購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART89】

なんたって平屋の方が住みやすい。
平屋かマンション。

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マンションの売買契約書を見ると、ちゃんと土地の持ち分が明記されているね。(笑)

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平屋じゃなくても、60平米ほどのマンションが上下に2区画あると考えればいい。
上下で共有スペースと個人スペースを分ければ快適。
個人スペースにミニキッチンがあれば利便性も上がる。

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>>1133
面白い解釈だね
それではマンションの共有部と敷地は誰のものなのかな？
マンションの管理組合？それとも分譲したデベ？
固定資産税は誰が払うのか知ってる？

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>マンションの売買契約書を見ると、ちゃんと土地の持ち分が明記されているね。(笑)

最近のマンションでは敷地利用権となってる。
区分所有法改正前の古マンションだね。

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敷地利用権と所有権が区別できないお馬鹿さんに惑わされる人はいないかと思いますが、いちおうご参考。

http://m.allabout.co.jp/gm/gc/25964/

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所有権にこだわるお馬鹿さんは何がしたいのかな？

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契約書にある課税用の土地持分を所有権と勘違いする人がいる。
マンションの登記書類には、戸建てと違って土地の所有権の記載はない。

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戸建ては自分のもの、マンションはみんなのものだよ。
個人馬主と一口馬主みたいなもん。

一口馬主の人が「あれは俺の馬なんだ」って言ってたら頭おかしい人でしょ？
それぐらい恥ずかしいことを言ってるんだって自覚しようね。

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要するに戸建ては馬小屋だといいたいんだね。

「あれは俺の厩舎って」案内するの？

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＞戸建ては自分のもの、マンションはみんなのものだよ。
＞個人馬主と一口馬主みたいなもん。

ウケタ。確かに。（笑）


＞所有権にこだわるお馬鹿さんは何がしたいのかな？

解釈：個人馬主にこだわる馬主は何がしたいのかな？　ｂｙ一口馬主

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まあ、出資金は同じでも１億の馬の馬主より数十億の馬の一口馬主のほうが価値あるかな。

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区分所有権にこだわるお馬鹿さんは何がしたいのかな？

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出走するレース、馬の名前
乗せたい騎手、乗せたくない騎手、

自分で決められるのが個人馬主。全く決められないのが一口馬主。

ちなみに、一口馬主は馬主席にすら入れない。
一口馬主は、馬主になった気分を味わえるだけ

そういう意味では、
戸建：個人馬主
マンション：一口馬主
というのはいい喩だね。。

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一口馬主に価値はない。
専有区画内の利用権を区分所有と名付けただけ。

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敷地利用権と所有権が区別できないお馬鹿さんが暴れているので、いちおうご参考まで。(笑)

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価値があるかないかは、買う人が決めるんだよ。あなたの家より高い金額が付いてるマンションからすれば、あなたの家に価値は無い。

簡単な話なんだけどね。

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それって「みんなの家」なんでしょ？苦笑

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>>1150
いくら高くても共同住宅だよ。
知らないの？

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「みんなの家」ＶＳ「厩舎」か。










家がいい。

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「みんなの厩舎」　ＶＳ　「私の家」





もちろん私の家でしょ。（笑）

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>>1150
それが事実は違うんだよ。
戸建の土地は例えば価格が1000万だとして、1000万出すから売ってくれと言っても所有者が「嫌だ」と言う限りは買えない。
10倍の1憶だろうと嫌だと言われれば買えない。
市場価値を越えた価値を見出している人が居る。そういう人からは幾ら適正価格や市場価格を持ち出しても意味が無い。
それが土地と言うもの。縁がなければ買えない。これも個人単独所有だからこその話。
そういう人からすれば数億のマンションも全く価値が無いんだよ。

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このマンションさんは、高いから価値があると思って共同住宅を買ったんだね。
土地の持ち分だ言ってても実情は敷地利用権であって所有権じゃないし。。。

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価値は市場が決めるものだからね。私情で決めたいんだろうけど。馬に例えようが、所有権云々言おうが。下品な価値観はわかったよ。

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区分所有権に個人単位の発言権はないってことなのよ。

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>>1155
何言ってるの。マンションだったら所有者が嫌と言っても買えるのか？　地縁を主にしてること自体ピントが外れてるよ。

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あんたは嫌でも少し色を付ければ隣は売るねｗｗｗ
悲しいね万損は。

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>このマンションさんは、高いから価値があると思って共同住宅を買ったんだね。

いや。立地の利便性が高くて、防災と防犯の面でも優れているから。(笑)

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「地価が高いから価値がある」って論理で、住みたくもない所を買うバカは居ないよな。

　バカなの？

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＞1159
可能かは知らないが隣国人には売ってはならないと規約を早く作らないと直ぐにスラム化。

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>>1160

ではその根拠を具体的に言ってみて？さっきからずっと感情論だけど。

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>いや。立地の利便性が高くて、防災と防犯の面でも優れているから。(笑)

形だけのセキュリティで死角の多いマンションより、戸建てのほうがいいでしょ。
地震にも強いし。

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セキュリティ無しの戸建ては、外から中の様子が丸見えだね。(笑)

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まともな戸建てなら見えません。

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へー、留守かどうか簡単に分かるけどね。

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>1150
たとえが逆だと思う。
敷地ごと市場価値の10倍で買いたいと言われたとき

戸建は売るも売らないも自分で決められる。
マンションは自分で決められない。というか、売れない。

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中古マンションも普通に売買されているのにね。(笑)

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>>1170
戸建派に土地に異常なまでのこだわりがある人がいるね。
相場の10倍でも売らないとか...。
誰も買いに来ないって(笑)

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>>1171
成田闘争とか沖縄の米軍基地とかはその類だよね。
時価の100倍でも売らずに粘ってたり。

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むしろ、土地と建物がセットになっている方が売買に有利だと思うけど、いったい何を問題にしたいのかね。(笑)

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茶化すだけ茶化して具体論になると逃げるからなあ（笑）

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>>1173
>土地と建物がセットになっている方が売買に有利
マンションだと有利と言うか、セットにしてないで大問題が起きたから致し方なくセットになったんだよ。

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>>1075
いつ大問題が起きたの？？

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S58年の区分所有法改正前。

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ふうん、それで今は全く問題無いわけだ。(笑)

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今では「敷地利用権」苦笑

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敷地利用権と所有権が区別できないお馬鹿さんへ。(笑)

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>>1180
なんかレス見たらそればっかり貼ってるみたいだが、何が問題なんだ？
別に利用できるんなら良いんじゃないの。借地に戸建ても良い場所には多いしさ。
ちなみに俺は昨日の2700万ローコストね。

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何も問題無い。馬鹿が騒いでただけ。(笑)

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