パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

３１９は余計な言い草だ。
確かに年収は低いが、資産数億なら何とかやりようもあるだろ。
アンタがつべこべ言うことじゃない。
ちなみに、ウチはDINKSで、世帯年収５千万超え、資産はかろうじて１０桁ってとこだけど、榊淳司に言わせるとプチ富裕層だと（笑）。
資産を何に使うかは本人の自由。
すべては自己責任でいいんだよ。
と、まあ、オレも人のことは言えないが、物件そのものの話をしようぜ。
このご時世、バカ高いのはしょうがない面もあるが、仕様グレードは絶対に下げてほしくねえんだよな。
大枚払うんだからな。
頼むぜ、三井さんよ！

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>>320
マンション買うのはじめてなの？

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ザクッと削除されてるけど、その削除基準がわからんな。いい意見もあったような気がする画面

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>>329
確かに。
管理者もあんまり精査しないで削除におうじるんですね。
もしかしたら、不労所得を否定していた方は管理者だったのかも知れません。
まぁ、資金の性質はともかくとして、この物件を購入したいと思うかたの意見交換の場に戻しましょう。

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稼ぎの少ないサラリーマンこそ９割借りてマンション買うわけだから、将来インフレで値上がりするのか、少子化で値下がりするのかをよく見極めて買わないとえらいことになるよ
倍に上がれば一生のサラリー分の含み益を得るわけだし、半額になれば一生かけて値下がり分を延々とローン返済で返すことになる

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325さん
数年前に購入したマンションに住んでます。
某ダンスグループの本拠地である影響か、最近雰囲気が変わってきてしまったので
そろそろ潮時かなと。

ここは公園側の低中層階を検討しています。
得られ難い眺望ですし、とても魅力的に感じます。

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三井の赤坂物件って低地ばかりですね。
ここは嫌だな。。。、

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でも、桜坂は溜池山王徒歩3分だったから、ここの乃木坂は微妙だな。

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アドレス赤坂、ミッドタウン至近という立地は文句なしに最高だが、
地位的には低地・パークコートというランク落ちレベルの仕様と名称・ペントハウスしか広い間取りはない中級感が漂う割には・・の高額値付けになると思う。

森ビルでは虎ノ門ヒルズも低地だから、立地的には仙石山が上って感じで、やはり低地は嫌だな。
リッツのレジデンスも住んでみたら部屋の構造は薄っぺらで安普請だったから、どっちもどっちなんだが。

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>>334

溜池山王の出口まで3分でしょ。あそこ、電車乗るまでかなり歩くよ。

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低地低地って根拠もなく洗脳されて

そんなに高台が良いなら信州あたりの地方へどうぞ

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>>338
たぶん仙石山の長期不良在庫を抱えてる悲しい人だよ

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坪600台でしょ。
それ以上だとバブリアタワーズ目黒みたいに大コケするよ。

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６００台なんてないない。
最近の不動産価格相場分かってなさすぎ。

関係者でもポジでもないけど、条件悪い部屋で６００台、平均８００以上でしょう。
坪単価６００台で考えてたら間違いなく失望するだけかと思いますよ。

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パークコート赤坂ザタワーが中古で700超ですからね。

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じゃあ、８００だな・・

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・低層階には45平米くらい1DKから。

・中層階には68平米〜85平米、1418ユニットバスの2LDK

・角部屋とか中層以上には100平米以上1620ユニットバスの2LDK

・上階の方には150平米〜220平米、洗面所ツインボウル、トイレ二つ、ジャグジーつきの豪華仕様。

タワーなので、ざっとこれくらいの部屋がひとつの建物に。

坪単価を予想するにも、50平米なら坪550で8300万とか、120平米クラスなら坪700で25000万とか、クラス毎に考えないと、こんがらがるよ。

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一番狭い1LDKは 57.61m2 ってもう発表されてるし。

赤坂じゃないエリアでも都心で中古の人気物件は坪700近くになってるので
マジで低層で坪700、中層以上や南向きは坪800以上になると思います

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パークコート赤坂ザ・タワーの売り出し中の坪単価。

階や広さで、坪単価はかなり開きがあります。

少なくとも平均で800とか1000とかってないでしょ。

9,980万円 @532万
1ＬＤＫ 62.04m2
（約18.76坪） 10階

12,000万円 @571万
2ＬＤＫ 69.46m2
（約21.01坪） 21階

16,800万円 @719万
2ＬＤＫ 77.26m2
（約23.37坪） 39階

24,800万円 @745万
2ＬＤＫ 110.04m2
（約33.28坪） 41階

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なるほど、上層階のみ700超えですね。
中古タワーマンの場合は、取引のある不動産屋によれば
相続対策で購入するケースがあり、可及性も求められる
のでその金額で購入される場合もあるみたいですね。
ただ、中古なら通常は指値は、売り希望価格よりも
下がるのが一般的なので実際は700切ってる可能性高い
ですね。
それと人気中古価格も参考にはなりますが、個別に1個、2個
売出すのと訳が違いますので新築分譲である程度量を
さばく場合はそのまま当てはまらないような気がします。

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>>339
仙石山の在庫なんて買いたくてもない。
しかも購入時の倍額で取引されてる。

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現地の敷地は狭いから、
公開空地は期待できない。
ペンシルタワーになりそう。
よくて六本木ヒルトップレベル？

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その昔赤坂ザタワー94.76m2 10800万 いい物件だった

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今はバブル。
焦って買う必要なんて無いよ。

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>>350
以前、「今、不動産を買うのはバカ」
「不動産は10年後に安くなる」
なんて言う輩もいたが、蓋を開けて見れば現在は超高騰の嵐。
しかもオリンピックまでは確実に高騰。
つまり早くて５年後という・・。
かと言って安くなる保証もない。
更に税率も上がり、マンション価格もますます高くなるかも知れない。
今の高騰を予測できなかったように。

勝ち組はオリンピック決定前に買い、
消費税駆け込み需要目当てに投げ売りした奴ではなく、今から売る人間だよ。

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>>348

どうせ仙石山の在庫を処分したい人の書き込みだろうけど
今はネットに分譲価格が公表されているから
2倍にかさあげした価格で買う人は、さすがにいないんじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558933/

情報が限られてた古きよき時代は終焉したんだよ。

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オリンピックまで高値が続くと思ってる素人発見

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>>354
え？続くと信じてるんですけど！？

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>>354
では玄人はいつまで続くと？
>>353
実際に、去年三井リハウスで掲載されていた。
仙石山4F 元値約２億チョイが４億で売り出され、
あっと言う間に制約してたから。
不動産評論家によると、仙石山と虎ノ門ヒルズと赤坂ザ・タワーのみ急激な価値高騰だそうです。

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全部新築だとして、
六本木ヒルズレジデンス
虎ノ門ヒルズレジデンス
仙石山レジデンス
赤坂タワーレジデンス
虎ノ門タワーズレジデンス
パークコート赤坂ザ・タワー
パークコート六本木
THE ROPPONGI TOKYO
あたりと比べてどうなんでしょうか。

完全な低地物件は実はここと虎ヒルだけですね。一方ミッドタウン隣接の緑ビューは捨てがたい。

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>>356

制約じゃなく成約でしょ
成約した根拠は？
さらに4億で成約した根拠はどこに？
プラス、一件の成約でその物件の相場を語るって素人の方？

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倍額だと買わないとか言ってる方、従来の日本人の買主しか頭にない古き良き時代の方ですな。高騰している特定中古物件については、相続対策や海外富裕層の実需買いニーズで、倍額とか気にせず買ってます。海外富裕層と言っても、しょぼいor下品な方々じゃなく、欧米人や海外教育を受けたマトモな階層が結構買ってますよ。この檜タワーもそうなると良いですね。

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あほらし
このスレを荒らす暇があったら
売りたい仙石山の物件が早く売れるよう
業者にプッシュしたら？

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良く荒れる物件だこと

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愛宕山周辺地区（I地区）再開発事業220mとは竣工時期はかぶらないんでしょうか。

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なぜかアンチ仙石山が多いですね。

確かにこの物件が400万円台で出るようなもので、相場が静かだった当時でもびっくりさせられたものでした。
その影響か、販売代理だった三井は早々に首を切られ虎ノ門ヒルズは森ビル主導で1000万円前後で出されたわけです。

こちらもちょっとした手違いで400万とはいいませんが600万ぐらいで出ることを期待しています。三井さん！

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>>358
事実だから、懇意にしている三井の社員に聞いてみて下さい。
不動産に興味があるなら、大手何社かとは懇意にしてるでしょ？

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供給戸数も少ないし、ミッドタウン隣接だし、大通りから一歩入ってるし、希少性から考えて、急いで安売りする要素は一切なし
当初想定価格からの上振れ分が利益の上乗せをなるんだから普通に相場変動分が上乗せされるでしょ
つまり600の3割増の780前後かと

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仙台山の話は他でやってほしいね。
スレ違いでしょ。

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低地物件ってネガになるんですか？
檜町公園、ミッドタウン隣接の魅力が強いので気になりませんけど。。
坂下ということであれば六本木pmとかヴァンガード跡地のpmもそう
なりませんか？

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ここもバブリアタワーズ目黒のスレと同じですな。
高値を正当化するポジコメばかり。
これだから地権者多数のマンションは駄目なんだよ。

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>367
パークマンション六本木とかは傾斜地であって低地ではないでしょう。
こちらは崖下の完全フラットな低地。今更地だから現地をミッドタウンから見下ろせばよくわかるよ。

ミッドタウンと連続した雰囲気を出すためにうまく造成するらしいから、出来上がれば低地であることは気にならなくなるかもね。でもそれでも気になるって人は多いことは知っておいてもいいかもよ。

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368さんが仰る通り、私の様な検討者であれば安く買いたいので高値を正当化する理由はないところ、目黒同様ここは地権者と思われる高値煽りのコメントが多過ぎ。地権者マンションにはウンザリする。

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