赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

私が以前住んでいたマンションは三井不動産の役員、海外事業本部長が理事長でした。
組合費から支出する事なくセキュリティ対策費用は売主に負担させていました。
残念ながらこのマンションには交渉出来るプロがいませんね。
理事会に介入するどこかの執行役員とは器が違い過ぎます。

確かに昨年の今頃の臨時総会では前方席の軍団？の怒号とヤジは凄かったですね。
株主総会さながらの光景に驚きました。
理由はどうあれ理事の方々がお気の毒でした。

ブランドだけで2.7億は高過ぎ。
ブランドなら三井がずうっと上。

＞しかし、前期理事会　収支改善という大義名分により、古い数字で議案書作成（理事会三役の一人が担当）　住友に契約変更するには７月の臨時総会で結論を出す必要があると理事会三役の一人が虚偽の説明して、組合員に急いで決議を迫る有様でした。

一般組合員も参加して議論し理事会での決議であり三役の一人がやった訳ではありません。
虚偽の説明は言い過ぎです。
駐車場の稼働率には並がある事を認識して下さい。

このマンションの理事長に一番重要な条件は
たった一つ、＞圧力に屈しない強い精神力です。

エレベーターの貼り紙の資料は外部所有者は見られませんね。

一般住民にとってはスパやライブラリーの優待やヘリコプターの微々たる割引など必要ありません。

理事会絡みで
一昨年に理事長が引越し
今年は二人の副理事長が引越し

皆さん、異常だと思いませんか？
こんなマンションはありません。

損得なしのボランティアでたまりませんね。
特異な珍しいタワー、港区にはないでしょう。

議事録及び追加資料の閲覧

フロントに行き名前を書いてどこかで閲覧する暇人はいないと思います。
やっと出て来たアンケートのフリーコメント。
一体アンケート〆切からどの位経っているのでしょうか？
少なくとも説明会の4/26、4//27迄には出すべきでしょう。
又、記入欄が少なくて書き切れなかった組合員の長い文章は省略されて要約され短文になっています。
これでは意味がありません。
廃案の根拠になったアンケートはきちんと全て公開すべきです。
それが組合員の代表である理事会の役割ではないでしょうか？
この掲示板でフリーコメントの中身が出たから慌てて出したように感じますが？

議事録は会議録であり隠すものではないと思います。
他のマンションでは外部オーナーにも郵送されています。
組合員への情報開示よりコスト優先の理事長の考えはおかしいですね。

駐車場の稼働率は変動があるのは事実。
どこのマンションも同じ。

>191
ウィーン少年合唱団の慰問活動の一環として理事会が集めたご寄附の会計報告が、未だに発表されてない。発表できない理由があるのか。
２４時間テレビの募金活動では、それぞれのコンビニの店舗に集まった金額について、お礼の言葉と共に店舗内に掲示される。ご寄附集めは、理事会本来の職務から逸脱している。

>192
掲示板に御礼と会計報告をすべきですね。
160万が最低ラインでしたが？
集まった人数から逆算するしかありませんが。
本来、理事会がやるべきではなかったと思います。
反対理事もいたのに強引に押し切ったのが実情です。
それを理事長の偉業と讃える方はおかしいと思います。
あくまでも理事個人として有志としてやるべきでした！
ご意見箱への投函を宜しくお願いします!

↑
意味不明。

↑
意味不明？
見る人が見れば解るから馬鹿な投稿

＞233
スルー

＞233
読解力なし。
スルー

ここは変な住民ばかり。

何故か慰問活動の収支を知られたくない人がいる。

理事会に関連書類の提出と収支報告の説明をして頂きましょう。お会計は明朗会計で。

寄付を集めて報告無し。
理事会有志の皆様、それはないでしょ。
人間の道理に反します。

240さん
大賛成です。

>192
“160万が最低ラインでしたが？”

そんなのどこにも書いてませんでした。
作り出すのはやめてほしい。

理事から聞いたと言う住民の方からお伺いしました。
その方は参加されました。

久しぶりに見にきましたら　みなさま　とても愉快にお楽しみの様子で
随分と荒れていますね
所有者以外のみなさまも　お楽しみなのでしょう
オーナーのみなさま、関係者のみなさま　気にしない気にしない一休み一休み

住民がお願いされる立場ですから住民同士横の繋がりで話題になりましたね。
唐突でしたから…どうして？とか、公私混同の声が多かったですね。

＞＞233
読んで字の如し

No.245
・・・・
オーナーのみなさま、関係者のみなさま　気にしない気にしない一休み一休み
・・・・
No.245 さま、良く書き込んでいただきました。
同じ屋根の下に住んでいるのですから、仲良くしましょうね！

我が家が所有しているマンションは管理会社はそれぞれ違いますが議事録は届きます。
ここだけが届きません。何故なのでしょうか？

＞248
245は匿名さんですよ。
居住者ではないです。
匿名さんに救いを求める程、ここは追い込まれていますね。

今迄の投稿を全て読みました。
臨時総会での恫喝紛いの発言には拒否反応です。
それが事前に打ち合わせされたものなら問題ですね。
圧力による結果なら考え直します。

ほんと、下品でしたね。
あの集団はこちらのマンションの住民ですの？
品位がありませんでしたね。

＞＞245
オーナーさんならオーナーとしての投稿を！

森ビル信奉者の実態が解りました！この掲示板で。
異を唱える者に対して集団で圧力を掛ける。
森ビル下請けも巻き込む、リンクにあった管理会社妨害工作、暴挙にびったり該当しますね！

前期理事会の皆様、お疲れ様でした。
管理会社の妨害にあったら改革は出来ませんてしたね。
投票になったら勝てないと思い、画策をしたのでしょうが住民は良く見ていますから今後の推移を見守って下さい。

中国の富裕層が爆買いしています。
理事会にも入って来るでしょうね。
今の理事会が続くと思ったら大間違いでしょう。

＞258
248とお知り合いですか？
ここに投稿されている方は皆、真剣な住民ばかりです。
貴方のように匿名を名乗り投稿する方はおりません。
冷やかしの投稿はお止め下さい！

＞248
有志の会の怒号とヤジは前代未聞であった。
事前に圧力をかけてのシナリオ、出来レースはバレバレですよ。
採決をしたら負けるから焦りましたね。

皆さん、匿名としての投稿は相手にするのは止めましょう
マンション住民として投稿出来ない方は相手に出来ませんね。

全く同感です。

１０代前半の女の子が数人エレベーターから降りて来ました。お化粧バッチリ、服装は超派手。プロダクションまがいの事務所があると聞きました。事務所使用は頑固反対。

全く同感です。
私も見ましたよ。
このマンションの住民はレベル低過ぎますね。
タクシーの運転手さんにも言われました。
「御宅のマンションに新宿からコールガールを乗せて行きました」と。
ゲストルームをラブホ代わりに使用しています。
合コンの流れでジャグジーバスを５人で入れば水が溢れて排水路が詰まるのは当たり前。
設計では５人の混浴など想定外です。理事会で問題になりました。
このマンションの住民は事務所使用など、本当にレベル低過ぎであり歌舞伎町から来たと思われる住民が多過ぎ。
これもここの立地と環境がそうせざるのであろう。

有志の会の方々に前期理事会を批判する資格は全くありません。
モラルに反する圧力行為をしていて良く批判や非難を出来ますね。
森ビルが圧倒的多数を得られなかったのは森ビルの管理のお粗末さから来るものである。
だから圧力を前理事長に掛けましたか？
やり方が汚かったですね。

共有施設の使用についてマナーの悪い住民には、理事会としてペナルティーを出すべき。注意されなければどんどんエスカレートしそう。

＞267
それは失礼しました。
わざわざ投稿有難うございました。

入口の段差は坂だから仕方ないのかと思っていましたが向かいの氷川武道場には段差がないです。
やはり建築段階の問題と思いますが。

↑
耳聞は目見に如かず

是非は道によって賢し

>>267
素晴らしい御意見で小休止を求めているにも関わらず、随分ととばっちりですね〜。住民としてご同情申し上げます。最近、皆さんがスルーしている気持ちがわかります。

正鵠を射る

悪事千里を走る

相手変われど主変わらず

スルーなされば宜しかな。

こちらの掲示板の存在は大きいですね。
次から次へと発覚する事実？に驚愕しております。
確かに臨時総会では前方席が凄かったのは出席者は感じておられると思います。

内ゲバや他人の悪口やマンションの評判を損なう書き込みをこんな公共の場で
延々やるような人間がマンションの為とか言って何を主張しても、とても信用できない。
己の主張を通す前にまず襟を正し、品の無い書き込みをやめてて頂きたい。
せめてこれが愉快犯で。同じ住民でない事を祈る。
いい加減にしなさい。

既に過去の事になったが当レジデンスの歴史に残りそう。
組合員として事実を知る権利はある。

管理会社や理事会の実態や取り巻く真実が理解出来ました。
真実を悪口にすり替えているように感じます。
品の無い書き込とも思えず的を射たご発言です。
剥きになって反論される方に違和感を感じます。
内容は違いますが南青山の欠陥発覚もこの掲示板でした。
マンションの評判を考える前に実態を把握する方が大切です。

昨年、あれだけ大騒ぎをして掲示板を賑わせた案件です。
組織立って投稿されていた方もいらしたようです。
住民の方々は静かに過去の事実を受け止めていると思います。
今更、隠蔽しても遅いです。

278
信用するかしないかは個人の自由。

ただの品のない書き込み、とも思えません。
何かをとても言いたがっているように思えます。
それが何なのか今だ、分からず。

お読みになってお心当たりがある方もいらっしゃると思います。
些か、感情移入もありますがコミ置き場の改善や駐車場への段差など的確なご意見であると思います。
又、今後の管理組合に対して輪番制の要望には賛成いたします。
管理会社変更に関するプロセスや理事会にご不満があると推察いたします。

>283
合点がいきました。

どこの社会にも表に出せない裏の部分はありますが住民の生活に直結する問題ですので慎重にやって頂きたいと思います。
頭ごなしに否定出来るものではないと思っております。

昨年の臨時総会で元理事のご発言がありました。
「不透明な理事会で、広報を出すように提案したら古い人（理事）に囲まれて反対された。輪番制を希望します」

理事会は、理事の輪番制や組合員から提案されている白紙委任状の乱用を防ぐためのルールについて審議していただきたい。
緊急性のある案件は何か、今　組合員が希望することは何かをお考え願ます。

理事会　発言力の高い方に力が集中しないことを願います。

>287
支持します。

こちらの掲示板は管理組合に関心がお有りの住民の方が多いですが良い事だと思います。
確かにこ発言はありました。
不透明と言われない為にも輪番制と多選防止は賛成です。
白票委任の件は規約もありそう簡単には行かないように思います。

ここが荒れ始めたのは合唱団招致の話題からですね。

主催者は真摯に反省を！
今後は理事会には関係ない所でお願いします。

この掲示板を必要以上に気にする方がいるのがとても不思議。

No.285
さいとうさんは森ビルの役員でも予約は取れません。
僅か８席ですから…
レジデンスの皆さんは仕方なく久兵衛に行っています。

フロントにお尋ねしましたら統括責任者の方がまだお休みされているようですが？
実直そうな方でしたのに。
このサイトで「偉業？」と評価された慰問活動と懇親会でご苦労されていましたからお気の毒です。
他のマンションは責任者の下にサブリーダーが付きますがここはいませんね。
森ビル管理は下請け任せで人件費はトコトン削減したいのでしょうが働く方はたまりませんね。

ケチ友さんと言われている住友でさえフロント責任者は確か三人体制でした。
会社の規模の違いでしょうかね。
521戸の大規模マンションにしては脆弱な体制です。

東京のマンション価格が、ロンドンの遥か下って状況は明らかにおかしい。
日本の人口は減少していて先行きに不安があるが、総人口や国力考えると説明がつかない。
ロンドンが超バブルか、東京が格安のどちらかだけど、おそらく後者だと思う。
不動産は金融ほどグローバルな取引は進んでいないと思うが、異常な価格差はいずれ是正されるはず。

富裕層の相続税対策と中国・台湾人の買いで、ほんの一部の限られたエリアで急に値上がりしているというのが現状。　人口・世帯数の現象は変えようが無いから、不動産の先行きは明るくないことは皆分かっている。　オリンピックまでのババ抜きゲームと思った方が良い。

３A
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html?PAGE=1#con...

何処の大手ゼネコンも、今（２０２０年の東京オリンピックに向けた工事終了まで）は、民間のケチな建築は請け負わないよう、会社側から指示が出ていると聞いております。
大手ゼネコンは、建築費で文句の言わない国からのオリンピック工事の方に全勢力を傾け、建築費の設定に細かく利益率の低い大手デベからの建築依頼は、他社の下請けなどに放り投げている、、、のが現状とも聞いております。
故に、叩かれるだけ叩かれた請負金額内で納めようとする下請け業者は、途中、更に資材関係が値上がると、今回のようなコア抜きなどという、背信工事に及ぶのではないでしようか？

結論として、居宅使用として購入を考えている人は、前記オリンピックに向けた工事のメドが着くまでは、新築マンションの購入は手控え、購入するにしても中古マンションで土地評価額の高い物件（オリンピック開催に向けて土地の値上がりが高いマンション）を購入されることが賢明と考えますが、、、

中国の人口の1割が億万長者になるだけで日本の総人口を上回る。
人口による一種の世界征服。
これからどんどん海外に移動してくるよ。

NYとかもそうだけど、中国人が世界中の不動産買いあさってるのは有名な話。
日本人だって成長期には同じようなことをしてた。
規模が全く比較にならないけどね。自国が共産主義なだけに余った金を自由主義の海外に投資したくなるのは必然。

都心の有料物件の何割かは中国人所有になるのは当然のこととして織り込まないといけない時代だよ。
港区在住外国人の3割はもう中国人だったかな？

それが嫌なら投資目的の中国人が注目はしないけど環境優良な住宅街とかを選ぶんだね。

前統括責任者さま
大変お疲れ様でした。
ここは色々と大変だったと思います。
説明会前に上司の方の送別会に行く途中に笑顔でお話したのが最後でした。
心労から体調を崩されたとお察しいたします。
何故か今回の件、予測出来ました。残念です。

路線価

http://www.tochidai.info/area/akasaka/

>>304
東京都心部「億ション」完売 - Y!ニュース
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6165498

▼アプリDLはこちら
http://yahoo.jp/nO77mU

>>305
櫻井

http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150622biz...

↑
なるほど
理事会の視点は正しかったですね。
三井、住友、野村、森ビル
でプレゼンすれは良かったものを…
森ビルは三井に勝てたでしょうかね？
住友は松濤の旧都知事公館を４３億で落札しています。
株価もトップです。

>>305
櫻井②
http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150525biz...

>305
泉ガーデンのエレベーターがいつも動いている事に納得した。
やっぱり。

訂正
＞305 誤
＞306 正
でした。

>>305
櫻井③
http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150616biz...

三井のパークマンションは最高です。
近隣の氷川坂はこじんまりしていますが良く出来ています。
ちゃんと車寄せロータリーもあります。
低層ならプラウドはいいと思います。
中でもプラウド南青山は立地から人気で値上がり率が高いですね。
野村の仲介はとても熱心で感心します。
以前の赤坂の物件は野村で高く売却出来ました。

>>305
路線価 大都市は上昇、タワーマンション人気も続く！？
http://srd.yahoo.jp/new/hl?a=20150702-00093359-suumoj-life

白票の比例配分には断固反対しま〜す。
これ以上、一部住民の言いなりになったら理事長としての立場はどうなりますか？
規約は憲法です。森ビルの都合のいいように変えられてはたまりません。
実行するなら総会で２／３又は3／４の賛成を得てからにして下さい。

タワー
http://thegoalnext.blog.fc2.com/blog-entry-533.html

高層
http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/wxr_detail/?id=20140419-00035466-r25

地震
http://www.asyura2.com/0502/jisin12/msg/494.html

ピーク
http://kato-ra.com/2015/02/06/property-value-peak/

格差
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/