購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART89】

>静かな家で暮らしたいならそれもできる。

駅前じゃ全然静かじゃないだろ。バカか・・
立地は住居形態は関係ない。戸建てでもマンションでも静かな立地は自分で選べる。
戸建ては小さいから、隣にマンションでも建ったら色々被害が及んでくる。
よほどの地方でもない限り戸建てはデメリットばかり。

マンションは区分所有と他人との共同生活が最大のデメリットですね。

>・便利な共用施設で快適な暮らし
>・近所付き合いが盛んだからサークルや祭りが楽しい
>・友人も多数呼べる
>・コインパーキングに停めさせる必要無し
>他にもあるけど取り急ぎ。

マンション民はどんな頭してるんだ。
友人も多数呼べるって、占有狭いじゃん。
まさか狭さの代償に管理費を払う誰も使わないパーティールーム？

物件個別の施設や、戸建てでもできることをあげてもメリットにならない。
マンション固有の集団居住と区分所有のメリットだよ。

「区分所有の制約や限界を理解しないでマンション買っちゃう人が多い。」と、
知人のマン管がこぼしてた。
マンションの購入者は、事前に十分理解して購入したのか疑問。
http://horitsu.ns-2.jp/207.pdf

戸建てからみれば名前だけの所有権にみえる。

>戸建てからみれば名前だけの所有権にみえる。
だとしたら、あなた非常識なんですね。
分譲マンション所有者は、固定「資産」税も、相続時にも「資産」として課税対象です。
日本の法的に「資産」として所有権を認められているのにそれを区分だのどうだの、
そんなのただの言いがかりか、本当にあなたが非常識か、税務署に聞いてみたらいかが？笑
同じことの繰り返しだし痴呆症なの？心配です

743の主張。

>駅前の雑居ビルは注文住宅です。3億で売ってくれと言われました。キリッ☆彡
住宅としてタバコ屋の上など住みたくもない。アホか

マンションは会員制ホテルのオーナー権みたいにすりゃいいのに。
１０００万ぐらいで権利を買って、家賃より少し安い程度を毎月払うとかさ。

>751

１軒目のマンションは売って都区内の２軒目に住んでいる。売却してみて
区分所有権と所有権の何が違うかさっぱり分からなかった。

>>753
それじゃ、賃貸と何が違うんだい？

高級老人ホームなんかその手だよ。
いいところだと、入居一時金1〜3億円、月々の管理費＋食費＋介護などで30万円など。
だいたい10年ぐらいで償却。高いよ〜

>754

ですよね。売買に際し何も違いはないですよね。
違いといえば、都心立地は買った時より高く売れて、
郊外戸建てなど、買った時より半減、更に更地にしなければいけないから余計に500万位かかる。
踏んだり蹴ったりですね郊外は・可哀相。。

郊外マンションはマンションの中に入っていません。一緒にされたくありません。都心は、土地が買えないからマンションだけど、郊外なら充分な土地が買える。

>>754
重要事項説明はかなりボリューム違うよ。マンションの説明はうんざりする程規約があるけど、土地の説明はシンプル。

>分譲マンション所有者は、固定「資産」税も、相続時にも「資産」として課税対象です。
>日本の法的に「資産」として所有権を認められているのにそれを区分だのどうだの、

課税？
税金は取れるところから取るだけ。所有の質なんか問わない。
民法は「一物一権主義」が原則。
所有権は１個の独立した物についてのみ成立し、物の一部を対象とする所有権は成立しない。
区分所有は「一物一権主義」の例外だから、様々な制約や限界がある。
戸建てなど、世間一般の所有権とは全く別物。（マンション民は知らないだけ）

http://horitsu.ns-2.jp/207.pdf

価格上昇局面でしかお話にならないのがマンション。

玄関出たすぐのところに車があり、数分車で走ったら駐車場付きのスーパーがあるという便利さは何気にマンションには無理のような。マンション一階にスーパーあっても重い買い物袋持ったままエレベーター乗って部屋まで持っていくのはどうしても面倒。コンシェルジュが部屋まで買い物袋運んでくれるならいいんだけど。

オリンピックまでは安心かな？
後は奈落の底ですか？
壮大なババ抜きが始まるかな？
インフレが持続出来ると安心かな？

なんで都心の庶民はまず手が出ないような物件と郊外（というか田舎）の普通は欲しがらないような物件を比較するんだろ？
フェラーリと軽自動車を比較してるみたい。馬鹿なのかな。　こう書くとロールスロイスさんがフェラーリも持ってると言いそうだな。マンションだと駐車場はどうしてるんだろ？

>>751
何度言っても解らない馬鹿野郎だな。知能指数が低いんだな。
誰も区分所有に所有権が無いとは言っていない。区分所有と所有権は違うと言ってるんだよ。
所有権のように現物を伴う所有権と違って区分所有は概念的な所有権だと言ってんだよ。バカだから解んないんだろ？
だから自分の物、所有権があっても自由にできない。
例えば上下階の部屋を買ってスラブぶち破って吹き抜けにできないだろ？
ワンフロアの部屋全部買い占めてもその階の通路に私物を置く権利すらない。
これが区分所有と言う不自由な所有権なんだよ。これでわからなきゃ相当な馬鹿だぞ。

>>759
戸建でも夫と妻の共有名義とかあるだろ？
それも例外なのか？

>758

購入する時は少しは読むけど売却する時はそんなものあったけ？
購入者が現物見て判断するだけ。売却側はそんなもの知らない。

>>746
可能性を言っただけだよ。一例としてね。
マンションの一階にテナントがあってもそこのオーナーにはなれない。間接的にオーナーになっても自分の所得にはできない。マンションには絶対に不可能な例の一つ。それも現実にある話で。

では、第一種住宅専用地でなら、一、二階を賃貸マンションにして3階ワンフロアを自宅にするとかマンションにはできない。
この場合、そのマンション部の各戸の仕切りを替えてワンルームにしたりファミリータイプにしたり自分の判断で社会のニーズに合わせる事が出来る。俗に言う区分所有のマンションオーナーとは全然違う。

注文住宅には無限の可能性があるが、マンションにはそれが無い。デべの想定したライフスタイルに沿って生活するしかない。

>>749
>友人も多数呼べるって、占有狭いじゃん。

うちは普通戸建程度の広さはあるから狭いマンションの生活は知らんよ。

>>752
＞住宅としてタバコ屋の上など住みたくもない。アホか

それなら一階も住居にすればいいのですよ。それができるのが注文住宅。それができないのがマンション。
現にうちの実家は両親が自分でで商売をするために建てた家だからね。

>>768
やっぱり出た！
お得意の「ウチは違うもん！」（笑）

>>767
１階と２階がマンションで３階が住戸ならそれはもう戸建とは言えないだろ
世間ではそれをマンションって言うんだよ
みんな君のことを心配してるぞ

>うちは普通戸建程度の広さはあるから狭いマンションの生活は知らんよ。

あのさ、ここは「おまえのおうちがいいか悪いか」を話す場所じゃねえんだよ。
普遍的な事実を検証してんだよ。
自分オンリーの狭い見聞でしか語れないなら、おまえはディベートに参加するな。
その資格がねえわ。

>>770
貴方は他人の家自慢しかしなくて楽しいの？
ネット番長じゃん（笑）

>768

こうやって、一般論に自分の一例だけで反論した気になるのって、
絶対に毎回毎回マンションさんだけだよね。
マンションに住むと脳みそが劣化しちゃうのかな？

>>768

普通戸建て程度の広さ笑！
意識し過ぎですよ笑

＞765
>戸建でも夫と妻の共有名義とかあるだろ？
>それも例外なのか？

マンション民は無知。
固定資産の共有は例外ということも知らないのか。
分割して個々に所有するもの。

>>774
自分の一例以外で素人が何かドヤ顔で語る内容なんて信じられないじゃん。
それともここは自称戸建評論家の集まりなの？

>うちは普通戸建程度の広さはあるから狭いマンションの生活は知らんよ。

99％のマンション住民を敵に回す書き込みだな。
この板にはそんなマンションに住んでる住民はいない。

>>772
普遍的な事実って何だよ。
ググれば誰でも分かることをコピペして語るだけ？

そもそも物件なんて様々なのにどうやって普遍的な事実語るんだよ。
都心や数億の話してる時点で既に普遍的に語って無いだろ（笑）
意味分かってんのか？

まさにオレオレ詐欺

>>778
757では郊外マンションはゴミだと言ってなるな。
つまり、都心一等地の200平米位あるド級物件以外はカスらしい。それでも比較対象は田舎の戸建てという哀れさ。

>778

数億の戸建てに住んでる奴もいないじゃん。
脳内で語ってるだけ。　建売やペンシル、旗竿地の戸建て民を敵に回してるじゃん。　戸建て民も一緒ｗ

＞768
＞うちは普通戸建程度の広さはあるから狭いマンションの生活は知らんよ。

マンションの占有面積はこんなもの。
普通戸建て並みのマンションなんてどこにある？

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

>玄関出たすぐのところに車があり、数分車で走ったら駐車場付きのスーパーがあるという便利さは何気にマンションには無理のような。

便利だね〜(笑)

>建売やペンシル、旗竿地の戸建て民を敵に回してるじゃん。　戸建て民も一緒ｗ

戸建ての床面積は全国平均で133.6㎡。東京でも130.1㎡。
マンションは狭い。

http://suumo.jp/edit/chumon/tsubotanka/140212/

>>783
そいつじゃないけど、うちのマンション含めて周りのマンションもほぼ全て100平米以上ある。

>786
郊外マンション?(笑)

3億円の都心マンションの立地上の利便性って何ですか？

ここまで戸建てのメリット出てこないね

マンションのデメリットは語りつくせないけどね。

デメリットがあってもあなたの家よりまともなんだろうね。

いつまでも昭和にしがみついている、戸建て崇拝主義者は置いておいて、これから、そのようなサービスの充実したホテルのようなマンション増えてくるでしょうね。すでに高級老人ホームはそのような感じのものも存在しているようですが、それが若年向けにも広がってくるでしょう。最近は独身者も増えていますし食事や掃除、クリーニングなどがマンションで提供されれば便利ですし、住居者専用のラウンジなどもあったら便利そう。これからは住宅形態ではなく、立地にこだわったプレミアム価値の多い、サービスマンションの時代ですね。

>例えば上下階の部屋を買ってスラブぶち破って吹き抜けにできないだろ？
>ワンフロアの部屋全部買い占めてもその階の通路に私物を置く権利すらない。

というようなワガママしたい方は、迷わずに注文戸建てへどうぞ（笑）

>>787
郊外マンションだけど、丸の内までの通勤は都内の郊外（練馬や吉祥寺とか）と変わらないし、都心マンションは狭くて渋滞でメリットが無いから充分だよ(^^)v

都心マンションが否定されました(笑)