パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

>>550
分かります。ジオラマとか映像はこだわって無駄に金かけているのに造りは安っぽいし、条件のいい部屋は高いしでなんだかなーって思いました。

ネガの方ハート強いなあ。

モデルルーム説明会に行って来ました。すごく混んでいてじっくり見られませんでした。これから行く人は事前に何を聞くかまとめておいた方がいいです。
映像を何本か見せられましたが、どこかのパビリオンに来た感じ。スタッフの数もすごいです。もらった資料も重すぎ。
自分たち家族の生活とかけ離れた世界がそこにはある感じがしました。モデルルームは間取りをかえてしまっているのであまり参考にならない感じです。ご参考まで。

>モデルルームは間取りをかえてしまっているのであまり参考にならない感じです。

うちの親がそれだわ「え？こんなに狭かった？」
魔改造したＭルーム真に受けて、図面もみねえ、数字もみねえ、頼ってるのは自分の感覚のみ
こんなのばっかでけっこう騙されるんだよ特に年寄り

そういえば、確かにバルコニーが狭かったな。

もらってきた図面では、手摺まで 1.8m となっていて、
バルコニー面積の表示も 1.8m で計算してあるのだけど、
手摺の内側にもう一枚壁がある。この壁って何？

>>553
同感です！庶民の我が家は普通の3LDKが見たいのに、100平米の1LDKってナニ笑？！
広く見せたいのはわかるけど、他もみんな2LDKにしちゃってたよね。
時間の無駄でした。

>>555
モデルルームになってるのは、どの部屋でした？
たぶん、逆梁の梁が突き出してるんだと思うけど。
逆梁の宿命ですね。

こっちは即完してもらって次のタワーを高く売って貰うのが一番得策じゃないの？
早く終われと願って止まない。

ネガの方わざわざ見に行ったんだ。
あなたのせいで来週まで見学できないんだけど。

>>556
部屋数が必要なのは子供と同居する間だけだから、独り立ちした後の夫婦だけの生活をイメージしたとか？ま、100平米はさすがに要らないけど…都心の同価格帯の狭い部屋との比較か？

満席かと思ったら全員ネガの方だったりして(笑)

>>536
アドバイス有難うございます！MR見学の後ぐるっと周辺周ってみましたが、徒歩10分以内に生活に必要な施設が殆ど揃っていて感動しました。東口との往来も私は問題無い範囲でした。実際に歩いて周るのは大切ですね。

>>561
笑い事かな。一人二人じゃなさそうだよ。
邪魔だなぁ本当に。

できればゴールデンウィーク前に見学済ませたかったのでしょうね。
書き込みはともかく見学は問題あるかもしれません。

物件と検討者を貶す上に、事前案内会の席を奪ってまた貶すようだと、ちょっと根がいいとは言えないな。

>>562
それはよかったです。
是非買われる方向で検討されて下さい。

このスレにネガには東口の先行住民も含まれているようですが、
それは北口の生活利便性の悪さを知っているからだと思います。

それで不便がないと思われるのなら、問題ないでしょうね。

東口にあるものってフーディアムくらいでしょう
グランツリーは南口に近いんで南口扱い

>>567
こういう下らないこと言い出す奴いるんだね。
南自体は、東横線が走ってるから東と西に分けて北口も正確には北西エリアというのは、
おおよそ暗黙の了解で進んでいると思っていたよ（笑）

東横線でとか勝手に個人で仕分けないで下さい
南口に近いものが南口扱いという動かぬ証拠を屁理屈で論破出来るハズがない

>>569
どんだけー

ネガの方には線路が国境や関所に見えるようです(笑)

>>569
一番の南を線路が塞いでるのに、南口を主張（笑）
バカだろ。

>>568
その認識で合ってるよ！

>>569
小杉の今後スレでも、北、西、東で語られてる。
一人だけ南口を主張して、東口を過疎るとか言ってたのはお前だったか。
東口、東側、西口、西側、北口のいずれかしか通常使われてない。

武蔵小杉周辺の線路はほとんど高架で踏切は存在しないので、基本的に住民は線路を意識していないし境界線的な性質は薄い。
ただ、強いて言えば南武線東側の線路が地上を走っていて地下人道を通らないと行き来できないので、東側の人たちは「北って遠いし用事ない」と思っちゃってるのだろう。
実際には個性的な路面店こそ北側に育ちつつあるのに、もったいない話だよ。

商業施設の充実度は、西側だし、山の手も西側、再開発によって変化率が高かったのは東側だが、100円ライターよりはシティタワーのが良い。

まだ再開発の余地があるという意味では北側には、北なりの魅力はある。

もうこれ以上変化しない場所と、これからも変化していく場所なら、期待値自ずと高まる

聞きたい事があるけど書き込みにくい。。

>>576
あのー。100円ライターとかそう言う失礼な書き込みは慎みましょう。実際住んでる人がいるんですからね。

ここバルコニー狭いわ。武蔵小杉タワマン最狭かも。特に角部屋

北を買ってこんなはずじゃなかったと言われないように情報提供しているのに、
なんか明後日の方向に行きますね。

これまで東側で語られてきた鉄道利便性（北口は残念がら横須賀線利用に難あり）や商業施設ができた（北口は駅中通ったり、高架くぐったりで不便だし歩く）といったことが通用しないことを言ってるわけですよ。
スーパーも北口は少ないですね。
北口の発展って、タワマン建って下駄施設がお茶濁し程度にできて、新丸子界隈の店の更新があるくらい。
あとは、学校の立て直しに、患者と救急車を呼び込む病院の機能高度化。
これが北口の「発展」の実態です。

商業施設も来てみればなんてことありませんが、結局北口の発展って何ですか？
使える駅の数も少ないのに、価格だけはいまどきだし、理解に苦しむことです。

立地の話はもう十分出尽くしたから、マンションそのものの設備とかの話にしない？
設備や金額の話でてもすぐ立地の話をしたがる人がいるのよね笑

>>581
そうそう。もう立地はわかりきってる。その上で買うか否か。
ここ設備は小杉最強なんでしょ？

>>582
581ですが、設備は最強ではないです。シティタワーの方が最強です。悪いというわけではないです。

リビングはいかがでした？
噂通り三角ですか？

立地の話はこのマンションのアキレス腱だから、都合悪い人間は話題変えたいわな。

駅を使いこなせない立地で、使いこなせる東のマンションより高い理由は、誰も述べない。
シティタワーみたいな高値基地がい物件を引き合いに出して逃げるしかしないもんな。

>>585
で？もう分かったから設備や間取りの話をしましょうよってこと。都合悪いとかじゃなく、立地はわかりきってるからもういいよ。

>>585
情報ありがたいが、ちょっとお前しつこいな。お前先住民だろうけど、これから建つマンション気になるか？普通は気にならんし、こういう掲示板には来ないぞ。何十年も経ってるのに大学受験の話を延々にする人みたいだぞ。

それでも書きたければ書いていいぞ。この物件は立地の悪さは三井も言ってるから大丈夫だ。信じられないなら問い合わせてみ。

>>586
リアリティがないんですよ。
武蔵小杉のことをよく知らなくて検討段階で、しかもようやくモデルルームがオープンしたくらいで、どうして武蔵小杉にそんな詳しいんですか？

まだまだ情報収集段階です。
しかも、いろんな情報に触れて、ようやくこのスレにたどり着く方も多いわけです。

みなさん、北口はこれまで紹介されてきた東口の武蔵小杉のイメージとはことなるエリアです。
よくよく、自ら街を歩かれ、改札からホームまでの距離も計られて、検討されて下さい。
武蔵小杉は、エリアによって全然違います。

>>586
モデルルーム行きましたが、設備仕様は良いと思いました。
グローエの水栓、食洗機、ディスポーザー等。

オプションについて聞くのを忘れてしまったのですが、キッチンのカップボード、洗濯機上の棚はいくらぐらいなのでしょうか？
オプションでやはり100万ぐらいはみておくべきでしょうか？

三井は、小杉ては、新規物件は少しずつ仕様を上げて価格も上げる戦略みたいですね。
三丁目東は過去最高になるのでしょうか。

>>587
大学受験の話を延々にする人みたいだぞ

確かに。良い例えとだね。
過去の栄光は忘れて、今を生きましょう

>>587
愚かな（笑）
そういうこと聞くからだろ。
聞かれなきゃ答えんわな。

で、このスレで書くと潔く感じるかもしれんが、このサイトなんて先行タワマン組にしても購入者のうちでは微々たるもんだろ。

いずれにしても、メディアが北口とこれまでの違いを書き出さない限り、無意味だな。

今回のツインタワーは小杉のシンボルになるでしょうね。一番目だちそう。

あの眼鏡の女性イラストの正体は、次の棟で仕掛けるテレビCMで明らかになるらしい…。

気合い入れてネガ書いてる方たちは、この物件と勝負できてるの？

全く歯が立たないから終わらせたいんだけど。

>>592
またあなたはメディアという言葉を使って。

あなたはメディアに操られた犬ですな

よく調べる検討者はメディアに惑わされずに、自分で情報収集するだろう。

>>589
同感。仕様はいいと思うよ。
直接基礎＋基礎免震、各階防災倉庫＋防災ステーション、全熱交換、LOW-E、グローエ水栓、食洗機、ディスポーザー、キッチンと洗面カウンターが天然石、ミストサウナなどなどかなりの充実ぶり。混みすぎてて半分程度しか説明してなかったけど(笑)共用部も多いね。管理費が高いって喚きそうだけどｗ

>>596
メディアが騒ぐ前から住んでて、勝手に地価上げてくれてる現在。
長く住むつもりだったから、固定資産税に跳ね返ったり迷惑な話だ。

>>599
固定資産税って、それほど上がるの？70平米ぐらいだと5年程度でいくらぐらい上がる？