パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

>>704
はい、オール電化です。

六本木ヒルズの最近の売買価格は1000万円前後だと思うよ
ヒルズやミッドタウンはセントラルパーク隣接のNYのコンドミニアムが同格なんじゃない

檜公園があるから自然環境は六本木ヒルズレジデンスよりは良いと思います。しかし、生活の楽しさ、ヒルズクラブやスパ、映画館をコンパクトにまとめ、アクティブ派はヒルズの方が楽しいでしょう。。しかもここペンシルタワーってイマイチの印象です。

ミッドタウンクラブってなんでないんだろ？

檜タワーの入居者というだけで入れるのでしょうか？

MTを前面に押し出していますが、場所自体は暗めの雰囲気の坂の中腹で、現地に行くと印象は変わると思います。このマンションができることで雰囲気が変わるとも考えられますが。
個人的には、メインスーパーになるであろうMTのプレッセが紀伊國屋や明治屋のような価格帯の割に肉や魚の質が低く、品揃えも悪いという印象です。　
子供を育てるのに適した環境でもないので、DINKS、引退した方、単身の富裕層向けでしょうか。
まあそれだけでも需要は十二分にありそうですね。

坂の下は確かに少し暗い雰囲気を感じますが、ヒノキ公園とMTを考えれば今年注目度NO1の物件でしょう。いくらぐらいの価格で出て来るのか楽しみです。

最近の三井の港区物件って、緑の借景が売りのもの多いですよね。
次のパークマンションもそうだし。

檜公園のパーマンは最上階50億で売るらしいよ。ここも強気な値付けでしょう。

この物件ですが、場所を勘違いしてる方が見受けられますね。場所は赤坂と乃木坂の間の低地で、橋のようなものでミッドタウンと繋がるとしても、六本木とか外苑西からは基本的に崖で断絶されています。なので、悪い地域ではありませんが、一方で全然高級感のある地域でもなく、立地が最高と考えている方は、現地周辺を一度歩いてみることをおすすめします。

>>715
いや～、噂のフォレセーヌ赤坂檜坂最上階１５億の３倍以上ですか。
面積は恐らく400㎡前後でしょうね。
ついにバブル期最高峰のドムス南麻布２７億５０００万を軽く超えましたね。
名実ともにミッドタウン周辺が日本最高峰のマンション立地となりましたね。

今回建設中の元公園と防衛庁との谷底は「戦後不法⚫️拠で住み着き、建⚫️不可を現在まで住み続けた」と古くからの地元住人には有名です。今回の権利者にも含まれているのではないかと気になります。このスレには出てきませんがどうなのでしょうか？

曰く物件か？
こわー

>716
丁度この辺りって高低差入り混じっている地域ですものね…
地図でパッと見ただけですといろいろと近くていいなと思いますが、坂などが多いものですから、実際に足で確認することはお勧めです。
様々な時間帯に行くことがポイントとなってくると思いますよ。

結構な知識人からも、警鐘が出ているんですね。


http://toyokeizai.net/articles/-/57450
中村：生命誌は、「納得する」ということをとても大事にしていて、私はそれを「生き物感覚」と言っています。納得するためには、自然にいつも接していないと、その感覚が失われてしまう。閉じた環境で試験管とだけ向き合っていると、頭だけの理解になります。それは本当の理解ではない。「納得」と先生がおっしゃったのがまさにそれで、体でわからなければいけない。そのためには、どうしても大きな自然と接していないといけません。

私がいちばん心配しているのは、高層ビルの中でお子さんを育てるような状況になると、その感覚が失われるのではないかということです。今の大人は子供の頃に自然を体感していますから、今、閉じた中にいても、子供の頃の感覚が体にしみついています。でも生まれたときから窓も開かず、風も感じないところで育ったら、この感覚は得られない。それが怖い。

高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/

こちらは、実務サイドからの指摘。

公園側の低中層階が理想です。
2億円程度であれば欲しいんですが。

この物件は中低層こそ抽選倍率が高いのでは？

>>721
中村桂子ってやつは、殺人企業JT（日本たばこ産業）から金もらってる御用学者。
どんなに知識があろうと、こいつがほざいてる事は全く説得力がない。
毒物製造企業から長年金もらっといて何言ってんだって感じ。

>>721
知識人とか経済誌とか信用する人の知識レベルが低すぎる
憶測ではなく低層階と高層階を比較する科学的なデータがないとね

港区・渋谷あたりで、ノースクリーンポリシーを導入している小学校はありますでしょうか（公立、私立問いません）。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240537/res/521

すみません、港区・渋谷『区』です。

http://www.athome.co.jp/mansion/8794211701/realtor/
5年前10800万
ボロいぜｗ

やはり今は買い時ではないのですかね…。

発売まだ？
アンケート等登録したのに一回資料送ってきてその後なしのつぶて〜。

9月にはMR案内会がありますね。
株価下落してるから、少し控えめ価格になるかしら～

株価暴落してるけど、価格は下げないと思う。
バブリアタワーズ目黒を超絶高値掴みした奴らが笑える。

目黒が坪600万円で完売。
どのくらいが妥当だったのだろう？
パークタワー目黒が400万だったとすると、500万くらい？
ここは値下げしないとなると、どのくらいの予想価格なんでしょう？

竣工直前の渋谷大山町のパークコートが坪450でもまだ売れ残って苦戦してるようですから、ここもそんな無茶苦茶な値付けはできないのかなと期待してます。
一方で、安くて倍率が上がっても困りますし。。。

世界景気の雲行きも怪しくなってきたような。
こちらの価格には反映しないのかな。。。
数年後の市況は、ますます判断難しくなりそう。

>>733

高いけどそれに見合った資産価値がある！と取材に答えていた若め夫婦がいた
相当笑える

弾けたあとに買うとします。

>>740
それっていつ？？
その内に死んじゃわないかな？
そこまでじゃなくても、そーなる頃には自分がリストラや倒産にあわないかなっ？！

買ったあとでも、リストラや倒産したら困るでしょ

そりゃそーだっ！
でも、ちょっと欲しい。
でも、やっぱり高いのかな？？今後30年とかのスパンで見た場合。
それに、実は駅まで少し距離あるし、同じ価格帯なら別の選択肢も？？

そうなんですよね～
ちょっと便利そうで楽しそうで
ちょっと買ってみたいし、ちょっと住んでみたいし
でもリセールで苦労するのはいやだし
かといって割安感あったら申し込み殺到するだろうし

要は、早く価格知りたいです

事前案内会通知来ましたね。いよいよです。
予定価格はかなりのものが来そうですから、ここからは我々の反応次第ですね。
先行きに若干の不透明感がある中で、価格についていける人がどれだけいるか。
専有部分のグレード感もかなり気になります。

いつも思うのですが・・・
「グレード感」、どこまで気にするんでしょうか？？
リアルに住むのなら意外と気にしなくても良い気もするのですが。

低仕様の前振りですか？

いいなあ、そんな若め夫婦時代を過ごしてみたかったもんだ。。。

事前案内では坪単価950万くらい

株価はバブル崩壊しかけてるのに…

そんな単価なんですかぁ〜？！
中低層階でも？？

バブリアタワーズ目黒があの値段で売れたから、三井は超強気で来るでしょうね。
バブル崩壊で大量に売れ残りしそうですね。

公園側の中低層階はもっと高いかもね。
100㎡で3億か。
予算が2億程度の貧乏人の自分は門前払いですね(笑)

現金で2億以上は用意してましたが、3億以上になるなら購入断念です。

とにかく冷静に、同じ「2億」「3億」出すなら（場所柄、時代的、等々）・・・、の発想は必要ですね！

チョナンカンさんを見かける機会が増えそうですね。

しょうもない者をけちらすのに、ちょうどよい価格であった。

>>756
ネタが古すぎるから止めた方が、、

電話口で、検討中の間取りを伝えたところ
96㎡で2憶後半
106㎡で3憶から
との事。
慌てて、70㎡台にしよーかなーという勇気はありませんでした。

4億ないと、良い条件の部屋を買えないですね。
ギリギリ買えるレベルの自分は撤退します。

ホントに坪単価1000万でくるんだね

背伸びして買うレベルでないとなると、タワマン一棟丸ごと富裕層的なモノになりますね。地権者百世帯がどの程度かにもよりますが…。

凄いですね。。谷底のあの立地でその値段では売れない気がしますが、やはりバブルなんでしょうね。

買えない人は、検討しなくてよろしい。

株バブルは現在進行形で崩壊中。
都心マンションバブルも近いうちに崩壊だろうから、
ここ買うと究極の高値掴みになりますな。

バブル崩壊はパークコート赤坂ザタワーの大幅値下げで証明されてるね。ここはあそこよりさらに高いとわ…

とにかく、事前案内会に行ってみます。

三井は同じ失敗を赤坂でまたしそうですね。

タケーナ。即金で買えるヤツが羨ましいよ。
高層階に住めば低地であろうが沼地であろうがどうでもいいよ。

価格にはほんとにびっくり！
この数週間で景況感が一挙に変わったような気がするので
価格の正式発表までに改定が入るのでは？
・・・と期待したい。

公園側の低層階は全て地権者ということでした。いいところを全て押さえられていそうです。いろんな人が住むのがマンションという集合体だとしても、あまりの販売価格の高さに住人同士の感度の違いなど、問題にならないのかが心配です。

もうそういう時代ではない。
ちょっとした景況感で一等地の不動産価格が左右されない。
勝者は総取りする時代だよ。

確かに日本の親分のアメリカ経済が絶好調なぶん、中国の景気が悪化してるだけで日本はプラスマイナスゼロなのにマイナスに振れすぎてる気もするよね

坪１千万？それが何か？世界基準からすればお安いんじゃないかしら？
値段に糸目はつけるつもりはなくてよ、アタクシ。
ともかくグレードを最高レベルにしていただきたいわね。
アタクシのお気に入りのルブタンに似つかわしいものであってほしいのよね、ウフッ。

>>772

まだ、そういう時代だよ。
順番が３等地・２等地・１等地と遅れてくるだけ。

勝者は総取りするのは事実だが、
昔からそうだった。
今になって変わったことではない。
昔は、君のような庶民にわからなかっただけ。
今になって、やっと君のような庶民でも気づくようになったというだけのこと。

>勝者が総取り
それにしても何も高値掴みするこたぁないでしょ！
「そういう時代」でも不動産価格は上下するのは事実なんだから。
しかもたかがTOKYOのそんな場所を。

不動産も株価同様に多少上下はあれど、株価で一喜一憂してここは高いとか騒ぎすぎがと思いますし、ここは基本高い立地です。
もちろん、せっかくだから安い時期に買いたいという気持ちもわかります。
人生にとっての買い時というのもあるわけで、その変動リスクに耐えられないなら買わなければいいと思いますね。
あと、庶民とか人を見下げるのもよくないですよ。

六本木、都心部タワー、ミッドタウン隣接、三井分譲あたりの希少性を考えると、経済情勢による多少の下落はあっても長期的にみれば安定したいいマンションなんでないかい
株や為替ならまだしも、不動産は長期的な視点で一等地を買うのがセオリーだよ

数年後には半額で買えるよ。
今は焦って買わない方がいい。

779

数年後には半額で買えるよ。

本気ですか？
笑っちゃうよ。

>>779
不動産以前に経済オンチの代表。

>>779
ツリだから相手にしない方が良いよ。

でも、経済情勢により需要と供給、還元利回りの構成要素、他資産との比較、等々も変わるから、
いくら一等地と言えども価格下落の可能性はあるよね。

低層で1000はない。あおりすぎ。

>>784

であなたは何が言いたいの？
どれだけ利口か分からんが、発言からは知性、品格の欠片もなさそうですね。

通りすがりの元ミッドタウン住人

実際、
買えなかったら、ただの遠吠えだから…

まぁ、仕方ないね。

半値は無いと言い切れるか⁇
局面によって2割安はあると思う。
その時買えば10年内に2倍です。

これから数年は米国経済絶好調、中国経済は調整から立て直しの局面だから意外と安定感のある5年になりますよ
つまり踊り場を経過して緩やかな上昇継続でオリンピック開催かと

ここを超える立地のタワーマンションはないと思う。とにかく海外から含め金持ちがあつまる。買い時うんぬんの話ではない。欲しいから買う、そういうマンション。安いに越したことはないが、今のマーケット感覚からすると
平均坪900ー1000程度は納得。

人生は一度しかない。
いくつも所有できる方もいるだろうが、欲しいときに欲しいものを買わないと後悔しつまらないものになってしまう。
少しくらい高いと思っても、価値あるものは買えるなら買ったほうが良いと私は思う。

何の為に買うのか、ですよね。

自己住居用・・・高い、相場、等関係なく気に入ったなら買えば良い。買ってからもその後の値段は気にする必要なし。

投資／相続対策・・・少なくとも相場は過熱気味（ピークを付けたかどうかは？？）な事は考慮すべき。
他の資産との比較（どなたかの発言にあった、金の使い方、的意味）

ここすんごい窪地で木造のバラックが密集してたとこだよね
安藤忠雄の美術館から見下ろせて小汚いバラックが密集してて植木でも植えて目隠しすりゃいいのにって思ってたら
とんでもない億ションが立つんだ
けど薄っぺらすぎて怖い
もうちょっと太くしてもらわないと

その小汚いバラックの住民が地権者ですか。

購入者は超富裕層でしょうし、貧富の差が激しいマンションになりそうですね。

再開発ってそんなもんですよ
六本木ヒルズだって同じようなもんよ

地権者の地権者による地権者のための…

まだくすぶってるから、ややこしいよ！

あーだこーだと、喧しいわね、まったく。
立地的にはアタクシのメガネに適っているわね。
今のところ、一押しかしらね。
ともかくゴージャスな造りにしてほしい。
中途半端なグレードじゃ、アタクシ納得しない！
それだけは言っておくわ、三井さん！
坪１千万でもそれ以上でも、構わないの、そんなことは。
無理して、背伸びして、検討中のそこのアナタ、悪いことは言わないわ。
お止めになった方がよくってよ、ここは。
選ばれし者だけが住まうに値するタワマンってことね、ウフッ！

>>795 まあ、再開発かにかかわらず、戦後すぐ都心はどこもバラックだらけだったからね。

100平米で3億前半とは、、、グラン南青山がお買い得だったのね。

EV少な過ぎ。

グラン南青山の一般販売は眺望を臨めない１~４階までの住戸ばかり。
唯一一戸のみ販売していた７階の住戸はゆうに坪１０００万は超えていたよ。
しかも５階から上の階は、仕様も下層階と異なるよ。

100平米3億ぐらいの予算がありますが、中古含めここを超えるタワーマンション有りますか？今のところここが断然第一希望です。

ここって洗濯物の外干しは不可なのでしょうか？
hpの間取り図をミルと竿を掛けるバーが表記されて無いのですが…

>>802
赤坂タワーレジデンス Top of the Hill なんてどうですか？

ノムコムに出てましたよ‼︎

>>803
外干しは不可です。