赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

居住者、非居住者にこだわらず有意義は情報交換をいたしましょう。

理事会の皆様、素敵な企画を有難うございます。
住民交流の第一歩になります事を願っております。

４月に入り新年度を迎え管理会社も心機一転のスタート。
掲示板も新規ですね。

全て白紙に戻し、竣工以来の契約を継続すると決めた理事会の英断に拍手します。

懇親会がぜひ盛会になりますよう、当日はレセプションの人に通訳として入ってもらった方が良いでしょう。

お客様のご都合もあり、ベタに通訳してもらう必要はないとしても、初めに参加者間の言葉の垣根を取り払うことは、イベントの成功に不可欠と考えます。

お知らせの紙に注意がありましたので、ここに詳細を書くことはしませんが、マンションのラウンジを借りて、組合員の親睦の為に行うのですから、住民が皆、気持ち良く参加できるよう、速やかに配慮の上告知することをお勧めします。

上の方に同感です。
昨年の臨時総会以来長い年月でした。
やっと落ち着いた生活を送れます。
継続審議の決断を下した理事長さん、その後の外人の理事長さんと
引き継いだ今期理事長さんに感謝いたします。
決定したからには大塚家具ではありませんがノーサイドで行きましょいう。
説明会の後の懇親会は絶妙のタイミングと思います。

長かった継続審議に対するご英断、感謝致します。
慰問・懇親会も何と素晴らしい企画でしょう。
決まったからには、ノーサイド！でいきましょう。

森ビルの契約継続は決定したのですか？
依然審議継続中とばかり思っていました。
↑の皆様はご存知のようですが、いつ告知されたのですか？

当マンションのクオリティーの向上、二分された住民関の
融和とコミュニケーションの為の企画に大いに賛成です。
通常ならば実現不可能な企画であると思います。
理事会と理事会有志の方々に期待しています。

＞６さん
ポストに書面が入っていましたよ。
この掲示板は情報共有に役立っていますね。

8さん、そうでしたか！
ありがとうございます。
森ビルの特典はいつから使えるんでしょう？

＞９さん
26日と27日の説明会で判ると思いますよ。
期待しましょう。

森ビル継続で決定しましたね。
良かったです。長かったですけどやっとホッとしました。
26、27日の説明会で、特典についても説明があるようですね。
本当にここまでやってこられた理事の方々、ご苦労様でした。有り難うございます。
あと、親睦を深める懇親会などと、粋な計らいまで...今回の理事会の方々には本当に感謝いたします。

本当に長かったですね。
終わり良ければ全て良し！
決まったからにはノーサイド！

理事会と管理会社、下請けスタッフが一丸となって
今回のイベントを成功させて欲しいです。

心新たになる４月決着はさすがです。
心憎いです。

森ビルに決まって良かったです。
長かったですし、管理会社関係筋には知れ渡っているでしょうから
敢えて他の会社が今後手を出すようなことも当分無さそうで、それも良かったです。
理事会主催の懇親会、一見俄に信じがたいお客様の方々ですが、
楽しそうなイベントですね。成功しますことをお祈りいたしております。

竣工から７年、当レジデンスとして初めての懇親会です。
組合員の皆様がお一人でも多くご参加されますよう
お願いします。

森ビルに落ち着いて良かった。
こちらはいずれ賃貸にしようと思っているが、
森ビルか住友かで言うと、森ビルのが一般受けはすると思う。
もっとも、管理会社をそこまで重視する借り手もいないと思うが、
他のところとてんびんにかけてた場合、森ビル管理、優待特典付き
なら、こちらに流れる確率は高い。
賃貸にするなら、森ビル管理で正解。

連日のように引越しがありますが賃貸に限らず
売却する際も森ビルが有利です。

懇親会って森ビル決定の祝勝会ですか？

>18
のようなものでしょう。
ベルリンのジーゲスゾイレ（戦勝記念塔）のような。
凱旋でもなさると宜しいでしょう。
あ、パリの凱旋門も軍事的勝利を讃えたものでした。
あしからず。

ジーゲスゾイレ、いいですな。

東京も収益とは無縁のこんな塔でも立っている歳になって欲しいものです、それの見渡せる所に住みたい！

隣が、ヒルズやミッドタウンじゃあ味がありませんものね。

>20
収益とは無縁？
収益どころかそんなもの以上に真っ黒なファシズムの権化、
ジーゲスゾイレ（ヒトラーが世界首都のために現在のところに移した）
を見渡せるところに住みたいなんてあり得ない。
それとも、あなたがファシストならあり得る話です。

歴史を一面でしか見なければそうなるのでしょう。。
トインビーを時間をかけてお読みください。

↑
理解不能です。
低能なので。

懇親会が祝勝会なら住友支持の住民は出席しないでしよう。
森ビル親派でどうぞ！

>22
創価学会はよくトインビー博士を引っ張りだし・・・
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1251279777

＞17
うちも早く引越ししたい！

懇親会(祝勝会)楽しみにしております。

寄附を募って迄やる必要があったかは疑問であり
押し付けにならないか？と正直感じる。

コピペ

どの情報も特定の意図を持つものによって発信されているわけですし、
玉石混合なので、
鵜呑みにはできませんが、
管理組合の皆さんの参考になりそうな情報をまとめておきました。
NPO集住センター
http://www.npo-syujyu.jp/point/qa/index.html
資産価値が下がらないマンションの選び方
http://president.jp/articles/-/8111?page=2
マンション管理費はこんなに違う 攻める独立系、守るデベロッパー系
http://diamond.jp/articles/-/66745
日本経済新聞　マンション大丈夫か　管理会社と向き合う　
http://www.tomatohome.jp/Acrobat/11/070113mansyon-1200.pdf
分譲当初の予算案は 競争価格より割高
http://diamond.jp/articles/-/66474?page=3
マンション管理費の負担　カモられる前に見直せ
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141019/ecn141019083000...
マンションの管理・保守をめぐる競争の実態に関する調査の概要について
http://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h15/15kakuron00002-7.html
http://www.mansion.mlcgi.com/download/about_fair.pdf
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf
日本のマンション管理の「不思議なからくり」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070905/134071/?P=2
無競争状態の管理会社にどう対応するか
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/18/index1.html
卑劣悪辣「大和ライフネクスト」

売りにくい中古マンションの特長とは
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-561.html
マンション管理委託業務の談合
http://ameblo.jp/cipslim/entry-11750389683.html
デベロッパー系マンション管理会社の怠慢
http://www.oocities.org/toshibafubai3/commu.htm
資産価値を守るのは「安心感」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070523/125440/?P=2
管理会社との契約見直しで、もっと良質で安くできる
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/topics/topics04_1.html
実は多くの購入者が勘違い!?「マンションは管理を買え」の本当の意味
http://diamond.jp/articles/-/10944?page=3
連載漫画「マンション管理組合物語」
http://www.cost-down.com/news/manga/001_manga.htm
管理会社の汚ない妨害工作のやり方
http://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201206070000/?scid=we_bl...
マンションの管理費はこうして決まる！
http://yonaoshi-honpo.co.jp/common-fee/index.html
管理会社の暴挙！！
http://rldmankan.blog.fc2.com/blog-date-201312.html
マンション管理委託費は｢ゼイ肉｣だらけ！
管理委託契約､見直すべき３つのポイント
http://toyokeizai.net/articles/-/59320
賢いマンション管理
http://blog.livedoor.jp/jlj001/archives/52004809.html
実例紹介/管理委託契約見直しで管理費3割安く
http://blog.npo-syujyu.jp/?eid=150548

2014年「社長の住む街」調査
だって
https://archive.is/8AP6p

＞30
赤坂と言えば聞こえはいいがこちらは赤坂でも
コーリアタウンのラブホ通りで環境が最悪。
シャンティ赤坂は新装オープンとか…

＞29
何度も何度も大きなお世話です。
もう決着しています。

＞29
執拗、うざい

https://www.airbnb.jp/rooms/5970854

部屋の又貸しって規約的には問題ない？

太巻きが蒸れ臭かった。
2,000円の会費では仕方ないのかな。

そうそう。
私は和菓子しか食べませんでした。

一万の寄附で老人ホームに行きましたが懇親会でも
歌が聴けるなら懇親会だけで良かった。

友人に理事会がウイーン少年合唱団を招致すると話したら
「凄いじゃない」と言われましたが消臭力のCMしか知りません。
虎ヒルのイベントの方が凄いし興味ありです。

懇親会の会費はいいけど寄附は止めて欲しい。
寄附をお願いして迄行なうイベントだっのか疑問てす。

＞＞38さん
消臭力のCMはポルトガルの少年です。

素晴らしい懇親会を有難うございました。
でも上の方のご意見にありますように会費制にするならもっと高くても良いですからマンションのグレードに見合ったものにして下さいませね。
あと、ゲストの招待は必要ありませんわ。

理事会の皆様には感謝申し上げますが、私も懇親会にゲストの招待は？と感じました。
今後はマンション内の純粋な親睦を希望致します。

同感です。
こちらにも参加したいと思います。

http://www.qetic.jp/life-fashion/toranomonhills-150315/127753/

これ
http://www.mlit.go.jp/common/001086671.pdf

チラシが良く入っているプリンセススクエアって会社はどうなのですか？
買い取るとか未公開物件の間取り図が入っていました。
ちょっと信用出来ない会社のようですが…？
査定されている方が多いとか書いてありますが…

不動産取引はやはり大手でないと心配です。
当方、以前住友住販で痛い目に遭いましたので住友はNOです。

長文読む気失くす。
これは掲示板に掲載しても意味無し。
ご意見箱又は管理組合に提出すべき。

ペントハウスの広告が新聞に入っていましたが良心的な価格でびっくりしました。
馬鹿高く上乗せはしてなくて。

４月２７日月曜日の第２回説明会に出席した人から聞きました。

住友不動産建物管理に管理会社を変更するのに賛成していた昨年の元理事達が、再度総会を開いて採決しなかったことが不当だと、現理事長を強く強く非難していたそうです。
組合員が管理組合会社を選択する権利を奪うべきでないと主張したそうです。

アンケート結果で居住者の６割以上の方が現状のサービスに満足していることなど意に介していないようです。
昨年７月の説明会で、ほとんど虚偽といえる説明資料を配って、管理会社変更を強硬採決しようとしたことも全く反省していないようです。

これで、一件落着したと安心するのはまだ早そうです。

↑
管理組合会社→管理会社

説明会の場にはいなかったので詳細は分かりませんが
今や、少数派になってしまった彼らを責めるのは止めましょう。
521戸の組合員が全てアンケートを提出している訳ではありません。
決まったからにはノーサイド！
その為の懇親会だったのではありませんか！

長い目で見て収支の悪化を懸念しての行動であったと思います。
発想は悪くはないですが進め方に問題があったと思います。
しかし、森ビルもぬるま湯で７年間管理をやって来たツケが回って来たと言って良いでしょう。
殿様商売は通用しません。森ビルに緊張感を持って管理を行って貰う為には良い刺激になりました。

規約変更には特別決議の3／4又は4／5の賛成が必要になります。
今の規約では三ヶ月前解約告知は生きていますので森ビルの対応次第では管理会社変更の動きは全くゼロとは言えません。

＞48
森ビルに100%満足している住民なんていませんよ。
何故なら全て下請けがやっている事をご存知ないのか？

>>48
もう終わった事ですからこの話題は止めませんか。
いつ迄もゴタゴタしている印象を与えるのはマイナスです。
住民関では決着したとの理解です。
そんなにご心配なら来期の理事に立候補されてはどうですか？

オリンピックに向けて住民の入れ替わりが激しくなり
中国の方の買いも多くなりますから将来の事など
誰にも分かりません。

住友にもプライドがあるからね。
一度断られてやる訳ないよ。
向こうは仮にも大手だから。これから一杯建つし。
色々資料用意して経費もかかってるから。

>>46さん
に賛成です。

こんな所に書いても無駄。

住友のプライドなんてどうでもいいですが
説明会の発言に関して
＞48の又聞き発言はどうかと思います。

安倍政権のように言論の自由を奪うなと言いたいです。
況して、たかが説明会、論外な発言です

同じ方の投稿が続いているようですね。

そうは思いませんね。
内容はそれぞれ違いますが。
意見は自由ですから。

＞56
大分気にされているようですね。

事実無根、情報が間違っていない、虚偽にならない限り誰が投稿しても宜しいのでは？

　

http://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n2.html

マンション管理会社が委託先変更を「妨害」　怪文書、戸別訪問、反対質問集も
東京都内の高級マンションの管理を委託されていた大手管理会社が、委託先の変更を決める臨時総会前、変更に反対する匿名のビラの配布や委託継続を要請する戸別訪問をしていたことが１１日、関係者への取材で分かった。マンション住民でつくる管理組合側は一連の行為について「妨害工作だ」と反発。管理会社は事実関係を認め、「一部の住民の要請を受けて行った部分もあるが、配慮が足りなかった」としている。

　このマンション管理会社は大手住宅メーカー「大和ハウス工業」（大阪市、東証１部上場）の子会社「大和ライフネクスト」（東京都港区）。このマンションには約２００戸が入居し、管理費は年間３２００万円に上る。

　関係者によると、マンションでは、トラックが外壁を破損した事故の後処理で不手際があったことなどから、管理会社の変更を決める臨時総会を１月に開催する予定だった。しかし、同社が派遣する管理人が事前に「私は変更には反対」「変えれば必ず問題が起きる」などと書かれた匿名のビラを住民の郵便受けに投函（とうかん）。反対を依頼する住民リストを作成し、同社社員と戸別訪問していた。同社に有利な総会向け質問集も作り、反対派住民に渡した。

2015.5.12 08:15

マンション管理会社が委託先変更を「妨害」　怪文書、戸別訪問、反対質問集も
ブログに書く
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（2/2ページ）

マンションの管理委託契約の変更に反対する怪文書

　管理組合理事会がビラ配布や戸別訪問を防犯カメラの映像などで確認し、総会で報告。管理会社の変更が議決され、４月に別の大手管理会社が管理を始めた。

　大和ライフネクストは産経新聞の取材に「（委託先変更の）反対派住民が作ったビラをコピーして配布するよう頼まれた。質問集は問い合わせをまとめたもの。投票呼びかけも投票率向上のために過去にも行っていたが、それまでのお付き合いもあり、一部の住民には継続をお願いした。配慮が足りなかったかもしれない」としている。

　住民からは「（一連の行為は）明らかに委託業務の範囲を超えている。自社の利益を図るために総会の公正性を損なう妨害工作だ」との声が上がっている。

　マンション管理士の資格を持つ桃尾俊明弁護士は「マンション管理適正化法では、管理会社は管理組合への誠実義務がある。管理委託契約の変更のように住民の意見が分かれる場面で、一方に肩入れするのは公平性を欠き、立場上よくない行為だ」と指摘。一般社団法人マンション管理業協会は「一般論として、住民リストの目的外使用は管理組合理事会の了承を得るべきだ。理事会を通さずに管理会社単独で動くのは軽率だ」としている。

　同社は昭和５１年創業。平成２１年に大和ハウスグループ入りし、全国約２３万戸の分譲マンションを管理する。信用調査会社によると売上高で業界７位の大手。

2015.5.12 08:15

産経新聞の記事が不動産管理新聞ではなく大手新聞であった事にビックリしました。

掲示板の投稿で済んでいる中はいいですがマスコミは恐いです。
この記事のマンションの理事会はしっかりと対応していますね。
変わった管理会社が三井なら間違いないでしょう。
ベストな選択です。

>59
目白プレイスレジデンス
11階建 169戸
普通のマンション
住みたくない！

住みたいとか住みたくないとかの問題に有らず。

振り返れば似たような事があった。
このLINKは衝撃的。

赤坂タワーレジデンスの実質理事長は誰か？

昨年の騒動では気付かなかった事が全て解りました。
この掲示板は組織で投稿していた。

点と線がやっと繋がった。
裏の演出→脚本通り→出来レース
内部協力があればいとも簡単。
お見事でした！

その為に引越しに迄追い込まれた方は気の毒としか
言いようがない。
引越し後迄、非難されるのは如何なものか？

こんな所に迄、見えない権力が存在するとは驚き。

この掲示板は新築マンション購入時に参考になると同時に
売主三菱地所、鹿島施工の南青山のマンションの欠陥が
発覚したのはこの掲示板の内部告発による。

購入者にとっては不幸中の幸いと言える。

このマンションの住民も理事会メンバーもスタッフも
閲覧している掲示板の役割は大きいと考える。

Daiwaの件 このマンションでも同じ様な事が起きていたのですか? 真実が知りたいです。

＞竣工以来、同社に毎年約3300万円の委託管理費を支払ってきたマンションＡの管理組合理事会では、同社に管理委託費の内訳とその算定根拠を示すことを要求した。だが、これに対して

ここは毎年２.７億、ざっと９倍ですね。

リッツのようなホテルマンがいるフロントいいな。
格式高く威厳があって。
うちのチャラチャラした若いフロントとは大違い。

どの方も、きちんとした方だと感じます。

そうですね。
若い人が良いか落ち着いた年配が良いかは
個人の好みですから。

はっきり言って永住しない人にとっては管理会社は
どこでもいいです。
売り時が問題。

居住も所有もしていないので
ここを買うことができれば、管理会社はどこでもいい。
ただ、居住中の多くの方は関心があるでしょう。

不動産業界の暗部 独自取材
http://txbiz.tv-tokyo.co.jp/wbs/feature/post_90647/
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65830195.html
こんなの出てしまっていますが、自社の利益を考えたら合理的な行動です。

高々震度４弱で止まるエレベーター、対応がお粗末なフロント。
緊急事態に対応していない森ビルは3.11の繰り返しである。
危機管理能力はゼロに等しい。
泉ガーデン、BIZタワーのエレベーターは動いている。
日立に舐められたものである！

圧力の掛け方を間違っているのではないか？
甚だ疑問である。

緊急時にいつも来ない森ビル統括責任者。
今回はうるさく住民に言われて非常用と一部が復旧してからやっと来た。
これが森ビルの管理である。

森ビルブランドに取り付かれている住民は管理の本質と実態を見ていない。

私のフロアのゴミ置場、汚く臭います。シンクは全然掃除されていないし、ゴミバケツは常にベタついている。皆さん方のフロアはいかかでしょう？清掃しっかりやっていただきたい。

圧力とは必要な時にかけるものでありこのマンションの住民の一部は吐き違えている。
日立が何故直ぐ来なかったか？良く考えて見よう。
管理戸数が多い方から行くのである。つまり大手。
これは3.11以降、余震の際も同じである。

＞80さん
フロントにうるさく言いましょう。
高い管理委託費2.7億払っているのですから。
でも清掃会社にはピンハネされて少ない下請代しか行っていないでしょうね。

↑
昨夜の事実のみが記載されています。
外部オーナーはこの掲示板でしか情報は入りません。
震災時の対応も他の多くの高層マンションより遅かったし
被害状況の確認、把握も出来ていなかった。

まあ、ここが初めての分譲管理だから当時は仕方ないと思いましたが
本来なら責任者が直ぐに駆けつけ指示をするのが管理会社の責務ではないか。
昨年のエレベーター停止の際も派遣の新人フロントと新人ガードマンがオタオタしていた光景を再び見る事になるとは思わなかった。
昨年も階段でやっと上がったら泉ガーデンは動いていたのは有名な話である。

森ビルは危機管理のノウハウを学ぶべきである。

アンケートに関しては森ビルに誘導する内容ではアンケートの意味はない。
森ビルの紹介のアンケート会社作成のものである事は2009年のはアンケートを見れば明白である。

83さん。私も住友物件を3つ所有しています。ところが、住友物件のゴミ置き場は、本当に綺麗です。私は、住友を擁護するつもりはありませんが、ゴミ置き場に関しては、私の知る限り、住友物件は当レジデンスと比較にならないくらい清潔です。当レジデンスのゴミ置き場、私のフロアだけが汚いのならば残念です。シンクは、常に汚れ、ポリバケツは常にべたついています。

森ビルと日立の契約内容はどうなっているのか？
地震の度に住民に迷惑をかけないで頂きたい。
六本木ヒルズ他はどこのエレベーター会社なのか？

前理事会の正副がシティタワー麻布十番を
見学に行っています。
挨拶や清掃は徹底していたと聞いております。

住友を庇う訳ではありませんが泉ガーデンの
エレベーターと比較されるのは当然でしょう。

ごみ置場の シンクは 本当に汚いです 統括責任者は 何を統括しているのか疑問です 清掃さんを指導する事も出来ないのですね

非常用エレベーターとは非常時に作動するエレベーター
ではないのですか？
非常時に停止するエレベーターは体をなしていますん。

貨物用とペット用エレベーターと変更したらどうですか？

地震で エレベーターが停止するのは 安全の証しです 復旧に時間がかかるのは 高層ビルでは 当たり前の事です スタッフでは対応出来るわけがありません。理事会と日立とで緊急時の対応について 話しあいでもして頂きたいです

毎度、毎度復旧に時間がかかる対応は不満極まりない。
当たり前だと思っているとは呆れ果てた。
このレジデンスしかご存知ない方とお見受けします。

>90
何故か竹中とサンウッドを良く呼び付ける理事会
日立も呼んだらどうか？？

当たり前を当たり前にしない努力をしていない。
如何に早く復旧させるかは管理会社の仕事。
何もかも理事会に押し付けるなと言いたい。
管理会社の裁量でやるべきであり他のマンションは
そうやっている。

下請け会社に任せ切りの管理会社
やるべき事はやらずに理事会におんぶに抱っこ
やってる事は理事会資料の作成と理事会出席
これでは単なる事務屋に等しい。

住民として 恥ずかしい限りです。なんでも かんでも 管理会社 理事会の責任にして 地震でエレベーターが止まれば 日立の責任にして こんな事では大地震が起きたらどうなる事やら。

恥ずかしいのはどちらでしょうか？
他は動いているのに当レジデンスが止まるのは
いつもながらの光景である。

真前の泉ガーデンと比較されたくないらしい。

何かあれば直ぐ竹中のせいにしてこれでは先が
思いやられる。

泉ガーデンのエレベーターは東芝です。

一部の方のデマは無視しましょう。
あっという間に復旧していましたよね？？
信頼感がありました。

デマと仰るのはスタッフでしょうか？
それとも森ビル擁護に必死な方ですか？

30日、20:30にBIZタワーより帰宅したら停止していた。
フロントに確認したら復旧の目途は立っていないとの回答。
ロビーで待機
隣の住民の方はあるタワーより帰宅
そのタワーは動いていたと仰っていた。

帰宅した方は諦めて階段で上がった。
ロビーで待機していた住民が何回もフロントに確認。
日立に連絡済みと回答するのみ。

統括責任者は不在だった。
何人かの住民がうるさく言った。
やっと非常用と低層の一部が動いたのは22:30である。

その後高層が復帰したよう。
統括責任者到着、理事長が巡回し44Fでヒアリング。

これが事実です！

デマと言う方は都合の悪い事は隠蔽したいようですね。

そう言えば森タワーの停止時間も同じと新聞にありましたが…

今回はうるさく言ったり住民が個人的に日立に
電話したのでこの程度の時間で済んだが
前回は午後６時過ぎに帰宅したら停止していた。

犬の散歩帰りの住民と暫く待ったが全く復旧の目途が立たず
その方は犬と一緒に階段で上がった。

近くの居酒屋で時間を潰して午後９時に戻ったら
まだ復旧せず階段で上がった。
10時にやっと我が家に辿り着いたら泉ガーデンは動いていた。

この時は４時間停止していた訳で
日立に後回しにされたようだと後に住民から聞きました。

＞97さん
事実を事実として捉えられない哀れな方だと思います。
多くの住民が体験した周知の事実です。

エレベーターの停止は当たり前だが
その後の対応に問題有りです。
ロビーで不満の声があったのは事実でした。