| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
>>457
確かに。
やはりこの辺は特に難しいですね。
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462
匿名さん
>>461
なので、この物件を購入した方々に関しては心から敬意を表します。
最近になってやっとBRTの計画も徐々に見えてきてるけど、不確定要素が多すぎる。
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463
匿名さん
>>462
ネットがなかった時代はそうだったかもしれないけど、
昨今、大化けも大惨敗もあんまないでしょ。
今の価格と趨勢からそんなにぶれないような。
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464
匿名さん
800中400がチャイ
ありえない四面楚歌マンション
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465
匿名さん
スミフの営業は本当のこと言わないから、あてにならないよ。
マニュアルがあるしね。
会議で公表していい数字を指定されることもある。
それは、上にも下にもね。
ましてや抽選もいろいろあるからね
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466
匿名さん
>>464
よくその数値が書かれるが、何処から得た情報なの？
中国人に限らず外国人が購入してるとは思うけど、半数が中国人って普通に考えたら現実的じゃないと思うのだが。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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470
匿名
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471
匿名さん
>>468
いや、抽選はしてないのだから正確な倍率は分からないでしょ。
早いもの順なんだからさ。
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472
匿名さん
>>471
一期一次は抽選あったぞ、、。
ホントに知らないのか？
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473
匿名さん
>>472
知らないです。1期1次から2次まで営業と話してたのですが
聞いた事もないので。
どんな抽選会だったのですか？
少なくとも2次ではしてなかったので、1次だけなのでしょう。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
>>473
一次だけだね。
うまく調整できなかった物件のみ抽選になったみたい。
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476
匿名さん
>>474
地権者同士の調整がまとまらないからです。建築費もオリンピックまでは遅れるほどかさむので、いっそオリンピック以降までおくらせたほうが、建築費が収まるのが目に見えているからです。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
>>476
まあ、この先中古市場で言われるのは「2014年～2020年のマンションはヤバい。狭いし内装が悪くて細かい所で仕様落としてる」って言われるでしょうね。
そう考えると勝どき東の判断は正しいかも
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479
匿名さん
>>478
建築開始時期じゃなくて、そのマンションが企画された時期が建築費高騰(オリンピック決定後)とかぶってるかじゃない？
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480
匿名さん
>>478
個人的には震災前の物件も手を出しにくいと思う。
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481
匿名さん
それをいうならほとんどが震災前の物件でしょう。
＞４８０は震災後の物件に住んで、さらにここを購入てことか？
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482
匿名さん
わずか四年で買い替え？普通はあり得ないけど、買える人もいるからなんとも言えませんね。
客観的には検討してないと見られるけど、笑
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483
匿名さん
>>481
>>482
なんか読み違えてるぞ。
>>480で書いたのは>>478が「この先中古市場で2014年～2020年のマンションはヤバいと言われる」と書いた件へのレスで、2020年以降の中古市場では（別の観点から）震災前の物件も売れ筋にはなりにくいだろう、ということ。意味分かった？
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484
匿名さん
>>483
そーいうことね。
どっちにしても、478が言ってる事を鵜呑みすると、この界隈（豊洲、有明、勝どき、晴海）のマンションは全部対象外になっちまうよ、もちろんん勝どき東もね、笑
TTT住人の方なのかしら？
それに震災前もダメとなると、中古なんてどこも買えなくなっちまうよ。
欲しい時がその時！なんか携帯の機種変に相通じるところないですか？
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485
匿名さん
>>484
中古も新築も買い時じゃないということ。
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486
匿名さん
私、1期で外れました。高層階ほぼ最上階の角部屋です。
既に登録が入っており、別階を強く勧められました。
しかし、同じ価格なので当然上のほうがほしかったので。
でも、外れてよかったです。
中国人がこんなに買うとは思わなかったので。
投資対象にはならない価格だと、たかをくくっていたのですが、
全く外れました。
私の予想も抽選も外れたので、仕方ありません。
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487
匿名さん
>466
日経新聞です
半数以上が中国人購入と。
当初は一定の社内基準（確か3割程度）以下しか販売しない方針だったらしいが、
あまりにも売れ行きが悪かったのか、背に腹は替えられなかったらしいです。
個人的には売れないマンションが好物ですが。
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488
契約済みさん [男性 30代]
>>455
隣のティアロレジデンスが完売されたら動き出す見たいです。
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489
匿名さん
>>487
日経新聞には半数以上が中国人なんてどこにも書いてないが。。勝手な類推をいかにもらしく書かないでくれるかな。
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490
匿名さん
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492
匿名さん
第３期 １月下旬→2月下旬→3月下旬→4月下旬→5月下旬に延期してばかり。
もう売れないなら全戸先着順で10年ほど放置でＯＫ
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493
匿名さん
半数以上中国人だろうが、世界に挑んでいるんだからいいんじゃないですか。スローガン通りですよ。
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494
契約済みさん
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495
匿名さん
人種差別はよくないよ。別に外国籍が何割だって良いじゃない
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496
匿名さん
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498
匿名さん
価格表見ました
４００万超えてる部屋が多くなってるのですね。
セレブマンションですね。
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499
匿名さん
>>487
いや〜嘘はいかんよ（笑）
確かに日経に記事掲載されたけど、そんな風には書いてないよ。
しかもあの記事はスミフに問い合わせしたら取材も受けてなく
状況的推測で勝手に記事にされて困惑してるとの事でしたよ。
会社販売の方針も目安基準値（ただ売れればいいわけではない）設けてるみたいですよ。
匿名とはいえ、ちょっと度が過ぎてるからご自身で削除した方が良いかと。
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500
匿名さん
>>486
一期を検討したってほんとですか、一期は49Fまでだったよ、ほぼ最上階とは51～52のことでしょう。
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501
周辺住民さん
今日は風が強いです。晴海に強風はつきものなので、こういう日も一度現地に足を運んで見るといいと思います
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502
匿名さん
日経の記事はこのマンションだったの？ 都庁前かと思ってた
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503
匿名さん
嘘を書くのはヤバイよ。
スミフさんにも日経さんに対しても。
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504
匿名さん
もう１年前ぐらいだが、
営業さんに聞いたら、外国籍の方の購入は、
1割程度にする予定だと。
三井のkttでも同様なこと言ってたよ。
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505
匿名さん
>>492
第3期の延期を売れてないからだと思ってんの？？
今更だけど、全然知らないのかな。
値上げできる金額範囲とタイミングを探ってるだけ。内々に話は個別で進んでるよ。
実際の検討者というか、担当営業ついてる人は知ってるだろうけど。
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507
匿名さん
>>505
いつも不思議に思うのだけど、値上げするタイミングを謀ってるとか内々でもう決まってるとかいう書き込みあるけど、
値上げを謀ってる→まだ値段確定してない
こんな状況で購入を決める人っているんですか？
よっぽど金持ちでこの物件欲しくてたまらない人しかそんな事しないと思うのだけど。
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508
匿名さん
>>504
表立って外国籍の方を排除しますって言う営業なんているか？それこそ企業としてどうなんだという話になります。
普通言うのは、購入者の何割が外国籍の方ですという言い回しです。
あなたの営業がよっぽどのアホか、あなたが嘘を書き込んでるかのどちらかですね。
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509
匿名さん
>>508
どこでも営業から話あるよ、
最近MRいったり、本格的に検討したことない人なのかな？
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510
匿名さん
>>509
一昨年新築タワマン買って、今年入居予定。
MRには人生で40箇所位行ってる。全部財閥系です。
外国籍の事も聞くけど、そんな感じで調整してますなんて言う奴一人もいなかったけど
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