赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

素敵空間はどこも長所しか書かないよ。

このどうしようもない繁華街に少し馴れつつある昨今である。
赤坂で50年以上の歴史ある老舗、店の名は控えるが小泉純ちゃん、鳩山邦夫ちゃん、芸能人では故小林桂樹を始め多くの人に愛されたお店があるから私はこの場所に住んでいられる。
赤坂は変わり行くが銀座に負けないよう頑張って欲しいと願う。

建物はそれなりにしっかりしていた。
でも駅からの道乗りは何なのか？
不動産屋の話によると工事で片側通行は頻繁だとか。
ここは道路状況で損してるな。
行政にも責任あると思う。
このタワー、別の場所に建っていたら良かったのにねぇ。

土日は必ずやってる工事、車の出し入れも不便である。
ホテル側の一方通行も通行止めやANA方面へも通行止めの日もある。
電気設備の工事や水道工事に何年かかっているのですかね。
理解に苦しむ地域、港区の遅れ地域。。。

当フロアにおいて、事務所使用とおぼしきスタッフと今朝も遭遇した。
民泊と同様、ICタグの無断使用はゆゆしき問題である。

マンション管理費、夏祭り支出はダメ…指針改正
　
国土交通省は１４日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。(読売新聞)

読売新聞 3月15日(火)10時15分配信

　国土交通省は１４日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。

　管理組合の役員に外部の人を登用できるようにしたほか、管理費を夏祭りなどの費用に充てられないようにした。

　高齢化や、管理業務の複雑化でマンション管理組合の担い手が不足していることから、新たな規約では弁護士ら外部の専門家を理事長などに登用できるようにした。

　マンションの維持・管理のために居住者から集めている管理費の使途の項目からは、夏祭りなどのイベント経費にあたる「コミュニティ形成に要する費用」を削除した。従来はイベント等への支出を認めていたが、参加しない居住者らとの間でトラブルとなる事例がみられたためだ。今後、こうした催しの費用は管理費とは別に自治会費などで賄うよう求める。

　標準管理規約に法的な拘束力はないが、多くのマンション管理組合が規約を決める際の基準となっており、今後、新規約に沿った改正が相次ぐ可能性がある。

背景

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00366/

マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメントの改正点
（平成28年3月14日国土交通省告示第490号）
第27条（管理費）関係
② 従来、本条第十号に掲げる管理費の使途及び第３２条の管理組合の業務と
して、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成（に要す
る費用）」が掲げられていた。これは、日常的なトラブルの未然防止や大規模
修繕工事等の円滑な実施などに資するコミュニティ形成について、マンショ
ンの管理という管理組合の目的の範囲内で行われることを前提に規定してい
たものである。しかしながら、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコ
ミュニティ形成」との表現には、定義のあいまいさから拡大解釈の懸念があ
り、とりわけ、管理組合と自治会、町内会等とを混同することにより、自治
会費を管理費として一体で徴収し自治会費を払っている事例や、自治会的な
活動への管理費の支出をめぐる意見対立やトラブル等が生じている実態もあ
った。
・
・
・
④ 上述のような管理組合の法的性質からすれば、マンションの管理に関わり
のない活動を行うことは適切ではない。例えば、一部の者のみに対象が限定
されるクラブやサークル活動経費、主として親睦を目的とする飲食の経費な
どは、マンションの管理業務の範囲を超え、マンション全体の資産価値向上
等に資するとも言い難いため、区分所有者全員から強制徴収する管理費をそ
れらの費用に充てることは適切ではなく、管理費とは別に、参加者からの直
接の支払や積立て等によって費用を賄うべきである。

難しい問題です。
要は一口に言うならば住民交流の懇親会等は組合費を使わず会費制にして参加したい人だけが参加すれば良いと思います。

「コミュニティ形成」の削除は
良好なコミュニティ内の無用な対立回避のため

―― 今回の改正では「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」の規定が削除される方向で進んでいます。一方で、マンション管理に関する基本方針である「マンションの管理の適正化に関する指針」では、コミュニティの形成について、「マンション管理の目的を達成するため、積極的に取り組むことが望ましい」と記載される予定ですが、両者は矛盾しないのでしょうか。

福井 誤解をしている人が多いのですが、「コミュニティ形成」の規定が削除されたことは、コミュニティ形成が不要であるという意味ではありません。実際は、むしろ逆です。

マンションの資産価値を維持するためには、良好なコミュニティ形成が不可欠です。しかし、現状はその定義があいまいで、トラブルも起きています。たとえば、居住者が強制的に徴収される管理費を使って、一部の居住者だけが宴会をしていた事例などがありました。これらのほか、任意で加入する自治会やサークルなどへの管理費からの拠出についても法的には問題があり、実際に訴訟も起こっています。

良好なコミュニティ形成のためには、これらの無用な対立につながるトラブルを未然に防ぐことが大切です。そこで、任意の経費と管理費の一体徴収を分けるようにしました。

もちろん、マンション全体の防災・防犯、美化・清掃などのコミュニティ活動は可能で、管理費を使ってもかまいません。今回の改正では「マンション及び周辺の風紀、秩序及び安全の維持、防災並びに居住環境の維持及び向上」といった規定を管理組合の業務に加えています。

―― 今後、春から夏にかけて、総会を迎える管理組合も多いと思われます。今回の「マンション標準管理規約」の改正をどうとらえるべきでしょうか。

福井 今回の改正では、前述したような内容に加え、暴力団などの排除規定、駐車場の選定方法や空き駐車場の外部貸しの税務上の注意、災害や事故が発生した場合の管理組合の意志決定や理事などの専有部分への立ち入りなど、これまで課題となっていた多くの点をクリアにしています。

今回の改正をきっかけに、それぞれの管理組合で、自分たちのマンションの資産価値を維持・向上させ、快適な居住のためにどのような選択肢があるのか、ぜひ話し合っていただきたいと願っています。

http://idetcom.com/archives/product/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%...
マンション管理時事ニュース

参考になります。
せっかくなら原典にあたりましょう。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_0000...

＞549さん
に賛成です。

道路の件は、行政が関わってくる問題なので
ここで言っても愚痴にしかならない部分があると思いますが
（歩きづらいことは確かですが）、コミュニティ形成については
それを否定する人は誰もいないと思います。
問題は参加しない居住者がいる中、管理費からの拠出は
トラブルのもとということを慮っての国交省の見解だと思います。
住民交流の懇親会等、管理費を使わずに会費制にして
参加したい人だけ参加する、というのなら理にかなっておりますし、
どなたも納得されると思います。

愚痴と言うより独り言、つぶやきでしょうね。
「保育園落ちた、一億総活躍社会じゃないのかよ」と一緒の心境と思います。

赤坂の一等地と言われるユニシス跡地のマンション前の道路が２１世紀の道路とは思えないのではないでしょうか。
青山通りや外苑東や西通りには有り得ないからでしょう。

既に引越しされた住民の方も何回も港区に電話したようです。
改善されないので引越しをされました。
電柱埋め込み工事が終わったら舗装された当たり前の道路になるのか見ものです。

まあ、現地を見て購入した方が悪いですね。
止めれば済むことですからね。

ここはエレベーターがくるのが遅い。

都庁のエレベーターでもない限りこんなものでしょ。

赤坂通りの11F建てマンションの６Fから火災
まだ、延焼中、屋上に人が残されているよう。

ニュース速報
http://breaking-news.jp/2016/03/25/023488

このマンションには全く関心はありません。
心は今後の新築マンションやその他色々。

凄いなあ、ここの管理組合
まとまってる
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14HC8_U6A110C1CC1000/

日経記事
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14HC8_U6A110C1CC1000/

全４棟を建て替え方針を承認　傾斜マンションで区分所有者総会

　横浜市都筑区のマンション傾斜問題で、区分所有者の総会が２７日、同区で開かれ、傾いている１棟だけでなく全４棟を建て替える管理組合方針が承認された。管理組合は今後、区分所有法に基づく手続きを進め、平成３２年の再入居を目指す。

　同法では全棟建て替えには区分所有者の「５分の４以上の賛成」が必要。手続きに入る通知などを経て、９月末までに最終的な決議結果が出る見通し。昨年１０月に横浜市がくい打ちデータ改竄（かいざん）問題を公表、全国に広がるきっかけとなったマンションは、傾きが公になって約４カ月で、建て替えに向けて動きだした。

　管理組合が昨年１２月から実施したアンケートでは「５分の４以上の賛成」を超える８９・９％が全棟建て替えに賛成した。

　総会では事業主の三井不動産レジデンシャルから提案された３００万円の補償と引っ越し代などの経費負担について同社と合意書を交わすことへの決議も取る。

アンケートを受け取って率直に思ったのですが
こんなにお金がかかって大丈夫なのでしょうか？
以前の理事会では、将来の管理費修繕積立金不足を
危惧しての住友誘致だったはずですよね？

資産価値向上の為のようですよ。

お金をかけても資産価値が向上しなかったら、

将来の管理費修繕積立金はどうなりますか。

共用部分の変更は組合員数及び議決権総数の３／４以上の賛成が必要です。

かなりハードルが高いかと・・・



取り敢えずアンケートして取り敢えず住民の総意を諮る

そんな所でしょう。

反対の人もいるから反対すればいいと思う。

住友云々の話が出たから言わせて頂くが
住友がベストとは言わないが6,300万安くなれば10年で6.3億の差。
５年毎の管理費の値上げもなく２０年後の修繕積立一時金もなくその分をインフラ整備に当てる事が出来た筈である。

今回、仕様変更して僅か900万でインフラ整備などやろうとする方がおかしい！

全く同感です。

アンケートの結果により　説明会　臨時総会の予定らしい。

急ぐ事案か。

いつ起きても不思議はないと言われている首都直下型の巨大地震。
最悪の場合の想定被害は死者数1万3000人、建物全壊約85万棟、避難者約700万人とも言われています。
その時、地震速報、地下鉄、津波、火災、避難所、断水、経済、東京五輪は？？
その為に修繕積立金は確保しておくべし。

同感です。

アンケートには2018年に大規模修繕を行い４億2千万の支出を予定と書いてあり建物診断の結果により支出額は増減するとある。
2年後に迫ったこの時期に施設の見直しを行う必要性が理解出来ません。

トランクルームは利用頻度が高く抽選に中々当たらないので増設しても良いと思いますが
その他の施設は費用をかけて何年でコスト回収出来るのか疑問です。
少数利用者の為に利用しない住民の管理費余剰金や修繕積立金から支出するのは公平の原則から外れるのではないてしょうか。

資産価値はその時の経済や不動産相場によるものであり共用施設は余り関係ないと思います。
付加価値にはなりますが。
５割の外部所有者の家賃プラス効果になるかもいささか疑問を感じます。

残りの５割の居住者がたとえ全員賛成しても過半数であり決議に必要な3/４にはなりません。
様々な施設を一つの議案とするのか、一個ずつの議案にするのか難しい問題てす。
以上、組合員の財産に関わる問題故、丁寧に取り扱う事をお願いします。

大がかりな施設変更、実現は難しいのではないでしょうか。
アンケートの段階では、たとえ変更の意向が多数出たとしても
実際、話が具体化し出費をする段階になると
反対者は続出すると思います。

昨年のアンケートで共用施設の見直しの意見が多かったのですか。
昨年は管理会社変更に関して継続審議の廃案についてだったような気がしてますが。
あの数枚のアンケートで回答出来る程、単純な問題ではないと思う。
余裕のある資金でやるならともかく改造して利用者が少なく閑古鳥だったらどうなるのか？
やる以上は組合の収入源にならないと無駄金投資になり兼ねないと思うが。
ここに書いてある金額はどこから取ったのかも不明で記載がないしabout過ぎる。

あいさつできない人が多く住んでますね。

中国語や韓国語が飛び交ってますね。
ちょっと違和感

施設の優先順位を絞って実施して欲しいです。
全部を一度に見直すのは無理だと思います。
大規模修繕の前後に分けるとか考えて頂きたいです。
皆様、将来に不安をお持ちのようですから。

利用しない者にとってはどうでもいい話。
しかし、つけを回さないでくれ。
一時金の徴収とかは勘弁してくれ。

↑
ほんと、笑えます。

スポーツジムは、勤務先がフィットネスクラブの法人会員に
なっており、あらゆる器具とプールが揃っている立派な施設が使えます。
そういう方も多いと思いますよ。
無駄にお金は使わないで貯めておいてほしい。

仰る通りです。
ヒルズスパの会員の方も多いです。

昨年のアンケート結果を見ると利用経験有りの最多はライブラリーのみ。
その他は無しが殆どである。
それらを利用して貰い更に組合の収入にしたいのは理解出来るがここに書いてある費用概算は高くはないか？
利用料の見直しとのバランスも考える必要がある。
集会室のAとBをジムかトランクルームにした場合、総会は44Fや外部施設とあるが今でさえ出席者が少ないのに益々少なくなるのが懸念される。
44Fはウナギの寝床のようなスペースで総会には適さないのではないか。

＞＞579
アンケートを集計して希望が多い施設から見直したらどうでしょうか。

このマンションは震度7でも大丈夫ですか。
首都直下地震、起こらないとは言えないです。

将来何が起こるか分からない高層マンションの管理費その他は
取っておくに限る。
高層の場合、施設改造による微々たる資産価値向上よりも
不測の事態に備えた額があるかないかの方が資産価値は上だ。

同感ですね。
昨夜の地震で証明されたように思います。
将来に備えて、不測の事態に備えて修繕積立金は蓄えて頂きたいです。
アンケートは一部賛成で提出しましたが取消します。

施設の見直しより収支改善が重要。
昨年。減額された1,000万弱を大切にし更なる無駄を省いて欲しい。

地震
http://ironna.jp/theme/258