赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

チラシ見ましたけど理事会は寄附あつめてませんよね。

↑
部外者の荒らし投稿ですね。

レターは理事長名で有志代表となっていました。
理事会主催と思われても仕方ないでしょう。
理事の大部分と管理会社が協力していて単なる有志の主催とは言えないと思います。

レターも裏表で懇親会とセットでしたね。

本来の有志とは理事会と管理会社は切り離して主催者＝やりたい人がやるもの。

ゆうし【有志】

一緒に物事を行おうとする気持ち。また，その気持ちのある人々。 「 －の人」 「 －を募る」

トップダウンの役割分担がお好きな理事長さんですね。
過去二人(繋ぎは除く)の理事長とはちょっと異質な感じ。

仰る通りです。
両面コピーで慰問活動についてと懇親会のチラシは、一階のポストにポスティング。
通常、理事会からの総会資料等や管理会社・防災センターからのお知らせが、ポスティングされます。
理事会と無関係なら、「慰問活動について　理事会有志代表○○○○」のチラシとご寄付口数を記入する用紙は、郵送すべきでした。理事会有志の方々が、送料・コピー代金・封筒代金を自己負担するのは言うまでもないですね。
今回のポスティングは、理事のお立場を利用した公私混同でないですか。
チラシに「理事会有志」と「理事会」を明記されれば、マンションの皆様、理事会関連の企画と思われます。　

理事会の皆様、「理事会」の名称は、簡単にお使いなされませぬように。

本来ならばご自分達でやらなければならない事を管理会社に代行させたと言う事ですね。
今後はこのようなイベントは止めて頂きたい。
何故、寄付迄募って合唱団を招致するのか、疑問に感じた組合員も多かった。
正しく「公私混同」に当たりますね。

有志の理事長及び主催者は集めるだけ集めて御礼もなく報告もない。
総会で質問が出るでしょうね。

震災関連やＮＰＯの寄付では必ず集まった金額を提示しています。

管理組合には理事長１名、副理事長２名が選出されます。
理事長が独走した時に補佐、ブレーキ役を果たすのが副理事長の役目です。
今迄の理事会はそのように運営されて来ました。
その為、理事の懇親会も反対理事がいた場合はその意見を尊重して行っておりません。

今回は、継続審議を廃案にし喜びのあまりの勇み足と言っても過言ではありません。

個人的には前々理事長を支持いたします。
冷静、沈着、慎重な方でした。
辞任と引き換えの継続審議、居住しているが故の苦悩の決断。
ご無念をお察しいたします。

>209
"個人的には前々理事長を支持いたします。
冷静、沈着、慎重な方でした。
辞任と引き換えの継続審議、居住しているが故の苦悩の決断。"

全く同感。　支持します。
住民のことを一番に考えてのご英断でした。

現理事長様、催し物の人気取りもほどほどに。
住民のことを本当にお考えなら、
他にやることがあるのではないでしょうか！？

>186
＞組合員の皆様へ

組合員が唯一意見を述べられるのは１０月の総会です。
しかし、総会では全ての議案が決まっていて言わば消化試合のようなものです。
残された理事会はあと２回です。
ご意見箱をふるに活用してご意見をお寄せ下さい。

＞211

慰問活動や懇親会を偉業とは申しません。
他のマンションでも懇親会はやっています。
しかし、それを偉業と評価するのは一部住民と理事であり
他の住民の多くは単なる住民交流の親睦会と捉えています。
合唱団招致の懇親会は誰も偉業とは思っておりません。
理事長が単に招致したかったのではありませんか？

今後、稼働していない休眠施設の閉鎖、希望が多い施設に改良、それらを如何にに実現出来るか？
一銭も値引きしない森ビルとどのように交渉してやるのか？

これらが達成出来た時に初めて偉業、功績と言えるのではないか？

今の理事会は経験者が少なく目先の事ばかりに向いているようです。

>213
前半の意見には賛同します。

しかし、“稼働していない休眠施設の閉鎖、希望が多い施設に改良”
に関して、コストがかかりすぎるチェンジはnoです。
このようなタワーマンションは、修繕積立金がいかに貯まっているかで
資産価値が決まってきます。それがおおよその専門家の意見です。

前期理事会　多年度経験者が多かった。
しかし、前期理事会　収支改善という大義名分により、古い数字で議案書作成（理事会三役の一人が担当）　住友に契約変更するには７月の臨時総会で結論を出す必要があると理事会三役の一人が虚偽の説明して、組合員に急いで決議を迫る有様でした。

昨年　経験者が多い理事会により、こんな騒動が起きました！！！

＞昨年　経験者が多い理事会により、こんな騒動が起きました！！！

収支の改善は必要不可欠であります。
前期理事会の理事長は２年目、副理事長も同じ。
もう一人の副理事長は５年目です。

説明会できちんと数字の根拠を説明、訂正していましたが！
彼は公認会計士でしたから数字には明るい方です。

確かに拙速であった事は認めますが、だからと言って臨時総会で徒党を組んでの攻撃は酷かった！！
後方席は静かに聞いていましたよ。

今迄、何も考えず管理会社としての経験値も低い森ビルに2.7億の管理委託費を払い続ける価値はなしと判断します。

昨年の騒動があったからこそ森ビルは危機感からゴミ置き場の改善をやっとやりましたね。
３ケ月前に申し渡しをすればいつでも変更可能である事をお忘れなく！
裏工作せず正々堂々と採決に臨みましょう。

既に引越しに追い込まれている方に対してまだ非難されますか！
彼が引越しをしなければいけない理由はどこにもない筈です。
客観的、公平に考えて採決を阻止した一部住民には落胆しますね。

前期理事会の理事の名台詞
「理事会の言うことを聞く管理会社にしたい」

今は管理会社の言うことを聞く理事会。
アンケートも森ビル誘導であった。
アンケートの中にもこの掲示板でもそんな意見があった。
あのアンケートは森ビル紹介の会社作成のものに理事長が施設の料金を加えただけ。

フリーコメントに多くの意見が書かれたにも拘らず理事会は公開しない。
つまりそんな意見はどうでも良く、森ビルへの満足度を問うアンケートであった。
廃案にする為のアリバイ作りでしかなかった。

＞215
＞前期理事会　多年度経験者が多かった。
その為に任期を規定しています。
４年経験者は皆、辞任しております。
前期理事会は意図的に管理会社変更を模索する為に立候補した訳ではない事を名誉の為に申し上げておきます。
今期理事会は半年スパーンで廃案にする為に集まった理事会であった事も付け加えます。

＞214
＞しかし、“稼働していない休眠施設の閉鎖、希望が多い施設に改良”
＞に関して、コストがかかりすぎるチェンジはnoです。
管理委託費が削減されれば修繕積立金も確保されインフラ整備も出来ます。
一石二鳥である。
このまま、放置する方が資産価値の低下に繋がる。
住民の生活を考えていない。

まあ、元々やる気がないから諦めてはいるが……

私が以前住んでいたマンションは三井不動産の役員、海外事業本部長が理事長でした。
組合費から支出する事なくセキュリティ対策費用は売主に負担させていました。
残念ながらこのマンションには交渉出来るプロがいませんね。
理事会に介入するどこかの執行役員とは器が違い過ぎます。

確かに昨年の今頃の臨時総会では前方席の軍団？の怒号とヤジは凄かったですね。
株主総会さながらの光景に驚きました。
理由はどうあれ理事の方々がお気の毒でした。

ブランドだけで2.7億は高過ぎ。
ブランドなら三井がずうっと上。

＞しかし、前期理事会　収支改善という大義名分により、古い数字で議案書作成（理事会三役の一人が担当）　住友に契約変更するには７月の臨時総会で結論を出す必要があると理事会三役の一人が虚偽の説明して、組合員に急いで決議を迫る有様でした。

一般組合員も参加して議論し理事会での決議であり三役の一人がやった訳ではありません。
虚偽の説明は言い過ぎです。
駐車場の稼働率には並がある事を認識して下さい。

このマンションの理事長に一番重要な条件は
たった一つ、＞圧力に屈しない強い精神力です。

エレベーターの貼り紙の資料は外部所有者は見られませんね。

一般住民にとってはスパやライブラリーの優待やヘリコプターの微々たる割引など必要ありません。

理事会絡みで
一昨年に理事長が引越し
今年は二人の副理事長が引越し

皆さん、異常だと思いませんか？
こんなマンションはありません。

損得なしのボランティアでたまりませんね。
特異な珍しいタワー、港区にはないでしょう。

議事録及び追加資料の閲覧

フロントに行き名前を書いてどこかで閲覧する暇人はいないと思います。
やっと出て来たアンケートのフリーコメント。
一体アンケート〆切からどの位経っているのでしょうか？
少なくとも説明会の4/26、4//27迄には出すべきでしょう。
又、記入欄が少なくて書き切れなかった組合員の長い文章は省略されて要約され短文になっています。
これでは意味がありません。
廃案の根拠になったアンケートはきちんと全て公開すべきです。
それが組合員の代表である理事会の役割ではないでしょうか？
この掲示板でフリーコメントの中身が出たから慌てて出したように感じますが？

議事録は会議録であり隠すものではないと思います。
他のマンションでは外部オーナーにも郵送されています。
組合員への情報開示よりコスト優先の理事長の考えはおかしいですね。

駐車場の稼働率は変動があるのは事実。
どこのマンションも同じ。

>191
ウィーン少年合唱団の慰問活動の一環として理事会が集めたご寄附の会計報告が、未だに発表されてない。発表できない理由があるのか。
２４時間テレビの募金活動では、それぞれのコンビニの店舗に集まった金額について、お礼の言葉と共に店舗内に掲示される。ご寄附集めは、理事会本来の職務から逸脱している。

>192
掲示板に御礼と会計報告をすべきですね。
160万が最低ラインでしたが？
集まった人数から逆算するしかありませんが。
本来、理事会がやるべきではなかったと思います。
反対理事もいたのに強引に押し切ったのが実情です。
それを理事長の偉業と讃える方はおかしいと思います。
あくまでも理事個人として有志としてやるべきでした！
ご意見箱への投函を宜しくお願いします!

↑
意味不明。

↑
意味不明？
見る人が見れば解るから馬鹿な投稿

＞233
スルー

＞233
読解力なし。
スルー

ここは変な住民ばかり。

何故か慰問活動の収支を知られたくない人がいる。

理事会に関連書類の提出と収支報告の説明をして頂きましょう。お会計は明朗会計で。

寄付を集めて報告無し。
理事会有志の皆様、それはないでしょ。
人間の道理に反します。

240さん
大賛成です。

>192
“160万が最低ラインでしたが？”

そんなのどこにも書いてませんでした。
作り出すのはやめてほしい。

理事から聞いたと言う住民の方からお伺いしました。
その方は参加されました。

久しぶりに見にきましたら　みなさま　とても愉快にお楽しみの様子で
随分と荒れていますね
所有者以外のみなさまも　お楽しみなのでしょう
オーナーのみなさま、関係者のみなさま　気にしない気にしない一休み一休み

住民がお願いされる立場ですから住民同士横の繋がりで話題になりましたね。
唐突でしたから…どうして？とか、公私混同の声が多かったですね。

＞＞233
読んで字の如し

No.245
・・・・
オーナーのみなさま、関係者のみなさま　気にしない気にしない一休み一休み
・・・・
No.245 さま、良く書き込んでいただきました。
同じ屋根の下に住んでいるのですから、仲良くしましょうね！

我が家が所有しているマンションは管理会社はそれぞれ違いますが議事録は届きます。
ここだけが届きません。何故なのでしょうか？

＞248
245は匿名さんですよ。
居住者ではないです。
匿名さんに救いを求める程、ここは追い込まれていますね。

今迄の投稿を全て読みました。
臨時総会での恫喝紛いの発言には拒否反応です。
それが事前に打ち合わせされたものなら問題ですね。
圧力による結果なら考え直します。

ほんと、下品でしたね。
あの集団はこちらのマンションの住民ですの？
品位がありませんでしたね。

＞＞245
オーナーさんならオーナーとしての投稿を！

森ビル信奉者の実態が解りました！この掲示板で。
異を唱える者に対して集団で圧力を掛ける。
森ビル下請けも巻き込む、リンクにあった管理会社妨害工作、暴挙にびったり該当しますね！

前期理事会の皆様、お疲れ様でした。
管理会社の妨害にあったら改革は出来ませんてしたね。
投票になったら勝てないと思い、画策をしたのでしょうが住民は良く見ていますから今後の推移を見守って下さい。

中国の富裕層が爆買いしています。
理事会にも入って来るでしょうね。
今の理事会が続くと思ったら大間違いでしょう。

＞258
248とお知り合いですか？
ここに投稿されている方は皆、真剣な住民ばかりです。
貴方のように匿名を名乗り投稿する方はおりません。
冷やかしの投稿はお止め下さい！

＞248
有志の会の怒号とヤジは前代未聞であった。
事前に圧力をかけてのシナリオ、出来レースはバレバレですよ。
採決をしたら負けるから焦りましたね。

皆さん、匿名としての投稿は相手にするのは止めましょう
マンション住民として投稿出来ない方は相手に出来ませんね。

全く同感です。

１０代前半の女の子が数人エレベーターから降りて来ました。お化粧バッチリ、服装は超派手。プロダクションまがいの事務所があると聞きました。事務所使用は頑固反対。

全く同感です。
私も見ましたよ。
このマンションの住民はレベル低過ぎますね。
タクシーの運転手さんにも言われました。
「御宅のマンションに新宿からコールガールを乗せて行きました」と。
ゲストルームをラブホ代わりに使用しています。
合コンの流れでジャグジーバスを５人で入れば水が溢れて排水路が詰まるのは当たり前。
設計では５人の混浴など想定外です。理事会で問題になりました。
このマンションの住民は事務所使用など、本当にレベル低過ぎであり歌舞伎町から来たと思われる住民が多過ぎ。
これもここの立地と環境がそうせざるのであろう。

有志の会の方々に前期理事会を批判する資格は全くありません。
モラルに反する圧力行為をしていて良く批判や非難を出来ますね。
森ビルが圧倒的多数を得られなかったのは森ビルの管理のお粗末さから来るものである。
だから圧力を前理事長に掛けましたか？
やり方が汚かったですね。

共有施設の使用についてマナーの悪い住民には、理事会としてペナルティーを出すべき。注意されなければどんどんエスカレートしそう。

＞267
それは失礼しました。
わざわざ投稿有難うございました。

入口の段差は坂だから仕方ないのかと思っていましたが向かいの氷川武道場には段差がないです。
やはり建築段階の問題と思いますが。

↑
耳聞は目見に如かず

是非は道によって賢し

>>267
素晴らしい御意見で小休止を求めているにも関わらず、随分ととばっちりですね〜。住民としてご同情申し上げます。最近、皆さんがスルーしている気持ちがわかります。

正鵠を射る

悪事千里を走る

相手変われど主変わらず

スルーなされば宜しかな。

こちらの掲示板の存在は大きいですね。
次から次へと発覚する事実？に驚愕しております。
確かに臨時総会では前方席が凄かったのは出席者は感じておられると思います。

内ゲバや他人の悪口やマンションの評判を損なう書き込みをこんな公共の場で
延々やるような人間がマンションの為とか言って何を主張しても、とても信用できない。
己の主張を通す前にまず襟を正し、品の無い書き込みをやめてて頂きたい。
せめてこれが愉快犯で。同じ住民でない事を祈る。
いい加減にしなさい。

既に過去の事になったが当レジデンスの歴史に残りそう。
組合員として事実を知る権利はある。

管理会社や理事会の実態や取り巻く真実が理解出来ました。
真実を悪口にすり替えているように感じます。
品の無い書き込とも思えず的を射たご発言です。
剥きになって反論される方に違和感を感じます。
内容は違いますが南青山の欠陥発覚もこの掲示板でした。
マンションの評判を考える前に実態を把握する方が大切です。

昨年、あれだけ大騒ぎをして掲示板を賑わせた案件です。
組織立って投稿されていた方もいらしたようです。
住民の方々は静かに過去の事実を受け止めていると思います。
今更、隠蔽しても遅いです。

278
信用するかしないかは個人の自由。

ただの品のない書き込み、とも思えません。
何かをとても言いたがっているように思えます。
それが何なのか今だ、分からず。

お読みになってお心当たりがある方もいらっしゃると思います。
些か、感情移入もありますがコミ置き場の改善や駐車場への段差など的確なご意見であると思います。
又、今後の管理組合に対して輪番制の要望には賛成いたします。
管理会社変更に関するプロセスや理事会にご不満があると推察いたします。

>283
合点がいきました。

どこの社会にも表に出せない裏の部分はありますが住民の生活に直結する問題ですので慎重にやって頂きたいと思います。
頭ごなしに否定出来るものではないと思っております。

昨年の臨時総会で元理事のご発言がありました。
「不透明な理事会で、広報を出すように提案したら古い人（理事）に囲まれて反対された。輪番制を希望します」

理事会は、理事の輪番制や組合員から提案されている白紙委任状の乱用を防ぐためのルールについて審議していただきたい。
緊急性のある案件は何か、今　組合員が希望することは何かをお考え願ます。

理事会　発言力の高い方に力が集中しないことを願います。

>287
支持します。

こちらの掲示板は管理組合に関心がお有りの住民の方が多いですが良い事だと思います。
確かにこ発言はありました。
不透明と言われない為にも輪番制と多選防止は賛成です。
白票委任の件は規約もありそう簡単には行かないように思います。

ここが荒れ始めたのは合唱団招致の話題からですね。

主催者は真摯に反省を！
今後は理事会には関係ない所でお願いします。

この掲示板を必要以上に気にする方がいるのがとても不思議。

No.285
さいとうさんは森ビルの役員でも予約は取れません。
僅か８席ですから…
レジデンスの皆さんは仕方なく久兵衛に行っています。

フロントにお尋ねしましたら統括責任者の方がまだお休みされているようですが？
実直そうな方でしたのに。
このサイトで「偉業？」と評価された慰問活動と懇親会でご苦労されていましたからお気の毒です。
他のマンションは責任者の下にサブリーダーが付きますがここはいませんね。
森ビル管理は下請け任せで人件費はトコトン削減したいのでしょうが働く方はたまりませんね。

ケチ友さんと言われている住友でさえフロント責任者は確か三人体制でした。
会社の規模の違いでしょうかね。
521戸の大規模マンションにしては脆弱な体制です。

東京のマンション価格が、ロンドンの遥か下って状況は明らかにおかしい。
日本の人口は減少していて先行きに不安があるが、総人口や国力考えると説明がつかない。
ロンドンが超バブルか、東京が格安のどちらかだけど、おそらく後者だと思う。
不動産は金融ほどグローバルな取引は進んでいないと思うが、異常な価格差はいずれ是正されるはず。

富裕層の相続税対策と中国・台湾人の買いで、ほんの一部の限られたエリアで急に値上がりしているというのが現状。　人口・世帯数の現象は変えようが無いから、不動産の先行きは明るくないことは皆分かっている。　オリンピックまでのババ抜きゲームと思った方が良い。

３A
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html?PAGE=1#con...

何処の大手ゼネコンも、今（２０２０年の東京オリンピックに向けた工事終了まで）は、民間のケチな建築は請け負わないよう、会社側から指示が出ていると聞いております。
大手ゼネコンは、建築費で文句の言わない国からのオリンピック工事の方に全勢力を傾け、建築費の設定に細かく利益率の低い大手デベからの建築依頼は、他社の下請けなどに放り投げている、、、のが現状とも聞いております。
故に、叩かれるだけ叩かれた請負金額内で納めようとする下請け業者は、途中、更に資材関係が値上がると、今回のようなコア抜きなどという、背信工事に及ぶのではないでしようか？

結論として、居宅使用として購入を考えている人は、前記オリンピックに向けた工事のメドが着くまでは、新築マンションの購入は手控え、購入するにしても中古マンションで土地評価額の高い物件（オリンピック開催に向けて土地の値上がりが高いマンション）を購入されることが賢明と考えますが、、、

中国の人口の1割が億万長者になるだけで日本の総人口を上回る。
人口による一種の世界征服。
これからどんどん海外に移動してくるよ。

NYとかもそうだけど、中国人が世界中の不動産買いあさってるのは有名な話。
日本人だって成長期には同じようなことをしてた。
規模が全く比較にならないけどね。自国が共産主義なだけに余った金を自由主義の海外に投資したくなるのは必然。

都心の有料物件の何割かは中国人所有になるのは当然のこととして織り込まないといけない時代だよ。
港区在住外国人の3割はもう中国人だったかな？

それが嫌なら投資目的の中国人が注目はしないけど環境優良な住宅街とかを選ぶんだね。

前統括責任者さま
大変お疲れ様でした。
ここは色々と大変だったと思います。
説明会前に上司の方の送別会に行く途中に笑顔でお話したのが最後でした。
心労から体調を崩されたとお察しいたします。
何故か今回の件、予測出来ました。残念です。

路線価

http://www.tochidai.info/area/akasaka/

>>304
東京都心部「億ション」完売 - Y!ニュース
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6165498

▼アプリDLはこちら
http://yahoo.jp/nO77mU

>>305
櫻井

http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150622biz...

↑
なるほど
理事会の視点は正しかったですね。
三井、住友、野村、森ビル
でプレゼンすれは良かったものを…
森ビルは三井に勝てたでしょうかね？
住友は松濤の旧都知事公館を４３億で落札しています。
株価もトップです。

>>305
櫻井②
http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150525biz...

>305
泉ガーデンのエレベーターがいつも動いている事に納得した。
やっぱり。

訂正
＞305 誤
＞306 正
でした。

>>305
櫻井③
http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150616biz...

三井のパークマンションは最高です。
近隣の氷川坂はこじんまりしていますが良く出来ています。
ちゃんと車寄せロータリーもあります。
低層ならプラウドはいいと思います。
中でもプラウド南青山は立地から人気で値上がり率が高いですね。
野村の仲介はとても熱心で感心します。
以前の赤坂の物件は野村で高く売却出来ました。

>>305
路線価 大都市は上昇、タワーマンション人気も続く！？
http://srd.yahoo.jp/new/hl?a=20150702-00093359-suumoj-life

白票の比例配分には断固反対しま〜す。
これ以上、一部住民の言いなりになったら理事長としての立場はどうなりますか？
規約は憲法です。森ビルの都合のいいように変えられてはたまりません。
実行するなら総会で２／３又は3／４の賛成を得てからにして下さい。

タワー
http://thegoalnext.blog.fc2.com/blog-entry-533.html

高層
http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/wxr_detail/?id=20140419-00035466-r25

地震
http://www.asyura2.com/0502/jisin12/msg/494.html

ピーク
http://kato-ra.com/2015/02/06/property-value-peak/

格差
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/

大規模
http://r30phd.exblog.jp/11675349

森トラスト…赤坂ツイン建て替え

https://www.decn.co.jp/?p=25247

森トラスト

http://toyokeizai.net/articles/-/70570?display=b

住宅ローン減税
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

「日本が買われる」路線価押し上げ　外国人「お買い得」：朝日新聞デジタル

http://www.asahi.com/articles/ASH6W0RBQH6VUTIL080.html
　東京五輪への期待と円安によるお得感で、外国人の「日本買い」が広がっている。東京都心から北海道のリゾートまで、各地の路線価を押し上げている。コミュニティーをどう保つかなど、課題もあがっている。　東京・......

理事ではない方が意見を述べるのはこの掲示板を理事が見ているからでしょうが裏から根回しをせずご自分が理事になるべきです。政界なら有り得る事ですが理事会ては通用しませんよ。
ここの理事会はトライアングルであり理事長と森ビル執行役員、一部住民の支配下ですね。
執行役員は前期理事との面談記録で墓穴を掘りました。
当方は全く気付きませんでしたが面談記録には名前が出ていました。
前期理事は不信感を持ったようです。
前理事長に対して継続審議を勧めた理由は不可解である。
この時点で臨時総会での「継続審議」は出来レースになった。

森ビルはプレゼンに遅刻。開き直ったプレゼンだった。
「管理だけをやっている会社と比較されなくない」と言った。
管理会社としてのプレゼンであるのに驕りがありオーナー管理の気分が抜けていなかった。
これには参加の理事から不快と怒りの声が上がった。
正々堂々と戦わず根回しや圧力に頼った森ビルには失望した。

森ビルはプレゼンにて森ビル一社に絞ってくれたら値下げに応じると言った。
しかし、プレゼン後の理事会では単純な値下げは出来ないとハードルを上げた。
他の三社が熱心に説明しているのに森ビルは白けていた。
プライドが高過ぎるのか大手に対する反発からなのか？
ヒルズＢ棟の理事長は森ビルの手の平のようだがここはオーナー管理ではない。
今は安泰かも知れないが将来は分からないと言う事を申し上げておく。
その為には2.7億に見合った管理をして頂きたい。

326
327
内容は昨年、全組合員に配布された資料をお読みになれば判明する事柄である。
※プレゼンは組合員の収支委員と理事による参加であった事を補足する。

ここに事実のみを伝えるものとする。

>>325
中国人の爆買い
http://lite.blogos.com/article/120658/

>>325
23区で外国人の多い…
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/07/05/060330

昨年の今頃の懐かしい投稿を見つけました。
この住民さんは今もお住まいなのでしょうか？

by 住民　2014-07-11 22:33:36 削除依頼
955さん、有志の会の方の名前をネット検索をすれば森ビル側の不動産関係だと分かりますよ。レター500通の郵送料と発送は、勿論森ビル手配でしょうね。説明会に出席している私のような主婦でも年間6300万のコスト削減で三年間で2億弱、森ビルさん続投なら責任を持ち、その分を補填して下さいますか？実名の有志の会7名に20％手数料があるのではないかと勘ぐってしまいます。素人が考えても、この場合住友でしょう。現在の管理がこの程度なんですから…友人夫妻が住んでいる住友管理の広尾ガーデンヒルズの植栽は本当に素敵です。一度、御覧になって下さい。3.11の震災時も住友さんは、エレベーターが復旧したそうです。私は高層階なので、通常のマンションより早くの復旧実績に安心です。実名を出したHさんは、低層階なので心配はいりませんね。
963さん、例え話をエルメスとルイヴィトンに置き換えるなんてセンス悪過ぎです。真剣に考えている住民であるならば、もう少し「マシ」な例えでお願い致します。説明会で、理事会の方が最後に言っていたじゃないですか。熱い気持ちが私には伝わりました。

同感です。

ただでさえ合意形成が難しいタワーマンションに（超高層マンションは格差社会の縮図）、中国人の爆買いが加わると問題が複雑化する。

＞330
アドレスに拘り過ぎ。
アドレスより住み心地、周辺環境と道路状況です。
ここは赤坂でもコーリアタウンの一角です。
だから中国や韓国に好まれるのです。
中国の投資家にとっては環境は関係ないですからね。

昨日も住民の方と「赤坂Ａ５出口からの道路は最悪ですね」とお話していました。

匿名で人を攻撃する人は、やっぱり病気なんだと思う。。

資産を保有する投資家をネガと捉える方はひがみでしかないのでは？
ネームバリューだけのブランド志向の強い方でもあります。
もっと不動産業界を勉強なさった方が宜しいですね。

皆さん
匿名で攻撃なさっている方なんていますか？
こちらの掲示板は匿名で投稿されている方もいらっしゃいますが居住者であると思います。
スレッド名が契約者・入居者掲示板となっております。
敢えて「専用」としなかったのは匿名さんのリンク情報も必要であったからではないでしょうか？？

集団で人を攻撃する人は、やっぱり過剰なんだと思う。。

不満や否定ばかり言い続けている方は、どこに住まわれても欠点ばかりを見つけ出すのがお好きなんでしょうね。
入居当初の穏やかな空気が懐かしいです。

路線価：東京都心部「億ション」完売 - 毎日新聞
http://sp.mainichi.jp/select/news/20150701k0000e040200000c.html

ポストに、

赤坂氷川祭のお知らせ、が入っておりました。

『13日（日）午後5時過ぎに当レジデンスの北側
私道にていったん休憩を取りますので、』

と書いてありますが、これは北側私道が
御神輿の休憩所になるということでしょうか？

こちらに住んで7年になりますが、このようなことは初めてです。

マンション住民の承諾は得られたのでしょうか？

寝耳に水で驚いております。

赤坂氷川祭のお知らせについて。

反対というわけではありませんが、

住民に承諾を得ることの方が先ではないでしょうか？

北側は私道といえども、夕方、出入りする方は多いと思います。

何も知らされておらず、いきなりこれでは、？という感じです。

また、管理組合より飲み物をご提供し、と書いてありますが、

その費用はどこから出るのでしょうか？

管理費からだとしたら、やはり、住民の承諾を得る必要があると思います。

私たちの管理費からなら、住民の承諾は必要でしょう。

なぜ、住民の承諾なしに行うのでしょうか。

日曜日は静かに過ごしたい。

理事会は一体何をしているのですか？
そんなにご近所から、好評価を得たいんですか。

住民に何も知らせず、
北側私道を休憩所に勝手に決めるなんて
横暴です。
信じられません。
最低の理事会です。

北側私道が休憩所？
あり得ない。
ここの売りの固いセキュリティが守れるのか
甚だ疑問。
ガーデン側、当日の出入りも困難極まりない。
辞めてほしい。

赤坂氷川祭のお知らせに、
冊子を全住戸分頂戴し、と書いてあります。
500世帯分、頂戴したってことですよね。
今年は、町内会もさぞかしお金がかかったでしょうに。
余計な出費をさせてまで、あんまり、気が進みません。

ウィーン少年合唱団の時と同じで、理事会の少数の方の趣味で勝手に決められた気がします。
事前に住民の意見を聞いて欲しかった。
それができないなら個人で参加して下さい。

＞352さん
ある意味、仰る通りかと思います。

500余りの所帯を有するマンションですので町内会の一員として、地元のお祭りの休憩所として余地を提供できることは誇らしいことだと思います。新規建築の北側ホテルのメインの出入口が私道に面しているほうが公開空地の管理も含めていろいろ問題に感じます。

住民としてオープンな理事会運営をお願いしたいと思いますが
今回の企画については賛成です。秋はどこでもお祭りの季節です。
我が家では子供が楽しみにしております。

アークヒルズ秋祭り 2015

http://www.arkhills.com/event/5935.html

今回の赤坂氷川祭の件、そんなに目くじらを立てるようなことでは無い気がします。
江戸時代からの歴史ある土地柄、秋祭り、皆さんで楽しみましょう！

福吉町は昔、花柳界があった地です。
冊子の［氏子町会一覧］を懐かしく読みました。
この中の幾つかの町会に参加した記憶があります。
お祭りは日本の伝統的な文化であります。
赤坂だけではなく各地で行われます。

お祭りを通じて地域とのコミュニティ活性化に
繋がります事を願っております。

357さんに同感です。

お祭り好きばかりとは限りません。騒がしいのが苦手な人間も多いと思います。北側の住人にはうるさく感じる方もいらっしゃるのでは？

355,357,358さん

お祭りに参加することが問題なのではなく
住民に何の承諾もないことが問題なのです。

当日、ガーデン側エントランス出入りの時に
部外者が一緒に入ってきたら、
どうするのでしょうか？
ガードマンを集中させるにしても
他が手薄になります。
第一、 そこまでしてやることじゃないです。
セキュリティ上、問題あります。
中止してほしいです。

355,357,358さん

お祭りに参加することが問題なのではなく
住民に何の承諾もないことが問題なのです。

500余りの所帯を有するマンションだからこそ、
勝手に決めず、プロセスを踏んでください。
私たちの管理費からの費用なら当然のこと。

大変ご心配されていらっしゃるようですので
当日の進行スケジュールをレセプションに
ご確認されたら如何でしょうか？

今週は雨続きですが１３日は晴れそうで良かったですね。

管理費から町会費を払っていた事さえ知りませんでした。

赤坂氷川祭に関してドリンク代が問題視されておりますが
521戸で割ったら大した金額ではないでしょう。
金額は知りませんが…
町会とのお付き合い程度の費用かと思います。
今回は地元でのイベントであり前回のウィーン少年合唱団
の寄付よりマシかと思います。
管理費から氷川祭に寄付をする訳ではないのですから。

住民へのアナウンスは確かに必要だと思いますが前回も
理事会が決めて事前に住民の承諾はありませんでした。
今回だけ問題視するのは違和感を感じます。

管理組合は住民の代表として運営されておりある程度は
お任せすべきではないでしょうか？

セキュリティの件も私道のみで建物内に入る事はないそうです。

こちらに投稿されている方は貼り紙をご覧になりましたか？
理事が足りないようです。
掲示板でいくら言っても意味がありません。無駄です。
理事会に立候補されたらどうですか？ ？

私もこの程度のことは理事会で決定しても問題ではないと思います。どこに住んでも町内会はありますので。理事の人数も足りてないようですし、理事会に疑問を感じられる方は非難するのではなく是非立候補をおすすめいたします。住民専用の掲示板を作って頂きたいですね。

＞369さん
管理組合のサイトがあるようですので森ビルに聞いてみます。

輪番制を導入しないとこのマンションは意図的な立候補ばかりですね。

毎年、毎年、募集しているけど他は大体、輪番制でしょ。
住民の義務だと思うけど。

輪番制は住民の合意をまだ得ていないので、導入は難しいでしょう。
“　完全輪番制は総会決議を要する為、今回は見送る。”
と議事録には書いてあります。

輪番制を云々論じるよりも
明日のお祭りを皆様楽しみましょう。
晴れるといいですね。

週末は晴れましたね。
サカスの前が賑やかです。

皆様、ご家族御揃いでお祭りに参加しましょう。
秋祭りは楽しいですよ！

44Fに中国人の団体さんが来ていました。
今後、増加の傾向になるでしょう。

現金買い

http://www.rakumachi.jp/news/archives/83690

先週の秋祭り、皆さんのおかげで
大成功でした。

町内会の方には好評だったと思いますが理事の方以外の住民参加は少なかったと思います。

住民交流の懇親が目的であっても余り頻繁だと敬遠されますね。

理事になり手がいないようですが不足分は輪番制にすべきです。
総会でさっさと決めて下さい。
立候補に拘る理由は何でしょうか？？

他はどこでも輪番制なのにここは毎年募集しています。

竣工当初は輪番制でした。

輪番制なら仕方なくやると思いますが。。。

立候補をしようと思いましたが、
立候補用紙を見て辞めました。
輪番制にしても、断る人が続出するのでは？

＞384さん
仰る意味が良く解ります。
立候補なさろうとした他の住民の方から規約での縛りが厳しいと伺いました。

民主主義は反対意見があって当然なのに理事会決議に
従う旨を前提とし、且つ宣誓書的な内容は如何なものでしょうか。

輪番制にしても辞退者はいらっしゃるでしょうね。

私もいつもと違う用紙に違和感を覚えました。
議論に参加する前から決議に従えとの文章には抵抗があります。
これでは皆さん、尻込みされると思います。

規約遵守となると事務所使用の方は立候補出来なくなりますね。
ネットに住所や部屋番号迄掲載されている方も多数いますが理事会は黙認なのでしょうか？

この立候補用紙は形式的なものなのですか？

定員に満たなくて現理事の方が全員残留になるのでは？
新しい方は集まらないと思います。

あの立候補用紙だと、現理事の方も残留できない方が
出てくるのでは？

理事会で作成した訳ですからね。
立候補用紙を作成された方々の判断になると思いますが…

↑
立候補用紙も応募用紙も必要ないマンション業界慣例となっている輪番制がベスト。
まあ、来期は輪番制への移行過程でしょう。
掲示板で立候補用紙がどうのこうの言っても始まらない。
前進あるのみ、足りなかったら理事会が何とかするでしょう。

商業地の大規模マンションです。
事務所、SOHOはある程度は已むを得ないと思います。

理事会はやる気のある方がやればいいと思います。

輪番制
http://www.fts.co.jp/blog/?p=719

理事長
http://e-bigmansion.com/category/1296125.html

法人登録とかネットに住所を出しているのはダメでしょ。
やめるまで罰則として管理費５倍とか、規約に設定してほしい。

同感ですがいつ迄経っても改善されません。
管理会社は把握してると思いますので理事会がリストを提出させたら良いと思います。
通常、近隣マンションでは事務所使用は別途５万位です。
収支改善にも繋がります。

>393　さんへ　

ありがとうございます。

理事長
http://e-bigmansion.com/category/1296125.html

を読んで、理事長がいかに大変かが分かりました。
皆さんもぜひご一読を。

>393
輪番制
http://www.fts.co.jp/blog/?p=719
には、
“区分所有者数が多いマンションでの輪番制では理事会交代スパンが長期化してしまう為、...”
とあります。
確かに、521戸のマンションだと一巡りするのに35年かかりますね。

輪番制の最大のデメリットは管理会社主導になる事です。
特にここは賃貸専門に近いオーナー管理の会社です。

皆様、色々ありますが赤坂タワーレジデンスの資産価値向上、住み易い環境作りの為に管理組合に協力いたしましょう！

先ずは防災訓練に参加しましょう。

質問：>382
　　　理事になり手がいないようですが不足分は輪番制にすべきです。
　　　総会でさっさと決めて下さい。
　　　立候補に拘る理由は何でしょうか？？
　　　　↓
答え：>398
　　　輪番制の最大のデメリットは管理会社主導になる事です。
　　　特にここは賃貸専門に近いオーナー管理の会社です。