ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティってどうですか？

航空地図を見ていると、もともと畑があった場所に作られるのかな？

駅までは正直近くないですね。
バスも通っているわけではないですので、
自転車で竹ノ塚駅まで行くことになるかと思います。

ここの近くにある「さんよう」っていう個人スーパーは
たまに激安店としてテレビで紹介されていますよ。

3LDK中心なので、家族でも住めそうです。
9階の高さの眺望写真がありますが、高台のようなのでしょうか。周囲に高い建物がないので日当たりもよくて眺めもいいですね。

「さんよう」、とても気になります。

http://www.s34.jp/

これですね。モデルルームを見に行くついでに立ち寄ってみたいと思います。

近隣住民です。
もともとは畑があった場所です。桜の木がたくさんあった場所です。

バス停も徒歩圏内に2か所ありますが朝夕はそこそこの本数ですが
それ以外は本数ありません。バス停の名前はそれぞれ
「西保木間2丁目」と「大曲」です。どちらも東武バス。

それでも基本は駅まで自転車ですね。
周辺の建売新築戸建が3000万くらいで購入できるので、
ライオンズブランドのこのマンションの価格帯がどの程度に
なるのか気になります。

この辺は団地やマンションが乱立してるのにスーパーや飲食店少ないよね。
いちいち駅のほうまで行かなきゃならないのがネック。

＞東京初！｢イトーヨーカドー｣とのコラボで居住者限定の便利なサービスを提供
と紹介されてました。これどうなんでしょうね。うまく使えることになれば買い物面がネックという点が解消されることになるんでしょうけど、現段階では色々不明点も多いですね。
間取りは一般的な田の字タイプですね。設備仕様はどうなるんでしょう？価格帯は高そうな気がしますが…。いつ発表なんでしょうか。

先日、現地に行ってみました。
周りはお寺や戸建、都営住宅に囲まれている所でした。
反対運動などは全くなかったようなので、その点は良かったんじゃないかなーと思いました。
駅まではやはり自転車に乗りたいなと思うような距離。
歩けると言えば歩けるけれど
時間はけっこうかかるかと思います。

現地案内図にごみ焼却場が載ってませんが意図的に？

小学校のすぐお隣にある清掃工場のことでしょうか。
最近の焼却施設は環境にもほぼ影響ないと聞いたことがありますが
こちらはどうなのでしょう？施設は古いものなのでしょうか？
今住んでるところにもあるんですがそこは古いので白い煙が出てますけどね…。
デメリットを詳しく知りたいところです。

駅まで遠すぎます。煙突は別として環境は良さそうですが、2800万円台なら検討できますがどうでしょうか？

清掃工場は環境には影響ないと私も広報で見たことがあります。
焼却炉を買えたとかで。
清掃工場の所はうきうき館があるのですごくお勧めですよ。
安く温水プールに入れますから。
よくスイミング教室的な物を大人から子供まで対象に開催されてもいますし。

送電線や焼却炉は嫌悪施設ですが、マンションは戸建と違って償却期間が長く、高額で転売もできるので一生涯近くに住むなら別ですが、体への影響は少ないと思います。要は10年後いくらで売却できるかで決めたい。

この間見に行ってきました。
駅から遠いのがネックかなぁと思いますが、治安はどうなんでしょうか？
周辺も少し暗い感じがしました。
何となく足立区はイメージが悪い気がして少し不安です。

ここ安くていいね。

>>13
大京だし、安いってことはないと思うよ。
施工が長谷工というのが気になる。

駅遠物件で食ラボは人気出るんじゃないのかな？

せめてバスとかがあって、駅まで徒歩以外の方法があればなぁ…という風に思います
足立区内の別地域に住んでいまして、
現地まで自転車で行ってみたのですけれども、
駅までの道のりは遠いし、
歩道は狭いから車道を走るしかないのですが
ちょっと怖いかなぁという風に思いました。
朝の時間帯だと恐らく自転車が多いので、車の方も配慮があるとは思います。
マンション近くには地域密着タイプの個人スーパーがありました。
あと、デカ盛りで有名なＯＢという喫茶店もあります。

2800万円台は競争率高そうですね。

自転車は便利でしょうけど、16さんのご報告を読ませていただくと
気をつけて乗らないと危なそうな感じなので、子供たちは特に注意が必要かな。

デカ盛りのＯＢがとても気になったのでぐぐってみました。
とても魅力的なお店だと思いましたが、デカ盛りがなんだかわからず･･･
さらにぐぐって謎が解けました。すごいですね（笑い）
近所にあったらときどき行きたいお店です。

2000万円台狙うならここより西新井大師のメイツか舎人テラスの方がよいかも。まだ南、西住戸あるらしいからね。お薦めは4000万円台の南東角部屋ですかね。

追記です。
どうやらファインシティ王子神谷という物件も3LDK、2800万円台で始まったようです。
300戸の大規模なので、管理費とかも安いかもしれないですね。

20さん　　情報ありがとうございます。
確かに3LDK、2800万円台は、なかなかお買い得だと思います。
管理費や積立をプラスしても、それなら何とかなりそうな気がします。

竹の塚だと、朝の時間帯に少しですが、スカイツリーラインの始発があるらしいという話を耳にしました。座っていけるのであれば、すごく楽かしらなんて思います。

価格的には駅までここまで遠いのならばもう一声っ！という感じもしないではないかなぁ。

現地を見に行った時、東側にお寺さんがあって、お墓が見えている状態だったんですが、建物自体はそちら方向にはできないみたいなので、お墓ビューの部屋はできないようですよ。

価格は安いと思いますのでそれ以外の決め手が欲しいところ。
設備仕様は価格帯の割には悪くないかと。ライオンズだとキッチンや水回りに
力を入れている印象がありますが、ここもそんな感じかな。
シンクのところに最初から目隠しがあるのは良いなと思います。
最近こういうのがないキッチンも多いので。
最上階の眺望が素敵ですがここの部屋はお値段が張りそうですね。

ここ、バスあるよね？
一番近い西保木間二丁目と、少し歩くけど北保木間と。
竹の塚から５分程度。
帰宅時に北保木間なら本数も多いし信号もない。
けっこう使えると思うんだけど。

この駅距離だと、中古で出しても駅名検索でひっかならないと思います。
見送ります。

良くも悪くも静かな場所だと思います。
でも、治安は良くはないでしょうね。
昔から事件が多くて警察署が新設されるような場所ですから。

>24さん
西保木間2丁目は、本数が少ないかな。
北保木間も少ないし…
ただ全くないという訳じゃなくて1時間に2本3本はありますから
時刻表を見て行動していくような形になっていくのかも知れません。

警察署が新設って竹の塚のことでしょうか？？
ここが新設されたのももう20年近く前の事かと…。

マンションは安ければ安いほどいいよ。
そういう意味でここは『買い』だと思う。
こんだけ安くて東京アドレスをgetデキるんだから嬉しいにもほどがある。
竹の塚は個人商店も多く町を歩くのが楽しいし、アリオも便利。
中古検索で引っかからないとか関係ない、一生住むからね。

足立区&低仕様低設備&ﾊｾｺｰだから、この価格が実現出来ました。
足立区で高仕様高設備&ｽｰｾﾞﾈ、準ｾﾞﾈはありえませんでしょ‥？

大京が売ってるなら値引きも期待できますもんね

いいマンションだと思います。
よくを言えばもうチョット広くして欲しかったですね。

最上階の眺望を値段にすると本当に難しいところがあるといつも感じてしまします。
たしかに景色は良いのですが、それに対してどこまで経済的な負担を負うのかは個人の価値観に寄りそうだと思います。
後は、自分でどのようなポイントを重視するのか、ということが影響してきそうな気がしています。

>>34
確かに、眺望と価格の費用対効果？は難しいものがありますね。
私も今住んでいるマンションの最上階を買おうかな、と思ったこともありましたが、最上階へ２フロア上がるだけでプラス200万円という値付けを見て諦めました。
今はそれほど眺望に違いがなければ、最上階でなくても良いのではないかと思っています。

最上階とかって、やっぱり余裕がなければ選べないのかな？と思えます。
それと同時に、余裕があったとしても結局違う事に使ってしまっているのかも？とも考えてしまいます。
結局、好きな人とか、眺望にこだわっている人が購入するのかな？
最上階を購入する人の意見を聞いてみたいです。

売れ残りの最上階を定価で買っても
最終的には値引きになるでしょうから
住民層は諦めないといけないでしょうね

関東圏、
新築は3棟に1棟が長谷工施工。
売主が財閥系だろうが電鉄系であろうが施工は長谷工。
造りは似てますよ。
ばかにしたところで、皆同じ。
似たり寄ったり。
マンションは、施工主より立地です。

なんだかそんな気もしてきますね…（汗）
規模が大きいところは、似ている所が大きいかな。
ただ施主によって結構個性を出してきているような気もします。
こちらの場合はどうなんでしょうか。
ライオンズだからこそみたいなものがあるとわかりやすいなと思います。

今、先着順で８戸の販売なんですが、もう他は全部売れてしまっているのですか？
それとも販売期はまだあって、今の期の先着順がこの戸数なのでしょうか？
特に書いてないので、これで終了、ということなのかな。
たまにヨーカドーでキャンペーンをしていたのを以前は見かけていたのですが、最近は見かけないなと思っていたので
順調なのかなと感じていました。

広告予算が尽きたのでしょう。
販売戸数は、今の売り出しですから、前に売り出して残ってる部屋があるでしょうね

売れてない部屋を隠すでしょう。
最終販売なら、別の案内の仕方になりますよ。

販売があと9戸という所まで来ています。
安いからという理由もあるだろうけれどここまでは順調に来ているのだな、という印象。
駅から現地まで歩いてみましたが、毎日歩くのは流石に難しいかと感じました。
自転車でしょう。
駅周辺には多くの駐輪場を見かけますので、どこかしら空いていることを祈る形になるかと。
ここはサイクルポートが設置されているのが良いなと思います。
この辺りは特に自転車の街ですから。

今９戸販売しますってだけですよ。
半分以上残ってるでしょうね。

スーモだと間取りと価格の一覧がありました。
3LDKもありましたが上階の方は小さい部屋なのが残念でしたね。
逆にいうと上階で広めの部屋はほとんど売れたってことなんでしょうけど。
価格と面積のバランスが難しいマンションだったかなと思います。
ですがまあ残り少ないみたいだし完成までには完売するんじゃないでしょうかね。

先週末、現地に行ってきました。
１５時半位です。
旧道からさんようの手前の細道を入った所で撮影しました。
西側の棟は午後はとても日当たりが良いのではないかなと感じました！
竹の塚駅からは自転車で行ってみたのですが、
信号待ちの時間を含めて（運良くあまり信号はひっかかりませんでしたが）１０分強かかりました。

自転車は便利ですけど駐輪場難民は嫌ですね、それとなく調べておきたいところです。坂とか不便でなければ電動でなく普通の自転車の方が楽かなと。日当たりがいいのはうれしいですね。高層は望んでいなければもったいないところかもしれませんね

>46
夕日に輝いてキレイですね。15時30分って日の落ちるのが早い気がしますね。12月のことなので当然かもですが。

周囲に高い建物がない分、日当たりもよさそうですね。
ホームページにはA2、G、H、J2、M2、N3の間取りがあります。3LDKでも4人家族いけるでしょうか。サウスガーデンコートが南向きでいいかなと思っていましたが、サクラテラスコートも日当たりがよさそうです。

Ａタイプは西日なんですね。朝日より夕陽が好きな私は嬉しい間取りです。夏はなかなか暑くならないし、冬は日中のぽかぽかがつづきます。
ただ北側にもバルコニーがあるので冬寒いのではと不安だったりします。

４８さん
その写真を撮りに行った時は、ちょうど当時が近かった時期です。
今の時期ならばもっと明るいでしょうね〜。

周りは高い建物がないので、全般低層階でも日当たりは良いと思います。
他の建物があったとしても道挟んでいるし、
それに建物の向きがにじゃまになるという感じではないですもの。

今は先着順で14戸の販売になってます

これってもうこれで最終期ということで14戸なんでしょうか

竣工や入居までまだまだあるのにここまで販売が進んでいるのならば入居までの完売もありえるのだろうか

駅までのアクセスは良くないと書かれていますがそうは言ってもマンション自体の内容の良さと価格で売れていたってことなんでしょう

こことの比較となると、
パルステージ江北、メイツ北綾瀬、ルフォン扇大橋、ライオンズ竹ノ塚あたりでしょうか・・・

営業さんが毎週電話かけてきますが、どうなんだろう・・・２０００万円代の部屋は残っていないとか・・・

14戸残りでは最終回は来年でしょう。
いくらなんでも全部出すことはないですから、20戸は下回らないかと。
交渉して、いい買い物ができるといいと思います。

もう流石に安い部屋はないんですか。安い方から売れていくものですものね。今売り出している分が最終期ともラストともなんとも煽られていないからもう少しある可能性はあるかもしれないですね。
まだ建てている最中だし最近は入居してからも売り続けているトコロ多いしそれくらいあってもおかしい訳じゃないと思います。

子どもがいるとなかなかマンション見学もままなりません。主人がいるＧＷにゆったり見たいという方も多いでしょう。以前子どもがまだ5歳くらいの時に見に行ったことがあるのですが大人しい方なのですがゆっくり見るという感じではなかったです。もちろん説明を受けたり質問をするという雰囲気もつくれませんでした。こちらはベビーシッターさんがいるのがいいですね。セミナーとかあると個別ならいいのですが多いと迷惑かけそうとか気になってしまいます。託児ありという案内があるとホッとします。ファミリーで入居を考えている方にはありがたいサービスです。

結構入居者が多いマンションですからゆっくり売れていくのでしょうか？可愛いHPですね。子役の子もかわいいです。シングル女性の為のマンション講座を開設しているようですねこちらは、女性も賃貸よりマンションの方が安心でしょう。女性のスタッフさんが案内してくれる点もいいですね。家族で見に行くこともあるでしょうけれど、友達や姉妹にお願いしてモデルルームを見に行くことが難しい場合こういうところがあると敷居が低く感じます。

現状では先着順で16戸となっています。
2,690万円（1戸）～3,890万円（1戸）という価格帯。
まだリーズナブルな物件はあるのだな、という印象。

正直駅からここまで離れているのに、あと残りはこれだけというのは
売れている方なのではないかと思います。
もう入居されている方も多いと思いますが、
住み心地というものはどうなのでしょう？

先日。コメダコーヒーの近くにあったモデルルームの前を通ったら、もうおしまいだったんですね。取り壊していました。
建物内のモデルルームに切り替わっていくということなんでしょうか。
戸数はまだあるからこのまま続けていくのかと思ったのですが、まあ実物もあるし、ということなんでしょう。
現地だと初めて行く場合、少し難しいかもしれないです。
地図は必携です。

>>52 匿名さん
先週案内うけましたが、2600万のこってますよ笑

まだまだあるのですね。
2600万円だと低層階だったりするのでしょうか。
お手頃なところから出ているという話を聞いていたのですが
まだあったというのは階数の関係かなーなんて思いまして。
もう棟内にモデルルームは移動してしまっているのですよね。
となると、
実際に環境は確認でいるので、低層階でどうなのかというのもわかりやすくていいです。

安くても売れないものは理由がありますからね。

みんな高層マンションに興味があるんでしょうね。
マンションなら下の部屋より上の方の部屋なんだろうね。
やっぱり眺めが良いのもあるんだろうな。
高層マンションの最上階に住んでみたいのもありますけどね。

あとは値段と質が合っているのか？もありますよね。

最近出来た駅近の不動産屋さんにでかでかと広告がありましたね。
ここで案内等してくれるなら行ってもいいかもしれないけど仲介手数料が気になるところです。

まだ駐車場の空きがあるらしいのですが、皆さんあまりここだと車を持たれないのかな。
自転車があれば結構事足りてしまう地域かなと思いますけれど…

販売があと１７戸になっています。もしかして以前よりも増えているのかなぁ。
キャンセルとかってあったんでしょうか？？
まだテラス付きの住戸もあるということですので、低層階中心に感じられます。

駅から遠い分、仕様はすごく高くなっているのだけれど…、まだ販売は続いている状況なのだなぁ。純粋に駅まで遠いですから。もっと安ければ違うのかもしれないけれど。実際に住んでいる方いらっしゃいますか？住み心地など教えていただけたら。近所は安いスーパーとかもあるみたいなんで、買い物は困ったりはしないのだろうなと推察されますがいかがでしょう。

物件概要を見ていると販売期が1期23次というふうになっている。
まだ2期にもなっていないということになってくるかと思います。
半分以上は入居している感じなのかなぁ…
2期には入らないのかな？とかいろいろと思うところはありますけれどお値段的には確かに安い。
駅までがなぁ…。自転車でも少しあるように感じられるけれど、
車通勤とか車での生活がメインの人ならいいのかもと思います。

サイクルポートの空き区画が50戸あるというふうに公式サイトに書かれている

普通、マンションに入る人は基本的には駐輪施設は使いたいと考えるでしょうから
空き住戸は50戸というふうに考えてもいいのではないでしょうか。

特にここは全戸分のサイクルポートを用意していますので
こういうところから売れ行きというものが見えてくるんじゃないかと思います。

1世帯で2区画以上というのはさすがにないんじゃないかと思いますよ。

人口減少時代に突入してる日本で徒歩１５分以上の物件を買ってしまったらここに限らず
２０年後には買い手がつかず家族の人生マンションと共に朽ち果てるしかなくなります。

大規模で駅遠だと資産の流動性もなく、10年・20年後はお隣さんが中古市場で売りに出たときに
競合物件になってしまい悪循環で更なる値崩れの要因を引き起こす。
一生をそのマンションで暮らすという考えは危険です。
親の介護、子供の独立、自身の転勤etc
資産価値＝リセールバリューを考えないといざという時に身動き取れなくなります。
検討者は冷静になった方が・・・

サイクルポート、空き区画数変えましたね
駐車場が10台しか契約されていないみたい

第一期23期なんて書くくらいだから
23人しか申し込みなくて、10人契約、13人は断り
かなり厳しい

駐車場側に墓地あり、気にならない方はいいと思うけどね〜

墓地はやだな。
安いなと思ったのに。

墓地ぐらい構わないけどな。売られて何か建つことも考えにくいから、環境が安定しているだろうし。それに、墓地隣接だと彼の国の人の購入が少なくなるらしいし。

今現在、駐車場は売り切れ、
駐輪場はあと２０区画ですね。
ということは１３８のうち１１８が売れて、
残り２０ということでしょうか？

隣のお墓は、大乗院という真言宗のお寺です。ググると、平安時代の創建とあります。たいそう立派に見えますね。

今見たら、平成２９年６月１日現在、
販売戸数１５戸
サイクルポート　空き１８区画
のようです。

いつ完売するだろう（笑）新築 廃墟マンション夜はいつも暗いですね

販売戸数１４戸（６月２０日現在）
駐輪場１８区画（６月０１日現在）

今月１戸売れましたｗ
頑張って～ｗ

お隣の大乗院。
参道に看板があります。
昔からここにあるなら、大洪水も大丈夫な土地なんでしょうね。

販売戸数　１７戸（６月２６日現在）

⇒　販売戸数　１６戸（６月２７日現在）

増えたり減ったりしてますｗｗ

地盤・専有部設備・音環境・風環境・採光等は◎
通勤距離・買い物環境・外食環境は△だと思います。
個人的には長期修繕計画がかなり堅実だったのが購入の決め手でした。
最近一期の決算書が住民に配布されましたが、現在の居住率でもかなりプラスで推移しています。

地域ブランド、通勤距離、寺院・墓地隣接が気にならない方であればお買い得と思います。
（自分は元々足立区なのですべて気にならなかったですが…）

買い物・外食環境は花畑地区の再開発の影響が出るか今後に期待ですね。

>>80 購入経験者さん

外食環境ですか。
竹ノ塚は飲み屋は沢山ありそうですが笑

9月3日現在　販売戸数　14戸
8月24日現在　ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ　空き18区画

>>81 マンション掲示板さん
その通りで、飲み屋は沢山ありますw
逆に飲み屋以外はまばらなので
小さい子供や飲まない妻がいると少し遠出しないと
外食する場所が無いのです

>>83 購入経験者さん

そうなんですね。
飲まない妻には飲み屋で美味しいものを食べさせられますが、子供はムリですね。残念です。

9月8日現在、販売戸数13戸ですね。

ところでお聞きしたいのです。

駅からの距離、健康を考えるとまあ少し歩くのもいいなと思うのですが、朝、雨降ってたり遅刻しそうなとき、バスに飛び乗ってひょいと駅まで行くオプションが存在するのも素晴らしいと思うわけです。

ただ、花畑団地から来るバスって、特に雨のとき満員になってて、このマンションのバス停からだとぜんぜん乗れない、乗車拒否、なんてことはないのでしょうか？　住民で実際に通勤されている方、いかがでしょうか。

9月17日現在、販売戸数13戸です。

9月21日現在、販売戸数12戸です。

９月２３日現在、販売戸数９戸です。

10月5日、販売戸数9戸、
サイクルポート13区画となってます

10月12日　販売戸数　7戸

キャセル住戸といいつつ2年間営業してくる。
キャンセルそんなにでてるのか？

>>91 口コミ知りたいさん

ああキャンセル分なんですか。
4戸販売中のようですね。

３月２４日　販売戸数　２戸
サイクルポート　５区画
になりました笑

7月31日 最終1邸 販売中となっている。
いくら値引きしてくれるだろうか(^^)

ライオンズ物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えておりました。

竣工して２年も経っているのにまだ完売して
ないのかよ。どうしようまねぇクズマンションだなwww

根強い人気あったらもっと早く終わってると思う。

もうライオンズマンションというだけで、売れ残り＝資産価値が低いと思われる気がする。

間取りや立地は重要ですよね。
不動産物件を選ぶときの基礎的な条件ほど重要かと。
意外と後で後悔することが多いので慎重になることも大切かと。

のこりの部屋数少なくなっているのですか。個人的にはこの物件には結構目をつけていました。駅も近いし、マンション自体も非常に綺麗なので空きがなくても中古が出るのを期待したいですね。

マンションは間取りと立地が大切ではありますが、やはり値段がいちばんポイントでしょう。

このマンションも竣工後に売れ残ったのは、大京上層部が欲をかいて、ライオンズブランドを盲信し過ぎて、価格設定が高過ぎたということなのでしょう。