赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

382
＞不足分は輪番制と書いてありますよ。

つまり立候補と輪番制を半数ずつにすれば良いと思います。

398
メリットもデメリットもあるでしょう。

全ては理事会が決める事です。

どちらにせよ総会マターになる議案。
色々な意見があり人は其々意見が異なります。
この議論はもう止めませんか。

最近引越して来ました。
こちらのサイトは購入前から見ていました。

輪番制に関して参考になるかと
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/08/07/073000

>399
そうです。まずは防災訓練です。
貼り紙によると今年は例年と違って入念な防災訓練ですね。
住民交流の懇親と同様、
防災訓練も大事です。
皆さん、ぜひ参加しましょう。

>392
商業地の大規模マンションです。
事務所、SOHOはある程度は已むを得ないと思います。

理事会はやる気のある方がやればいいと思います。
　　　　↓
やる気のある方でも、立候補用紙を見たら、やる気をなくすでしょう。

どうしてでしょうか？

用紙に拘る必要はないのでは？
やる気か大事と思います。

人それぞれ意見が異なります。
立候補用紙の話はもう止めましょう。

今年程、集まらない年は珍しいね。
住民の入れ替わりが激しいからかも。

秋は引っ越しの季節。
出入りは確かに激しいですから。

土曜日の防災訓練は雨天決行なのですね。
初めて参加しますので宜しくお願いします。

ここはフィットネスはないようですが。
檜町ザタワーと迷っています。
あっちはありますから。

利回りを考えて買う物件ではなさそうですね。

アンケートにも書きましたが気軽に利用出来るジムがあると良いと思います。

これからのタワーマンションは共用施設の充実が必要。

森ビルさんのフィットネスに行けない方もいらっしゃるのであると良いですね。
マンション内にあると助かります。

総会がもう直ぐです。
一年は早いですね。

不要な施設は要らないよね。
エステルームなんて使う人いるの？

トランクルームを外に借りているので増設を希望します。

議事録をフロントで記名して閲覧してる人こそ理事になるべきでしょう。

そうです。
外野から何を言っても通らないのが現実です。

周辺マンションの価格は３億が常識になりました。
３億のお部屋でも駐車場が借りられない現状です。

それから比べるとここは安い。
でもやはり新築がいいです。
ここはマンションの顔と言うべきエントランス前が狭くて貧弱です。

今、港区タワーの関心はパークコート赤坂檜町ザタワー。
地権者住戸の多さが気になるのと１0Ｆ以下の地権者住戸は洗濯物を干して良いとか。

見て来ました。
坪単価1,000超えなのに倍率高そうです。
躯体が凝った作りなので修繕費が嵩みそう。
ミッドタウンとの調和を図るライトアップが素敵です。

森ビルと住友不動産の六本木5丁目再開発も注目です。

鳥居坂、奥まった閑静な住宅地

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1931.html?sp

価格

http://s.ameblo.jp/haruboo0/image-12081501225-13446827787.html

高過ぎ。。。

赤坂のパークコートはどこも谷底で今回のは液状化地域。
地権者絡みの物件で、高級マンションって言えるの？
新築好みの人はいいんじゃない。

相続税対策の方には良い物件かも…

こちらの25Fを検討しております。
高速の音はうるさいのか、窓を全く開けられないのは不便です。
ツインタワーの建て替えがあるようなので影響を受けるのかで迷っています。

もう少し下の階ですが高速は開けるとうるさいです。
開けて寝る時は耳栓をしています。
建替えがあると眺望は変わります。

貼り紙で良くワインセラーを募集していますが必要ありませんわね。
ワイン好きな方は自宅にお持ちですもの。

ジム
http://www.asahi.com/sp/articles/DA3S12012472.html

施設に関しては当掲示板でも様々なご意見がありますが稼働状況を調査の上での対処をお願いします。
このまま放置する事がないよう来期理事会の方々に期待いたします！

同感です。
ライブラリー利用は数人です。
理事長さんが手腕を発揮されます事を願います。

ここは大丈夫なのか？

理事会活動は大変でしょうが、ぜひ当レジデンスの価値向上のため
来期理事の方々、ご活躍頂きたいと思います。
特に、住民交流、施設有効利用に重点的に力を入れてほしいです。

建築のプロが指南
①壁(天井近く)のヒビ
②ドアの開閉不良
③排水管の水漏れ
④床の傾き→許容誤差あり
⑤クロスのねじれ
⑥共用部分のタイルの剥がれ、浮き

上記は内部造作の問題か？
構造上の問題か？見極める必要がある。

今回の傾きマンションも当初は震災によるものと
施工会社、及び事業主は回答していた。
震災の影響か？そうでないかを検証する必要はある。

理事会の皆様
膨大な資料、有難うございました。
ボランティアでここ迄は頭が下がります。

施設の件で一言だけ
シアタールームは防音装置が付いているようですが
カラオケルームへの改造を希望します。
我が家は週一でカラオケBOXに行っています。
ご検討宜しくお願いします。

高級マンションにカラオケルーム？は聞いたことがない。
カラオケBOXをお勧めします。

色々な発想がありますがアンケートするようです。

総会って出て来る人はいつも同じなんだよな。

2020年問題
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

今回は白紙委任状ではなく理事長名が入っています。
とても良いアイデアだと思います。

清掃の新人女性、感じ悪いです。
挨拶はしない、ゴミ箱を入れる際に出くわすと舌打ち？をする。
ゴミ出しは女性には大変だろうがマナーは大切であり
責任者は会釈位せよと注意願いたい。

↑
男性がやる仕事

なんでしょう？
間違い投稿かしら？
？？？

芸能人住んでますよね

芸能人だけでなくあらゆる分野の人が住んでいる大規模タワーです。

出待ちとかいませんか？あとエレベーターで降りるの時間かかりますか？

住友の件が収束を迎えてからというもの、
以前にも増して、理事会に無関心な住民の皆様方、
今年も宜しくお願い申し上げます。

住友を片付けて下さった大功労者をご尊敬申し上げます。
無関心？それだけ安心している証でしょう。
それで良いのです。

無関心ではないと思います。
平穏無事に戻っただけでしょう。

それもこれも全て平穏無事に戻して下さった大功労者のお陰です。

大功労者？？
何ぞや • • •

周辺環境や入居してどうですか？
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/743/

正直、環境は良くないと思います。
ラブホとか韓国料理屋が多い繁華街ですから。
ミッドタウン近くの赤坂又は六本木の方が環境が良いと思います。
好みの問題でしょうかね。
例えばパークコート檜町タワーやヴァンガード跡地のパークマンションとか。
もう直ぐ竣工のフォレセーヌ檜坂もいいですが完売です。

六本木、赤坂見附の商業地域、虎ノ門、霞ヶ関のビジネス地域までが徒歩圏内、
地下鉄駅も赤坂、赤坂見附、溜池山王、六本木一丁目、永田町駅が利用可能で、
新橋駅から徒歩30分。
ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、ドンキホーテ赤坂、マルエツプチ赤坂、
肉のハナマサ溜池山王、成城石井溜池山王、虎ノ門病院、
アークヒルズ、アークヒルズサウスタワー、泉ガーデン、サントリーホール
霞ヶ関の官庁街、首相官邸、国会議員会館、国会図書館、
ホテルオークラ、ホテルニューオータニ、ＡＮＡホテル、六本木ヒルズ
が全て徒歩圏内です。

賃貸でお住まいなら取り敢えずですね。
お気に召さなかったらお引越しすれば宜しいかと。
当マンションの取り柄はセキュリティーです。
そりゃー、三井さんのパークマンションには及びませんね。
三井さんは不動産の三つ星です。
ここはどうかな？二つ星行くかな？

森ビル管理はオーナー管理主体だから三井には及ばないでしょうね。

＞463
ご丁寧に有難うございます。
利便性を良く考えてみます。

最近、事務所はおろか、
airbnb等民泊として使われている様子もある。

いいお値段で出ています。

http://www.nomu.com/mansion/library/1123/

竣工当初から比べて44Fバースタッフの質の低下が甚だしい。
お客(住民)と仕事中に飲んでる姿は見苦しいしみっともない限りである。
勧める住民もどうかと思うがスタッフも仕事中だと遠慮すべきである！
何でも44Fの売上は管理組合には入らずアスクの収入になるそうだが解りにくい仕組みである。
アスクの役員はご説明願いたい。

赤坂TRはリフォームの際、台所など水周りも自由に位置変更できますが、パークマンションは変更に限界があります。
構造上、TRは余裕を持ったマンションですので、建築関係のプロの方が多くお住いのようです。
港区にはいくらでも高級な場所があり、三井系が高級と言われると少し恥ずかしい気がしますね。
赤坂に長く住んでいれば、パークマンションが建つ４丁目開発も９丁目開発も、地理的には谷で、曰くつきの場所です。
ま、住まいはお好みですから、良いと思われるところに住むのが一番ですね。

赤坂TRはリフォームの際、台所など水周りも自由に位置変更できますが、パークマンションは変更に限界があります。
↑
私も以前それを経験しました。

水周り変更を前提にして買う人はいないだろう。

森ビルだけが最高と思っているおめでたい人がいるな。

土地の地盤で生活する訳ではない。

不動産は総合評価
立地、環境、利便性、施工、デベ、管理

三井だけが最高と思っているおめでたい人がいるな。

港区ではMブランドかも…
そのブランドにかぶれて赤坂に初めて住んで舞い上がってる人がいる。

ヒルズに憧れる御上りさん的感覚だろう。Ｗ

昔からの人も初めての人も何かのご縁ですから
建設的な議論をしませんか。

上の夜のbeverageはお安くはありませんわ。
周辺のお店と変わらないですもの。
皆さん、持込み利用が多いと伺っていますわ。

ラウンジは民間にお願いしたら家賃収入になるのでは？
そろそろ見直す時期に来ていると思いますがね。
スターバックスとか色々あります。
森ビルのテナントに沢山ありそう。

本当は住民じゃ無い人が多いね
ラウンジは料金安いよ、しかも住民専用で一般店舗なんて利益出せるわけない。
スターバックス？？笑うところでしょうか・・・
共用スペースの中では一番人気のある場所ですよ相変わらず。

そう言うお方も住民じゃないね。
せいぜいお楽しみ下さい。

タリーズもいいね。

下り坂のマックならOKするかもね。

↑
あ、冗談ですから。笑

英語も話せない、カクテルもろくに作れないような、ど素人のバーテンを雇うなよ。
いい人は辞めて行く現実。。。

人其々意見が異なりますが、
素晴らしい夜景を見ながらの一杯は
それ相当の価値があるのではないかと思います。

下り坂のマックなら
→誤解をされるようなふざけた投稿は慎みなさい。

住民であるかないかは文章と内容で一目瞭然です。

>>471
＞私も以前それを経験しました。

おかしな日本語。
因みにご経験されたのはどちらのパークマンションでしょうか？
いつ頃の物件で水廻りのどの部分ですか？
そもそもパークマンションをご覧になった事がお有りでしょうかね⁇

パークマンションがお好きな方は、そちらのコミュニティに投稿なさっては。
こちらは赤坂TRのコミュニティです。
オプションで浴室がビューバスにできた良さはありますよね。
値段的にもリーズナブルでした。
また入居後も台所など水回りのリフォームを行っている方は多いと聞きます。
収益賃貸が目的でリフォームなど念頭にない方は別ですが、住まいを自分ライフにリフォームできるか否かはマンション選びに重要なポイントです。

はあ？リフォームとはオプションの事でしたか！
ここに限らずオプションならどこにでもあります。
タワーならビューバスなんて当たり前です。

470に
構造上余裕を持ったと書いてあるので特別な事でもあるのかと思いました。
オプション以外で水廻りを変更するとトラブルの源になるとゼネコンから聞きました。

ご丁寧なレスを有難うございました。
はい、パークマンションと三井不動産は大好きです。
三井不動産レジデンシャルの管理もです。
でも現在は残念ながらここに住んでいますので悪しからず。

こちらもどうぞ
http://www.ft-toriizaka.com/

管理会社変更騒動が収まり静かになった掲示板に火を付けたのは罪作りである。
この投稿から始まった
↓
by マンション住民さん　2016-01-08 13:40:15 投稿する 削除依頼
住友の件が収束を迎えてからというもの、
以前にも増して、理事会に無関心な住民の皆様方、
今年も宜しくお願い申し上げます。
No.457

by マンション住民さん　2016-01-19 16:19:21 投稿する 削除依頼
住友を片付けて下さった大功労者をご尊敬申し上げます。
無関心？それだけ安心している証でしょう。
それで良いのです。

オプション正確にはメニュープランです。

こちらのスレッドを拝見していますと興味深いです。
相手が分かって投稿されているのが分かります。
不特定多数の方が閲覧されるサイトではなく個人的にメール等でご意見交換されては如何でしょうか。
又、住民各々、ご意見、お考えは異なります故、相手を尊重されて投稿なさって下さい。

＞470 様

一言だけ申し述べます。
パークマンションは入居前も入居後もリフォームに限界などありません。
バスルームを総檜風呂に改造した外人の居住者もいました。
バルコニーにジャグジーバスを設置した方もいます。
住まいはskeletonから如何様にもリフォーム出来ます。
住民以外の方も見てる掲示板なので誤解無きようお願いいたします。

ここはベランダに電気や水道がなくて不便じゃないですか。

水道はありますよ？1DKタイプとか小さい部屋はわかりませんが。
電気コンセントは無いですが、必要ですかね。

>>496
そういうのはパークマンションとか関係無いと思いますよ。
要は水回りの構造の話しですから、同じデベのマンションでも出来る出来ないがあるはずです。
スケルトンインフルを採用しているマンションなら、自由に間取り変更やリフォームが可能だし、
そうじゃないマンションは水回りの位置は変更不可能だったり、出来たとしても天上高を犠牲に
しなくちゃならなかったりします。
ちなみにこのマンションはスケルトンインフルですね。

すみません、スケルトンインフル×　スケルトンインフィル○です。
自動変換の副作用・・・

↑
お詳しいですね。
建築関係の方でしょうか？
最近はベランダに奥行きを３m位確保したマンションが多いですがタワーでは少ないようです。
ウッドデッキが希望です。

あと、ここの平置きは随分安いですが空きはないようでした。
トランクルームが綺麗で気に入りましたが抽選と言われました。

仙石山と虎ヒルはタワーだけどベランダ広いですよ。

平置き駐車場は41階以上のプレミアム住戸に付設と確か南西と南東の広いお部屋が優先でした。
その対象住戸を購入されれば付いて来ます。
トランクルームは人気があり中々空きません。

＞467さんの仰る通りと思う。

中国人の不動産案内ツアーかと思いますよ。
昨年も見ました。例年の光景でしょう。
しかし、そんなに何人も宿泊出来るのでしょうかね？

ゲストルームをラブホ代わり。
ここは何でも有りでしょう。
環境劣悪だから……
呼び込むんですよ。歌舞伎町体質をね。
ラウンジにも変な人いるしね。
ラウンジはこのマンションの売りらしいけど下着姿見たいな連れもいるし最低だよな。

円安などから急増する海外からの旅行客。これを受けて増えているのが、仲介サイトのAirbnb（エアビーアンドビー）を利用した、マンションでの民泊だ。それらの多くが、旅館業法違反（無許可営業）だという。住民にも迷惑をかけかねない民泊問題、すでに対策に動き出しているマンションもある。

当レジデンスはどうか？
調査せよ。

タワーマンションを揺るがす「民泊」中国人の不届き千万

「大きなスーツケースをガラガラと引いた中国人が、我が物顔でうちのマンションに入ってきます。静かな環境が気に入って買ったのに、なんでこんな嫌な思いをしなければならないのか。本当に納得できません」
　こう憤るのは、あるタワーマンションの住民だ。
　今、にわかに注目を集めている「民泊」。一軒家やマンションなどの空き部屋を、旅行者に有料で貸し出す制度だが、これを巡ってトラブルが多発している。

　円安もあり、日本を訪れる観光客数は急増している。今年九月の時点で千四百四十八万人と昨年実績を上回り、過去最高を記録。だがその分、東京や大阪、京都などは深刻なホテル不足に見舞われている。
　そこで人気を博しているのが、二〇〇八年に米国で設立されたAirbnb（エアビーアンドビー）だ。インターネットを通じ、部屋を貸したい人（ホスト）と、利用したい旅行者（ゲスト）を繋げる宿泊サイトである。世界百九十カ国以上に展開し、日本にも昨年五月に上陸。以降、急速に利用者が増えている。

しっかり管理しろよ森ビル
見て見ぬ振りは許せない

禁止
http://airstair.jp/airbnb_tower/

額入りの表彰状、目立ちますね。

部外者のポジショントークかな。
ここには実態を分かっていない方もいますね。

ゴミ置場が綺麗に整理、整頓されて気持が良いです。
清掃の方々、ご苦労様です。

建物内は知らないけどここって立地悪いよね。
ポジショントークなんて関係ないと思うな。
住んでる人はアバタも笑くぼなんたろうよ。

六本木、赤坂見附の商業地域、虎ノ門、霞ヶ関のビジネス地域までが徒歩圏内で、地下鉄の駅も赤坂、赤坂見附、溜池山王、六本木一丁目、永田町、六本木が利用でき、車でも、地下鉄でも、都内のどこに出かけ、何をするにも便利な立地なので気にいっています。新橋駅からもタクシーでワンメーターです。
徒歩圏内には、ホテルオークラ、ホテルニューオータニ、ＡＮＡホテル、六本木ヒルズ、ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、霞ヶ関の官庁街、首相官邸、国会議員会館、国会図書館、米国大使館、虎ノ門病院、アークヒルズ、アークヒルズサウスタワー、泉ガーデン、サントリーホール、プレッセ、ドンキホーテ赤坂、マルエツプチ赤坂、肉のハナマサ溜池山王、成城石井溜池山王などが全て徒歩圏内にあり、何をするにも、どこにいくのに便利で都内でも随一の立地だと感じます。
今後、米国大使館前に大規模な商業施設も完成予定ですし、更に便利になることは間違いありませんね。

税金
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ1P641PJ1PUTIL04R.html

霞ヶ関、ニューオータニ迄歩くなんて考えられません。
お宅様が必死にアピールしなくても購入する方が検討しますから。
あの凸凹坂、舗装されていない道路、柄の悪い環境と立地としか言いようがないですね。

マンションの価値を計るのは取引されてる価格ですよ。
幸いここは戸数は多いけど出物は少ないし良い値を維持してます。
他所から来てわざわざ人の家を叩くよりご自分のお住まいの
価値が上がるよう努力されてはいかがでしょうか。

深夜に議論する程の内容でしょうか。
不動産価格の上昇はこちらに限らずどこも値上がりしています。
閑静な住宅街に住んでいた方にとってはここの立地は合わないでしょう。
又、人は其々、過去に生活していた環境が違います。
お年を召した方にやれ徒歩何分だからとか言われましてもね。
快適に生活出来る場所が最高の立地であると思います。

昨今の新築マンションは青田買いが殆どであり実際に入居する迄は分かりません。
ですが、中古を購入する際にはこのような掲示板が役立ちます。
私共が新築で購入した時には掲示板の存在など全く知りませんでした。
満足している方も不満足の方もいらっしゃると思いますが
興味のある方が閲覧されている掲示板ですので事実に基づく投稿をお願いします。
道路に関する投稿は正にその通りと思います。
港区赤坂でこのようなスポットはありません。
港区の怠慢なのか分かりませぬが。。。
私共は老夫婦ですので足を踏み締めながら歩いております。
タワーマンションは地震で良く止まりますので階段で上がれる階数と体力が必要です。
こちらのタワーはどちらかと言うと若夫婦向きかと思います。
ご検討される方はご参考になさって下さい。

前の道路は水道管の入れ替えと電線地中化の工事とがされてる最中ですから
一時的な補修が多いですね。
ただ、地中化工事が終わればしばらく掘り起こす必要はないので綺麗に舗装しなおすのでは
ないかと思ってます。
電柱と電線が無くなるので今よりは歩道も余裕が出来て景観も良くなるでしょうね。

たかが掲示板
されど掲示板
このマンションにもいい人がいるのだなと思った。
お高く止まっている人ばかりと思っていたけど見直した。

何処のマンションでも、善し悪しはあると思います。又 それぞれの事情もあるはずです、44階で ゆっくりコーヒーでも飲みながら 心静かに 暮らしたいです。

どなたのご発案なのかゴミ置場が人感センサーになり便利になりました。
同じフロアの方も喜んでいらっしゃいました。
長年の習慣でついついスイッチを押してしまいそうとお話しています。

道路についての投稿が多いようですがポスト側の道路に段差が無くなりました。
真新しい段差よけ？が設置されていました。

ご近所の方のお話によりますと北側ホテルの中に飲食店が出来るそうです。
コンビニもポプラかどうか分かりませんが出来るそうです。
マンション周辺のお店では宿泊客を期待しているようです。

ポスト側道路のゴム製段差スロープは一時的措置だったらしいですよ。

新規に入居した者です。
エントランス前の道路は区の管轄ですが当方はスポーツカーの為、入口の段差は何とかお願いします。
せめて横断歩道の段差位になると助かります。

ゴミ置場の人感センサー、ほんと便利
有難うございました。

"2015年のマンション価格、過去最高でバブル期上回る販売戸数は減少 :@niftyニュース"
http://s.news.nifty.com/topics/detail/160223061661_1.htm

ヒルズカード活用しています。
皆さんもどうぞ。加盟店が結構多いですよ。

そのカードは外部所有者や賃借人も使用出来るのでしょうか？

マンションコミュニティサイトは重宝しています。
検討版は物件比較が出来るし情報交換が楽しいです。

こんな記事
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/

こんな情報。

http://www.sutekicookan.com/%E8%B5%A4%E5%9D%82%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83...

↑
不動産屋さんの投稿でしょうかね？
長文読む気失くす。
どちらからの抜粋なのか多大な宣伝お疲れ様です。
情報が古いですね。
即日完売などしていません。
何期かに分けて販売しています。

都心や湾岸のタワーマンションは急速に
Airbnbによる中国人の専用ホテル化が進むでしょう。
今は業界内の狭い話題ですが、数年後には当たり前になります。
そもそもタワーマンションというのはまっとうな富裕層から見ると
「下世話な方々」が好む住まいというイメージがありました。
Airbnbの普及により、今後はますますそういった
マイナスのイメージ化が進むのではないでしょうか。

前述のように、今のところ効果的な防御策はありません。
資産価値が落ちないうちに売るしかありませんね。今なら高く売れます。
早目の決断が必要ではないでしょうか？

こんな情報

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26374/

＞536
2013.3.28のwikiページですね
３年前の情報でした。
当時と現在では周辺環境もマンション内も住民も変わっています。
３年間もあれば9,000回位閲覧するでしょう。

素敵空間はどこも長所しか書かないよ。

このどうしようもない繁華街に少し馴れつつある昨今である。
赤坂で50年以上の歴史ある老舗、店の名は控えるが小泉純ちゃん、鳩山邦夫ちゃん、芸能人では故小林桂樹を始め多くの人に愛されたお店があるから私はこの場所に住んでいられる。
赤坂は変わり行くが銀座に負けないよう頑張って欲しいと願う。

建物はそれなりにしっかりしていた。
でも駅からの道乗りは何なのか？
不動産屋の話によると工事で片側通行は頻繁だとか。
ここは道路状況で損してるな。
行政にも責任あると思う。
このタワー、別の場所に建っていたら良かったのにねぇ。

土日は必ずやってる工事、車の出し入れも不便である。
ホテル側の一方通行も通行止めやANA方面へも通行止めの日もある。
電気設備の工事や水道工事に何年かかっているのですかね。
理解に苦しむ地域、港区の遅れ地域。。。

当フロアにおいて、事務所使用とおぼしきスタッフと今朝も遭遇した。
民泊と同様、ICタグの無断使用はゆゆしき問題である。

マンション管理費、夏祭り支出はダメ…指針改正
　
国土交通省は１４日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。(読売新聞)

読売新聞 3月15日(火)10時15分配信

　国土交通省は１４日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。

　管理組合の役員に外部の人を登用できるようにしたほか、管理費を夏祭りなどの費用に充てられないようにした。

　高齢化や、管理業務の複雑化でマンション管理組合の担い手が不足していることから、新たな規約では弁護士ら外部の専門家を理事長などに登用できるようにした。

　マンションの維持・管理のために居住者から集めている管理費の使途の項目からは、夏祭りなどのイベント経費にあたる「コミュニティ形成に要する費用」を削除した。従来はイベント等への支出を認めていたが、参加しない居住者らとの間でトラブルとなる事例がみられたためだ。今後、こうした催しの費用は管理費とは別に自治会費などで賄うよう求める。

　標準管理規約に法的な拘束力はないが、多くのマンション管理組合が規約を決める際の基準となっており、今後、新規約に沿った改正が相次ぐ可能性がある。

背景

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00366/

マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメントの改正点
（平成28年3月14日国土交通省告示第490号）
第27条（管理費）関係
② 従来、本条第十号に掲げる管理費の使途及び第３２条の管理組合の業務と
して、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成（に要す
る費用）」が掲げられていた。これは、日常的なトラブルの未然防止や大規模
修繕工事等の円滑な実施などに資するコミュニティ形成について、マンショ
ンの管理という管理組合の目的の範囲内で行われることを前提に規定してい
たものである。しかしながら、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコ
ミュニティ形成」との表現には、定義のあいまいさから拡大解釈の懸念があ
り、とりわけ、管理組合と自治会、町内会等とを混同することにより、自治
会費を管理費として一体で徴収し自治会費を払っている事例や、自治会的な
活動への管理費の支出をめぐる意見対立やトラブル等が生じている実態もあ
った。
・
・
・
④ 上述のような管理組合の法的性質からすれば、マンションの管理に関わり
のない活動を行うことは適切ではない。例えば、一部の者のみに対象が限定
されるクラブやサークル活動経費、主として親睦を目的とする飲食の経費な
どは、マンションの管理業務の範囲を超え、マンション全体の資産価値向上
等に資するとも言い難いため、区分所有者全員から強制徴収する管理費をそ
れらの費用に充てることは適切ではなく、管理費とは別に、参加者からの直
接の支払や積立て等によって費用を賄うべきである。

難しい問題です。
要は一口に言うならば住民交流の懇親会等は組合費を使わず会費制にして参加したい人だけが参加すれば良いと思います。

「コミュニティ形成」の削除は
良好なコミュニティ内の無用な対立回避のため

―― 今回の改正では「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」の規定が削除される方向で進んでいます。一方で、マンション管理に関する基本方針である「マンションの管理の適正化に関する指針」では、コミュニティの形成について、「マンション管理の目的を達成するため、積極的に取り組むことが望ましい」と記載される予定ですが、両者は矛盾しないのでしょうか。

福井 誤解をしている人が多いのですが、「コミュニティ形成」の規定が削除されたことは、コミュニティ形成が不要であるという意味ではありません。実際は、むしろ逆です。

マンションの資産価値を維持するためには、良好なコミュニティ形成が不可欠です。しかし、現状はその定義があいまいで、トラブルも起きています。たとえば、居住者が強制的に徴収される管理費を使って、一部の居住者だけが宴会をしていた事例などがありました。これらのほか、任意で加入する自治会やサークルなどへの管理費からの拠出についても法的には問題があり、実際に訴訟も起こっています。

良好なコミュニティ形成のためには、これらの無用な対立につながるトラブルを未然に防ぐことが大切です。そこで、任意の経費と管理費の一体徴収を分けるようにしました。

もちろん、マンション全体の防災・防犯、美化・清掃などのコミュニティ活動は可能で、管理費を使ってもかまいません。今回の改正では「マンション及び周辺の風紀、秩序及び安全の維持、防災並びに居住環境の維持及び向上」といった規定を管理組合の業務に加えています。

―― 今後、春から夏にかけて、総会を迎える管理組合も多いと思われます。今回の「マンション標準管理規約」の改正をどうとらえるべきでしょうか。

福井 今回の改正では、前述したような内容に加え、暴力団などの排除規定、駐車場の選定方法や空き駐車場の外部貸しの税務上の注意、災害や事故が発生した場合の管理組合の意志決定や理事などの専有部分への立ち入りなど、これまで課題となっていた多くの点をクリアにしています。

今回の改正をきっかけに、それぞれの管理組合で、自分たちのマンションの資産価値を維持・向上させ、快適な居住のためにどのような選択肢があるのか、ぜひ話し合っていただきたいと願っています。

http://idetcom.com/archives/product/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%...
マンション管理時事ニュース

参考になります。
せっかくなら原典にあたりましょう。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_0000...

＞549さん
に賛成です。

道路の件は、行政が関わってくる問題なので
ここで言っても愚痴にしかならない部分があると思いますが
（歩きづらいことは確かですが）、コミュニティ形成については
それを否定する人は誰もいないと思います。
問題は参加しない居住者がいる中、管理費からの拠出は
トラブルのもとということを慮っての国交省の見解だと思います。
住民交流の懇親会等、管理費を使わずに会費制にして
参加したい人だけ参加する、というのなら理にかなっておりますし、
どなたも納得されると思います。

愚痴と言うより独り言、つぶやきでしょうね。
「保育園落ちた、一億総活躍社会じゃないのかよ」と一緒の心境と思います。

赤坂の一等地と言われるユニシス跡地のマンション前の道路が２１世紀の道路とは思えないのではないでしょうか。
青山通りや外苑東や西通りには有り得ないからでしょう。

既に引越しされた住民の方も何回も港区に電話したようです。
改善されないので引越しをされました。
電柱埋め込み工事が終わったら舗装された当たり前の道路になるのか見ものです。

まあ、現地を見て購入した方が悪いですね。
止めれば済むことですからね。

ここはエレベーターがくるのが遅い。

都庁のエレベーターでもない限りこんなものでしょ。

赤坂通りの11F建てマンションの６Fから火災
まだ、延焼中、屋上に人が残されているよう。

ニュース速報
http://breaking-news.jp/2016/03/25/023488

このマンションには全く関心はありません。
心は今後の新築マンションやその他色々。

凄いなあ、ここの管理組合
まとまってる
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14HC8_U6A110C1CC1000/

日経記事
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14HC8_U6A110C1CC1000/

全４棟を建て替え方針を承認　傾斜マンションで区分所有者総会

　横浜市都筑区のマンション傾斜問題で、区分所有者の総会が２７日、同区で開かれ、傾いている１棟だけでなく全４棟を建て替える管理組合方針が承認された。管理組合は今後、区分所有法に基づく手続きを進め、平成３２年の再入居を目指す。

　同法では全棟建て替えには区分所有者の「５分の４以上の賛成」が必要。手続きに入る通知などを経て、９月末までに最終的な決議結果が出る見通し。昨年１０月に横浜市がくい打ちデータ改竄（かいざん）問題を公表、全国に広がるきっかけとなったマンションは、傾きが公になって約４カ月で、建て替えに向けて動きだした。

　管理組合が昨年１２月から実施したアンケートでは「５分の４以上の賛成」を超える８９・９％が全棟建て替えに賛成した。

　総会では事業主の三井不動産レジデンシャルから提案された３００万円の補償と引っ越し代などの経費負担について同社と合意書を交わすことへの決議も取る。

アンケートを受け取って率直に思ったのですが
こんなにお金がかかって大丈夫なのでしょうか？
以前の理事会では、将来の管理費修繕積立金不足を
危惧しての住友誘致だったはずですよね？

資産価値向上の為のようですよ。

お金をかけても資産価値が向上しなかったら、

将来の管理費修繕積立金はどうなりますか。

共用部分の変更は組合員数及び議決権総数の３／４以上の賛成が必要です。

かなりハードルが高いかと・・・



取り敢えずアンケートして取り敢えず住民の総意を諮る

そんな所でしょう。

反対の人もいるから反対すればいいと思う。

住友云々の話が出たから言わせて頂くが
住友がベストとは言わないが6,300万安くなれば10年で6.3億の差。
５年毎の管理費の値上げもなく２０年後の修繕積立一時金もなくその分をインフラ整備に当てる事が出来た筈である。

今回、仕様変更して僅か900万でインフラ整備などやろうとする方がおかしい！

全く同感です。

アンケートの結果により　説明会　臨時総会の予定らしい。

急ぐ事案か。

いつ起きても不思議はないと言われている首都直下型の巨大地震。
最悪の場合の想定被害は死者数1万3000人、建物全壊約85万棟、避難者約700万人とも言われています。
その時、地震速報、地下鉄、津波、火災、避難所、断水、経済、東京五輪は？？
その為に修繕積立金は確保しておくべし。

同感です。

アンケートには2018年に大規模修繕を行い４億2千万の支出を予定と書いてあり建物診断の結果により支出額は増減するとある。
2年後に迫ったこの時期に施設の見直しを行う必要性が理解出来ません。

トランクルームは利用頻度が高く抽選に中々当たらないので増設しても良いと思いますが
その他の施設は費用をかけて何年でコスト回収出来るのか疑問です。
少数利用者の為に利用しない住民の管理費余剰金や修繕積立金から支出するのは公平の原則から外れるのではないてしょうか。

資産価値はその時の経済や不動産相場によるものであり共用施設は余り関係ないと思います。
付加価値にはなりますが。
５割の外部所有者の家賃プラス効果になるかもいささか疑問を感じます。

残りの５割の居住者がたとえ全員賛成しても過半数であり決議に必要な3/４にはなりません。
様々な施設を一つの議案とするのか、一個ずつの議案にするのか難しい問題てす。
以上、組合員の財産に関わる問題故、丁寧に取り扱う事をお願いします。

大がかりな施設変更、実現は難しいのではないでしょうか。
アンケートの段階では、たとえ変更の意向が多数出たとしても
実際、話が具体化し出費をする段階になると
反対者は続出すると思います。

昨年のアンケートで共用施設の見直しの意見が多かったのですか。
昨年は管理会社変更に関して継続審議の廃案についてだったような気がしてますが。
あの数枚のアンケートで回答出来る程、単純な問題ではないと思う。
余裕のある資金でやるならともかく改造して利用者が少なく閑古鳥だったらどうなるのか？
やる以上は組合の収入源にならないと無駄金投資になり兼ねないと思うが。
ここに書いてある金額はどこから取ったのかも不明で記載がないしabout過ぎる。

あいさつできない人が多く住んでますね。

中国語や韓国語が飛び交ってますね。
ちょっと違和感

施設の優先順位を絞って実施して欲しいです。
全部を一度に見直すのは無理だと思います。
大規模修繕の前後に分けるとか考えて頂きたいです。
皆様、将来に不安をお持ちのようですから。

利用しない者にとってはどうでもいい話。
しかし、つけを回さないでくれ。
一時金の徴収とかは勘弁してくれ。

↑
ほんと、笑えます。

スポーツジムは、勤務先がフィットネスクラブの法人会員に
なっており、あらゆる器具とプールが揃っている立派な施設が使えます。
そういう方も多いと思いますよ。
無駄にお金は使わないで貯めておいてほしい。

仰る通りです。
ヒルズスパの会員の方も多いです。

昨年のアンケート結果を見ると利用経験有りの最多はライブラリーのみ。
その他は無しが殆どである。
それらを利用して貰い更に組合の収入にしたいのは理解出来るがここに書いてある費用概算は高くはないか？
利用料の見直しとのバランスも考える必要がある。
集会室のAとBをジムかトランクルームにした場合、総会は44Fや外部施設とあるが今でさえ出席者が少ないのに益々少なくなるのが懸念される。
44Fはウナギの寝床のようなスペースで総会には適さないのではないか。

＞＞579
アンケートを集計して希望が多い施設から見直したらどうでしょうか。

このマンションは震度7でも大丈夫ですか。
首都直下地震、起こらないとは言えないです。

将来何が起こるか分からない高層マンションの管理費その他は
取っておくに限る。
高層の場合、施設改造による微々たる資産価値向上よりも
不測の事態に備えた額があるかないかの方が資産価値は上だ。

同感ですね。
昨夜の地震で証明されたように思います。
将来に備えて、不測の事態に備えて修繕積立金は蓄えて頂きたいです。
アンケートは一部賛成で提出しましたが取消します。

施設の見直しより収支改善が重要。
昨年。減額された1,000万弱を大切にし更なる無駄を省いて欲しい。

地震
http://ironna.jp/theme/258

勉強になるよ。
このサイト。色んな面で。

北側ホテルの件
覚書、締結後に確認会とは順序が逆では無いか！
事後了承の押し付け以外の何ものでもない。

消化試合

北側ホテルの件。
本来なら
工事搬入の際、北側私道を使わせることを切り札にして
交渉を有利に運べるはずでしたのに。
そのカードを最初の段階ですぐに手放してしまい...
交渉ごとに慣れていない方ですね。

ホテルマイスティズは北側住戸だけの問題ではないと思います。
影響を受けるのが北側住戸であると言うだけで。
今回の確認会は何の為にやるのですか。
事後報告会ですか。
仮に異論が出ても覚書を交わした後ではどうにもなりません。

それならやらない方がマシですね。
変に疑念を持たれますから。

北側に住んでいます。

確認会は何回か行われたみたいですよ、私は参加してませんが。

覚書がどうであれ、問題があれば直接ホテルに文句言うつもりです！

↑あなたはそうであっても
覚書を締結したと却下されるだけです。
一般的には覚書を交わした後の確認会は
意味がありません。

施設変更について。
どう転んでも3／4の賛成票は絶対無理でしょう。

確認会は三回位あったような気がします。
明日が最終確認会→覚書締結
これが正しいやり方です。
スタート時点での交渉が甘かったのは否めません。
先方はプロの交渉人、こちらは仕事しながらの素人集団
完成を数ヶ月後に控えた今になっては看板の照度で着地するしかなかったと思います。
先方は最初から情報を小出しにして落とし所を最低にする腹案だったと思いますよ。
覚書締結後に看板文字の全てを公開するとはいかにもプロらしいやり方です。
ここは商業地域てあり住民にとっては仕方ない事かも知れないが順序が逆の確認会は納得出来ないでしょう。
覚書締結の前に全文字公開の交渉は出来なかったのでしょうか？？
したけど駄目だったのでしょうか？？
交渉のプロセスに⁇を感じます。

交渉人がいかに素人であったかを
露呈させただけでなく
北側引いては
建物全体の資産価値を下げただけに終わりました。