売したらディスカウント??
    完売しているのにどうやってディスカウント?

  42. 242 匿名さん 2015/05/18 13:19:29

    >>237
    各所とは例えばどこに書いてあるのでしょうか?

  43. 243 匿名さん 2015/05/18 13:42:02

    野村の削除依頼には協力しないわ。

  44. 244 匿名さん 2015/05/20 13:58:40

    どれくらい値下げして売っているの?

  45. 245 匿名さん 2015/05/20 15:15:09

    多分大きくは値下げしないんじゃないかな?

    幸か不幸か国分寺・蒲田・桜上水とほぼ終わりで現時点では野村は弾切れ。
    webでみてもまだ始まってない大きなのは阿佐ヶ谷の建て替え位だし、どっちかというと人あまりでしょう。

    何もしなくても人件費はかかるんだし、完成在庫でじっくり行くしか手が無いんではないかな。

  46. 246 物件比較中さん 2015/05/21 13:48:00

    >>245
    そんな感じですね。住友さんのように時間掛けてでも強気の価格のまま当面頑張るのではないでしょうか。多少コスト嵩んでも十分利益出そうですしね。
    いつ完売するのか、またはいつまで我慢するのかが見ものです。

  47. 247 匿名さん 2015/05/22 14:48:33

    このスレ、もはや真の検討者はおらず、動向見守りたい人だけになっているようですね。
    そろそろ値引きのタイミングかな。

  48. 248 匿名さん 2015/05/23 10:08:30

    >>245
    高給取り販売員が遊んでてしばらく玉がないんなら、人員調整すればよいんじぁないの?

  49. [PR] 周辺の物件
    ジオ練馬富士見台
    ルネ花小金井ザ・レジデンス
  50. 249 物件比較中さん 2015/05/23 10:40:41

    値引きを待ってる人は結構いそうですね。

  51. 250 匿名さん 2015/05/23 11:07:46

    それってスーパーのお惣菜売り場の前で値引きシールを貼られるのを待ってる主婦みたいだね。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プラウドシティ仙川]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ大泉学園
    メイツ府中中河原

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ジオ練馬富士見台
    ヴェレーナ大泉学園
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    グランドメゾン武蔵小杉の杜
    スポンサードリンク
    ヴェレーナ大泉学園

    [PR] 周辺の物件

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    [PR] 東京都の物件

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸