パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

恐ろしくて聞けないですけど、ここの地権者ってや◯ざ屋さんなんですか？

そんなことはわかりませんよ。

ただ赤坂に住んでるんですから、
普通のサラリーマンは少ないんじゃないんですかね。

322戸中一般販売は163戸だよ
そう簡単に規約変更できないんじゃないかな

森ビルとはいえ坪単価1000万以上があたりまえになってしまうと、日本の住宅事情/持ち家制度が崩壊しますね

でもそのほうが地方に人工分散していいのでしょうかね
でも都心部が外人だらけ＆空き家になりそうです

長い時間の流れの中で上げ下げあると思いますが

バブルの頃のこのクラスの坪単価ってどれ位だったんですかね？？

ファンドバブルの頃？それとも80年代のバブル？
80年代ってタワーマンションなかったような

このクラスの定義が不明ですが・・・
規模、バブルと言う意味では・・・
ちょうど80年代後半に佃地区に建ったマンションなんかがそうです。

リバーシティ21って１棟は1989年竣工ですが
あとは1990年代ですよ
しかも半分くらいはUR賃貸などの分譲では無いマンションです

タワーマンションの規制緩和が1997年なので
ほとんどのタワーマンションはそれ以降の分譲です
（それまでは広大な土地が無ければ建てられなかったので、
規制緩和まで都心部にタワーマンションはほぼありません）

>>942
そこは賃貸になると聞きました。ラツゥールですかね。

バブルはまだまだ、東南アジアの富裕層やリッチ企業はバブッ化のない市場は関心ないね。
資産運用に困って政情安定とアベちゃんに惹かれて東京にまだくるよ。
ゼネやデベも最高益で仕事もたっぷり、収益重視で値引どころかアッピングだよ。

こういう人が買うみたいですね。1戸買うのに迷っているのがアホみたいです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150912-00000042-asahi-soci
■タワマン、時価と評価額の落差を「活用」
　「その６億円、税金ゼロで息子さんに譲る方法がありますよ」税理士のプランは、贈与したい６億円を元手に株式会社をつくり、その会社が人気の超高層タワーマンション（タワマン）物件をいくつか買うというものだ。
　男性は６億円で株式会社をつくり、銀行から４億円借りて計１０億円を用意。そのお金で、東京の六本木や赤坂などのタワマン物件を５戸購入した。息子には、その物件を所有する会社の株式を贈与した。贈与税は「０円」。息子は時価１０億円の不動産を持つ会社のオーナーになり、実質的に父の財産を受け継いだ。

こんな話もありますけどね。

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150913-00000001-zuuonline-nb
■ブーム終焉？「タワマン節税」に衝撃
　最近、タワーマンション購入による節税に規制が入る兆候と見られる出来事があり、一部の税理士の間で話題となっている。税理士業務に特化した情報誌『旬刊　速報税理』（2015年7月11日号）で、高層マンションの課税評価額の評価方法について、パブリックコメント（意見公募手続）にかけられるという記載があったためだ。パブリックコメントは、行政が政策変更や規制を行う際に、その影響が及ぶ可能性のある一般の方に意見や情報を求める手続のこと。
　つまり、何らかの規制等が入る前に行われる手続きなので、行政当局の意向が事前に察知できるものとも言える。

あんた高すぎるわ
検討しようと思ったけど
2億弱まで用意してあんのよ
けど高すぎるわあんた
しんじらんない

タワマン節税は聞きますよね。
デベによってはそういうアプローチしてくるところがありますし。
でも節税かどうかっていうのは、正直外からじゃ、わからないのではないでしょうか。
いずれにせよ、
様々な目的て買われる方が多いということなんでしょう。

ミッドタウンのガーデンに隣接するマンションなんてここくらい。中古でも一棟だけ。
ミッドタウンが付帯施設で緑豊かで、イベントもいっぱい。
最高の立地でプライスレス。
今後出ない立地だし、
公園に面した低層階を坪1000万なら買いたい。
ただ販売住戸が殆ど無さそうで迷います。

慌てる事はないですよ！
まだまだ買い場は出てきますよっ、絶対に。

ただし、貴方がまだ40代位までならば〜。

こちらのマンション高いけどパークマンションじゃないのは何故だろう？
値段はパークマンション並みですが。

>>970
やはり立地ですかね？場所が良くても谷底のパークマンションというのはあまりない気がします。ミッドタウンの氷川神社寄りに建てているは坂の上か途中くらいで、パークマンションになるという噂ですね。

檜町公園側のパークマンションはグレードが一段上ということでしょう。
当然値段も1.5倍（@1000万と@1500万？）
タワーも40階以上はパークマンションレベルの装備のようですけどね。

居住層も
かたや、日本＆海外のトップレベルのお金持ちのみが住むマンション
かたや、地権者が半分の戸数を抑えているマンション

地権者が半分の戸数を抑えているマンション

これが悩ましい・・・。
うまく購入できたとして、その後の問題はないのだろうか？

10階まで布団干し層
かたや上層階のスーパー富裕層
あり得ない格差だな

＞９７０
パークマンションは再開発とか高層はありません。
タワーはパークコート又はパークタワーです、
檜町公園前のヴァンガード跡地がパークマンションになります。

＞973
管理組合運営が難しそうです。
地権者が大多数のマンションは止めた方が懸命です。

こちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544199/

>>974
笑えますね。
シティータワー麻布十番も地権者がうるさくて大変だったようです。

パークコート赤坂ザタワーも再開発で地権者が多かったですが
昔は長屋みたいな戸建てが建っていましたから。
施工も同じ大成でした。

タワーではあるけれど、10階までの低層が
（公園の緑が近くに見えて）良いのに、そこが地権者ですか。
半分くらい賃貸に回るかもしれんけど。
シティタワー麻布十番は昔賃貸で住んだことはあるけど
そんなに居住者レベルの差は気にならなかった。


ミッドタウンガーデン隣接の立地は今後出そうも無いので
結構な倍率になるんだろうね。

驚愕価格

ミッドタウンガーデン隣地という素晴らしい立地でも液状化もありの低地

地権者布団干し集団でもトップレベルのお金持ちがいる

盛りだくさんの要素が満載で心乱れされる

借景も坪単価に入っているそうです。

モデルルームの洗練された雰囲気とは大分程遠い方が...
偏見で大変申し訳ないですが、地権者の方かなと思い複雑な気分になりました。

3Aなどと言われてチヤホヤされる（？）けど、所々バラック地帯があるからねえ。赤坂、、、元麻布、、、

>>971
パークマンションは低層オンリーのコンセプトですから、タワーなら必然的にパークコートになるのでは。専有部仕様はさすがにパークマンションレベルではないと思う。

>>983
この地域はバラックのような民家が多かったです。
そのような地権者と一つ屋根の下は違和感を感じます。

＞971
パークマンション氷川坂の事なら既に竣工しています？

↑
？はミスです。
⚪︎です。

>>984
そのバラックが開発で減って環境が良くなるとも言えますね。もともと戦後、都心はどこもバラックだらけだったのですから。

↑
そうでもないかと思います。
この地域とパークコート赤坂ザタワーの辺りが末端の長屋です。

その人たちが大金持ちになる再開発です

三井さんは好きですが再開発物件は敬遠します。

魅力的な物件なのですが、最大の問題は駐車場が少な過ぎます。タワー式で、出庫にも時間がかかりそうですし、ほぼ３億以上の部屋にしか当選確率は少ないようです。３億出して駐車場が当たらなかったなら、どう暮らしていけばいいのか、、、
現実的な大きな問題です。

本当に悩む物件。
駐車場の件、仰る通り。
ミッドタウンの駐車場くらい余裕があれば魅力的なのだが、少しバランスが悪いマンションに思えてきた。
内装も今一歩に思えたが、立地の良さは確かにステイタスを感じる。

ここよりパークマンションの方を期待します。
ここに３億出すならあちらの方が良いと思います。
駐車場も全戸分あるし…

眺望は毎日見ていれは飽きます。
居住性第一です。
地権者が多くて管理組合がどうなるか？

パークマンションは3億じゃ公園向き買えないでしょ。
古いアパートともろお見合いはちょっと・・

こちらのスレって・・・
買う気もなく、買えもしない人たちが、
さも購入を迷っているような雰囲気を出しつつ、
マイルドに嫌味やネガを発信している、
陰湿な妬みの嵐のようなスレですね

＞998
この掲示板は情報発信、共有の場です。
モデルルームに行かなくても判ります。
そう感じるなら見る必要はありませんよ。

998
嫌味なレスだな。