赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

そうです。
外野から何を言っても通らないのが現実です。

周辺マンションの価格は３億が常識になりました。
３億のお部屋でも駐車場が借りられない現状です。

それから比べるとここは安い。
でもやはり新築がいいです。
ここはマンションの顔と言うべきエントランス前が狭くて貧弱です。

今、港区タワーの関心はパークコート赤坂檜町ザタワー。
地権者住戸の多さが気になるのと１0Ｆ以下の地権者住戸は洗濯物を干して良いとか。

見て来ました。
坪単価1,000超えなのに倍率高そうです。
躯体が凝った作りなので修繕費が嵩みそう。
ミッドタウンとの調和を図るライトアップが素敵です。

森ビルと住友不動産の六本木5丁目再開発も注目です。

鳥居坂、奥まった閑静な住宅地

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1931.html?sp

価格

http://s.ameblo.jp/haruboo0/image-12081501225-13446827787.html

高過ぎ。。。

赤坂のパークコートはどこも谷底で今回のは液状化地域。
地権者絡みの物件で、高級マンションって言えるの？
新築好みの人はいいんじゃない。

相続税対策の方には良い物件かも…

こちらの25Fを検討しております。
高速の音はうるさいのか、窓を全く開けられないのは不便です。
ツインタワーの建て替えがあるようなので影響を受けるのかで迷っています。

もう少し下の階ですが高速は開けるとうるさいです。
開けて寝る時は耳栓をしています。
建替えがあると眺望は変わります。

貼り紙で良くワインセラーを募集していますが必要ありませんわね。
ワイン好きな方は自宅にお持ちですもの。

ジム
http://www.asahi.com/sp/articles/DA3S12012472.html

施設に関しては当掲示板でも様々なご意見がありますが稼働状況を調査の上での対処をお願いします。
このまま放置する事がないよう来期理事会の方々に期待いたします！

同感です。
ライブラリー利用は数人です。
理事長さんが手腕を発揮されます事を願います。

ここは大丈夫なのか？

理事会活動は大変でしょうが、ぜひ当レジデンスの価値向上のため
来期理事の方々、ご活躍頂きたいと思います。
特に、住民交流、施設有効利用に重点的に力を入れてほしいです。

建築のプロが指南
①壁(天井近く)のヒビ
②ドアの開閉不良
③排水管の水漏れ
④床の傾き→許容誤差あり
⑤クロスのねじれ
⑥共用部分のタイルの剥がれ、浮き

上記は内部造作の問題か？
構造上の問題か？見極める必要がある。

今回の傾きマンションも当初は震災によるものと
施工会社、及び事業主は回答していた。
震災の影響か？そうでないかを検証する必要はある。

理事会の皆様
膨大な資料、有難うございました。
ボランティアでここ迄は頭が下がります。

施設の件で一言だけ
シアタールームは防音装置が付いているようですが
カラオケルームへの改造を希望します。
我が家は週一でカラオケBOXに行っています。
ご検討宜しくお願いします。

高級マンションにカラオケルーム？は聞いたことがない。
カラオケBOXをお勧めします。

色々な発想がありますがアンケートするようです。

総会って出て来る人はいつも同じなんだよな。

2020年問題
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

今回は白紙委任状ではなく理事長名が入っています。
とても良いアイデアだと思います。

清掃の新人女性、感じ悪いです。
挨拶はしない、ゴミ箱を入れる際に出くわすと舌打ち？をする。
ゴミ出しは女性には大変だろうがマナーは大切であり
責任者は会釈位せよと注意願いたい。

↑
男性がやる仕事

なんでしょう？
間違い投稿かしら？
？？？

芸能人住んでますよね

芸能人だけでなくあらゆる分野の人が住んでいる大規模タワーです。

出待ちとかいませんか？あとエレベーターで降りるの時間かかりますか？

住友の件が収束を迎えてからというもの、
以前にも増して、理事会に無関心な住民の皆様方、
今年も宜しくお願い申し上げます。

住友を片付けて下さった大功労者をご尊敬申し上げます。
無関心？それだけ安心している証でしょう。
それで良いのです。

無関心ではないと思います。
平穏無事に戻っただけでしょう。

それもこれも全て平穏無事に戻して下さった大功労者のお陰です。

大功労者？？
何ぞや • • •

周辺環境や入居してどうですか？
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/743/

正直、環境は良くないと思います。
ラブホとか韓国料理屋が多い繁華街ですから。
ミッドタウン近くの赤坂又は六本木の方が環境が良いと思います。
好みの問題でしょうかね。
例えばパークコート檜町タワーやヴァンガード跡地のパークマンションとか。
もう直ぐ竣工のフォレセーヌ檜坂もいいですが完売です。

六本木、赤坂見附の商業地域、虎ノ門、霞ヶ関のビジネス地域までが徒歩圏内、
地下鉄駅も赤坂、赤坂見附、溜池山王、六本木一丁目、永田町駅が利用可能で、
新橋駅から徒歩30分。
ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、ドンキホーテ赤坂、マルエツプチ赤坂、
肉のハナマサ溜池山王、成城石井溜池山王、虎ノ門病院、
アークヒルズ、アークヒルズサウスタワー、泉ガーデン、サントリーホール
霞ヶ関の官庁街、首相官邸、国会議員会館、国会図書館、
ホテルオークラ、ホテルニューオータニ、ＡＮＡホテル、六本木ヒルズ
が全て徒歩圏内です。

賃貸でお住まいなら取り敢えずですね。
お気に召さなかったらお引越しすれば宜しいかと。
当マンションの取り柄はセキュリティーです。
そりゃー、三井さんのパークマンションには及びませんね。
三井さんは不動産の三つ星です。
ここはどうかな？二つ星行くかな？

森ビル管理はオーナー管理主体だから三井には及ばないでしょうね。

＞463
ご丁寧に有難うございます。
利便性を良く考えてみます。

最近、事務所はおろか、
airbnb等民泊として使われている様子もある。

いいお値段で出ています。

http://www.nomu.com/mansion/library/1123/

竣工当初から比べて44Fバースタッフの質の低下が甚だしい。
お客(住民)と仕事中に飲んでる姿は見苦しいしみっともない限りである。
勧める住民もどうかと思うがスタッフも仕事中だと遠慮すべきである！
何でも44Fの売上は管理組合には入らずアスクの収入になるそうだが解りにくい仕組みである。
アスクの役員はご説明願いたい。

赤坂TRはリフォームの際、台所など水周りも自由に位置変更できますが、パークマンションは変更に限界があります。
構造上、TRは余裕を持ったマンションですので、建築関係のプロの方が多くお住いのようです。
港区にはいくらでも高級な場所があり、三井系が高級と言われると少し恥ずかしい気がしますね。
赤坂に長く住んでいれば、パークマンションが建つ４丁目開発も９丁目開発も、地理的には谷で、曰くつきの場所です。
ま、住まいはお好みですから、良いと思われるところに住むのが一番ですね。

赤坂TRはリフォームの際、台所など水周りも自由に位置変更できますが、パークマンションは変更に限界があります。
↑
私も以前それを経験しました。

水周り変更を前提にして買う人はいないだろう。

森ビルだけが最高と思っているおめでたい人がいるな。

土地の地盤で生活する訳ではない。

不動産は総合評価
立地、環境、利便性、施工、デベ、管理

三井だけが最高と思っているおめでたい人がいるな。

港区ではMブランドかも…
そのブランドにかぶれて赤坂に初めて住んで舞い上がってる人がいる。

ヒルズに憧れる御上りさん的感覚だろう。Ｗ

昔からの人も初めての人も何かのご縁ですから
建設的な議論をしませんか。

上の夜のbeverageはお安くはありませんわ。
周辺のお店と変わらないですもの。
皆さん、持込み利用が多いと伺っていますわ。

ラウンジは民間にお願いしたら家賃収入になるのでは？
そろそろ見直す時期に来ていると思いますがね。
スターバックスとか色々あります。
森ビルのテナントに沢山ありそう。

本当は住民じゃ無い人が多いね
ラウンジは料金安いよ、しかも住民専用で一般店舗なんて利益出せるわけない。
スターバックス？？笑うところでしょうか・・・
共用スペースの中では一番人気のある場所ですよ相変わらず。

そう言うお方も住民じゃないね。
せいぜいお楽しみ下さい。

タリーズもいいね。

下り坂のマックならOKするかもね。

↑
あ、冗談ですから。笑

英語も話せない、カクテルもろくに作れないような、ど素人のバーテンを雇うなよ。
いい人は辞めて行く現実。。。

人其々意見が異なりますが、
素晴らしい夜景を見ながらの一杯は
それ相当の価値があるのではないかと思います。

下り坂のマックなら
→誤解をされるようなふざけた投稿は慎みなさい。

住民であるかないかは文章と内容で一目瞭然です。

>>471
＞私も以前それを経験しました。

おかしな日本語。
因みにご経験されたのはどちらのパークマンションでしょうか？
いつ頃の物件で水廻りのどの部分ですか？
そもそもパークマンションをご覧になった事がお有りでしょうかね⁇

パークマンションがお好きな方は、そちらのコミュニティに投稿なさっては。
こちらは赤坂TRのコミュニティです。
オプションで浴室がビューバスにできた良さはありますよね。
値段的にもリーズナブルでした。
また入居後も台所など水回りのリフォームを行っている方は多いと聞きます。
収益賃貸が目的でリフォームなど念頭にない方は別ですが、住まいを自分ライフにリフォームできるか否かはマンション選びに重要なポイントです。

はあ？リフォームとはオプションの事でしたか！
ここに限らずオプションならどこにでもあります。
タワーならビューバスなんて当たり前です。

470に
構造上余裕を持ったと書いてあるので特別な事でもあるのかと思いました。
オプション以外で水廻りを変更するとトラブルの源になるとゼネコンから聞きました。

ご丁寧なレスを有難うございました。
はい、パークマンションと三井不動産は大好きです。
三井不動産レジデンシャルの管理もです。
でも現在は残念ながらここに住んでいますので悪しからず。

こちらもどうぞ
http://www.ft-toriizaka.com/

管理会社変更騒動が収まり静かになった掲示板に火を付けたのは罪作りである。
この投稿から始まった
↓
by マンション住民さん　2016-01-08 13:40:15 投稿する 削除依頼
住友の件が収束を迎えてからというもの、
以前にも増して、理事会に無関心な住民の皆様方、
今年も宜しくお願い申し上げます。
No.457

by マンション住民さん　2016-01-19 16:19:21 投稿する 削除依頼
住友を片付けて下さった大功労者をご尊敬申し上げます。
無関心？それだけ安心している証でしょう。
それで良いのです。

オプション正確にはメニュープランです。

こちらのスレッドを拝見していますと興味深いです。
相手が分かって投稿されているのが分かります。
不特定多数の方が閲覧されるサイトではなく個人的にメール等でご意見交換されては如何でしょうか。
又、住民各々、ご意見、お考えは異なります故、相手を尊重されて投稿なさって下さい。

＞470 様

一言だけ申し述べます。
パークマンションは入居前も入居後もリフォームに限界などありません。
バスルームを総檜風呂に改造した外人の居住者もいました。
バルコニーにジャグジーバスを設置した方もいます。
住まいはskeletonから如何様にもリフォーム出来ます。
住民以外の方も見てる掲示板なので誤解無きようお願いいたします。

ここはベランダに電気や水道がなくて不便じゃないですか。

水道はありますよ？1DKタイプとか小さい部屋はわかりませんが。
電気コンセントは無いですが、必要ですかね。

>>496
そういうのはパークマンションとか関係無いと思いますよ。
要は水回りの構造の話しですから、同じデベのマンションでも出来る出来ないがあるはずです。
スケルトンインフルを採用しているマンションなら、自由に間取り変更やリフォームが可能だし、
そうじゃないマンションは水回りの位置は変更不可能だったり、出来たとしても天上高を犠牲に
しなくちゃならなかったりします。
ちなみにこのマンションはスケルトンインフルですね。

すみません、スケルトンインフル×　スケルトンインフィル○です。
自動変換の副作用・・・

↑
お詳しいですね。
建築関係の方でしょうか？
最近はベランダに奥行きを３m位確保したマンションが多いですがタワーでは少ないようです。
ウッドデッキが希望です。

あと、ここの平置きは随分安いですが空きはないようでした。
トランクルームが綺麗で気に入りましたが抽選と言われました。

仙石山と虎ヒルはタワーだけどベランダ広いですよ。

平置き駐車場は41階以上のプレミアム住戸に付設と確か南西と南東の広いお部屋が優先でした。
その対象住戸を購入されれば付いて来ます。
トランクルームは人気があり中々空きません。

＞467さんの仰る通りと思う。

中国人の不動産案内ツアーかと思いますよ。
昨年も見ました。例年の光景でしょう。
しかし、そんなに何人も宿泊出来るのでしょうかね？

ゲストルームをラブホ代わり。
ここは何でも有りでしょう。
環境劣悪だから……
呼び込むんですよ。歌舞伎町体質をね。
ラウンジにも変な人いるしね。
ラウンジはこのマンションの売りらしいけど下着姿見たいな連れもいるし最低だよな。

円安などから急増する海外からの旅行客。これを受けて増えているのが、仲介サイトのAirbnb（エアビーアンドビー）を利用した、マンションでの民泊だ。それらの多くが、旅館業法違反（無許可営業）だという。住民にも迷惑をかけかねない民泊問題、すでに対策に動き出しているマンションもある。

当レジデンスはどうか？
調査せよ。

タワーマンションを揺るがす「民泊」中国人の不届き千万

「大きなスーツケースをガラガラと引いた中国人が、我が物顔でうちのマンションに入ってきます。静かな環境が気に入って買ったのに、なんでこんな嫌な思いをしなければならないのか。本当に納得できません」
　こう憤るのは、あるタワーマンションの住民だ。
　今、にわかに注目を集めている「民泊」。一軒家やマンションなどの空き部屋を、旅行者に有料で貸し出す制度だが、これを巡ってトラブルが多発している。

　円安もあり、日本を訪れる観光客数は急増している。今年九月の時点で千四百四十八万人と昨年実績を上回り、過去最高を記録。だがその分、東京や大阪、京都などは深刻なホテル不足に見舞われている。
　そこで人気を博しているのが、二〇〇八年に米国で設立されたAirbnb（エアビーアンドビー）だ。インターネットを通じ、部屋を貸したい人（ホスト）と、利用したい旅行者（ゲスト）を繋げる宿泊サイトである。世界百九十カ国以上に展開し、日本にも昨年五月に上陸。以降、急速に利用者が増えている。

しっかり管理しろよ森ビル
見て見ぬ振りは許せない

禁止
http://airstair.jp/airbnb_tower/

額入りの表彰状、目立ちますね。

部外者のポジショントークかな。
ここには実態を分かっていない方もいますね。

ゴミ置場が綺麗に整理、整頓されて気持が良いです。
清掃の方々、ご苦労様です。

建物内は知らないけどここって立地悪いよね。
ポジショントークなんて関係ないと思うな。
住んでる人はアバタも笑くぼなんたろうよ。

六本木、赤坂見附の商業地域、虎ノ門、霞ヶ関のビジネス地域までが徒歩圏内で、地下鉄の駅も赤坂、赤坂見附、溜池山王、六本木一丁目、永田町、六本木が利用でき、車でも、地下鉄でも、都内のどこに出かけ、何をするにも便利な立地なので気にいっています。新橋駅からもタクシーでワンメーターです。
徒歩圏内には、ホテルオークラ、ホテルニューオータニ、ＡＮＡホテル、六本木ヒルズ、ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、霞ヶ関の官庁街、首相官邸、国会議員会館、国会図書館、米国大使館、虎ノ門病院、アークヒルズ、アークヒルズサウスタワー、泉ガーデン、サントリーホール、プレッセ、ドンキホーテ赤坂、マルエツプチ赤坂、肉のハナマサ溜池山王、成城石井溜池山王などが全て徒歩圏内にあり、何をするにも、どこにいくのに便利で都内でも随一の立地だと感じます。
今後、米国大使館前に大規模な商業施設も完成予定ですし、更に便利になることは間違いありませんね。

税金
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ1P641PJ1PUTIL04R.html

霞ヶ関、ニューオータニ迄歩くなんて考えられません。
お宅様が必死にアピールしなくても購入する方が検討しますから。
あの凸凹坂、舗装されていない道路、柄の悪い環境と立地としか言いようがないですね。