| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん
全然契約が取れないよ。
早く売り切って下さい。次の棟は普通の値段で頼むよ。
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742
匿名さん
今日行ってきましたよ～まだ倍率はほとんど付いていないそうですが、やっぱり低層階は倍率が厳しいみたいです。
悩ましいです。。。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
>>743
リセール時、意外と低層需要はあるんですよね。
詳しい方なら、色んなウンチク言えるんでしょうけど。すみません。
タワーなら高層階が好ましいのは当然で、新築価格としても高いのですが、騰落率で見ると、北側または低層は購入価格が割安なことから、高層階よりも下落幅が小さい場合が時としてあると言うことですかね。
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746
匿名さん
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747
購入検討中さん
ここは、10万円単位て価格決まりましたからもう値上げはないんてすが、ウェストは確実に上がるって言ってますね。
まあ経済情勢次第でしょうが。
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748
匿名さん
>>744
自分の家の前を買い物客や乗り換え通行人がわんさか歩いてるマンションよりはこちらの方が立地に優れていますね。
新しくできる小学校にも中原中にも近いです。
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749
匿名さん
>>748
つまりここは住宅地としての立地に優れていて新築です。
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750
匿名さん
>>745タワマンは設備と立地が魅力です。
低層といってもタワマン林立エリアでは周辺の建物も高いから見えるものは見えるし見えないものは見えない。
景色の角度が違うだけですからね。
ならば万が一エレベーターが止まっても自力でなんとかなる20階ぐらいまでが安い分だけ私には魅力的です。
てかあんま高すぎると怖い。
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751
匿名さん
仮に1期の値段を客寄せとしてバーゲンしても2,3期以降の値上げはありうるね
周りの不動産に対比させない値付けは考えられない
あとWEST棟は眺望抜けが良いから元々資産価値が上だよ
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752
匿名さん
>>751
ウエスト販売時期の経済情勢まで想定して値付けしてるはずですよ。
つまり、先々多少のことがあってもこの価格なら値下がりにはならないという線で第一期第一次の価格は設定されるんじゃないでしょうか？
要望書を出すなら今期でしょう。
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753
匿名さん
入居まで３年あると、MRに来ていたカップルが離婚していたり、
契約したがお亡くなりになったり、融資時の金利が？だったり
不確定事項が多いわ。
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754
匿名さん
次の棟の低層階と今回の上層階が同じ金額なんていうのもあり得る。
今回が狙い目では。
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755
匿名さん
確かに、今回上層階で比較的倍率低く買うメリットは大きい。
自宅の売り出しも次の棟の契約者が市場に出す前に高く売りたいし。
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756
匿名さん
>>754
そうですね、一度値を下げてしまうと検討者が一斉に待ちに入るため最初は比較的安いです。
それでも市場が冷え込んでしまった場合は先に売った低層やお見合い住戸と後から出る高層を同じ価格にしたりして値下げ回避します。
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757
匿名さん
価格出してないところは2期らしいですよ。単価は当然上がるでしょう。
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758
匿名さん
>>755
デベはしたたかですから、後になればなるほど安いうちに買っときゃ良かったと後悔させ高値での買い煽りを仕掛けてきますよ。
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759
匿名さん
夫婦+子どもの世帯が多く、モデルルームもそこに標準を合わせた感じでした。70〜80平米の3DKが倍率高くなると思います。キッズルームもあるしね。スタディルームも子どもの勉強の場となりそう、教えあうスペースとしてと説明あったので私語オッケーのようです。ゆっくり仕事するのは無理そうです。
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760
匿名さん
豊洲見ましたが、タワー眺望、共用部の充実だけでなく、規模感、今後の資産性、行政の関わりかた等雲泥の差ですね。
こちらに絞ります。
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