DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その27

>>554
事実に基づかないこと書いていい掲示板ってあんの？
少なくともここでは、ダメでしょ。
普通の感覚でわかると思うんだけど。。

>553
>この現状だと中国の方が結構多いのでは、と聞いたらアドレスの知名度が低いから全然来訪されないんですよ～と言われました。

では、もしDTを外国の方が多く購入されているとなったら、
勝どき晴海は海外からの知名度が高いということになりますね。

日経も十分な取材の元で書いたんだろうけど、
あんな思わせぶりな書き方されたら中華まん探しが始まるのも仕方ないよねｗ
だって嫌だし避けたいもんｗ
スポンサーに気を使って物件名を伏せてんのか、
それとも全体の傾向として含みを持たせて指摘したのかは知らないけどさ
富久、西新宿、ＧＦＴ、ＤＴ、クロノティアロ、ワンダフル・・・
挙げればきりが無いよね・・・

ただ2013年ぐらいから外資流入は指摘されてる話だし、
チャイナマネー旋風は日本や不動産に限った話じゃないし、
1割2割はどこも仕方ないと割り切った上で購入しといたほうがいいんじゃないの？
厳格な管理運営を徹底すれば反ってそのＭＳの評価は上がるかもよ？
逆にそうじゃなかったらペンペン草も残らないぐらい荒廃する危険性もあるｗ

だから、日経じゃなくて産経でしょ。

周辺相場より高過ぎる物件は、いくら中国人でも爆買いしない。
それと、爆買いが「全住戸の半分を超えた」とあるんだから、
もっと販売が好調な物件のはず。

もしかして西新宿ですかって想像。

当てはまりそうなのは、ベイズ、ヤナセ跡地、西新宿60階。
特に、数か月前に完売したベイズなら、総戸数の何割とかの集計も終わってるはず。

>>562
559だけど、そんな単純な話じゃないと思うよ
2012年だか2013年の某高級物件スレでもほとんど外資が買ったって噂してるぐらいだし、
直近でどうこうって話でもないと思う

中国人はニューヨークでもロンドンでも買ってるし、
先のバブルではみんな喜んで日本人に売ってくれたけど（結果安値で買戻し）、
中国人は日本人と違って強かだからなぁ・・・

スレ違いでスマンね

記事が書かれた4月現在で「建設中」で完売した物件なら、あとはパークシティ大崎 ザ タワー 。

＞563
マンション爆買いはそんな前じゃないよ。
日銀黒田総裁の第二弾バズーカ―で、日本の不動産を買いあさり始めた。
それと産経の記事には「建設中の」大型タワーマンションと書いてある。

>>564
パークシティ大崎は5％くらい

「爆買い契約者を３割に抑えようとしたが、結局５割」というんだから、
倍率がつくほどの人気なら３割を死守できたはずだから、ある程度売れたが、途中で伸び悩んだ物件だろう。
となると、瞬間蒸発だった富久や大崎は考えにくいか。

爆買い枠を５割に拡大したお陰で、最後にパッと売れちゃったわけだから、
途中で伸び悩んで、最後に不思議なことに一気に売れてしまったことで有名なのは・・・晴海クロノ。

いやいや、記事では４月はまだ建設中だったわけだから、キャピタルゲートプレイス月島？

大崎は５６６戸の販売に完売まで９カ月かかってますから人気はありましたが即完ではないですよね

ここ３年くらいの５００戸以上の大型物件での即完といえるのは富久の１０００戸半年、スカイズの１１００戸９か月、ＧＦＴの９００戸９か月あたりまででしょう。

日経の記事で出ている物件は日経の友人に聞いたところ大型物件の話ではないようですね。話を大袈裟に書きたいために購入者がBy chanceで半分くらいになった小さな高級物件を取り上げたようですよ。実名は出しませんが庶民では買えない物件です。

↑
＞ある程度売れたが、途中で伸び悩んだ物件だろう。

です。

そして、大型マンションです。

そして、日経ではなく産経です。

もう、みなさん、答えを教えてあげます。

そのマンションは、「ラ・トゥー〇　〇宿」です。
ただ、当該マンションは、そもそも外国人富裕層向けに営業していたから
外国人ばかりになったのは当然のことですが・・・

まあ、産経ではちょっと誇張されて記事にはなってますが・・・

>>571
ソースは？

ブルドック！

>>573
いやあ、やっぱりおたふく！

＞＞571
ラトゥールって、あの住友の賃貸マンションシリーズの？

日経の友人に聞いたって言いますが、産経新聞の記事と知らずに聞いたんですよね？変に思われなかったの？

それとも、虚言癖？

>>575
触れてあげるな。

友人に聞いた話
営業に聞いた話

↑
これ全て怪しいからね。

>>569
話の内容変わるけど、これ見ると大衆が購入できるもしくはギリギリのライン（坪単価300前半、80平米で7000万～8000万）のマンションの売れ行きがやはり早いですね。
所謂庶民派マンション。
そりゃ対象が多けりゃ早く沢山売れるわな。
じゃあ、そういうマンションが必ずしも資産性があるかと言ったらこれまたなかなか難しい。今は右肩上がりだけど、必ず来る経済が転けたときに初めてそのマンションの価値がわかりますね。
はたしてDTはどうなんだろうか・・・

そっとしてやれ。

>578
３LDK７０〜８０平米を夫婦２人もしくは１人になったら１LDKにリフォームしたり、室内ならいくらでも需要に合わせられるかと思います。人口が減るとむしろ小さい６０平米以下が売りづらくなるのではないかな。

金額は経済の流れ次第だからなんとも。

>>580
70平米で子供二人は育てられない。その段階で富裕層は買わないですよね。
まあ、二人ならありかも。
昨今、ファミリータイプといえば90平米が標準だったのに、70平米が標準で80平米なら広い方、場合によっては60平米3LDKとかいうのもある。
嘆かわしい時代です。

>>581
それいつの話し？どこの地域？
都内、近県郊外でもマンションの平均は3LDK70平米台が一番多いと思うのだが。
80以上は広めで郊外のファミリー層には4LDKが主流じゃない？
都心タワーマンションはファミリーをあまり意識してないから、逆に
小さめの1LDKか、むしろ100平米以上でもリビング広く2LDKと多いと思いますよ。
近県郊外なら4千万台でも90平米とか選択出来ると思いますよ。
都心がどーしても良いなら億だすか、小さいので我慢ですね。

>そりゃ対象が多けりゃ早く沢山売れるわな。
じゃあ、そういうマンションが必ずしも資産性があるかと言ったらこれまたなかなか難しい。

対象が多くて売れてるなら、中古になっても対象が多いんだから資産性あるんじゃないかな。その対象者にとっては競争率高いってことでしょ。

少子化人口減少、低層高築年数マンション、戸建リセールだらけになると、

とりあえずワンルームとか小さいのから厳しくなるでしょうね。

>>583
今の市況がそのままならね。

三丁目の電信柱、地下に埋める計画はないのかな？

なんだかんだでタワマンだけ生き残るという未来を妄想。

>>587
ないない(笑)

ここの一期一次の価格350/坪位は当時驚きの割高に思えたが、一年後の今となっては
あの時買っておけばとやや反省。

中国のバブルが弾けたら爆買いもなくなり、債権として中古が大量放出され、元値以下になるよ。

>>590
なわけないだろ。。

>>589

さらにもう少し前なら、スミフの前作のWCTが坪250万で買えました。

>>592
WCTならTTT買ってたなぁ。
同じ時期でしたよね？

>>589
1年後は更に高くなっていることが予想され、
「1年前の380万円/坪くらいの時に買っておけばよかった・・・」って、また反省することになると思いますよ。
いつ決断するかですね。

>>594
で、10年後に@300以下になって、買わなくて良かったらと安堵するパターンですね。

>>594
さらにその先の人口減少で@200万も十分ありえる。
というか、今の官製相場がはじけたら終了ー！

で、更に10年後には＠200あれば御の字でしょう。

>>595
@350のマンションが、10年後に@300になるって、中古価格からするとむしろいい方だと思いますよ。

マンションの10年後の平均下落率は24％だそうですよ・・・
<https://www.sumai-surfin.com/price/chuko.php>

まあ実際には、中央区のタワマンなら24％ダウンはないと思いますがね・・・

>>598
三井、住友、三菱、野村で比較すると10年で20％下落はありえない

根拠は書かれてませんが、10年で20％下落はあり得ないそうです。
検討者のみなさんよかったですね。

20%upは十分ありそうだけどね。

ここは日本人にいくつ売れたの？

>>602
新豊洲あたりの物件より日本人比率高そうだけど。

20年後の大幅値下がりないなんて妄想かとし伝説だな。

20年後は坪180あれば御の字。

いやいや、その頃は物価も上がってるから下がんないよ

そもそも２０年待つって
だったら狭くて向きの悪いので妥協して、いま買ったほうがタワマンライフ楽しめるでしょう。

>>603
賛成。
最近のマンション情報があったから、共有します。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=1