赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

中国の人口の1割が億万長者になるだけで日本の総人口を上回る。
人口による一種の世界征服。
これからどんどん海外に移動してくるよ。

NYとかもそうだけど、中国人が世界中の不動産買いあさってるのは有名な話。
日本人だって成長期には同じようなことをしてた。
規模が全く比較にならないけどね。自国が共産主義なだけに余った金を自由主義の海外に投資したくなるのは必然。

都心の有料物件の何割かは中国人所有になるのは当然のこととして織り込まないといけない時代だよ。
港区在住外国人の3割はもう中国人だったかな？

それが嫌なら投資目的の中国人が注目はしないけど環境優良な住宅街とかを選ぶんだね。

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前統括責任者さま
大変お疲れ様でした。
ここは色々と大変だったと思います。
説明会前に上司の方の送別会に行く途中に笑顔でお話したのが最後でした。
心労から体調を崩されたとお察しいたします。
何故か今回の件、予測出来ました。残念です。

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路線価

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>>304
東京都心部「億ション」完売 - Y!ニュース
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6165498

▼アプリDLはこちら
http://yahoo.jp/nO77mU

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>>305
櫻井

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↑
なるほど
理事会の視点は正しかったですね。
三井、住友、野村、森ビル
でプレゼンすれは良かったものを…
森ビルは三井に勝てたでしょうかね？
住友は松濤の旧都知事公館を４３億で落札しています。
株価もトップです。

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>>305
櫻井②
http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150525biz...

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>305
泉ガーデンのエレベーターがいつも動いている事に納得した。
やっぱり。

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訂正
＞305 誤
＞306 正
でした。

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>>305
櫻井③
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三井のパークマンションは最高です。
近隣の氷川坂はこじんまりしていますが良く出来ています。
ちゃんと車寄せロータリーもあります。
低層ならプラウドはいいと思います。
中でもプラウド南青山は立地から人気で値上がり率が高いですね。
野村の仲介はとても熱心で感心します。
以前の赤坂の物件は野村で高く売却出来ました。

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>>305
路線価 大都市は上昇、タワーマンション人気も続く！？
http://srd.yahoo.jp/new/hl?a=20150702-00093359-suumoj-life

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白票の比例配分には断固反対しま〜す。
これ以上、一部住民の言いなりになったら理事長としての立場はどうなりますか？
規約は憲法です。森ビルの都合のいいように変えられてはたまりません。
実行するなら総会で２／３又は3／４の賛成を得てからにして下さい。

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タワー
http://thegoalnext.blog.fc2.com/blog-entry-533.html

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高層
http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/wxr_detail/?id=20140419-00035466-r25

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地震
http://www.asyura2.com/0502/jisin12/msg/494.html

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ピーク
http://kato-ra.com/2015/02/06/property-value-peak/

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格差
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/

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大規模
http://r30phd.exblog.jp/11675349

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森トラスト…赤坂ツイン建て替え

https://www.decn.co.jp/?p=25247

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森トラスト

http://toyokeizai.net/articles/-/70570?display=b

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住宅ローン減税
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

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「日本が買われる」路線価押し上げ　外国人「お買い得」：朝日新聞デジタル

http://www.asahi.com/articles/ASH6W0RBQH6VUTIL080.html
　東京五輪への期待と円安によるお得感で、外国人の「日本買い」が広がっている。東京都心から北海道のリゾートまで、各地の路線価を押し上げている。コミュニティーをどう保つかなど、課題もあがっている。　東京・......

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理事ではない方が意見を述べるのはこの掲示板を理事が見ているからでしょうが裏から根回しをせずご自分が理事になるべきです。政界なら有り得る事ですが理事会ては通用しませんよ。
ここの理事会はトライアングルであり理事長と森ビル執行役員、一部住民の支配下ですね。
執行役員は前期理事との面談記録で墓穴を掘りました。
当方は全く気付きませんでしたが面談記録には名前が出ていました。
前期理事は不信感を持ったようです。
前理事長に対して継続審議を勧めた理由は不可解である。
この時点で臨時総会での「継続審議」は出来レースになった。

森ビルはプレゼンに遅刻。開き直ったプレゼンだった。
「管理だけをやっている会社と比較されなくない」と言った。
管理会社としてのプレゼンであるのに驕りがありオーナー管理の気分が抜けていなかった。
これには参加の理事から不快と怒りの声が上がった。
正々堂々と戦わず根回しや圧力に頼った森ビルには失望した。

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森ビルはプレゼンにて森ビル一社に絞ってくれたら値下げに応じると言った。
しかし、プレゼン後の理事会では単純な値下げは出来ないとハードルを上げた。
他の三社が熱心に説明しているのに森ビルは白けていた。
プライドが高過ぎるのか大手に対する反発からなのか？
ヒルズＢ棟の理事長は森ビルの手の平のようだがここはオーナー管理ではない。
今は安泰かも知れないが将来は分からないと言う事を申し上げておく。
その為には2.7億に見合った管理をして頂きたい。

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326
327
内容は昨年、全組合員に配布された資料をお読みになれば判明する事柄である。
※プレゼンは組合員の収支委員と理事による参加であった事を補足する。

ここに事実のみを伝えるものとする。

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>>325
中国人の爆買い
http://lite.blogos.com/article/120658/

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>>325
23区で外国人の多い…
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/07/05/060330

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昨年の今頃の懐かしい投稿を見つけました。
この住民さんは今もお住まいなのでしょうか？

by 住民　2014-07-11 22:33:36 削除依頼
955さん、有志の会の方の名前をネット検索をすれば森ビル側の不動産関係だと分かりますよ。レター500通の郵送料と発送は、勿論森ビル手配でしょうね。説明会に出席している私のような主婦でも年間6300万のコスト削減で三年間で2億弱、森ビルさん続投なら責任を持ち、その分を補填して下さいますか？実名の有志の会7名に20％手数料があるのではないかと勘ぐってしまいます。素人が考えても、この場合住友でしょう。現在の管理がこの程度なんですから…友人夫妻が住んでいる住友管理の広尾ガーデンヒルズの植栽は本当に素敵です。一度、御覧になって下さい。3.11の震災時も住友さんは、エレベーターが復旧したそうです。私は高層階なので、通常のマンションより早くの復旧実績に安心です。実名を出したHさんは、低層階なので心配はいりませんね。
963さん、例え話をエルメスとルイヴィトンに置き換えるなんてセンス悪過ぎです。真剣に考えている住民であるならば、もう少し「マシ」な例えでお願い致します。説明会で、理事会の方が最後に言っていたじゃないですか。熱い気持ちが私には伝わりました。

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同感です。

ただでさえ合意形成が難しいタワーマンションに（超高層マンションは格差社会の縮図）、中国人の爆買いが加わると問題が複雑化する。

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＞330
アドレスに拘り過ぎ。
アドレスより住み心地、周辺環境と道路状況です。
ここは赤坂でもコーリアタウンの一角です。
だから中国や韓国に好まれるのです。
中国の投資家にとっては環境は関係ないですからね。

昨日も住民の方と「赤坂Ａ５出口からの道路は最悪ですね」とお話していました。

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匿名で人を攻撃する人は、やっぱり病気なんだと思う。。

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資産を保有する投資家をネガと捉える方はひがみでしかないのでは？
ネームバリューだけのブランド志向の強い方でもあります。
もっと不動産業界を勉強なさった方が宜しいですね。

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皆さん
匿名で攻撃なさっている方なんていますか？
こちらの掲示板は匿名で投稿されている方もいらっしゃいますが居住者であると思います。
スレッド名が契約者・入居者掲示板となっております。
敢えて「専用」としなかったのは匿名さんのリンク情報も必要であったからではないでしょうか？？

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集団で人を攻撃する人は、やっぱり過剰なんだと思う。。

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不満や否定ばかり言い続けている方は、どこに住まわれても欠点ばかりを見つけ出すのがお好きなんでしょうね。
入居当初の穏やかな空気が懐かしいです。

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路線価：東京都心部「億ション」完売 - 毎日新聞
http://sp.mainichi.jp/select/news/20150701k0000e040200000c.html

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ポストに、

赤坂氷川祭のお知らせ、が入っておりました。

『13日（日）午後5時過ぎに当レジデンスの北側
私道にていったん休憩を取りますので、』

と書いてありますが、これは北側私道が
御神輿の休憩所になるということでしょうか？

こちらに住んで7年になりますが、このようなことは初めてです。

マンション住民の承諾は得られたのでしょうか？

寝耳に水で驚いております。

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赤坂氷川祭のお知らせについて。

反対というわけではありませんが、

住民に承諾を得ることの方が先ではないでしょうか？

北側は私道といえども、夕方、出入りする方は多いと思います。

何も知らされておらず、いきなりこれでは、？という感じです。

また、管理組合より飲み物をご提供し、と書いてありますが、

その費用はどこから出るのでしょうか？

管理費からだとしたら、やはり、住民の承諾を得る必要があると思います。

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私たちの管理費からなら、住民の承諾は必要でしょう。

なぜ、住民の承諾なしに行うのでしょうか。

日曜日は静かに過ごしたい。

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理事会は一体何をしているのですか？
そんなにご近所から、好評価を得たいんですか。

住民に何も知らせず、
北側私道を休憩所に勝手に決めるなんて
横暴です。
信じられません。
最低の理事会です。

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北側私道が休憩所？
あり得ない。
ここの売りの固いセキュリティが守れるのか
甚だ疑問。
ガーデン側、当日の出入りも困難極まりない。
辞めてほしい。

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赤坂氷川祭のお知らせに、
冊子を全住戸分頂戴し、と書いてあります。
500世帯分、頂戴したってことですよね。
今年は、町内会もさぞかしお金がかかったでしょうに。
余計な出費をさせてまで、あんまり、気が進みません。

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ウィーン少年合唱団の時と同じで、理事会の少数の方の趣味で勝手に決められた気がします。
事前に住民の意見を聞いて欲しかった。
それができないなら個人で参加して下さい。

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＞352さん
ある意味、仰る通りかと思います。

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500余りの所帯を有するマンションですので町内会の一員として、地元のお祭りの休憩所として余地を提供できることは誇らしいことだと思います。新規建築の北側ホテルのメインの出入口が私道に面しているほうが公開空地の管理も含めていろいろ問題に感じます。

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住民としてオープンな理事会運営をお願いしたいと思いますが
今回の企画については賛成です。秋はどこでもお祭りの季節です。
我が家では子供が楽しみにしております。

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アークヒルズ秋祭り 2015

http://www.arkhills.com/event/5935.html

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今回の赤坂氷川祭の件、そんなに目くじらを立てるようなことでは無い気がします。
江戸時代からの歴史ある土地柄、秋祭り、皆さんで楽しみましょう！

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福吉町は昔、花柳界があった地です。
冊子の［氏子町会一覧］を懐かしく読みました。
この中の幾つかの町会に参加した記憶があります。
お祭りは日本の伝統的な文化であります。
赤坂だけではなく各地で行われます。

お祭りを通じて地域とのコミュニティ活性化に
繋がります事を願っております。

357さんに同感です。

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お祭り好きばかりとは限りません。騒がしいのが苦手な人間も多いと思います。北側の住人にはうるさく感じる方もいらっしゃるのでは？

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355,357,358さん

お祭りに参加することが問題なのではなく
住民に何の承諾もないことが問題なのです。

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当日、ガーデン側エントランス出入りの時に
部外者が一緒に入ってきたら、
どうするのでしょうか？
ガードマンを集中させるにしても
他が手薄になります。
第一、 そこまでしてやることじゃないです。
セキュリティ上、問題あります。
中止してほしいです。

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355,357,358さん

お祭りに参加することが問題なのではなく
住民に何の承諾もないことが問題なのです。

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500余りの所帯を有するマンションだからこそ、
勝手に決めず、プロセスを踏んでください。
私たちの管理費からの費用なら当然のこと。

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大変ご心配されていらっしゃるようですので
当日の進行スケジュールをレセプションに
ご確認されたら如何でしょうか？

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今週は雨続きですが１３日は晴れそうで良かったですね。

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管理費から町会費を払っていた事さえ知りませんでした。

赤坂氷川祭に関してドリンク代が問題視されておりますが
521戸で割ったら大した金額ではないでしょう。
金額は知りませんが…
町会とのお付き合い程度の費用かと思います。
今回は地元でのイベントであり前回のウィーン少年合唱団
の寄付よりマシかと思います。
管理費から氷川祭に寄付をする訳ではないのですから。

住民へのアナウンスは確かに必要だと思いますが前回も
理事会が決めて事前に住民の承諾はありませんでした。
今回だけ問題視するのは違和感を感じます。

管理組合は住民の代表として運営されておりある程度は
お任せすべきではないでしょうか？

セキュリティの件も私道のみで建物内に入る事はないそうです。

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こちらに投稿されている方は貼り紙をご覧になりましたか？
理事が足りないようです。
掲示板でいくら言っても意味がありません。無駄です。
理事会に立候補されたらどうですか？ ？

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私もこの程度のことは理事会で決定しても問題ではないと思います。どこに住んでも町内会はありますので。理事の人数も足りてないようですし、理事会に疑問を感じられる方は非難するのではなく是非立候補をおすすめいたします。住民専用の掲示板を作って頂きたいですね。

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＞369さん
管理組合のサイトがあるようですので森ビルに聞いてみます。

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輪番制を導入しないとこのマンションは意図的な立候補ばかりですね。

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毎年、毎年、募集しているけど他は大体、輪番制でしょ。
住民の義務だと思うけど。

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輪番制は住民の合意をまだ得ていないので、導入は難しいでしょう。
“　完全輪番制は総会決議を要する為、今回は見送る。”
と議事録には書いてあります。

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輪番制を云々論じるよりも
明日のお祭りを皆様楽しみましょう。
晴れるといいですね。

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週末は晴れましたね。
サカスの前が賑やかです。

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皆様、ご家族御揃いでお祭りに参加しましょう。
秋祭りは楽しいですよ！

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44Fに中国人の団体さんが来ていました。
今後、増加の傾向になるでしょう。

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現金買い

http://www.rakumachi.jp/news/archives/83690

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先週の秋祭り、皆さんのおかげで
大成功でした。

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町内会の方には好評だったと思いますが理事の方以外の住民参加は少なかったと思います。

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住民交流の懇親が目的であっても余り頻繁だと敬遠されますね。

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理事になり手がいないようですが不足分は輪番制にすべきです。
総会でさっさと決めて下さい。
立候補に拘る理由は何でしょうか？？

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他はどこでも輪番制なのにここは毎年募集しています。

竣工当初は輪番制でした。

輪番制なら仕方なくやると思いますが。。。

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立候補をしようと思いましたが、
立候補用紙を見て辞めました。
輪番制にしても、断る人が続出するのでは？

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＞384さん
仰る意味が良く解ります。
立候補なさろうとした他の住民の方から規約での縛りが厳しいと伺いました。

民主主義は反対意見があって当然なのに理事会決議に
従う旨を前提とし、且つ宣誓書的な内容は如何なものでしょうか。

輪番制にしても辞退者はいらっしゃるでしょうね。

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私もいつもと違う用紙に違和感を覚えました。
議論に参加する前から決議に従えとの文章には抵抗があります。
これでは皆さん、尻込みされると思います。

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規約遵守となると事務所使用の方は立候補出来なくなりますね。
ネットに住所や部屋番号迄掲載されている方も多数いますが理事会は黙認なのでしょうか？

この立候補用紙は形式的なものなのですか？

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定員に満たなくて現理事の方が全員残留になるのでは？
新しい方は集まらないと思います。

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あの立候補用紙だと、現理事の方も残留できない方が
出てくるのでは？

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理事会で作成した訳ですからね。
立候補用紙を作成された方々の判断になると思いますが…

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↑
立候補用紙も応募用紙も必要ないマンション業界慣例となっている輪番制がベスト。
まあ、来期は輪番制への移行過程でしょう。
掲示板で立候補用紙がどうのこうの言っても始まらない。
前進あるのみ、足りなかったら理事会が何とかするでしょう。

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商業地の大規模マンションです。
事務所、SOHOはある程度は已むを得ないと思います。

理事会はやる気のある方がやればいいと思います。

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輪番制
http://www.fts.co.jp/blog/?p=719

理事長
http://e-bigmansion.com/category/1296125.html

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法人登録とかネットに住所を出しているのはダメでしょ。
やめるまで罰則として管理費５倍とか、規約に設定してほしい。

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同感ですがいつ迄経っても改善されません。
管理会社は把握してると思いますので理事会がリストを提出させたら良いと思います。
通常、近隣マンションでは事務所使用は別途５万位です。
収支改善にも繋がります。

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>393　さんへ　

ありがとうございます。

理事長
http://e-bigmansion.com/category/1296125.html

を読んで、理事長がいかに大変かが分かりました。
皆さんもぜひご一読を。

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>393
輪番制
http://www.fts.co.jp/blog/?p=719
には、
“区分所有者数が多いマンションでの輪番制では理事会交代スパンが長期化してしまう為、...”
とあります。
確かに、521戸のマンションだと一巡りするのに35年かかりますね。

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輪番制の最大のデメリットは管理会社主導になる事です。
特にここは賃貸専門に近いオーナー管理の会社です。

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皆様、色々ありますが赤坂タワーレジデンスの資産価値向上、住み易い環境作りの為に管理組合に協力いたしましょう！

先ずは防災訓練に参加しましょう。

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質問：>382
　　　理事になり手がいないようですが不足分は輪番制にすべきです。
　　　総会でさっさと決めて下さい。
　　　立候補に拘る理由は何でしょうか？？
　　　　↓
答え：>398
　　　輪番制の最大のデメリットは管理会社主導になる事です。
　　　特にここは賃貸専門に近いオーナー管理の会社です。

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