購入検討中さん
[更新日時] 2015-10-02 23:05:48
パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。
所在地:東京都港区赤坂九丁目313番(地番)
交通:都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.61平米~203.96平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを変更しました 2015.4.15 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークコート赤坂檜町ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-04-08 09:47:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂9丁目313番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(地権者住戸125戸含む、総販売戸数197戸(一般販売住戸163戸 事業協力者販売住戸34戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート赤坂檜町ザ タワー口コミ掲示板・評判
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394
匿名さん
パークコート赤坂ザ・タワーの中古が坪600万円前後して成約になってるからここが800万円もあり得るね。
66平米で16000万円くらいか
1000平米で3億円くらい?
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395
匿名さん
>>394
本当に600万前後で成約してるの?
時代も変わったな〜。
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396
匿名さん
パークコート赤坂座タワーの立地は、都心というだけで住みにくいですけど、こっちは暮らしやすいですよね。
その意味では、ここはかなり高くなるのでは?
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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399
匿名さん
パークコート赤坂ザタワーの成約
14階71.05㎡7800万円(363万円)24年11月
19階62.04㎡7000万円(373万円)24年11月
7階 71.05㎡8720万円(405万円)25年8月
16階62.04㎡8400万円(447万円)26年4月
23階83.83㎡11800万円(465万円)26年9月
15階108.40㎡17300万円(527万円)26年12月
31階72.62㎡12800万円(582万円)27年2月
28階69.46㎡12400万円(590万円)27年4月
現在の売出
30階105㎡23000万円(724万円)
17階38.98㎡7180万円(609万円)
10階62.04㎡9980万円(531万円)
39階77.26㎡16800万円(718万円)
もうパーコート赤坂タワーですら坪600では買えなくなりそうですね。
24年からどんどん上がっているのが分かります。
ここが売り出される頃には、坪650万円くらいになっていそうです。
そうするとここは普通に坪700万以上、仕様によっては坪800万位行きそうですね。
ここが坪600万円なら瞬間蒸発な気がします。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
500になればいいけど。
間違いなくパークコートより高いだろうね。
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402
匿名さん
PC赤坂桜坂が700だからそれが目安では?
もうサラリーマンが頑張れば手に入る物件では無いよね。
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403
匿名さん
>397
納得です。
低層でも公園の緑が望めるわけですね。
崖面の施工は念入りにしてもらいたいです。
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404
匿名さん
>400
プレミスト、確かに安いですね。売主の違いもありますが、
中古マンションの取引は実需の他に相続対策が主たる目的になっています。
特にタワーマンションはその効果がより高いので買われているの
かも知れませんね。知り合いの不動産営業も今年に入って既に4件成約した
そうです。時間的な問題もあって新築待ってられないんだそうです。
PC赤坂ザタワーは、地域のランドマーク的存在になって
いるともいえますのでそういった評価も影響しているかも
しれませんね。
同じPCで六本木ヒルトップなどは700してます。麻布十番(三田)
のPCも高いですし。。。
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405
物件比較中さん
パークコートもそうだけどトップオブザヒルの値上がりもすごい。
もう、ほぼ坪600万超えで2億、3億の部屋がバンバン成約になってるみたい。
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406
匿名さん
今のバブルはこの夏で弾けるらしいよ。
高値掴み乙にならないように、精々気をつけなよ。
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407
匿名さん
弾けてくれればここも500くらいで買えますか?
なんで弾けるのでしょうか?
理由が知りたいです。
今の地下上昇は異常な気もしますが。
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408
匿名さん
>>405
もう、600じゃ買えません。
700以上で成約になっています。
今、600で赤坂タワーレジデンスが出たら転売出来るかもしれません。
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409
マンション投資家さん
赤坂タワーレジデンス
72.79㎡17階14000万円(坪635,9万円)平成26年11月成約
90.38㎡39階19350万円(707.8万円)平成27年2月成約
51.13㎡ 4階8400万円(坪543.1万円)平成27年4月成約
94.30㎡36階21000万円(736.2万円)平成27年4月成約
5階が極端に安いが、地権者住戸で分譲仕様ではないのと、眺望が悪いためと思われる。
今、条件が良い部屋で坪600万なら即買い。
今はもう、条件の良い57㎡が1億以上になってきている。
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410
匿名さん
>>409
ひえー
赤坂タワーレジデンス高っ
パークコート赤坂ザ・タワーが安く見える。
赤坂タワーレジデンスなんて、ちょい前は450くらいで買えたのに…
もう、手が届かない。
激しく後悔…
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411
匿名さん
てか、NHKが青山のこどもの城跡地に移転するって本当なのかな?
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412
匿名さん
>>409
上層だけ700ね。中層はそこまで値段上がって無いよね。
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413
匿名さん
赤坂タワーレジデンスがこんな高いとここはいくらになるんだろうね。
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414
匿名さん
価格高騰もとりあえずはピークのような気が。
中長期的には、もう一段上がるのか下落するのかわかりませんが。
一番いやなのは、ピークで契約、竣工時に下落してた!
というパターンです。これは避けたい!
とすれば今は買い時じゃないですよね…
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415
匿名さん
ここはいいと思うけど、悲惨なのは代官山とか
目黒でしょ。
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416
匿名さん
>>411
子供の居場所を壊して、税金まみれさんですか…。
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417
匿名さん
去年シンガポールで、Marina Bay Suitesの65階の火事で死者が出た件を間近で感じて、高層マンションは、避けられるなら避けるべきと思った。
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418
匿名さん
高層マンションは怖いね。
震災の事思い出したらとても住めない。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
買い時かどうかは、ここの値段次第。
この時期にしては物は良さそうだから、値段によっては希少価値もあるし、キャピタルも狙えそう。
坪700万円くらいなら上がる可能性が高く、900万円なら下がる可能性も。
条件にもよるけど、本当にバブルがくればここは全然坪1000万円になってもおかしくない。
どんなに悪くても600万円以下には下がらなおかと。
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421
匿名さん
さすがに金融当局も90年のバフル崩壊のような状況にはならないように配慮するだろうから期待してるような値下がりはないと思うよ
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422
匿名さん
目黒とか代官山と違って、赤坂は国の重要な機関があるから為、価値がなくなったら日本の終わりを意味するような場所。その為、国の威信にかけてどんな手段を使ってでも地価は落とさないようにするだろう。
日本の後ろ盾のアメリカもたくさん土地もってるから、そこからの圧力もあり、価値を下げれない。
だから、暴落を期待しても無駄だよ。
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423
物件比較中さん
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424
匿名さん
国の要人とか華族、財界人の住まいは渋谷区あたりなのにw
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425
匿名さん
延床100万㎡規模の六本木5丁目西、それに準ずる虎ノ門・麻布台、さらには虎ノ門周辺の無数の再開発に囲まれ、リッツ・オークラなどの日本有数のホテルも点在し、官庁街、御所にも隣接する赤坂は最強ですね。
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426
匿名さん
>>424
アメリカ大使館やそれの宿舎があったり、議員宿舎があったり、総理官邸も近くですよ。他にも色々あります。
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427
匿名さん
ヤッカン通りが、赤坂の象徴かと。地元民が自虐的に、半ば愛を込めて呼んでます。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
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430
匿名さん
>>415
目黒は知らないけど代官山は安泰よ♪
そもそもこことは層が違うわ。
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431
不動産購入勉強中さん
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432
匿名さん
山手線の外と一緒にされたくないだろ。
代官山なんて、ヒルサイドテラスができる前はただの田舎。
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433
匿名さん
ここを真剣に検討するなら正直代官山とかどうでもいいわけで。
坪700以上は覚悟できているから本当に仕様がどうなるかにつきますよね。
間違っても地権者様に遠慮した仕様だけはやめてほしいです。
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434
匿名さん
>433
何様?地権者の協力がなければ坪2,000万でもここに住めないんだよ。みかじめ料だろそんなの。
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435
匿名さん
>>434
地権者様降臨か?
なんだかんだ言っても世の中金。
地権者床は原価なんで半額取得。
入居後にえらぶるのだけは勘弁。
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436
匿名さん
>>434
だから、大型再開発を成功させている別のデベロッパーのやり方を支持したくなる。意味がなくなるから。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
地権者住戸と一般分譲では仕様変えないの?当然一般分譲の方が高いと思っていたのですが...
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439
匿名さん
ここは坪800は確実って、桜坂のスレに書いてあったけど。
そんな狂乱高値で誰が買うんだ?
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440
匿名さん
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441
匿名さん
こちらが販売開始となる秋ごろには
価格上昇も落ち着いてくるのではないですか。
今までのペースで右肩上がりにはならないような気が・・・
ミッドタウンとの高低差は紛れもなくあるのだから
価格もそれなりに控えめになるのでは?
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442
匿名さん
ここら辺は詰まる所オフィス街だからね。
セカンドで持つ分には良いけど、住むなら、代官山みたいなところに住んだ方が、毎日面白いと思う。
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443
匿名さん
代官山と赤坂とでは格が違います。
アパ難民はお帰り下さい。
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