| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
>>659
家族構成というか個室が必要になったり要らなくなったり数年ごとに変わってきますからね。
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662
匿名さん
>>660
それを不人気住戸への誘導営業と言います。
多少なり妥協可能ならそれもありだと思いますよ！
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663
匿名さん
>>660
早めに手をあげれば1倍ってどういう意味なのかしら？
低層階も３〜26階だから、この中でも階層によって倍率違いそうよね。
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664
匿名さん
>>663
相手もプロですからちゃんとどの部屋が人気集中の客寄せ用でどの部屋が人気薄の誘導用って予測してます。
誘導用の中でも早いうちなら選ぶ余地があるという意味でしょう。
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665
匿名さん
シティタワーとエクラス以外は、東口でもひどい物件しかない。
これからの三井か三菱かこれらの中古かプラタかというところ
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666
匿名さん
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667
匿名さん
>>664
勉強になります。
今の家がちょっと先に建物がある環境なので、眺望は興味が薄いんですよね。
低層階だと支払いが楽なので本音は低層希望です。
とはいえ結構見て回ってやっと条件に合う物件に出会えているので倍率付いて落選するのも相当痛い。
家探しって難しいですね。
上に行くかどうかは引き続き悩みますが、デベの事情は理解でき、大変参考になりました。
ありがとうございます。
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668
匿名
誘導営業と言うんですか。お詳しい！素晴らしい書き込みですね。
ちなみに私は親まで巻き込んで、まんまと誘導されてます(笑)
私もそんなに眺望が欲しい訳では無いですが、あって困るものでも無いので納得はしています。
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669
匿名さん
入居がほぼ３年後はちょっと長い。
その間に人生いろいろあるかも。。。
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670
匿名さん
価格は絶妙ですね。東口の立地良い中古と同等の価格。新築選ぶか、中古だけど立地選ぶか。
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671
匿名さん
25年後、東口は築30年～築35年
ここは築22年
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672
匿名さん
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673
匿名さん
>>672
ですね、築五年ならまだ下がらないけど築十五年だとさすがにチョットネ。
東口を手放すならこの物件が竣工する前後ぐらいまで。
それを過ぎたらまさに築20年目以降でしょうね。でもミッド、レジ、リエトツインズは修繕積立金があまり上がらないから買い手はつきそうだけど他は売りにくくなるよ。
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674
匿名さん
ベランダの大梁に段差があるの？
子供が悪戯したら転落の恐れあるから怖い
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675
匿名さん
タワーマンションの寿命は100年以上あるよ
ただ地震などで躯体にヒビが入ると寿命が縮まる
ここの外壁が某海っぷち高額物件みたく吹き付けモルタル仕上げじゃなく
タイル仕上げみたいだから安心だね
この辺をケチるとタワマン寿命に大きく関わってくる
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676
匿名さん
>>671
25年後、ここと東口で、どちらが価格維持出来ているか？立地がいい分、東口なんかな。
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677
匿名さん
>>673
みなとみらいは築15年近いけど、下がるどころか、逆に上がっている。いま東口手放すのは、ベストな選択ではないと思う。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
>>675
どうかな～。宇部三菱の百年コンクリートも東洋ゴムの免震装置も交換不能らしいからね。
100年はもたないと思う。建て替え事業を視野に入れるならとにかく立地が命です。
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680
匿名さん
>>665
エクラスのどこが良いのですか？
シティはさらにどこが良いのかわかりません。
立地もシティならガーデンと変わらないような。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
>>681
確かに、ごちゃごちゃした住宅密集地に隣接して建つ某タワーと、
ハイソな山の手に建つタワーでは、立地が全然違いますよね（笑）
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683
匿名さん
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684
匿名さん
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685
匿名さん
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686
匿名さん
>>685
駅から4分なんてタワマンとしてはイマイチ。しかも綱島街道と府中街道が交差する悪環境、
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687
匿名さん
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688
匿名さん
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689
匿名さん
本来居住に適しているのは駅から５分程度はなれた場所
駅前すぎると商業区域に掛かるため家の前で風俗の呼び込みに声かけられる羽目に
向こうも悪いと思いながら仕事だし商売優先区域だから止めない
ただし小杉の場合は特別でこれに当てはまらないんだな
最初からタワマンありきで都市開発してるので唯一のパチンコ屋さんも
しっかり区分されてるし
大規模駅でありながらここまで駅前の住環境の良い場所は他に知らない
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690
匿名さん
北口降りたことある？住環境適してるとは言えないな。東口は同意。
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691
匿名さん
案内会の最初の映画意味が分からないわ。
多摩川のバーベキューパーティ？？？
無駄な時間を取られた感じ。
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692
匿名さん
>>690
北口は昔のラブホ街あるしね。
あそこをどーにかして欲しい。
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693
匿名さん
>>692
このタワーの住民は新丸子側の小さなラブホ街とは無縁ですよ。
隠れ西口、皆さん南武線に乗らない限りはケンタの横からガードくぐって西口に出ることになりますよ。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>>691
意味は何となく分かりましたが、長かったですね(笑)
人が本当に多すぎて、モデルルームをゆっくり見られなかった方が残念でした。
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696
匿名さん
>>692
周辺歩きましたが全然気がつきませんでした。
どこにあるんですか？
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697
匿名さん
開けて数日で、要望書が150件以上入ってるみたい。
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698
匿名さん
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699
匿名さん
あの試写室は洗脳ルームと言うらしい
特にママが洗脳されるのでお気をつけを
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701
匿名さん
主要施設って何を指してるの？グランツリーとららテラスだけが主要施設じゃないよね？
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702
匿名さん
私は買い物は、西口を使うことのが多いですよ。
わざわざグランツリーで買うのは時間かかるので。
東急ストアと大野屋とイトーヨーカ堂とマルエツがメインです。
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703
匿名さん
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704
特命 [男性 40代]
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705
購入検討中さん
なかなか全体に上品な仕上がりで良かったてす。お客さんも、やはりコンセプトに合った感じの人が多かった印象でした。
密集した駅周辺は、それはそれで利便性の良さもあるでしょうがちょっと自分の好みではなく、ここぐらいの距離感が好ましい感じ。同じような考えを持った方が集まってくるんでしょうね。それなりに値段も張るから、あまり変な人は入ってこないだろうと期待してます。
仕様は、小杉のマンションの中では、かなり良い部類だと思います。
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707
匿名さん
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709
匿名さん
北口立地だからこの価格で収まっているわけでしょ。
きちんと北口について説明しているなら、良い値付けでしょう。
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710
匿名さん
ララテラス側の駅前のタワーが三井って本当なんですか？
三井っぽくない作りで、ビックリしてます。
ここのホームページ見る限り大丈夫そうですが、あんなマンション作られたらがっかりします。
黒い建築中のマンションが一番目を引きますね。
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