| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
>>580
70平米で子供二人は育てられない。その段階で富裕層は買わないですよね。
まあ、二人ならありかも。
昨今、ファミリータイプといえば90平米が標準だったのに、70平米が標準で80平米なら広い方、場合によっては60平米3LDKとかいうのもある。
嘆かわしい時代です。
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582
匿名さん
>>581
それいつの話し？どこの地域？
都内、近県郊外でもマンションの平均は3LDK70平米台が一番多いと思うのだが。
80以上は広めで郊外のファミリー層には4LDKが主流じゃない？
都心タワーマンションはファミリーをあまり意識してないから、逆に
小さめの1LDKか、むしろ100平米以上でもリビング広く2LDKと多いと思いますよ。
近県郊外なら4千万台でも90平米とか選択出来ると思いますよ。
都心がどーしても良いなら億だすか、小さいので我慢ですね。
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583
匿名さん
>そりゃ対象が多けりゃ早く沢山売れるわな。
じゃあ、そういうマンションが必ずしも資産性があるかと言ったらこれまたなかなか難しい。
対象が多くて売れてるなら、中古になっても対象が多いんだから資産性あるんじゃないかな。その対象者にとっては競争率高いってことでしょ。
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584
匿名さん
少子化人口減少、低層高築年数マンション、戸建リセールだらけになると、
とりあえずワンルームとか小さいのから厳しくなるでしょうね。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
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587
匿名さん
なんだかんだでタワマンだけ生き残るという未来を妄想。
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588
匿名さん
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589
購入検討中さん
ここの一期一次の価格350/坪位は当時驚きの割高に思えたが、一年後の今となっては
あの時買っておけばとやや反省。
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590
匿名さん
中国のバブルが弾けたら爆買いもなくなり、債権として中古が大量放出され、元値以下になるよ。
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591
匿名さん
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592
匿名
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593
匿名さん
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594
匿名さん
>>589
1年後は更に高くなっていることが予想され、
「1年前の380万円/坪くらいの時に買っておけばよかった・・・」って、また反省することになると思いますよ。
いつ決断するかですね。
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595
匿名さん
>>594
で、10年後に@300以下になって、買わなくて良かったらと安堵するパターンですね。
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596
匿名
>>594
さらにその先の人口減少で@200万も十分ありえる。
というか、今の官製相場がはじけたら終了ー！
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597
匿名さん
で、更に10年後には＠200あれば御の字でしょう。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
>>598
三井、住友、三菱、野村で比較すると10年で20％下落はありえない
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600
匿名さん
根拠は書かれてませんが、10年で20％下落はあり得ないそうです。
検討者のみなさんよかったですね。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
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604
匿名
20年後の大幅値下がりないなんて妄想かとし伝説だな。
20年後は坪180あれば御の字。
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605
匿名さん
いやいや、その頃は物価も上がってるから下がんないよ
そもそも２０年待つって
だったら狭くて向きの悪いので妥協して、いま買ったほうがタワマンライフ楽しめるでしょう。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
円安で中華が大量に押し寄せるってことね。
晴海中華タワー
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608
匿名さん
>>607
あいかわらずのワンパターン根拠レスネガだねぇ。
非検討者スレいきなよー、お仲間たくさんいるから。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
匿名さん
＞604
20年後のことは誰もわからないよ。待つ？
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612
匿名さん
中国人押し寄せてるのは三菱マンションだよ。金融雑誌に掲載あり。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
>>611
まともに返しちゃダメですよ。
20年後に坪単価がいくらか？なんて今話しても意味ないし、笑
多分、我々世代（ここ購入検討される推定年齢層）が20年後に
ローン組めるわけないしね。
604はきっとそのころ脂ののった中年になるのでしょう。
だから10〜20代前半の小僧のいうことにムキにならずスルーしときましょ
う。まだ現実知らない夢見る少年なんだから。
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615
匿名さん
>>614
20年後にローン組めないって、結構ご年配ですね。そろそろ還暦かな？こちらを終の棲家とされるのでしょうか？
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616
匿名さん
最初の価格から既に2割くらい値上げしてんじゃないの？
もう、ピークでしょ。
だから、日本人は手を出す人は少なく、円安メリットで中国人に売る。
もう、ババしか残ってないと思う
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617
匿名さん
また、非検討者が増えて来ていますね。
文面の内容ですぐにわかりますね。
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618
匿名さん
>>617
潜在的には常に一定数の非検討者がいるけど、非検討者スレ見たらわかる通り、はなから検討なんてしてない人が多く、くだらないアニメオタクみたいなのが騒いで遊んでるだけ。
向こうがつまらなくなると、こっちきて荒らして向こうでディスるのを楽しんでるだけですよ。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
>>615
君いくつ？
ローン審査と借り入れ年数の制限知ってる？
あ、還暦っていくつか知ってる？60歳ね、笑
最後の棲家って、、、購入が全てローン組む人ばかりじゃないことも
知っておこうね、笑
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621
匿名さん
↑だから、相手しちゃダメだっての～
スルースルー！
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622
匿名さん
>>620
ん？ローン組める年じゃないしと書かれてたのはあなたなのでは？皆がローン組むわけじゃないって、イミフ。
ローン組める年齢制限は、完済時75歳位です。
20年後、ローン組めないってどんだけ歳くってんだって話です。
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625
匿名さん
>>622
いいかい？今、君が20歳としよう。
20年後、40歳だろ。ローン組めるよな（一定以上の収入あれば）
ここの金額が払えるか？は別だが（笑）
でも、資産家や相続や富裕層ならローン組まなくても買える人もいるだろ。それは年齢関係なく20歳の君でも買える。
普通は、金融機関を利用するから、キャッシュで買える人の話しはおいておいて、ローンを組む人を前提にした場合でも、ここの物件は高額金額だから購入層（収入と年齢ね）が限られちゃうんだよ。
例外はあるけど、大体30台半ば〜50台前後と見たら・・・20年後に
この層の年齢はいくつか分かるよな？
くだらなくて突っ込むのもなんだけど、借入年齢制限75歳位（笑）
もしかして65歳でも、10年位ならローン組めるとか思ってないよな？？
という様に前スレで言われてるんだよ。
あー相手しちゃった、もうお終いね。
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626
匿名さん
>>625
自分年収レベルでしか物事が判断できない事だけはわかった。
10年ローン組めるよ。それなりの社会的信用性があれば
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627
匿名さん
20歳が40歳になる頃には、タワー大量建築後で、手頃な価格で購入可能な時代が到来する可能性もあるでしょう。待ちも選択肢の一つでしょう。
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629
匿名さん
組めるケースもある
65歳が定年退職じゃない職業が存在するのも知らないの（笑）
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630
匿名
65歳でも、金額にもよるが担保となる土地などを持っていれば組めるだろ。
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