パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

すごいね。富裕層の人気は三井の物件に集中している？

モデルルームの狭い方の100平米台の部屋で3億越えでした。

57平米の一番狭い部屋で1.6億
60平米台の部屋は1.7-1.8億
70平米台の部屋は1.9-2.1億
80平米台の部屋は1.9億-2.5億
90平米台の部屋は2.4億-2.8億
100平米超の部屋は3.1億-3.9億

資産価値、将来性を考えるとまだまだ上昇して行くだろうとのことでしたが、この価格がバブル価格で、今購入すると高値掴みしてしまうのか、それとも将来性を考えると安くはないまでも妥当な価格設定なのか、だんだん感覚が麻痺してきました。
みなさんこの価格はどう思われますか？

そりゃMRではどこいっても今後価値が上がっていくでしょうとしか説明しませんよ

1.6億で57平米程度の狭い鳥カゴみたいな部屋買ってもねぇ、冷静になりましょ

85㎡の部屋が2億で買えるんですか。
検討してみようかな。

高値掴み云々を語る人は住む資格以前に検討する資格もないね…

>>925
確かに
バブルだから出てきた立地とも言える
良い立地は高値の時期じゃないと出てきませんな

なるほどね
本当に価値のある土地は安くは売らないよね
独自に土地の価値を見定めて、高値で売れるものこそ売るタイミングを狙っている
さすが三井の戦略はただものではないね
ただ、そういった戦略を消費者に対してではなく
国益のため、国民のために使って欲しいね

>>925
同感です。資格のない人にはこれ以上語る理由もありませんね。

うーん。いくらなんでも57平米の部屋は高値掴みになりそうな気がするな。

ここは再開発だから前から決まってたよ
別にバブルだから出て来たわけじゃない

千代田富士見のスレに注目の三井の物件は次はここだろうって書かれてるもの

利回りで考えたら絶対買えないよな

ＭＡＸで賃料高く見積もっても2%台だもの

現金一括、セカンド利用として買えば利回り関係ない。
値崩れしそうな前に売却すれば、リスクもほぼなし。
ローン&居住用なら慎重になりますが。
ここは現金一括の人も多そう。

投資として買う人はいないでしょう
多くがセカンドとして現金購入
実需も少しいるのかな
スーパー富裕層タワーだな

この貴重な立地で、デザインコンセプトも素晴らしいと思える。

是非欲しいし無理をして購入できるとしても、ここで生活する実感がわかない。
生活してもふわふわしそう。ここに住める人は人種人間性が違うのではないかと思う。
残念ながら自分には合いそうもない物件だと考えてしまう。まだ検討悩み中。

ローン云々、利回り云々等を考えて買う物件じゃないですね。
セカンドハウスコレクションの中の一つとして、加えたいと思う人が購入すればいいですよね。

モデルルーム行きました。内装の好き嫌いはあるかもしれませんが、そんな小さいことはどうでも良くなるぐらい立地は最高ですね。ここを所有することが真の富裕層の証。そんなマンションになりそうです。来客駐車場に泊まっている車が高級車ばかりでした。私は諦めますが買える方は本当に羨ましいです。

事前案内会に行きました。角部屋のアーチ窓はとても解放感があり気に入っています。
キッチンも電化かガスかも選択できます。
また、ミッドタウンからのアクセスはブリッジがとても楽しみです。
しかし、六本木から乃木坂へ歩くと、かなり低地ということがわかります。
さらに乃木坂駅から現地へ、そして中学校へ続く細い坂道を上がっていくと、
崖地のような感じが否めません。
港区のハザードマップで調べると当該地がすっぽり液状化の区域にあたっています。
ただ、ミッドタウンとのコラボ的なマンションは魅力で、
かなり真剣に購入を考えていますので悩みます。

そうなんですよね、現地を見ると崖の下。
完成すれば雰囲気は確実に良いものとなるでしょうが
崖下ということが将来どのように影響してくるのか
個人的には引っかかっています。
引渡し後に何割くらいの地権者さんが手放すのか、その時の
相場がどうなっているかということも気になります。
まあこればかりは、だれにもわかりませんが。

地権者が手放す割合とは、手放して欲しいという意味ですか？
それとも一度に手放すと資産価値が下がるという意味でしょうか？

一定割合で地権者の即売は有ります。

今の相場では絶対に売り、だと思うのですが、
そうした相場感とは別の様々な事情・思惑での売りは絶対にある割合では有る、との意味で。