パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

いよいろ明日からMRオーブンですね❗️
レポお願いします‼️

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モデルルーム行ってきました。
予想どおりミッドタウンと一体を強調してましたが、リッツとの提携などは残念ながらなかったです。建物は敷地のミッドタウン側ぎりぎりのところに建ってくるのでその点はよさそうです。

天井高は折り上げ部分が2700で他が基本2450、ベッドルームは2600で廊下・洗面等が2250と結構頑張っていますが、住戸によってはリビングや主寝室に2250の梁がボコッと入っていたのは残念でした。床から天井まで窓でサッシ高は約2400と開放感はかなりありそうです。

内装はパークコートとしては過去最高レベルで赤坂タワーレジデンス並みかそれ以上だと思います。ただパークマンションレベルとはかなり差を感じました。あくまでもパークコートレベルって感じです。

以上は39階までの話で40階以上は別世界でした。一度は見ておくことをお薦めします。

で、肝心の価格は、噂通りでかなりのものでした。平均は900万は超えていそうで700万台の部屋はおそらくないと思います。26階以下の南側と北東北西側はほとんど地権者住戸となっており、下層階の分譲は極端に少ないです。そのため下層階も坪800万以上となっているのだと思います。

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狂乱高値ですね。
バブルが弾けたと言うのに誰が買うんでしょうか？

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>832

弾けるのは、もう少し先ですね。
第三弾が来ますよ。
金融政策が読める人間になりましょう。

もう少しバブって、
大きくはじけるのが、
政府の政策のようです。

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ここは値段じゃないよ。坪800万台からなら想定より安い。目黒ブリリアは坪1000万もあったよ。

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低層階の地権者分は販売開始後に売りに出されるのがありそうですね。
勝どきのタワーなんかでは販売開始前から売りに出された部屋もありましたからね。

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>834
この中途半端な仕様だとどうですかね。

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レポート詳しく書いていただきありがたいです。
こちらはタイミングとしては高値時期の販売と思われるので、
竣工後の地権者さんリセールを待つのも一案かもしれません。。。
市場にどのくらい出るかしら。。。

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>>831
詳細レポートありがとうございます。
リビング2700、寝室2600、基本2450、もっと高くして欲しかったです。
他の港区･千代田区にある有名な分譲タワーマンションと天井高だけで比較すれば、ツインパークスと並んでトップだとは思いますが。
共有部と天井高は後から変えれませんから期待してただけに残念です。共有部に関しても純和風で好みではなく。
地権者比率も考慮すると、購入見送りの可能性が高くなりました。

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そうなんですよね、天井高、私も同意見。
もう少し高くして欲しかった。
40階以上はもっと高いて良いけど、値段ももっととんでもなく高いし。

地権者住戸、間違いなく「今、売り」なんですけど実際はどれ位出ますかね。

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>>838
高さ自体は文句なくハイレベルだと思うが、問題は折り下げ部分や梁がどの位の割合なのかですね。中低層のザパークハウスグラン南青山よりかなり良いみたいけどタワーでこの立地この価格帯だから期待してしまいますよね。40階からは別世界という事なので3m位あるのかな？

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>>833
バブル誘導はともかく、大きく弾けるのがどうして政府の政策なのか教えてください。

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てか、これからむしろ空前の不動産ブームがくるんじゃないの
銀行は全く傷ついてないし、消費増税の駆け込みと金融緩和の継続だよ

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バブルの末期ですな。

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>>842
お返事ありがとうございます。
前回のパターンだと2016.9月までに購入した物件は引き渡しが増税後以降でも8%になるということですね。
金融緩和をうまく利用でき富を増やせる人と、金利が上がった時に返済できなくなった人とで、差が開くのでしょうか？

昭和のバブルは土地神話に基づいたものでしたが、今回のバブル？はグローバル化と建築費高騰が原因で局所的なので一律に弾けるかどうかは些か疑問かと思います。
このような差別化された物件は影響を受けにくいのでは？と感じていますが。

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弾けようがないよ

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世界的にこの8年前インフレ誘導されてきた分だけ、ショック時の下落水準は、株、地価、為替円高の何れもリーマン後のボトム比2割程度緩い所までは堕ちると見ています。

山頂8合目と見ているので今からは全て普通預金です。

いくらで掴もうと関係ないほど流動性の潤沢な人は自宅または大切な人の為に買うのは良いでしょう。

運用は向きません。

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景気動向、バブル、等々ありますが・・・
需給と供給から見て、ここに対抗しうるこれから（例えば2年以内）分譲予定のタワー、ってありますか？？

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なるほど。そんなことばっか考えているから、仕事が出来ない無能な官僚が多いんですね。

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>>829

高台側は高いマンション建てられませんが、
こだわりないのならヴァンガード跡地を検討されてみては？

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まあでも中国バブルがはじけて、
中国人の購入が減る事は良い事じゃないでしょうか。
単純に倍率も減りますしね。

それより山口組の分裂報道の方が気になりますね。
分裂派に住吉、山口組側に稲川が付く事が報道されてましたし。
住吉会と稲川会の本部がここの近く。
怖いですね。

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パークコートはパークマンションに次ぐ三井のハイグレード物件ですね。それがこのミッドタウンの近くの赤坂に出来るということは良い物件であることが期待されますが、それにしても高そうですねー。立地はミッドタウン側を見る限りは最高ですね。逆側の赤坂小学校側は乃木坂や赤坂の庶民的な町並みが続きますが。それでも、パークコート好きの自分からしたら、緑に恵まれた良い土地に新しいシリーズが加わるのはワクワクします。

値段なども総合的に考えると、ちょっと前に売りに出てた渋谷大山町のパークコートも素敵ですね。こちらは低層なので、赤坂のような派手目なマンションではなく、どちらかというと重厚感ある概観に仕上がっているようですが。

いずれにしても、赤坂の方は、価格面で三井さんにがんばってもらいたいですね。

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がんばってくれなかった予定価格発表されてますけど・・

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パークコート大山って坪550でしょ。
ここと比較検討してる人なんてほとんどいないでしょ。

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とりあえず1、5億超予算でスクリーニングなんですね。わかります。

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ちょっと教えて頂きたいのですが、地権者住戸はわかりますが事業協力者販売住戸ってなんでしょうか？

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>>855
そうですね。パークコート大山は坪550ぐらいなので、こことはちょっと単価が違いますかね。

まあパークコート渋谷大山町にしても赤坂檜町にしても、中古になったら２０％は価格があがりそうですね。

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>>856
PC渋谷大山町もプレミアム邸宅は３億円～４億円らしいですよ。

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>859
遠くから出張おつかれさまです！
そんなに気になるならモデルルーム行ってみたらいかがですか。同じ場所ですし。
あまりの世界の違いに度肝を抜かれると思いますけどね。

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>>858
そんなわけないだろww

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>>857
三菱の例にすると、優先顧客ですね

>>858
どちらかといえば、20%下がる方が確率は高いような。。。どのくらいのタイムスパンで見るかによりますけどもね

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>>862
857です。ありがとうございます。やはりこういう高級物件では優先されるべき方がいるんでしょうね。

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予定価格ご存じの方教えて下さい。
「○○㎡タイプ = ○○万(億)円」みたいな感じで知りたいです。

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よほどお見合いとかじゃない限り下のほうの地権者フロアでも坪800万台、公園向き角部屋は階に関係なく大体坪1000万円ってところでした。全体的には坪1000万の部屋と坪850万の部屋が多い印象です。
40階以上はざっくり価格ですが、はるか上を行っておりました。

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スタンダードグレード86.04平米25,000万円台とか

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情報ありがとうございます。
さすがに高額ですね。

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この時間になっても、まだデモやっとる。

国会前の騒ぎがうっすら聞こえる。近所迷惑だ。

デモに集まる田舎もんに言いたい。都心にも住宅はあるねん。

8時過ぎたら黙れ、カス。

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想像をはるかに超える優良物件。価格自体はさほどびっくりな価格でもなかった印象。800万ぐらいの部屋もあるからね。むしろ自分も含め買いたい人は抽選の方が心配になる。

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改めてHPをじっくり見たが、素晴らしい立地とエクセレントな建物になりそうですね。すべてのタイプの部屋が文句なしのワイドスパン、完全なアウトフレーム、角部屋もタワマンなのにうなぎじゃない素晴らしい間取り、眺望は文句なし。金さえあれば手出したな。私には800でも無理だが。販売住戸は130くらいだから、これは瞬殺の予感。

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>869
どの点が想像をはるかに超えたのでしょうか？
計画の概要や立地自体はもちろん以前からご存じでしょうから、モデルルームを見たうえでの専有部分のグレード感をさしているものと推察します。坪800万という話からスタンダードタイプについて述べているのでしょうが、一体全体何が想像をはるかに超えるのか、非常に興味があります。是非具体的なお話をいただければと思います。

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>870
アウトフレームはいいですし、角部屋がうなぎじゃないっていうか玄関位置が開口部から離れてなくて廊下が長くないのはいいと思いますが、坪一千万クラスなのにLDやMBRに225㎝の梁がもろに入っているのがありえないと皆思っているわけですよ。
その辺どうなんですかねぇ。

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>>872
それは知らなかった。LDはどういう梁のでかた？角部屋と中住戸でパターン違うだろうけど。それ次第だと思うけど。全くフラットでなくてもサッシュ高はかなり高いし、角は柱繋ぎ無しの一面ガラスだから開放感はかなりあると思われるが。

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>873
う、なんかトーン変わっちゃった。
前の投稿にもあったように、角部屋のサッシは素晴らしいけど、天井のでこぼこはあまり価格に見合ってないかという意見ですよね。普通に図面見ればその残念さは感じられるはずですよ。
それにもかかわらず、まるで完全無欠な住空間のような書き方はどうなんでしょうかね。

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>>855

確かにPC大山町は坪５５０万ぐらいなので、赤坂檜町とは価格帯が違いますね。

いずれにしても、不動産市場がこれから上昇していく中、三井はPC大山町や赤坂桧町など力の入った物件を投入してきていますね。

数年後の中古価格はどちらも２割り増しという予測もあるようです。

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今後は全体が２割上がるとかではなく、デベやブランドで差別化が出てくるでしょう。

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＞数年後の中古価格はどちらも２割り増しという予測もあるようです

は？2割下落の間違いだろ。頭大丈夫か？
こんなどバブル価格で買っといて値上がり期待できるわけ無いだろが。

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ここからの相場先行きは金融政策次第でしょ

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>>877
そう思う。

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