| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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861
匿名さん
えっと、非検討者スレにお仲間いますんで、
そこで施設聞いてみて下さいな。
ここは検討スレなんで、ごめんなさい！
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864
匿名さん
ゴミ置き場に害虫が発生しないか心配。
廊下をゴ○○リが這いずり回る、なんてことあるのかな？
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865
匿名
ゴキちゃんは、夜窓を開けっ放しにしていると、飛んで入ってきます。
御用心!!
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866
匿名さん
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867
契約済みさん
ゴキブリに悩むのは、何もゴミ処理場の近くのマンションに限りませんよ。
本当に知らないのですか？
演技であることを期待します。
もちろん、DTが絶対に大丈夫とは言い切りませんが。
むしろディスポーザーのついていないマンション、お隣さんが不潔な条件のほうが発生しますよ。
http://mizumawari-primer.net/disposer.html
本当に無知な方が多いですね。
タワマン初心者ですか？って煽っといて、ご自身の無知を露呈する人etc
早く正しい知識が持てるといいですね。
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870
匿名さん
ごみ処理場ではなく、各階に設置してあるゴミ置き場に害虫が発生しないか？と心配しているのです。
臭いもこもらないでしょうか？
タワマン初心者です
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871
契約済みさん
>>870
ディスポーザーによって、生ゴミが減ることは予測されます。
とはいっても、全く発生しないわけではありません。
ご質問の点ですが、管理体制と同フロアの人のマナーによっては、不快な思いをする可能性はあります。
しかし、この点はDTに限らず、常に起こりうる問題です。
回答になりましたでしょうか？
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872
匿名さん
>>871ありがとうございます。
24時間いつでも捨てられる、ということで心配していました。
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874
匿名さん
ディスポーザー付き、各階24時間ゴミ回収のタワマンに、8年ぐらい住んでるけど、
そういえばゴキブリってみた記憶ないですね。
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875
匿名さん
>>867
ごみ処理場近くのマンションは必ずゴキブリに悩まされます、って教えているみたいだな。
864はマンション内のゴミ置き場の害虫発生について、心配しただけなのに。
ゴミに火を付けられないか？とか、悪臭が廊下まで漂わないか？とか、マンション内にゴミ置き場こあると色々心配あるよね。
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876
匿名さん
一階のスーパーからゴキブリが這い上がってこないように、対策されているのでしょうかね？
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881
匿名さん
デイスポーザー付きを経験したら、それ無しには戻れませんね。
衛生面が格段に確保できます。
なんせ家庭からほとんどの生ゴミの排出が無くなりますからね。
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882
匿名さん
ゴキブリはよくわかりませんが、高層階なら虫、鳥は少ないです。
裏を返せば虫もこない不自然な住居ということになりますけどね。
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883
匿名さん
>>882
不自然な場所でも生きていけるのが我が人類なのですよ
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884
匿名さん
タワマンじゃないけど、ゴミ袋から煙が出ているの発見したことあるな。
管理センターの人に開けて調べてもらったら、タバコだった。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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893
匿名さん
非検討者は来るなよ。
言ってることとやってることが違うぞ。
君らのレベルじゃ何もできずボコボコにされるのが落ちだよ。
湾岸四天王マンションには君らじゃ無理だよ。
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895
匿名さん
四天王タワーにはそれにふさわしい、選ばれた者だけが行き来できるのだ。
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897
匿名さん
DT、スカイリンク、マエケンの通り、まるで縮小された東雲のような街並みに見える。
無機質感が出てるからどんどんお店が出来てくれるといいよね。
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899
匿名さん
>>895
四天王タワーってどこですか？
すみません、最近湾岸の検討始めたばかりで何も知らなくて･･･
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901
匿名さん
どこが一番とかはくだらない話
しかし、DTが都内のタワマンでトップレベルであることはたしか。
むきになって否定する人間は、買えない人間か嫉妬している人間であることも明らか。
買えるレベルで価値が分かる人間は、DTに興味がなくても、わざわざ低俗な投稿はしない。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
>>901さん
よくわかりました。ありがとうございます。
>>902さん
すみません。あなたのおっしゃってる意味はよくわかりません。901さんに対して変な勘ぐりをされているのではないでしょうか？
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906
匿名さん
>>904
同意。901って、ポジティブのふりじゃなくて、もろにポジだよね。言ってることも正しいと思う。
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907
匿名さん
非検討者スレが最近盛り上がらずこちらに出張してきてるのでしょう。
あっちが盛り上がらないのは当然ですね。
だからってこちらに舞い戻ってくるのは大迷惑。買わないんだからいい加減にネガ投稿やめたらいいのに。もう誰も聞く耳持たないし(笑)
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908
匿名さん
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910
匿名さん
全然盛り上がらないから、
ようやく、Part28だね。。
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912
匿名さん
>>901
うん？買えるけど買わない人もいっぱいいると思うよ？現にここよりも高いけど、すぐに売れてしまうマンションなんていっぱいあるしね。
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914
匿名さん
SUUMOに第3期の価格が出てました。
そこまで値上げという感じではありませんね。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
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917
匿名さん
EASTは値上げしてくるかと思いましたが、WESTと比べて同じ位の金額でしょうか？
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918
匿名さん
都内でトップレベルのタワマン？
階高湾岸新築タワマンで最下位、低天井、タワマンなのに薄いスラブ厚、エアコン壁掛け、四方お見合いビュー、食洗機すらない専有部の低使用、外壁吹き付け仕様、最寄りが大江戸線、都内最大級のゴミ処理場目の前。
もちろん、良いところも沢山あるだろうけど都内トップレベルのマンションは明らかに言い過ぎだよ。相変わらずだな。久々にみたが。。
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919
匿名さん
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920
匿名
みんな自分の買った物件がトップレベルと信じれば幸せでいいじゃん。
そこは市場が判断するもの。
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921
匿名さん
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923
匿名さん
湾岸四天王とか、恥ずかしすぎる。
仮に選ぶとしても、ここは外れますね。
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926
匿名さん
>>925
まあ、ここに書き込んでる人も市場価格を形成する一人なんだけどね。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
>>927
買えるけど買わない人だっているでしょうに。
例えば@800とか1000だったら一握りの富裕層しか手が届かないから買いたくても買えないでしょと言われてもぐうの音も出ないですが、@400以下でそんなドヤ顔されたってね。購入できる庶民なんてワンサカ居るでしょうし。
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930
匿名さん
KTT中層階北西角部屋W-95Da（95平米）10900万
DT中層階北西角部屋W-100Aa(100平米）12580万
単純比較はできないけど、この価格差どう考えますか？
追記）私は勝どきポジではありません
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931
匿名さん
久々に書きこむけれど、ネガを馬鹿にしすぎる傾向があるね。ここの人。
不都合なことは全て一刀両断する異様な地元愛は、スカイリンクとTTTに住んでるからなんだろうね。
晴海の黎明橋の公園は液状化したし「液状化四天王」にならないことを祈るよ。
ここはメトロからも遠いしね。買い物も外食も不便なのにこの坪単価なら、
陸でもよさげな部屋が買えそうなものだが。
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932
購入検討中さん
>>929
DTを買える人＝富裕層 かどうかは知りませんが
@400買える人＝庶民 というのは明らかに違うと思いますが・・
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933
匿名さん
>>932
庶民だよ。
一般ピープルと言った方がわかりやすいか。
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934
購入検討中さん
>>933
君の「一般ピープル」の定義は？
年収でどれくらいかな？
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935
匿名さん
>>934
世帯年収が1000万～2000万くらいでしょ
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936
購入検討中さん
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937
匿名さん
>>936
そんくらい知ってるわ。
分母を日本国民にしてるから割合にが低いだけ。
数にすればそれなりにいるでしょ。世帯年収ですから。
世帯年収1000万なんてまさに庶民ですよ。東京に住んでたら
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938
匿名さん
世帯年収1000万じゃ、老後の不安がとんでもないだろうな。
考えただけでもお先真っ暗。
周囲が大規模に液状化したら折角の資産も泡だし。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
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941
匿名さん
買えるか買えないかはもはやどーでもいいよ。
要は買わないんだから非検討者スレに留まってりゃいいだけなのに、検討者スレのみならず住人スレにまで触手伸ばして何がしたいんだか(笑)
よっぽど販売妨害したいんだろうけど、あんたが言うように世帯年収1000万なんて数にすりゃゴロゴロいるから、あんたが何を言おうと買う人は買うんだよ。
震災で液状化しようが、価格が暴落しようが買わない奴には関係ない話し。ここのマイナス要因はほぼだし尽くされて、あとは購入者の自己責任判断。売れ残ろうが管理費上がろうが購入者が組合で運営するだけ。そんな心配をあんたがしなくていいんだよ！
あんたって誰の事だか分かるよな、あんただよ(笑)
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943
匿名さん
>>925
そう、この物件の価値を決めるのは市場。でも、今の販売実績みると、市場はこのマンションを認めてないように思えるけどね。認めていたら、どんなに高くても買うしね。
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945
匿名さん
審査に落ちた
あんな物件、ほんとはいらないんだ
でも、買える人、うらやましい
不快にさせよう
そして、オイラもスレの中では1000万プレイヤーだぁ
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946
匿名さん
>>945
せめて3000万プレイヤーにしてよ。
なぜ今の収入より低い額を妄想しないといけないのか
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957
匿名さん
>939
>無理すんなって、。
ってことは、あなたは・・・
頑張ってくださいね。
ってか、ここの契約者ってそんなに年収低いのか。
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958
匿名さん
>>957
2LDKだと60平米6000万位からあるから、DINKSであれば世帯年収1000万きってても買える。
まあ、上は際限ないけど
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959
匿名
いよいよ湾岸四天王マンションの第三期が始まりますね。
30個とはいいペースですね。スレ伸びてるし相変わらずの注目の人気物件！みんな何だかんだで気になるんだね。
気にされるということは需要も一定数いますね。
そうじゃないとここまでスレは伸びない。
非検討みたけど気になって気になって仕方がないのが伝わってきて子供みたいで可愛かった笑
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960
匿名さん
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