赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

GOGYOが閉店して寂しいです。

ドクターX 最終回
私、諦めないので…
又、楽しみにしてるよ。
私も大門先生に切って貰いたい。

本物を知らない一見さんが飛びつく森ビル分譲
三井のPMとは雲泥の差

早く出たいね、
都合のいいマンション。

８年前、ここを買う時二人の人に反対された。
一人は従姉妹
「そこは３０代位の若い人が住むマンションで
老後を安らかに暮らせるマンションではないよ」

もう一人は白洋舎の人
「あの場所は変な外人がいるホテルがあり
周辺環境が最悪だと思います」

この反対を押し切って来たのは納骨の為。
でも、どこに住んでいてもお墓参りには来られた。

人生最大の失敗であった。

これからここを購入検討する方には薦めない。
ここはセカンドハウスか投資用。
引越し４日目で越したいと思った。
思い切って越せば良かった。
２年点検時に決意していれば戻れたのに…
終わってからでは遅かった。

ここへ来て良かった点は
ざくろを始め良く行くお店が近くなったことだけ

森さんはまだ９Fにいるのですか。

虎ヒルに越しました。
事務所も。

10Ｆから下の森ビルの賃貸、なくなって良かったです。

低層階、８９３風の人がいますね。

部屋からは圧迫している高層ビルしか見えないが、東京タワーがベランダに出て端っこに見える。
でも近々に再開発でそれも見えなくなる可能性が高い部屋、が売りなのかよ、森ビルさん。
その程度で、安い仕様で坪単価がやたら高い。

抽選倍率なんてまだわからないって営業は言ってたよ。
申し込み受付してる前から、倍率高いとかこのスレに書いて宣伝してたもんね。

ほんと集客に苦しんでいるんだな。ベランダの端っこにしか見えない（それも再開発前）部屋くらいは倍率つくんだろうな。

フィットネスも共有じゃなくて森ビル保有で年会費だけで２５万。
さらに利用１回ごとに金取られるみたい。
外部の人やオフィス勤務者も入れるので混雑しそう。
ラウンジも森ビル保有で有料。
管理費も檄高い。

普通のタワーマンションならフィットネスもラウンジも使い放題。
住人専用なのでがら空き。
管理費も大規模な分、割安。
いろいろ上乗せされてるの計算してやめました。

ここは普通のマンションと同じに計算したらだめですね。
普通のマンションはマンション全体が住民の所有。
ここはマンションの共有部分はほぼ森ビル所有で住民が所有しているのは住戸分だけ。
それ考えると割高。

まず共用部がほとんど森所有。普通のマンションは住民の共有。
共用部やジムの使用料がかかる。他のマンションで共用部で使用料がかかってもそれは管理組合行き。
ここの使用料は森ビル行き。
駐車場さえも森ビル仕様。普通のマンションは駐車場も住民の共有で管理組合の大きな財源。
管理組合にカネが入らないので管理費や修繕費が驚くほど高い。
共用部分のメンテナンスは所有者の森ビルが自分の費用で行うべきだがその割に修繕費がやけに高い。
管理費や修繕費も、森ビル所有の共用部のメンテナンスに使われてしまう可能性あり。
あと固定資産税が異様に高いのも謎。これは前代未聞の高さ。
これも他の部分のしわ寄せをされていると言っていた人がいますがそうかと勘ぐってしまいます。

以上から、通常のマンションと同等に比較するには、分譲価格に２～３割足して考えるべきだと考えます。

ランチをしながら妻と話し合って、結局キャンセルすることにしました。

この掲示板も大変参考になりました。
もちろん最終的には同僚の不動産ファイナンス担当などに話を聞いて裏は取りました。
諸費用入れて計算してもらうと分譲価格より実質２割～３割高いことと、
駐車場の割り当てのやり方を見て、今後数十年の管理に不安を覚えたことが大きかったです。

他に１人辞退した人知っていますし、私のように登録日に初めて来た人が普通に当たるなど、
実質倍率は低そうだったので、今後いろいろ出てくると思います。
まだ考えられている方は、頑張ってください。

ここを検討している人はまさか自分で永住しようとか思ってないですよね
それだけの価値がある物件とか思い入れはないですよね

話題先行の新興株のようなもの、あるいはカジノのチップのようなもので 値上がりしたら売り抜けて儲けるとか、
マネーゲームの対象としてクールに見ればいいですね

もともとあぶく銭なんでしょうから、気軽にお買いになればいいと思いますよ

森ビルの実態がよーく分かりました。

もりビルタワーはぼったぐり方式
ATRは初めての管理組合方式

森ビル大場と一部理事と一部のシンパ住民に牛耳られてる事が解らない愚かな住民

昔、アンナミラーズのパイが美味しくてクリスマスには
予約して買ってましたが赤坂に戻って来たら
お店がなくなってがっかりです。

有馬記念

赤坂は赤坂でもいろいろ

20年位前、日枝神社の隣、外堀通りにあったお店
ここのお蕎麦も料理も美味しかった。
今はここに移転してました。

http://www.go-tanda.jp/yuan.htm

ここも美味しいです。
https://r.gnavi.co.jp/efeee3rb0000/

食べることしか楽しみがない私
家族がいる方羨ましい！
いることが当たり前と思ってはいけません。
いなくなって初めて有難いと気付かされる。

世界に一つだけの花
紅白に出ないのは残念だけど
頑張れ！

キムタク以外は応援します。
義理、人情に疎いキムタクは大嫌い。

"「SMAP」解散の裏側①～「オレは木村を絶対に許さない！」 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/entame/showbizd/12156-14458/

私も木村を絶対に許さない！

>>2869
スマップだけでなく裏切り者は許せない
と言う事ですよね。

ミタゾノでしょうか？

男女の趣味にとやかく言うつもりはないが軽い
責任者としては軽過ぎる。

数年前、当時の理事長、副理事長と車のディーラー
に検証に行った時のこと
統括責任者がロビーに現われた時の姿に驚いた。
鞄を腕にかけていた。女性が持つように。
その時に初めて噂は本当だと確信した。
男性は鞄を手に持って女性のように腕にかけたりしないから。
その後の言葉遣いや態度にも現れていた。

そうですね。
普段の行動は意識しないで出ますからね。

男性が持つのは書類カバン
女性が持つのはハンドバッグ

今でも鮮明に覚えている。
スーツの色に合わせた布製のバッグだった。

副理事長は日頃より言っていた。
こんな仕事してるのは勿体ないと。

怨念になる前に穏便に出来なかったのですか

>>2873
男性がそういうカバンの持ち方をするのは、女性としての本能を持った男性、つまりはゲイやオネエの人、あるいはそういう寄りの人なのかもしれません。

そこには
最終理事会での得意気な鬼の首を取ったようなお顔も
総会で暴露されるのかと心配気なお顔もありませんでした。

世のサラリーマンマンが年末までせっせと
働いているのに森ビル責任者は２０日過ぎから休暇だと、
いい気なものだ。
これで緊急時、対応しなかったらアウトだね。
緊急地震速報‼️

同感です。
地震対応ゼロの森ビルさん

殿様企業ですから。

居ても居なくても変わらない責任者
理事会の時だけ出てくればいい。

成宮君はそれには見えなかったけど…
バーキン25、お洒落だなー
男性は40だから。

ジャーニーさんも押入られたし、大型マンションのセキュリティは、結構ザルかもですね。

森ビルは統括責任者にオネエを雇っているのてすか？

そのようです。
スタッフ、一部住民には衆知の事実、暗黙の事実でしょうね。

オカマ、オネエは紛れも無い事実
森ビル、統括責任者

ヒルズの薬物、乱行パーティーを当たり前のように見ている
森ビル社員は真面でいられなくなる。麻痺するのである。

管理組合に関心を持つ方が増えるのは結構なことです。

今月初め頃、責任者と思われる方が外出する後ろ姿を見ました。
カバンは手に下げていました。
きっとサイトに書かれたから意識しているのだと思いました。
長年、身についた習慣を変えるのは大変だと思います。

今までの投稿全て読みました。
ここの理事会はまるで中学生のサークル、大人とは思えない。
誰々さんは嫌いだから追い出す、辞めさせる。
任期は分かるがやり方があった筈
総会議案にさえすれば何でもまかり通る感覚
怖ろしい

目的の為には手段を選ばず

主人の鞄の持ち方、思わず見てしまいました。

>>2888
公然の秘密だろうね。

故郷のパスタは最高に美味しい。
オークラ並みかそれ以上。
赤坂にはありません。
こう言うお店は〜〜ね。

>>2891
理事会の恥部

↑ご名答

>2889
そうね、そうね、100%.• • •SOかもね！

"女優の米倉涼子さんが離婚…結婚から２年で :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12213-20161230-50091/

良かった！おめでとう㊗️
宝くじのCMに出なければ離婚成立かと言われていた。
ネットの予想は当たるね。
太田靖宏、酷い男だった。

起業資金を捻出させられ接待の場に引っ張り回された。
惚れた弱みと言ってしまえはそれまでだが…
メディアはイケメンと言うがちっともイケメンとは思わない。
長身ではあるが胴長、短足…嫉妬深い
高額慰謝料払ってやっと応じたのだろう。
今年の明るいニュース
これからは変な男に引っかかりませんように。

４４Ｆバーラウンジスタッフの新人
イケメンとの前評判で行って見た。
イケメンは感性により違うもの
故中川昭一氏の若い頃の面影ありと思った。

くだらねぇ、紅白
歌ではない、団体が叫んでいるだけ
相葉の司会もド下手
ジャニーズ王国がNHKを支配してるだけ
馬鹿臭い

良質な住民が住んでいるマンションの管理会社は、
やはり、三井、三菱、住友の、三財閥系管理会社
が良い。管理戸数は全く関係ない。

マンションの質は、住民の質で決まる。この管理
会社の物件は、やはり、中古も、それなりに高額

やはり財閥系は、社員教育もしっかりしているし、会社としてのサポート体制も充実しているというところでしょうか。

マンション管理会社ランキングベスト１００
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

追記
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

ここにも参考情報があります。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1495428214

森ビルは何位ですか？

勿論、圏外でしょう。
当社は管理だけをやっている会社ではないと
社員が威張って言ってる時点で管理会社ではないと言う事です。

管理会社は再開発の片手間、おまけみたいなものでしょう。

おまけ＝付録にろくなものはない。
今までは誰かに遠慮したり気を遣ったりして行動して来たが
もう止めた。

嫌いなものは嫌いである。
その結果、嫌われても一向に構わないのである。

あけましておめでとうございます。
今日は明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社計四社に新年祈願。
以前からの物件所有地区では、御田の神社での縁起物購入が二年目。

初詣では、2014年晴やや寒い、昨年快晴やや温暖、今年快晴温暖。
各神社の別途私的尺度による景況感は上々。
昨年は年後半からの持ち直し予測に 米大統領選の追い打ちで、13・15年に引き続き法人キャッシュFの増大傾向を受け、
私的リターン評価率は、意外にも前記2年度を上回わった。
本年も特別なギャップが なければ、2年振りの台替わりを見れそうだ。

やっぱり三井
何が何でも三井
森ビルが逆立ちしても追いつかない三井

パークマンション檜町公園は600㎡で55億以上の価格で成約完売した素晴らしいパークマンションだと思うけど
檜町公園側の眺望のある住戸を増やすために標準的な住戸の間取りがウナギになってしまったのが残念。

2014年
管理会社変更で森ビル大場と組んで当時の理事長に圧力を掛けたのは誰ですか？

それが森ビルをつけ上がらせる原因になったことは知る由も無いでしょう。

何が有志の会ですか！
盲目の森ビルシンパの集まりでしょう。
公平な投票を阻止した行為は許せない！

今後は圧力なしで正々堂々とやりましょう。
反森一同

標準管理規約では、管理会社の変更は普通決議です。
組合員の半数以上の出席で、出席者の半数以上の賛成で管理会社の変更ができます。
要するに四分の一の賛成でも変更が可能です。

業者にだまされないように！

４年前にＨ（フー・・・・）社から業界ＮＯ．１の管理会社に変更しました。
当時も変えると大変、変えないほうがよいなどいやがらせや雑音が多くあったが無視して強行した。
結果,管理業務は各段に良くなりました。

「マンションは管理を買え！」などと言っている会社は要注意。

マンション内のトラブル（例えばマナー問題、騒音問題、住人間のトラブルなど）に対しても、素早く対応してくれるんでしょうかね。
このあたりはどの会社でも無理。ただし適格なコメントは出してくれる。

標準管理規約というのは販売会社や管理会社、組合によって異なるものではないのですか？法的に一律であればうちのケースも打つ手がありそうです。実例をありがとうございました。参考になりました。

確かにそうです。 森ビルと森喜朗
https://abematimes.com/posts/1171439

でも、東京五輪費用1.8兆円からすれば僅かな金額ということで、問題から外そうとするでしょうね。

こうゆう連中と結託している管理会社に私たちの財産である
マンションを守らなければいけません。各組合員は自分の
マンションを守りましょう。組合の役員も体よく子使人には
成りたくありません。管理会社主導の管理は良くない。

知らない所で、組合費をむしりとられない様にしましょう。

個人情報の流出には特に注意して下さい。
住民同士の助け合いと称した専有部サービスは危険
です。組合が総会の普通決議で可決したのなら対抗
は総会で否決するしかありませんが、個人としては
委託契約に有ります緊急時対応は利用するべきです
が、個人の問題は自治会長や組合の役員や友人に相談
した方がいいですよ。

特に組合が加入しているマンション保険は勉強して
下さい。

個人情報握っている森ビル憎いね。
今や理事会の理事をコントロールしている。
森ビル好きな人しか理事にはなれない時代はもう直ぐ。
否、もう来てるかも…

ゲイやオカマやオネエを統括責任者に雇っているのはここくらいだろう。
人材いないのか？森ビルさん

>>2925 マンション住民さん

>>2925
残念ながらいません。

顧客に対してもまるで下請け業者のように接する社員が何人もいます。区別つかないくらい頭悪いのでしょう。

権力者に擦り寄ることは得意。カルチャーですね。

>>2927
否定したい、庇いたいお気持ちは良く解ります。
火のない所には煙は立たぬです。
スタッフも認めています。
理事会や総会だけでは解りません。
日常の言葉遣いや態度に出ますから
竣工当初からの住民の多くは知っています。
又、理事と住民と差別するような対応も
宜しくありませんね。
理事を辞めた途端に態度が変わったと
前の方に書いてありました。
感情剥き出しの態度も責任者としてはどうですかね。
初代の統括責任者が大人の対応で一番良かったと思います。
何故か異動になり理事長も退任しその後引越しました。

これもどなたかの圧力があったと聞いております。
管理会社も長くなると一部住民との癒着が生まれます

既に辞めてしまったバースタッフが良く言ってた言葉
出勤して防災センターに入ると統括責任者の機嫌一つで
雰囲気が変わりますよと。今日はいいとか悪いとか。

彼が勘がいいのかも知れませんがスタッフに悟られるようでは
まだまだ人間が出来ていませんね。

このように住民同士やスタッフとの情報交換は何気ない所から広まります。

初代の統括責任者は決して感情を表に出しませんでした。
スタッフにも評判良かったようです。

感情的になる前理事長と統括責任者は相性ぴったりですね。

多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。
　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

>>2930
それが正しく森ビル住宅営業部、役員大場です。
オネエの責任者を操り理事長や重鎮をも動かす
正真正銘のATRの影の実力者です。
これを見抜いていたのは元経産官僚の元理事です。
森ビルには経産省から天下りしていますからね。

どこの社会も大切なのは人間の「情」だと思います。

仕事始め
今年も頑張りましょう。
辛口コメント期待しています。

森ビルにとって大切なのはヒルズマンションの賃貸ビジネス。分譲は早期資金回収するため、安内装で中国人や成金をターゲットに。片手間に管理業務を。全て下請けに出し、手間かけず、できるだけボッタくる。

森ビルは賃貸、事務所、商業施設、ビルの
管理だけをしていればいい会社。
区分所有者の建物を管理する資格無し

当掲示板の効果なのか下請けスタッフがビビってますね。
ビビるべきは責任者かと思いますが。
鈍感力大な統括責任者ですね。

悪どい手口
管理会社変更事案を起こされたら
当マンションの場合
①被害者面してマンションの重鎮に救いを求める。
役員自ら乗り出す
②理事長に圧力をかける。
③候補になった管理会社に下りるよう説得する。

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