赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

マルエツだけでなくプレッセや周辺のスーパーに来てるのを見ました。

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家政婦は見た
住民は見ていた

理事長になると言う事は住民の代表
顔も売れれば名前も売れる。
普段の行動には気を付けよう。

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>2796
取り込まれた方々は何かメリットがあるのですか。

私もそう思います。取り込まれると、どんなメリットがあるのですか。
>2791
運営に関して不満が溜まっていたその発言理事は随分怒っていた、のに
どうしてそんなにすっかり取り込まれたのですか。

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アドバイスさせて下さい。
以前から読んでいてヤバイと思った書き込み
改革したい、総会のあり方を変えたいとのフレーズ
これは管理会社や守旧派の人たちにとっては脅威
掲示板には事実は書いても良いが本心は書かないこと。
嫌な奴だと思っても表面上は合わせて上手く接すること。

人を安易に信用してしまうようだが
管理人を信用して本心は話さないこと。
管理人は改革したくないに決まっている。

もっと早くに知らせたかったが掲示板見る暇がなくてゴメン

取り込まれた人々は自分にそれなりのメリット、恩恵が有るからに決まっている。
今後の参考まで、

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>>2803
マネーが全て
お金に群がるハイエナと同じ
森ビルにとっても金持ちが理事長の方が都合がいい。

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だから金持選んだわけですか。
その割にはせこいね。

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住民の多くは知ってる事実
Googleで検索してみると社員100人位の
それも何とかグループの子会社で大した会社ではないようです。

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>>2805
では森ビルさま
次回は抽選ではなく年収、年商、資産の保有数で
理事長を選ばれたらどうでしょう。
やり易いと思います。
委託費高いと言う方もいなくなるでしょう。

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先ずはプレミアム住戸から。
民泊の中国人もいるし丁度いい。

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>2804さん
有難うごさいます。本心は書きません。

表参道のマンションを見て来ました。
駅から近くて環境良し、道路も抜群に綺麗でした。
当たり前の事がこの地にいると当たり前ではないので…
久しぶりにせいせいしてまるでお上りさんのようでした。
都内に二つしかないインフィニティプール付きマンションも見て来ました。

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ザ　トップ　プレミアム　４３階

ザ　プレミアム　４１・４２階

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瑕疵担保責任期限切れはいつですか。

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竣工後10年ですから再来年です。

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理事長になった方は全て検索されてますね。
皆さん、良くご存知です。

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住友騒動時の理事長の方はこのサイトで退職した役職まで
書かれていましたから驚きました。
理事長をやるのはリスクを伴いますね。

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↑
温和で穏やかで素晴らしい人格者でした。
又、再登板して頂きたいと心から願っております。

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さいとうさんの笑顔に元気を貰いました。
星は技術だけでなく人柄も加味しているのかも。
今年のフィナーレでもう一回行けるかも？

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人柄に惚れ込まないとついて行けない。

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お鮨屋も理事長も。。。

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>>2816
尊敬出来る方でしたね。
服装もダンディです。

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森ビルタワー購入者は〜〜

ここは森ビルの独裁管理なので、森ビルのやりたい放題です。
公平な管理人なら独裁も良いですが、駐車場の割り当てを見ても公平とはとうてい言い難い。
森ビルにとっては、分譲後は、賃借人の方が分譲所有者より大事でしょうから。

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高いお金を出してあぶく銭でマンションを買うような輩と一緒のマンションに住むのはごめんです。
管理組合が住民同士結束してそういう方には出て行って貰うべきです。
しかし、ここは森ビルが運営していくためその様な事は難しそうですね。
反社会的な人間がこのような高額物件に住める事じたい間違っています。
森ビルさん！
きちんと入金者を選んで下さい

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20年近く築地の問題にかかわってきた、中央区の志村たかよし区議（62）は言う。


「森ビルは築地市場跡地だけでなく、その先の臨海部の開発とのリンクも考えている。
そのためには、築地市場には何としても立ち退いてほしいと思っているはずです」


85年に鈴木俊一都知事（当時）が推し進めた東京湾臨海部の「臨海副都心開発」。志村区議によれば、森ビルグループのシンクタンク「森記念財団」の中心メンバーが当初から、この開発構想に関わっていたと指摘。森ビルが、都心から臨海部に至るまでの開発を視野に入れていても不思議ではないという。

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森ビルの目論見

http://blogs.yahoo.co.jp/asagi_00a3af/63920017.html

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http://biz-journal.jp/i/2016/11/post_17273_entry_2.html

管理会社なんてやってないで再開発だけやってりゃいい

森ビル

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再開発の片手間に管理会社やられたらたまらないね。
それも大手より馬鹿高くて…

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横浜、銀座、築地、、、まで手を広げ、完全にフォーカス失っていますね。

六本木と虎ノ門で胡散臭い顧客層相手に賃貸やっているのが会社の実力からしてお似合いです。
何を勘違いしているのだろうか。

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森ビルのタワー購入検討者は〜〜

当選会の時に明らかに堅気ではない若者がいましたね。(いらした方はご存知かと)
あのような方も場所柄的に買われるのでしょうか？
こちらも六本木ヒルズのようにあまりよろしくない方が入居されそうですね。
私も当選しましたが、どのようにして購入資金を貯めたか分からないような方が住まわれるマンションで生活をしていくのは個人的に厳しく、資産価値も落ちそうなので私も辞退しようか検討中です。
お客様を選ぶことはできないのでしょうけど高額物件なのですからもう少し、販売会社の方にはそういった所も少しきちんとして頂きたいです。

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>明らかに堅気ではない若者がいましたね

六本木のマンションってこの手の話が出てきますが
ここもですか、

これまでの話を窺っていると、たたけば埃が出てきそうなマンションですね。

私は何故森ビルが建て売りでマンションを販売するのか怪しんでいるのですが。
普通このクラスのマンションは竣工する前に内装の選択肢としていくつかパターンがあり、
購入者は好きなのを選べるようになっています。
ここは内装の仕様を落としワンパターンにして安く仕上げて、
客に有無を言わせずに買わせてしまう作戦なのかなと。

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>>2829 マンション住民さん

同感です。経験上、以下の通りです

三井の分譲の顧客層>.........>森ビルの分譲の顧客層

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三井にはグランディオーソクラブがあり
入会するには審査があります。
高額物件購入者はこのクラブに殆ど入会しています。
来年竣工のミッドタウン真前のパークマンションは
一般分譲は一切無し、パークマンション購入者だけが対象でした。

森ビルはマネーさえあればどんな顧客も受け入れる。
ぞれは再開発資金にしたいから。
ここの委託費もそうだろう。

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前の方のスレに
「東京の街を壊す男、森稔の会社は住民無視の拝金主義」

全くこの通り

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森浩生氏は二年前の管理会社変更事案に言ったそう

「当社は再開発デベロッパーであり
管理会社ではないので特にこだわりはない」とね。

これ正論

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つまり管理会社に固執していないってこと。
言い換えれば大場のように貪欲ではないってこと。
だから社長になれなかったのかも知れない。

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まあ、森ビルの躍進は清和会と共にだから
森や安倍が退陣したらハイ、それまでよ♪…だな。
森は高齢だし安倍だって永遠に総理でいられる訳ではない。

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社員の質もどこか異質
驕りを背負っているような態度

ギンギラギンにさりげなく
これが俺のやり方

に非ず

ギンギラギンに知らしめたい
これが弊社のやり方

以前トラストの社員は言ってた。
「あちらは華々しいですから。
うちは地道で手堅い路線です」とね。

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今後の形態
http://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_2312/

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東京都OBの天下り３人
経産省から２〜３人
国交省にも数人位いるだろう。
そうでなければ区道の付け替えは出来ない。

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森ビルタワー購入者の声

朝、地下の駐車場からさっそうと車に乗り込む30平米のワンルーム賃借人。

その横で隣のビルの駐車場までてくてく歩く、100平米越えを２億円で買った所有者。

普通は逆だろ。ここはすべて森ビルに都合が良くできているマンション。
普通の分譲マンションと同じ感覚で考えたらだめだよ。

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GOGYOが閉店して寂しいです。

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ドクターX 最終回
私、諦めないので…
又、楽しみにしてるよ。
私も大門先生に切って貰いたい。

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本物を知らない一見さんが飛びつく森ビル分譲
三井のPMとは雲泥の差

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早く出たいね、
都合のいいマンション。

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８年前、ここを買う時二人の人に反対された。
一人は従姉妹
「そこは３０代位の若い人が住むマンションで
老後を安らかに暮らせるマンションではないよ」

もう一人は白洋舎の人
「あの場所は変な外人がいるホテルがあり
周辺環境が最悪だと思います」

この反対を押し切って来たのは納骨の為。
でも、どこに住んでいてもお墓参りには来られた。

人生最大の失敗であった。

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これからここを購入検討する方には薦めない。
ここはセカンドハウスか投資用。
引越し４日目で越したいと思った。
思い切って越せば良かった。
２年点検時に決意していれば戻れたのに…
終わってからでは遅かった。

ここへ来て良かった点は
ざくろを始め良く行くお店が近くなったことだけ

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森さんはまだ９Fにいるのですか。

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虎ヒルに越しました。
事務所も。

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10Ｆから下の森ビルの賃貸、なくなって良かったです。

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低層階、８９３風の人がいますね。

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部屋からは圧迫している高層ビルしか見えないが、東京タワーがベランダに出て端っこに見える。
でも近々に再開発でそれも見えなくなる可能性が高い部屋、が売りなのかよ、森ビルさん。
その程度で、安い仕様で坪単価がやたら高い。

抽選倍率なんてまだわからないって営業は言ってたよ。
申し込み受付してる前から、倍率高いとかこのスレに書いて宣伝してたもんね。

ほんと集客に苦しんでいるんだな。ベランダの端っこにしか見えない（それも再開発前）部屋くらいは倍率つくんだろうな。

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フィットネスも共有じゃなくて森ビル保有で年会費だけで２５万。
さらに利用１回ごとに金取られるみたい。
外部の人やオフィス勤務者も入れるので混雑しそう。
ラウンジも森ビル保有で有料。
管理費も檄高い。

普通のタワーマンションならフィットネスもラウンジも使い放題。
住人専用なのでがら空き。
管理費も大規模な分、割安。
いろいろ上乗せされてるの計算してやめました。

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ここは普通のマンションと同じに計算したらだめですね。
普通のマンションはマンション全体が住民の所有。
ここはマンションの共有部分はほぼ森ビル所有で住民が所有しているのは住戸分だけ。
それ考えると割高。

まず共用部がほとんど森所有。普通のマンションは住民の共有。
共用部やジムの使用料がかかる。他のマンションで共用部で使用料がかかってもそれは管理組合行き。
ここの使用料は森ビル行き。
駐車場さえも森ビル仕様。普通のマンションは駐車場も住民の共有で管理組合の大きな財源。
管理組合にカネが入らないので管理費や修繕費が驚くほど高い。
共用部分のメンテナンスは所有者の森ビルが自分の費用で行うべきだがその割に修繕費がやけに高い。
管理費や修繕費も、森ビル所有の共用部のメンテナンスに使われてしまう可能性あり。
あと固定資産税が異様に高いのも謎。これは前代未聞の高さ。
これも他の部分のしわ寄せをされていると言っていた人がいますがそうかと勘ぐってしまいます。

以上から、通常のマンションと同等に比較するには、分譲価格に２～３割足して考えるべきだと考えます。

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ランチをしながら妻と話し合って、結局キャンセルすることにしました。

この掲示板も大変参考になりました。
もちろん最終的には同僚の不動産ファイナンス担当などに話を聞いて裏は取りました。
諸費用入れて計算してもらうと分譲価格より実質２割～３割高いことと、
駐車場の割り当てのやり方を見て、今後数十年の管理に不安を覚えたことが大きかったです。

他に１人辞退した人知っていますし、私のように登録日に初めて来た人が普通に当たるなど、
実質倍率は低そうだったので、今後いろいろ出てくると思います。
まだ考えられている方は、頑張ってください。

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ここを検討している人はまさか自分で永住しようとか思ってないですよね
それだけの価値がある物件とか思い入れはないですよね

話題先行の新興株のようなもの、あるいはカジノのチップのようなもので 値上がりしたら売り抜けて儲けるとか、
マネーゲームの対象としてクールに見ればいいですね

もともとあぶく銭なんでしょうから、気軽にお買いになればいいと思いますよ

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森ビルの実態がよーく分かりました。

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もりビルタワーはぼったぐり方式
ATRは初めての管理組合方式

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森ビル大場と一部理事と一部のシンパ住民に牛耳られてる事が解らない愚かな住民

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昔、アンナミラーズのパイが美味しくてクリスマスには
予約して買ってましたが赤坂に戻って来たら
お店がなくなってがっかりです。

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有馬記念

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赤坂は赤坂でもいろいろ

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20年位前、日枝神社の隣、外堀通りにあったお店
ここのお蕎麦も料理も美味しかった。
今はここに移転してました。

http://www.go-tanda.jp/yuan.htm

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ここも美味しいです。
https://r.gnavi.co.jp/efeee3rb0000/

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食べることしか楽しみがない私
家族がいる方羨ましい！
いることが当たり前と思ってはいけません。
いなくなって初めて有難いと気付かされる。

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世界に一つだけの花
紅白に出ないのは残念だけど
頑張れ！

キムタク以外は応援します。
義理、人情に疎いキムタクは大嫌い。

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"「SMAP」解散の裏側①～「オレは木村を絶対に許さない！」 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/entame/showbizd/12156-14458/

私も木村を絶対に許さない！

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>>2869
スマップだけでなく裏切り者は許せない
と言う事ですよね。

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ミタゾノでしょうか？

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男女の趣味にとやかく言うつもりはないが軽い
責任者としては軽過ぎる。

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数年前、当時の理事長、副理事長と車のディーラー
に検証に行った時のこと
統括責任者がロビーに現われた時の姿に驚いた。
鞄を腕にかけていた。女性が持つように。
その時に初めて噂は本当だと確信した。
男性は鞄を手に持って女性のように腕にかけたりしないから。
その後の言葉遣いや態度にも現れていた。

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そうですね。
普段の行動は意識しないで出ますからね。

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男性が持つのは書類カバン
女性が持つのはハンドバッグ

今でも鮮明に覚えている。
スーツの色に合わせた布製のバッグだった。

副理事長は日頃より言っていた。
こんな仕事してるのは勿体ないと。

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怨念になる前に穏便に出来なかったのですか

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>>2873
男性がそういうカバンの持ち方をするのは、女性としての本能を持った男性、つまりはゲイやオネエの人、あるいはそういう寄りの人なのかもしれません。

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そこには
最終理事会での得意気な鬼の首を取ったようなお顔も
総会で暴露されるのかと心配気なお顔もありませんでした。

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世のサラリーマンマンが年末までせっせと
働いているのに森ビル責任者は２０日過ぎから休暇だと、
いい気なものだ。
これで緊急時、対応しなかったらアウトだね。
緊急地震速報‼️

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同感です。
地震対応ゼロの森ビルさん

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殿様企業ですから。

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居ても居なくても変わらない責任者
理事会の時だけ出てくればいい。

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成宮君はそれには見えなかったけど…
バーキン25、お洒落だなー
男性は40だから。

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ジャーニーさんも押入られたし、大型マンションのセキュリティは、結構ザルかもですね。

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森ビルは統括責任者にオネエを雇っているのてすか？

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そのようです。
スタッフ、一部住民には衆知の事実、暗黙の事実でしょうね。

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オカマ、オネエは紛れも無い事実
森ビル、統括責任者

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ヒルズの薬物、乱行パーティーを当たり前のように見ている
森ビル社員は真面でいられなくなる。麻痺するのである。

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管理組合に関心を持つ方が増えるのは結構なことです。

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今月初め頃、責任者と思われる方が外出する後ろ姿を見ました。
カバンは手に下げていました。
きっとサイトに書かれたから意識しているのだと思いました。
長年、身についた習慣を変えるのは大変だと思います。

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今までの投稿全て読みました。
ここの理事会はまるで中学生のサークル、大人とは思えない。
誰々さんは嫌いだから追い出す、辞めさせる。
任期は分かるがやり方があった筈
総会議案にさえすれば何でもまかり通る感覚
怖ろしい

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目的の為には手段を選ばず

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主人の鞄の持ち方、思わず見てしまいました。

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>>2888
公然の秘密だろうね。

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故郷のパスタは最高に美味しい。
オークラ並みかそれ以上。
赤坂にはありません。
こう言うお店は〜〜ね。

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>>2891
理事会の恥部

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↑ご名答

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>2889
そうね、そうね、100%.• • •SOかもね！

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"女優の米倉涼子さんが離婚…結婚から２年で :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12213-20161230-50091/

良かった！おめでとう㊗️
宝くじのCMに出なければ離婚成立かと言われていた。
ネットの予想は当たるね。
太田靖宏、酷い男だった。

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起業資金を捻出させられ接待の場に引っ張り回された。
惚れた弱みと言ってしまえはそれまでだが…
メディアはイケメンと言うがちっともイケメンとは思わない。
長身ではあるが胴長、短足…嫉妬深い
高額慰謝料払ってやっと応じたのだろう。
今年の明るいニュース
これからは変な男に引っかかりませんように。

４４Ｆバーラウンジスタッフの新人
イケメンとの前評判で行って見た。
イケメンは感性により違うもの
故中川昭一氏の若い頃の面影ありと思った。

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くだらねぇ、紅白
歌ではない、団体が叫んでいるだけ
相葉の司会もド下手
ジャニーズ王国がNHKを支配してるだけ
馬鹿臭い

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良質な住民が住んでいるマンションの管理会社は、
やはり、三井、三菱、住友の、三財閥系管理会社
が良い。管理戸数は全く関係ない。

マンションの質は、住民の質で決まる。この管理
会社の物件は、やはり、中古も、それなりに高額

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やはり財閥系は、社員教育もしっかりしているし、会社としてのサポート体制も充実しているというところでしょうか。

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マンション管理会社ランキングベスト１００
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

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追記
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

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ここにも参考情報があります。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1495428214

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森ビルは何位ですか？

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勿論、圏外でしょう。
当社は管理だけをやっている会社ではないと
社員が威張って言ってる時点で管理会社ではないと言う事です。

管理会社は再開発の片手間、おまけみたいなものでしょう。

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おまけ＝付録にろくなものはない。
今までは誰かに遠慮したり気を遣ったりして行動して来たが
もう止めた。

嫌いなものは嫌いである。
その結果、嫌われても一向に構わないのである。

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あけましておめでとうございます。
今日は明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社計四社に新年祈願。
以前からの物件所有地区では、御田の神社での縁起物購入が二年目。

初詣では、2014年晴やや寒い、昨年快晴やや温暖、今年快晴温暖。
各神社の別途私的尺度による景況感は上々。
昨年は年後半からの持ち直し予測に 米大統領選の追い打ちで、13・15年に引き続き法人キャッシュFの増大傾向を受け、
私的リターン評価率は、意外にも前記2年度を上回わった。
本年も特別なギャップが なければ、2年振りの台替わりを見れそうだ。

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やっぱり三井
何が何でも三井
森ビルが逆立ちしても追いつかない三井

パークマンション檜町公園は600㎡で55億以上の価格で成約完売した素晴らしいパークマンションだと思うけど
檜町公園側の眺望のある住戸を増やすために標準的な住戸の間取りがウナギになってしまったのが残念。

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2014年
管理会社変更で森ビル大場と組んで当時の理事長に圧力を掛けたのは誰ですか？

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それが森ビルをつけ上がらせる原因になったことは知る由も無いでしょう。

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何が有志の会ですか！
盲目の森ビルシンパの集まりでしょう。
公平な投票を阻止した行為は許せない！

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今後は圧力なしで正々堂々とやりましょう。
反森一同

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標準管理規約では、管理会社の変更は普通決議です。
組合員の半数以上の出席で、出席者の半数以上の賛成で管理会社の変更ができます。
要するに四分の一の賛成でも変更が可能です。

業者にだまされないように！

４年前にＨ（フー・・・・）社から業界ＮＯ．１の管理会社に変更しました。
当時も変えると大変、変えないほうがよいなどいやがらせや雑音が多くあったが無視して強行した。
結果,管理業務は各段に良くなりました。

「マンションは管理を買え！」などと言っている会社は要注意。

マンション内のトラブル（例えばマナー問題、騒音問題、住人間のトラブルなど）に対しても、素早く対応してくれるんでしょうかね。
このあたりはどの会社でも無理。ただし適格なコメントは出してくれる。

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標準管理規約というのは販売会社や管理会社、組合によって異なるものではないのですか？法的に一律であればうちのケースも打つ手がありそうです。実例をありがとうございました。参考になりました。

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確かにそうです。 森ビルと森喜朗
https://abematimes.com/posts/1171439

でも、東京五輪費用1.8兆円からすれば僅かな金額ということで、問題から外そうとするでしょうね。

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こうゆう連中と結託している管理会社に私たちの財産である
マンションを守らなければいけません。各組合員は自分の
マンションを守りましょう。組合の役員も体よく子使人には
成りたくありません。管理会社主導の管理は良くない。

知らない所で、組合費をむしりとられない様にしましょう。

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個人情報の流出には特に注意して下さい。
住民同士の助け合いと称した専有部サービスは危険
です。組合が総会の普通決議で可決したのなら対抗
は総会で否決するしかありませんが、個人としては
委託契約に有ります緊急時対応は利用するべきです
が、個人の問題は自治会長や組合の役員や友人に相談
した方がいいですよ。

特に組合が加入しているマンション保険は勉強して
下さい。

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個人情報握っている森ビル憎いね。
今や理事会の理事をコントロールしている。
森ビル好きな人しか理事にはなれない時代はもう直ぐ。
否、もう来てるかも…

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ゲイやオカマやオネエを統括責任者に雇っているのはここくらいだろう。
人材いないのか？森ビルさん

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>>2925 マンション住民さん

>>2925
残念ながらいません。

顧客に対してもまるで下請け業者のように接する社員が何人もいます。区別つかないくらい頭悪いのでしょう。

権力者に擦り寄ることは得意。カルチャーですね。

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>>2927
否定したい、庇いたいお気持ちは良く解ります。
火のない所には煙は立たぬです。
スタッフも認めています。
理事会や総会だけでは解りません。
日常の言葉遣いや態度に出ますから
竣工当初からの住民の多くは知っています。
又、理事と住民と差別するような対応も
宜しくありませんね。
理事を辞めた途端に態度が変わったと
前の方に書いてありました。
感情剥き出しの態度も責任者としてはどうですかね。
初代の統括責任者が大人の対応で一番良かったと思います。
何故か異動になり理事長も退任しその後引越しました。

これもどなたかの圧力があったと聞いております。
管理会社も長くなると一部住民との癒着が生まれます

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既に辞めてしまったバースタッフが良く言ってた言葉
出勤して防災センターに入ると統括責任者の機嫌一つで
雰囲気が変わりますよと。今日はいいとか悪いとか。

彼が勘がいいのかも知れませんがスタッフに悟られるようでは
まだまだ人間が出来ていませんね。

このように住民同士やスタッフとの情報交換は何気ない所から広まります。

初代の統括責任者は決して感情を表に出しませんでした。
スタッフにも評判良かったようです。

感情的になる前理事長と統括責任者は相性ぴったりですね。

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多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。
　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

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>>2930
それが正しく森ビル住宅営業部、役員大場です。
オネエの責任者を操り理事長や重鎮をも動かす
正真正銘のATRの影の実力者です。
これを見抜いていたのは元経産官僚の元理事です。
森ビルには経産省から天下りしていますからね。

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どこの社会も大切なのは人間の「情」だと思います。

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仕事始め
今年も頑張りましょう。
辛口コメント期待しています。

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森ビルにとって大切なのはヒルズマンションの賃貸ビジネス。分譲は早期資金回収するため、安内装で中国人や成金をターゲットに。片手間に管理業務を。全て下請けに出し、手間かけず、できるだけボッタくる。

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森ビルは賃貸、事務所、商業施設、ビルの
管理だけをしていればいい会社。
区分所有者の建物を管理する資格無し

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当掲示板の効果なのか下請けスタッフがビビってますね。
ビビるべきは責任者かと思いますが。
鈍感力大な統括責任者ですね。

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悪どい手口
管理会社変更事案を起こされたら
当マンションの場合
①被害者面してマンションの重鎮に救いを求める。
役員自ら乗り出す
②理事長に圧力をかける。
③候補になった管理会社に下りるよう説得する。

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このサイトの内容はTwitter、Face Bookでも
拡散しております。

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あなたが住むマンションの管理組合に無関心でいると、都庁の舛添要一みたいな事件が、やがて発覚することになる。
理事や監事は、当然責任追及されるよね。
もっと関心持たなきゃダメよ。

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住人の立場からいうと、トラブル事例は共有化してほしい。
書いてあるとおりだと思う。
どう解決していいか困る問題に、管理会社として専門家が相談に乗ってくれると本当に助かる。
でもここが委託している管理会社にはまったく期待できず、大変な思いを何年もしたことがある。
管理会社としてのノウハウを疑いました、

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森ビル
経験値ゼロ、ノウハウゼロの管理会社ですから。
何か、管理会社と言われるのが屈辱的なようです。
自分達は輝かしい再開発デベロッパーで管理会社を下に見ている。
愚かな中小企業、それが森ビルの正体

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オネエ、オカマが責任者のタワーマンションは早々ないね。

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↑いぶかしがる理事もいた！
オネエ体質を見抜いていた！

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いろんな情報が得られて、楽しんでます。

マンションに住んでからは管理会社が大切なこと、本当によくわかりました。
でも簡単に変えることはできないし、自分から言い出すのはエネルギーいるしで、
管理会社変更の機運が高まることをひたすら願って生活している、しがない住人です。
愚痴でした。

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悪い管理会社と契約していたら、委託費とサービス内容を同時に比較検討すればいいと思います。
それで、管理会社の変更なり、値下げ交渉なり、サービスの向上を交渉すればいいのですから。
いい管理会社は生き残れますし、悪い？管理会社は自然淘汰されることになるでしょう。
やはり、組合と管理会社は共存・共栄かつ管理会社は適正利潤でなければなりません。

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管理委託契約はよっぽどのことがない限り更新される。
黙っていてもお金が転がり込んでくるシステムだから。
クレームがあっても即座に売り上げが下がることはない。
手間ひまかけてトラブル対処方法をマニュアル化しても
売り上げが上がらない。下請け、アスクのフロントにまかせておけばよい。
二流三流の管理会社はこういうことを無駄と考えている。
一流の管理会社というのが存在するとしたならこういう
ことを全社で取り組んでいる会社のことを言うのだろう。

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座布団５枚

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>>2944
森ビルに知り合いがいるので聞いて見ました。
完全なる女装は見てはいないがその傾向にあるようだと
言ってました。

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職場の人には出さないでしょう。

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でもここのスタッフには絶対に分かるよね。
スタッフではなくても理事で長く接していれば嫌がおうでも分かります。

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フロントで長話をしている方を見かけました。いつまでも世間話をして フロントに用事のあった私は 諦めて出掛けました。建物裏の笹が枯れています。駐車場のゲートバーがずっと故障中 こんなマンション初めてです。

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銀座と溜池山王駅で行き交う男性のカバンに注目。
皆、手に持っているかショルダーだった。
やはり腕掛けは不自然ど実感した。

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>>2953
否が応でも
が正しいです。

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駐車場のゲートバー、昨年から開いていますね。
タグをいちいちかざすのは不便です。
今までのマンションはマスターキーにボタンがあり
駐車場の開閉もオートロックも全てOK
ハンズフリーのパシッブキーでした。
このマンションより竣工は早い、
ここは遅れていると思う。
今や、新築マンションは指紋認証、玄関ドアも鍵穴無しです。

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森ビルは殿様企業だからか今年の出勤は
連休明けの10日からだろうと思っていたら
昨日は見かけましたね。

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引渡しで頂いたキー
安っぽくてビックリしました。
まるで昭和のマンションのキーです。

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マンションは6軒目、管理会社の仕事ぶりが少し比較できるようになり、 管理規約・会計・長期修繕計画など、この間かなり進化している感じがしています。

が、それを具体的に運用し提案をしている会社か、良心的か、また それをどこまで採用してチェックできる管理組合か、実に千差万別。

現在のマンションを選ぶに当たり、保証期間内に倒産の心配がなく、 ノウハウもしっかりしている（と思われた）ヒルズで有名な森ビルを‘終の住処として選びました。 が、開けてびっくり！
派遣の管理員は年々質の低下で管理規約も読まず（読めず？）フロントも知識・意欲が？。

知り合いのマンションの総会資料を借りて、細かな比較表を作ったら、 同じ管理会社でも組合によって請求額が違うと分かりました。
という事は、取り易い組合から取る、のではと思います。
それに対抗するにはそれなりの努力を要し、自己責任を求めている ように受け取れます。

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契約にある事項はそつなくこなす、契約にない事項には手を出さない。
これが優秀な管理会社。

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↑顔は笑って心では舌を出して相手により
巧みに使い分け調子良く合わせる
これが優秀な管理会社

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特に理事長とうるさ型には丁重に…

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以前、神谷町にある三井が管理するタワーに住んでいました。騒動が起こり、総会が開催された時の三井の姿勢には、個人的にとても好感がもてました。

それに比べて我ら住民の多くに嫌われている森ビル。何が根本的に違う。

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管理人受付をフロントやコンシェルジュとかメインレセプションとか言い方変えて、管理人や受付に制服着せただけで、昔ながらの管理人や受付に過ぎないんですよね。
フロントやコンシェルジュがいるだけで、ホテルのような生活が送れると考えたら大きな間違いです。
お気をつけて下さい。

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管理会社を使いこなすのは、組合です。
管理費等の徴収、建物敷地及び設備の日常管理、長期修繕計画
来年に迫った大規模修繕計画の作成及び実施等々、

組合の方向性と役員の善し悪しで管理会社の選択ができる。コストを削減して。
建物及び敷地又は設備等々の修繕及び更新等々のために蓄えるのです。
資金の無駄使いは止めて費用対効果を考慮することが最大目的です。

お金の無駄使いを厳しくチェックして下さい。
無駄な施設に資金投入は呉々も慎重に願います。

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駐車場のシャッターバー、直ってましたよ。
掲示板に書かれたからだとしたら凄いですね。

昨年のアンケートにはほぼ満足に◯をしましたが
本心は大いに不満です。
記名式なので遠慮しましたが今後は遠慮なく◯をさせて頂きます。

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森ビルの管理人も 数年変わっていませんね。そのせいか スタッフも 質が落ちているように思います。とりあえず 森ビルの管理人の交代が必要と思いますが如何でしょう。

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当方、車での出入りが多いので正面を通ることは少ないですが
商業地域のタワー、フロントの質はあの程度かと半ば諦め気味。
とは言っても入居当時はそれなりのスタッフがいたような気がします。

結局、森ビルはビルズが大事だからスタッフもそっちへ移しているのでは？
それなら責任者も大事なビルズへどうぞですかね。

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森ビルディング
略して森ビルズですか
ヒルズよりいいかも、笑

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＜参考＞
マンション管理ネット
マンション管理適正化推進法2
「同一条件」の範囲とは（国総動309号関係）
http://www.k-ban.net/itaku/m_kanri2.html

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オリンピック家賃でがっぽり儲けておきながら
ここはスズメの涙、見せかけだけの減額。
たぁっーたの９００万だと。
下請けのコストだけ削減、聞いて呆れ果てる。
自分らの利益はしっかり確保してるのだから
下請け給与の補填は森ビルがやるべきである。
見せかけだけの減額と見せかけだけの功績を画策する二人は仲良しコンビ

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どこの管理会社も事務諸費500万は実費精算です。
しかし、森ビルは500万を毎年計上していた。
2014年、管理会社変更の理事会で指摘された。
廃案説明会の前の理事会では900万＋500万＝1,400万の減額と説明した。
これには理事から住民に分かりにくいとの意見があり500万の実費精算が書面に追記された。
抽選の何も知識のない理事ばかりでは森ビルの手に嵌まってしまうだろう。
大変、危惧している。

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>>2973
減額は廃案後だったと思います。

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今回のオリンピック施設問題って、ブラックボックス化されてるマンション管理組合理事会とそっくりだな。
森元首相、内田都議の息がかかったスーパーセネコンが獲得
それに加えて最も派手に加わっているの森ビル
森ビルはやはり管理会社ではないな。
恐ろしい、他人事でない。区分所有者は目を覚まさないと。

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理事会一任の総会決議でブラックボックス化する。

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森稔が亡くなって少しはマシな会社になると思っていたが
ますます、お盛ん、拝金主義
これはもう森がくたばらないと止めないだろう。

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森ビルにカモられないようにしよう。

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森はオリンピックまで持たない。

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一昨年か昨年？砂場でお会いしお話ししたのが最後ですが
なかにし礼先生はお元気なのでしょうか？
どなたか教えて下さい。

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後輩が小池塾の試験を受けました。
発表は20日です。
頑張って欲しいと思います。
私もあと30年若かったらトライしてました。
でも都議ではなく衆議院でしょうか。

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うちも知り合いが受けました。

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森ビルズにとって大切なお客様は賃貸に住む外人です。我々やビルズマンションに住めない都民に嫌われようが関係ないのですよ。取れるだけ取ろうという姿勢がひしひしと伝わってきます。

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森ビル程、表裏がはっきりしている会社も珍しい。
裏を見ないで表の顔に騙されてる森ビルシンパの方々
スタッフがどんどん辞めて行くのはやる気を失くすからです。
安い時給でオネエのような責任者に扱き使われたくないでしょう。
将来有望なスタッフは辞めた方が懸命です。
スタッフは使えると思えばヒルズに異動させる。
ここは試用期間の場ですかね。
森ビルがATRで相手にするのはプレミア住戸。
将来、再開発物件を買ってくれそうな。
外人でも中国人が重要、だから民泊は見て見ぬ振り。

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再開発進む

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201612/CK2016122502000...

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>>2984
将来、再開発物件を買ってくれそうな。
↓
買ってくれそうなではなく
再開発の複合施設に投資してくれそうな。

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都民の敵
森＆森ビル

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リプレース阻止に対抗、アクドイやり方

管理業協会の上下関係を利用する。
（談合等）
委託費に差がないように候補会社に働きかける。
これは実際にあった話。

汚いね！森ビル
トラスト、弟の方が真面な会社

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・・・管理会社の好みはそれぞれかと。　

会社により「重き」を置くポイントは違うでしょうし。

管理会社の社風や担当窓口の悪口を言っても、「おもしろ情報」ではありますが、住民に対して役に立つモノとは思えません。

ここ最近の投稿を見ますと、現状に納得していないような感じは伝わりましたが、なんだか支離滅裂な印象です。

私にとっては「住民が快適で過ごせ、管理内容・価格に納得が行き、将来に向けて最善策を取っていること」が大事なことだと思います。。。ですので、


○現状の管理内容でどういった点が（住民にとって）良くないのか、納得がいかないか。それに対する改善点リクエスト

○開示されていない内部情報等


とかの方が、読んでいて「こういう管理状況なんだな・・・と有益情報として生きる」と思います。

書く側も読む側も、折角の時間なのですから意味のあるものにしましょうよ～

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そんなに管理会社が気に入らないのではあれば、早々に引っ越すのが得策ですよ！！！
普通はそうするけど、あえて書き込む（それも1人相撲・自作自演的）…

なにが本来の目的なんでしょうね？？？他の管理会社？？
管理会社を変更したくて、その火付け役をネットからという手管が変。

書き込み内容からすると外部の方ではなさそうですが、「なわばり意識」や「承認欲求」が高すぎるのでしょうね。
それか暇人か。　

リベンジポルノのような書き込み（←失礼）から推測すると、「責任者に告白して振られた」とかですかね！！
・・・私には読んでいてそう見えます。

私の投稿レベルも低俗・ゲスだけどこの版では大丈夫そう（笑）

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2989=2990
森ビル様登場 笑

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それか、森ビルシンパ・・・

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2989 2990 の方へ
問題のすり替えですか？ 理事長や管理会社に反対意見や批判をする方を 卑劣な方法で抑えつけ 理事を辞めさせる方々が非難されるのは 当然の事。どんな理屈をつけても許され訳はありません。まずは、謝罪するべきと思いますが。

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2993さん、問題のすり替えなんて感じませんよ！

私も2989さんのご意見である「住民が快適で過ごせ、管理内容・価格に納得が行き、将来に向けて最善策を取っていること」に同感です！
2991 2992さんのように、すぐに白黒をつける反論は、同じ住民としてあまり気持ちの良いものではありません。
ましてや、個人的な情報提供、批判も同様です。

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<<2989
<<2990
<<2994

同一人物の必死な自作自演にしか見えません

稚拙で感情的な反論まがいでなく、建設的なご意見をお願いします

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前理事長登場

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森ビルさん
いっそ、豊洲で再開発をお願いします。

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>>2994
2991.2992のどこが白黒ですか？
お久しぶりです。
前理事長様、まだサイトをご覧でしたか！
近隣対策委員長、お気張りやす…

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>>2989
リベンジポルノのような書き込み（←失礼）から推測すると、「責任者に告白して振られた」とかですかね！！

リベンジポルノって何ですか？
責任者に振られた？
私、男じゃないので。

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↑
2989も2990も同一人物の投稿。

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