赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

>>3180 住民板ユーザーさん5さん

総会は議案書が出た時点で決まりですよ。
委任状とかでね。
６月頃から東京建物リサーチセンターの推薦？で建装有りきだったのでは？
森ビルからの大規模修繕資料に書いてあります。

>>3179住民さん1さん
高層マンション作業実績無しの会社が選定されるのは何故か？？？？？
↓
勿論、理事たちの利権が絡んでるんだと思いますよ。
知らない住民がほとんどだと思うので
できるだけ知り合いの住民に拡散して追求した方がいいかもしれないですよ。

元々ここは竹中で建ってるから見積もりも一番安い竹中になるのが普通だと思うが。
建装？
なんじゃそりゃ？
このコロナ禍、入室も疎まれるしエアコン室外機移動も破損の原因になるので
それらの必要のない竹中になるのが普通だと思うが。。。。利権絡み、怪しいね。

大規模修繕の件について。

統括責任者に聞きましたところ、
ベランダに敷かれてるビニールシートを張り替える関係上、エアコン室外機は移動させないわけにはいかないようです。それとドーナツ状みたいな足場を組んで外からベランダに入るので入室もなしとのこと。
建装も大規模修繕では大手らしく、決まったいきさつやその修繕工程の内容、会社の規模等を具体的に統括責任者に聞くことが出来、納得が行きました。
内容等を吟味して一番良いと思われるところに理事会で審議して決まったことは間違いないと思います。利権絡みや怪しいところは何もないと思われます。

理事長と管理会社が組んだら何でも可能です。管理会社は議案を通すのが仕事。
建装はやはり胡散臭い。
竹中施工で何故？と思います。
信用出来ませんね。

大規模修繕のことで皆さんいろいろ書かれておりますね。
実は先日、うちのポストにある文書が入っておりまして何のことだかわからず問い合わせをしてみましたところ、大規模修繕の選定にまつわる工事会社の見積もり案の件のようでした。森ビルの責任者の方に繋いでいただいて説明を事細かく受けました。
それによると、竹中はそもそもの施工会社ではあるものの大規模修繕に関してはそれほど得意ではないということ、また、私が一番印象に残ったのは、竹中のプランは工期中非常用エレベーターをどうしても使わざるを得ないプラン（建装は外付けでやるので非常用は使わない）ということで、現在ただでさえ宅急便増加により非常用エレベーターが混んでるところにさらに追い打ちをかけるように工期中の使用に使われると機能不全に陥るのではないかということでした。
皆さんお好みの会社もありますでしょうしいろいろな考えもお持ちだと思いますので総会で話し合われるのが一番かと思います。

因みに、うちはキャリーカートのまま地下の駐車場まで下り、帰ってきたらまた駐車場からキャリーカートのまま上がるので非常用エレベーターはしょっちゅう使うのですが、現在ですらエレベーターが来ないときは全く来なくて７，８分酷いときには10分ぐらい待つことがざらにあります。

スーパーゼネコンの竹中が大規模修繕が得意でない？
何じゃそれ
独断と偏見かね
森ビル統括の口の旨さに丸め込まれたかね

>>3186匿名さん
うちにもその文書入っておりました。
3つの施工会社の仕様が紹介されており、建装（施工会社候補の一つ）はエアコン室外機は移動、室内入室あり、高層マンション作業実績無し、竹中（同じく施工会社候補の一つ）はエアコン室外機は移動しない、入室しない、何かあれば竹中負担、と書かれておりました。
事実関係を確認したところ、事実と違うことが書かれており、この文書自体が竹中にかなり恣意的に書かれていることが判明しました。
結果として私が思ったことは、
このような文書を無作為にポンと投函されても貰う方は寝耳に水で、怪文書だと見られても仕方ないような、つまり、一般的には訝しげに（fishyに）思われるのが普通であり、それならばなおさら事実を書いてもっと文言を足して問題提起するような形で持っていかなければ全く信用されないと思いました。でなければ、この文書の配布自体が不信感そのものとなってしまいます。説得力という点ではゼロです。
嘘の文書を作成しても所詮、事実関係は調べればわかるものです。
事実関係をはっきりと聞いて最終的にはご自分の判断で承認するしないを決めるのが良いと思います。

反〇のような人が出入りしていますが住人ですか？
最近ひどくないですか？

昨日の総会で、大規模修繕の施工会社は建装で可決されたようですね。
このような誰もがマンション自治に無関心の大規模マンション（つまり何かにつけ大きなお金が動くという状況）では理事になったもん勝ちというか、
もっと悪く言えば、悪い輩にとってはやりたい放題出来ます。
なぜなら何を言っても住民が反応しないからです。
総会で議場に上がった議案は全て可決されるだけ。
こういうマンションに住む以上、ある程度是認するのは仕方のないことです。
それが嫌ならご自分が理事もしくは理事長になって旗振り役になり目を見張らせておくしかないですね。でもそれは誰もがやりたくないこと。皆仕事で忙しいし体調の良し悪しもありますからね。要するに、理事もしくは理事長にもなりたくないというのも、広義としては、無関心の一端を担ってるわけで。
異議がある方は、理事になって目を見張らせておく（それも永久にはなれないので限られた期間のみ）かこのような大規模マンションに住むのは止めるかしかないですね。きっとどこも大規模はこんな感じか、或いはもっと悪い、と思います。

理事長は今頃ウハウハでしょうね。
大規模修繕の為に理事になって理事長に。
東京建物リサーチセンター、イコール建装は仕事仲間ですか？
住民は見た！利権の構図
管理会社もグル
必死で集めた議決権行使書
見え見えだよ。森ビルさん

無法地帯というか何かこう法律でもできない限り
このような大規模マンションでの利権絡みは仕方ないね。
大きなお金が動くからね、そこにいろいろと巣食うヤカラが出没するのは人の世ぞ。
ある程度目をつぶるしかない。調べようがないので。
使い込みと違って利権絡みは特にマンションなど誰が調べるの？という感じ。
国の省庁と民間の利権絡みほど一般的に重要視されてない。まさに無法地帯。
ある程度呑み込んでそれが嫌なら出ていくしかない。戸建てなら思い通りだよ。

>>3193 匿名さん

森ビル物件は特に多いとか
やっぱりねぇ

総会には行きませんでしたが、
建装になったのは良かったと思います。
建装は外付けで工事を行うということで非常用エレベーターを使わないそうです。エレベーターがこれ以上混むことはないので良かったです。

>>3190 入居済みさん
私はまだこちらに入居して来て日が浅いものですから、今のとこ見かけたことはありませんが、赤坂というお土地柄、ここにもそういう方も名を変え品を変え、いらっしゃるかとは思います。
S連合や芸術プロダクションもあまたいるお土地柄です。
○坂○所、○室の防犯は国の公安と稲○会なのですから驚きです。

3197の訂正：
誤　芸術プロダクション
正　芸能プロダクション

>>3199マンション住民さん

詳しい説明を有難うございます。
当方、総会には出席出来ずどうなったかと気にかけておりました。
様子が良くわかり良かったです。
建装は、やはり住民に負担が少ない足場の組み立て、竹中施工の高層マンションの修繕実績が豊富、これらを聞いて安心しました。
竹中さんはスーパーゼネコンであることは皆が承知ですが、
修繕となるとやはり一から建てるのとは違って、むしろ天下の竹中、俺様たちが修繕工事を？といったような上から目線を感じなくもないですね。大手であれば何でもいいかというとそうでもなく、下々の修繕関係を真摯に丁寧にこなすかどうかは、、、手抜きとまでは行かなくても思い上がりから逆に雑にこなしてしまう可能性もあります。
昨今は大手だからとか一流だからとかいうのはもはや時代遅れになりましょうし
後発の中小企業でも立派に仕事をこなすところは沢山あります。

あと、2024年にビルが完成するツインタワー跡地の赤坂2丁目プロジェクトですが
バリアフリーのエレベーターなども3つできるようですし、ここから溜池山王駅までのアクセスもかなり良くなりそうです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-d5802b.ht...

出来上がるのが非常に楽しみです。本当にこちらを買って良かったと思います。

アバタもエクボの森ビルシンバ
おめでたい

まだやるか。正体バレバレなのに。

まあそれで気が済むんならなりすますだけなりすまさせておきましょ。
本人はずーっとここ見てないから特に害はない。

スーパーゼネコン
竹中なら利権は絶対受付ないからね。

>>3202匿名さん
正体バレバレですよね。
嘘の文書作成配布だけじゃ飽き足らないようでなりすましまでやっておりますね。
罪深い。なぜそこまで竹中に固執するのかちょっと異常性を感じます。

もう建装に決まったわけだから何を言っても無駄。
今更覆らないですよ。
なりすましだか嘘の文書配布だかアンチ森ビルだか竹中ファンだか、
何だか知らないけどほっとけばいいと思いますよ。

我が家は鹿島と大林組を信頼しています。
管理会社はやっぱり三井さんが最高でした。
森ビルさんは港区だけですよね。

お隣の再開発も動き始めましたが、
これからはこのマンションと溜池山王駅までのアクセスが少しでも良い方向で
理事会も働いて下さると嬉しいのですが。
理事の方々、宜しくお願いいたします。

東急が管理会社になるって噂を聞いたけど詳細ご存知の方いらっしゃるなら教えて頂きたいです

詳しくないですが、責任者が東急になると聞いています。

秀和幡ヶ谷レジデンスの悪い噂
2020年8月の写真週刊誌FRIDAYに「一等地マンションで住民と管理組合『信じられないトラブル頻発』」というタイトルで掲載されました。
また、管理規約にもない謎のルールで住民と管理組合が対立とのことで
フジテレビバイキング2021年12月17日(金）放送でも取り上げられました。
謎のルールのせいでマンションの価格も相当下がってるようです。↓

渋谷区の好立地なのに1700万円のマンション　破格の理由は大量の謎ルール
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf149e2888b539d989a305663d9ac8b6935f...


【クソ物件】謎ルールを敷く渋谷区『秀和幡ヶ谷レジデンス』　介護ヘルパーが出禁　友人泊めたら5000円
https://matomame.jp/user/yonepo665/865efdad49cddfd8ca5f


秀和幡ヶ谷レジデンスの悪い噂 /お金のための自主管理は失敗しやすい
https://taclover.com/%E7%A7%80%E5%92%8C%E5%B9%A1%E3%83%B6%E8%B0%B7%E3%...

高級マンションを支配する“女理事長”の「ヤバすぎる横暴」、住民は大損をこうむった…！
11/19(金) 6:32配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/1b753b8fe2be3ac06d7fa73a9f3278c5c21d...

高級マンションの女理事長が「管理組合を支配して好き放題」…住民が大損した「ヤバすぎる5年間」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/89412?utm_source=yahoonews&utm_me...

渋谷の北朝鮮こと秀和幡ヶ谷レジデンス。
結局、11月6日の総会では住民の過半数以上の賛成を得て、謎のルール撤廃、
理事メンバーの総入れ替えとなったらしいが
旧理事長は依然諦めておらず撤廃の無効と再選出を狙っており決着はまだ出てないらしい。

最近、警備の警官がいないと思ったら
今月11日に岸田総理が
首相官邸に引っ越したそうで
あれだけ居たのに皆いなくなりましたね
しかし、首相が官邸に移った政権は
短命に終わるジンクスがあるそうです
信じるか信じないかはあなた次第

>>3208 マンション住民さん
国や都の方で既に決定した再開発計画において、溜池山王駅への歩行者ルートは決まっていると思いますよ
https://www.sonicweb-asp.jp/minato/files/pdf/315.pdf

結局賃貸として住んで飽きたら引っ越しがいいよこんな物件。

信じられないくらい価格が高くなっていますね！
出ても無くなるので売れているようです。
凄いですね～
買えて良かったです。

>>3210 住民さん1さん

今度は女だと

現在、大規模修繕中ですが、ゴンドラに乗ってる作業員から聞こえてくる
言葉は日本語ではなく東南アジア系かな？日本語ではありません。
日本人の作業員は昨今中々見つからないのでしょうか、
建設業界どこでもこの様で仕方ないとは思うものの、
作業に関してちょっと心配ではあります。

この程度のタワマンなら建装工業で十分。

>>3221 マンション住民さん

セブンイレブンにも日本人店員はいません。管理組合理事会が選んだ業者でしよ。
推して知るべしでしょう。

犯人インタビューされてる映像がめっちゃ近所の建物だからまさかとは思ったけどやっぱりか。

大規模修繕工事、安ければいいと言うものではないと思います。
一部の理事の誘導で決まったのでしょうが。
落札出来て舞い上がってやる必要ない所迄やっているようにお見受けします。
建築知識がないと言いなりになりますね。

>>3221 マンション住民さん

技能実習生？のような賑やかな会話
中国語でも韓国語でもなく後進国のような？
お隣の奥様とうっとうしいわねと話しております。
大手ゼネコンの下請けにはこの手の職人はおりません。
人件費の大幅コストカットで受注出来たのでしょう。
技量は全く信用出来ません。
工事を任せるのではなく良く見ていた方が宜しいかと思います。

管理会社はやはり三井さんが一番良いですね。
今までの中で三井さんが最高でした。
森ビルさんは港区だけですし三井さんとは比べ物になりません。

↑全く同感です。
三井さんのマンションに帰りたいです。
マンションは5年毎に買い替えるのがベター。
税金もお得だし。
大規模修繕迄、こんな所にいてしまって悔しいです。

涼しくなったので在宅時には網戸にしてカーテンを開けて作業をじっくり観察しています。

ガーデンレセプションが人手不足で営業時間が短縮になりました。
長い間、チームワークでやって来たスタッフが全員いなくなり違和感を覚えます。
今のリーダーに問題がありそうです。
愛想悪いし、陰気臭いし。
元はフロントにいた女性とか。
森ビルさんも下請け任せにせず考えた方が良いのでは？
不便を感じるのは住民です。

現在、外付けゴンドラが壊れて工事が中断しております。
これでまた工期が遅れますが、その分また費用が掛かるのでは？

ゴンドラ不具合で工事が中断して清々しています。
所詮こんなものでしょう。
東京建物リサーチセンター＝建装工業
と一部理事の癒着

一部理事の癒着だか何だか知らんが、↑のようなことを言うことに専心しすぎて
自分とこのマンション価値を結果的に下げてますね。

ガーデン階段下に面した道路は危険で怖いです。トラスト建物と直結になれば危険は回避されるし溜池山王迄が便利になります。
雨に濡れないで駅直結になれば最高ですが。

>>3236マンション住民さん
”ゴンドラ不具合で工事が中断して清々しています。”　
ってのも変な話。
なにに清々しているのかよく分からない。
工期が延びる分、それだけ自分たちも不便を強いられると思うが。
工事は早く終わってほしいと思うのが普通だと思う。

3239はマンション住民です。

こちらのマンションから溜池山王駅までの近道ができて、
歩行距離が約360m、徒歩4，5分に短縮されますし、
赤坂2丁目プロジェクトとしてエレベーターも３つできるそうで更に便利になります。プロジェクトの完成がとても楽しみです。

完成までもう少しかかりますが楽しみです。
今以上に便利で済みやすい場所になりますね。

溜池のほうも便利になりますが、
赤坂駅の国際新赤坂ビルも、三菱地所とTBSの再開発で地上44階（240mと120mの超高層ビル2028年竣工予定）に建て替えもあり、
これからこの近辺はかなりリニューアルされますます地価が上がりそうですね。
どのように出来上がるのか今からとても楽しみです。

郵便受けに怪文書が入っておりました。
一通り読みましたが、
問題にすべきはこの話の内容よりも
簡単にこのような文書を全戸に配布できる体制を問題にすべきだと思う。
これを許してたら、人によっては会社や商品の宣伝、果ては自分の信仰する宗教や主義主張等、
プロパガンダの宣伝配布にもなりかねず、むしろそちらのほうに危惧を感じます。
投函できる通路に住民が簡単に入って配布出来る体制をどうにかすべきだと思います。
管理会社と理事会にも申し上げてこれ（簡単に通路に入って紙を配布出来ること）を問題にして頂きます。

>>3253マンション住民さん
私も全くそう思います。
この文書を読むと、
....ことが想定されます。
という言葉が多く見られますが、このように
あくまでこの文書を書かれた方の主義主張を
このような文書にして全戸に配布できる体制はいかがなものかと思います。
言ってしまえば、いろんなプロパガンダや宣伝に使われないとも限らず
500世帯という大所帯の中、
ある意味大きなマーケティングが出来てしまうと思われ、
非常に危惧いたします。

反対、賛成は個人の自由です。
ご自分の考えを他人に押しつけないで頂きたいです。
何人位のチームでやられているのか？
今夜と明日の意見交換会
要は接続する事により電気代、清掃費が当マンション持ちになり管理費が上がる事を懸念しているのでしょう。

>>3253マンション住民さん
投函できる通路に入らなくてもA4の薄い紙一枚なら
投函できる方法があります。ここでは示唆になりますから書きませんが。
多分その方法で夜中とか人が少ない時間帯を見計らって入れたのでしょう。
しかも名前も名乗っておらず（.....を考える会としか書いてない）
この書いた人の独断と偏見としか思えないようなこの方独自の想定が書かれてるだけで、聞かされる方も迷惑至極です。
このような一個人の想定文書の配布を防ぐ何らかの方法を理事会でご検討いただきたい。

>>3255マンション住民さん
>何人位のチームでやられているのか？

考える会と銘打ちあたかも集団を装ってはいますが、
今回は一人か二人だと思いますよ。
今晩か明日の集まりを覗いてみれば
誰が首謀者（＝文書配布作成者）か分かると思います。

こんなの投函すること自体非常に迷惑だ。
やめてほしい。
いちいち森トラストのここまでの経過説明などこちらは聞く必要もなく
第一どこまで本当かも名前も名乗らずに信用もできない。
こういうことは止めてもらいたい。

管理会社に問い合わせたら、やはりこの怪文書に対する抗議の意見が結構来てるようだ。
自分もこの書かれてる内容よりもまずこれを安易に投函し配布したという事実、
これは許されるべきことではないと思う。
このような一個人の考えや意見が全戸に配布されたということが問題だと思う。
これを許したら、
いろんな人がいろんな意見や広告を投函し始め、
なおかつそれを見逃すことになり収拾がつかなくなると思う。
ここのマンションはセキュリティは固いが情報のセキュリティも難くすべきだ。
理事会で徹底追及してほしい。

何を根拠にこんなことを書いて全戸に配布したのか意味が分からず。
首を傾げるばかり。
駅に近いほうが断然いいに決まっています。
そもそもこの怪文書の主の言ってる↓
"（三角地を回って通過する方法にした場合）当マンションの敷地を通過する頻度は、かなり低くなることが想定されます。”　だとか、“（森トラストが）区道の代わりに、当マンションの屋外エレベータを使い、竹林歩道を通り抜けさせようとしたのです。”
等は、この人の独断と偏見以外の何物でもありません。何を根拠にこんなことを書いて配布したのか頭がおかしいのでは？とつい思ってしまいます。
三角地を回ってもエレベーターを使おうと思えば使う人はいると思いますし、接続された場合の近道を使っても必ずしもエレベーターを使って竹林を通り抜けるとは限りません。それに竹林もガーデンもそもそも公開空地ですので通さないようにするのは無理があります。
内容という内容が全てこの怪文書の主の判断と思い込みにすぎません。
どうしてこのようなものが全戸に配布されたのでしょうか。
理解に苦しみます。

今夜、マルチパーに行かれた方はいらっしゃいますか？
この首謀者は女性でかなりしたたかな方のようですね。

>>3261マンション住民さん
私は勿論行っておりませんが、
そもそもこのような怪文書が導くミーティングなどに
誘導されて行く人いるのでしょうか！？　

この怪文書を書いた方はおそらくコミュニケーション能力ゼロですね。
このような書き方は逆効果です。

当マンションのオーナーのつもりか？
総会で拝顔したいです。

今後やってくる何らかの変化のたびにこのような怪文書が
出回ってはたまったものじゃありません。
理事会や管理会社に早急な対策（例えば郵便受けのところにカメラを設置するとか）を講じることを念願いたします。

色々な方にお声掛けしたが相手にされなかったので全戸配布に至ったと思われます。あくまでも個人の想定文書でであり迷惑千万です。
公開空地である以上、通行を妨げることは出来ません。
通路接続が嫌なら引越しをすれば済む事です。

>>3266マンション住民さん
全くその通り。
迷惑極まりない。一個人の妄想や思い込みを全戸に押し付けるな。
しかも郵便箱の隙間から入れたとしたら相当問題だ。
怪文書に違法だなんだと書いてあるが、
投函箱の隙間から入れるほうがよほど違法だ。
悪質極まりない。郵便法違反にも匹敵する警察ものだ。
理事会マターで済む問題ではなく、今後の再発防止のためにも捜査してもらいたい。

3267の訂正
投函箱の隙間から→郵便箱（郵便受け）の隙間から

>>3267マンション住民さん
うちは2回入れられました。
一回目は昨年の9月頃、大規模修繕の業者選定に関わる怪文書が
入っておりました。これは一部の者にだけ入れていたようです。
それで、今回また2回目。。。もう見逃せません。
堪忍袋の緒が切れました。
動きます。　もう我慢なりません。

>>3269マンション住民さん
これを見逃してると、今後もまたやりそうですからね。
500世帯がこの怪文書の主のいいように使われてしまってる。
今後の再発防止の為にも、動く必要はあると思います。

この問題は数年前から近隣対策委員会で議論され理事会に上程されました。
異論があるなら委員になって議論に参加すべきでした。
毎年の理事会に引き継がれやっと結を取るこの時期になってこのやり方は常識外れとしか言いようがありません。
反対ならは理事会に入って堂々と反対すべきでしたね。
どの面下げて総会に出席するのでしょうか？？

どうやらこういったこと（大規模修繕選定怪文書や今回の怪文書）の
言い出しっぺはいつも
理事にも委員にも一度もなったことがない、雲隠れの得意な方のようですね。
理事会に入って堂々と反対するなんてことは、一切やらない、というよりも
小心者過ぎて出来ない方のようです。裏で暗躍をお得意としてるのでしょう。
賛同など得られるわけがありません。

うちは2回郵便受けに入れられたのですが、
昨年の9月に１回目の怪文書（大規模修繕業者選定に関わる）が入ってたのはどうも
昔の管理会社変更ゴタゴタのときの一部の理事宛に入れてたようです。
部屋番号が分かってた理事の一部に入れたのでしょう。
自分は動かず、その時骨を折った理事たちを大規模修繕業者選定でまたも
動かそうとしたのだと思います。
そして今回は敷地接続で全戸に違法投函。どんどんエスカレートしてますね。
ここらでお灸を据えるときでしょう。

何かあるたびにこの様な思い込みによる怪文書があっては困るので
今後は郵便受けのところに前に不審者用にあったようなカメラの設置をお願いしたいです。
そうすれば郵便受けの枠上下2，3ミリの隙間から紙を違法に入れることは無くなると思いますよ。

投函者は議案の事ばかり四六時中考えてある意味幸せな方ですね。
500世帯の大規模マンション、人其々何かしらの悩みや心配事を抱えて生活していると言うのに。
配布文書だけでなく他の住民や管理会社や理事会迄巻き込んでの行動は許せません。
ポストにカメラがなくてもどなたかは既に明白です。
総会で明らかになると思います。

総会に毎回出席し異論だけは山ほど唱える割に、
理事にも委員にも一切ならず
仕事が忙しいだの体調が悪いだの逃げ口上一点張りで、
こういうときだけ、しかも決を採る直前になって、
自分独自の思い込みを全戸に違法投函し賛同を得ようとしても
誰もついていきません。
仕事が忙しいとか体調云々なのは皆同じで
そのうえで面倒くさい理事や委員を引き受けているわけですよ。
労せず美味しいとこ取りはあり得ません。

>>3275マンション住民さん
本当にそうですね。
おそらくこのマンション命、なんだと思いますよ。(笑)
死守という言葉が思い浮かぶぐらいに総会説明会出席率100％じゃないですか？(笑)
それだけ気になるならば、理事長にでも立候補なされば宜しいのに。(笑)

>>3275マンション住民さん
昔からいる方は大体どなたかは見当ついてますね。
ここ読んでてそう思いました。

怪文書は本当に迷惑です。
うちは2回も入れられました。
これを契機に本当に辞めてもらいたい。
今一度自分の行いを猛省してください。

私ははっきりと文書にして管理組合及び管理会社宛てに要望書を提出いたしました。
勿論自分の名前と部屋番号も明記しました。
名前も書かず正攻法ではないやり方でこそこそ行うのが私は一番嫌いです。