パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

>>823
北口に用事ですか？西口なら区役所とかありますけど北口に用事はないな。
日医大丸子？いや関東労災の方が東口からは近いしね。

>>826
私は、西友、イオン、業務スーパー、ライフ、okストア欲しいけどね。
タワーマンションから出てくる人みても、別にふつーな人ばかりよ。
生活水準というより、生活利便性あげて欲しいけどね。

北口はこのマンション建つくらいであとは何も期待できないですよ。敷地無いから。仕方ないと思う。

>>829
ごめん、スーパーはもうおなかいっぱい。
ヨーカ堂ひとつ潰す話なら乗るけどさ。

>>829武蔵小杉の北口はね、南武線で川崎駅東口の工場地帯へ通勤するためにバスロータリーを使う千年、久末あたりの公営住宅の勤労者のための入口なんですよ。

このマンションに住んで東急で通勤する生活ならまず北口を昇降する機会はないよ。
皆さんガードくぐって東急スクエアのところから改札に向かいます。

よって北口は今のまんまでも何も気にする必要はないです。

>>827
あなた物件と関係ない話をしたくてたまらないみたいですね。
昔から差はあると思いますが。
価格帯の違う街と比較して非現実的な無い物ねだりしてもねぇ。

それにしても、何故武蔵小杉の鉄道利便性とこれほどまで差がついてしまったのか。。

検討者掲示板って事でいいんですよね？
LDタイプとLGタイプで大変悩んでおります。
東向きは朝暑いって事はありますか？

東と北は悩ましいですよね。
日は当たるけどタワープレイスがある東か眺望がいいけど日が当たらない北向きの比較ですね。
タワープレイスは光を反射しそうなので午後も明るそうですし。
北向きは大西学園を抜ければ目の前はリスクが低そう。北東はご存知ですよね？
私は３LDK希望で東の上層階は予算オーバーでした。
きっとどちらもいいお部屋なのでは？太陽熱はLow-eでだいぶ軽減できるかと。

>>808
MR行ってきました。営業さんは名刺の役職上ちょっとお偉いさんでした。

小杉の利便性の説明はありましたが、立地の悪さに関する話は全然なく、
東口の中古と同程度の価格で新築が買えるというメリットのみを強調していました。

また、このマンションのウイークポイントを聞いてみたところ、少し考えた後に、
間取りの好みによっては選択肢が・・・という回答をもらいました。

あと、ペデストリアンデッキは作るという構想があるだけで、確定ではないというちょっと気になる話も・・・

デッキに関しては、自分は逆にB棟の販売までに具体的な発表ができるかもしれない、と言われました。
同じ内容ですが、言い方の差だけじゃないですかね。

4.5畳の部屋は、子供部屋でも狭いと思うのですが、、みなさん どのように使われますか？

駅5分だと、普通は立地悪いと言わないよな。

>>838
父のなんちゃって書斎。
物置。
子ども部屋はきついと思う。狭い部屋で勉強するのは息苦しいでしょ。広い部屋の方が後々いいよ。

>>840
あとあと何年ぐらいいいの？予算次第だと思うけど。

>>841
あとあと5年ぐらい。

>>836
わざわざそんな事を確認する為に見に行かないで下さい。
検討したいのに23日まで待たされています。

駅までデッキで繋がると明言できたら坪３３２万は安すぎる。
雨に濡れずに全ての路線が使える状況になる。
川崎市のホームページに出ている以上、繋げる意向は明らか。
後々のお楽しみ要素としては、ポジティブな内容なのでは？

>>844
雨に濡れないデッキの予定なんだ。計画通りいけば素晴らしい。

>>844
デッキ下がホームレスの住処になるから、ないほうはいいよ。

>>846
下ならギリギリセーフでは(笑)

デッキの話は荒れるから止めましょう。広い部屋を買えないパパママを許して下さい(笑)

４.５畳は将来の子供部屋想定です。書き込み割れてすみません。

モデルルームを見る限り4.5畳あれば子供部屋はいけそうな感じがしましたね。
不便な所で広い家を買って子供との時間が持てないより幸せになれるのでは？
同じ位の利便性で戸建となると全く資金が追い付きません。

私もそう思いましたが、５畳の部屋を与えられていたので、本音は不憫です。
片付け上手に育てる必要がありますね(笑)大学まで１時間以上かけて通っていたのでそこはいいかもと思っています。

>>851
不憫と思うなら、もっと稼げば。

子供一人の個室なんて、与えてもらえるだけありがたい話だと思いますけどね。
そんなものより、お父さんの書斎の方がよほど優先度が高いと思いますが。時代が変わったのか。

>>853
時代というか851さんの1人の意見です。

>>845
デッキあっても共働きの奥様は
東急スクエアのマルエツ→ヨーカドー→ゲートをくぐってご帰宅ですよ。
途中信号待ちは自宅前の一回だけですから。わざわざ駅に戻ってデッキは使わないですよ。

>>855
あ、ごめんなさい。東急線使ってる前提です。
ついつい南武線の存在を忘れてしまう。

>>853
子供の勉強部屋は小学生までは不要。というか誰かがかまってないとさびしくてかえって気が散るよ。

え？旦那の書斎？どうしても欲しければ子供の隣で勉強の邪魔にならぬようおとなしく本を読めばよい。

>>857
職種にもよるでしょうね。ここに住めるような人だと、どうなんでしょうか。

自己資金5000万（現住居売却）、年収1200万で購入するのはどう思われますか？
現住居より狭い家に越して、定年までローンを抱えるより、老後の資金にまわした方がよいのではと迷っています。
モデルルームを見ると欲しくなってしまうと思うので、そのまえに考えを整理しておきたいです。

>>859
聞いてるようで、聞いてないパターンね。
しかし、GWTの中古は見事に出ないね。

>>859
土地は早めに処分して正解かなと思います。
老後は長いですから古い一軒家では長生きすればするほど老朽化で住みにくくなります。
あまり高齢になると住み替えもままなりませんよ、環境が変わるとボケたりします。

相続税制対策でも戸建てよりタワマンの中層階より上がお勧めです。

ただ年金額と旦那様の生命保険の種類は大丈夫ですか？
奥様が専業主婦だった場合は旦那様が先立ってしまうと返済はきれいになるでしょうが管理費と修繕積立金が負担になってきます。

貯金を切り崩すよりは株式の配当か賃貸物件をひとつふたつ所有して賃料収入を得ておけば安心ですね。

>>861
どんな賃貸物件がオススメですか？新築マンションや中古アパートや、3000万円程度など具体的な部分が知りたいです。

>>862
私ならいったんこの物件を買い、いずれは賃貸に回して次のついの住処をキャッシュで買います。
次はたぶんですが子どもの名義にすると思います。

>>832
商業施設の質を含めた生活環境は物件購入検討者にとっては非常に重要な要素の一つです。この点、物件に関係ないどころか、大いに関係する話だと思います。武蔵小杉についての不利な情報を物件に関係ないといって必死に火消しをしようとしているのは、何か偏った意図を感じざるを得ませんね。物件検討においては、有利な情報も不利な情報もフェアに評価して検討すべきと思います。

>>863
超低金利のうちにフルローンで物件を買うんです。万が一の時はローンチャラです。

今の住宅の売却益は運用しいずれ次を買う原資にします。

>>864
ならば銀座にでも住めば良いのでは？

>>865
マンションは買った途端に、2割資産価値下がるのが一般的だよ。武蔵小杉には今は当てはまらないが。リスクあるのでフルローンなんて普通組まない。インチキFPなの？

>>863
この物件は賃貸回るかな？70平米、7000万円が、30万円で賃料取れるとして、どうなんだろう。

>>866
完全な論点のすり替えですね。物件購入検討においては、良い点・悪い点の両面をフェアに評価すべきというのがポイントです。

今回の物件を売却せずに、次の物件をキャッシュで買えるの？

あ、ごめんなさい。
870（=859）は、853さん宛てでした。

管理費くらいなら、私の年金で大丈夫だと思います。
修繕積立金は読めないですが。

>>852
今からでは間に合いません(笑)

>>869
確かに良い点ばかり強調されて、悪い点をごまかそうとするような対応をされると、却って不信感を持ってしまうよな。

>>864
>>873
おっしゃる通りですね。
メリットデメリット双方を鑑みて検討するのは当然です。
まあデメリットの情報は山ほど書き込まれているので、心配には及びませんよ！大変興味深く読みました。

>>864>>869>>873
悪いことを言ってくれたら、誠実だからということで買うわけ？不信感があるなら、とっとと撤退してくれると買いやすくなって助かるんだけど。
それとも、購入希望者がゼロになるまでは、正義が貫かれたことにならないとか？
カルトだね。。。

>>875
良い点のみ協調して、悪い点をごまかそうとすると不信感を感じる、という極めて当然の反応です。その当然の検討購入者の反応に対して、とっとと撤退とか、カルト、とかいうコメントはバランスを欠いていると言わざるを得ません。それとも、購入検討者では無く、何かの意図を持っている方でしょうか。

買いたい方が多い中、倍率避けたいので調整という意味でネガティブな情報が多くなればありがたいと考えるのは不謹慎？