| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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348
匿名さん
>>346
344ではありませんが、あまり参考にはなりませんでしたよ。
いち不動産屋さんの若手社長がコメントしてただけ。
海外投資家がオリンピックをピークに大量放出するから値が下がるとの事だけど。
それと、豪華な共有施設がある所はよく検討した方が良いのだと。
DTの事言っているのかと思いました（笑）
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349
匿名さん
だいたい要約すると、、、
TVに出てたのは渋谷が拠点の「うちナビ」、角南圭という人ですね。
ぶっちゃけは、、、
＞5年後東京23区のほとんどのマンション価格は3割下がる
＞現在は数年に一度のマンションブームで東京オリンピックもあるが、五輪開催後に下がる
＞豪華設備のマンションはよく考えて選んだ方が良い
＞一方、一戸建ては住宅ローンの金利が低く、値崩れしにくいことから今が買い時
続いて不動産鑑定士、西原稔子のぶっちゃけ、、、
＞いま東京で最も狙い目は足立区北千住。
5路線通って10年で4割値上がり、再開発でさらに値上がりする
＞越後湯沢の豪華リゾートマンションも90万からとお買得である
だそうです。
やはりプロの意見だから素人と視点が違うのでしょうね。
参考になりました。
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350
匿名さん
>>349
そういう話が表に出てくる時はもう手遅れ。
ムサコを見ればわかるでしょ。
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351
匿名さん
>>349
プロもいろいろですよ。
自分の視点がどこに重きを置くかによって見方は違ってきますね。
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352
匿名さん
予想は、そうなると予想する「理由」をよく吟味したほうがいいと思います。根拠のない、または根拠が単なる思い込みの場合があるので。
また、大局の話が全ての局所にあてはまる訳でもないと思います。高価な買い物は、自分で納得して決めましょう！
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353
匿名さん
349
足立区北千住だって、五輪開催後に３割下がるんじゃないの？
下がらないとしたら、他の街と比べて割高になるだろう。
ある意味、矛盾した２人の意見だな。
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354
匿名さん
>349
ネットで調べたら、「うちナビ」って賃貸仲介の会社か？
賃貸の問題点をぶっちゃけして欲しかったな。
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355
マンション投資家さん
高くても不便でも北千住より下北沢に住みたい人はたくさんいます。
2020年、立地が悪い物件は確実に下がるでしょう。最近購入された方は５年後の貨幣価値の下がり具合(物価上昇)が気になるところですね。
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356
匿名さん
下北沢よりも北千住に住みたい人の方が多いとおもうけど
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357
匿名さん
賃貸のことも少しは言っていた。
ネット紹介はオトリばかりで他物件に誘導するとか。
ただしウチの会社は、オトリはやってないよとか。。
北千住って川に囲まれてるけど災害不安は無いんかね。。
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358
匿名さん
賃貸の不動産屋が、マンション購入をやめとけって言ってるだけに聞こえた。
免震の凄さはよく分かった。
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359
匿名さん
TTTの例で震災の時一時的に下げたがすぐV字回復して値が下がらない。
管理や施工の良いブランドマンションは景気、築年数関係なく、欲しい人が後を絶たないのが証明されましたのでDTも心配無用だと思います。むしろ中国の人が買わないマンションの方がどうなのかと。
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360
匿名さん
震災は直接首都圏を襲ったわけではない。
V字回復したのは
五輪誘致ができたおかげでしょう。
五輪終了後や、首都直下型地震が起きた後に、
マンション価格がどうなるか未知数。
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361
匿名さん
なんかニュージーランドの物件も中国の方が買い占めていました。
これからの時代、中国の方が買い付けるマンションは価格は安定じゃないですか？
むしろ日本人のみ買うマンションの方が資産価値も、リセールも低くなりそう。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
首都圏直下型でも大地震がきた時こそ、むしろタワマンやタワーオフィス方が安心です
タワマンの建設技術でダメだったら低層や戸建は倒壊でしょう、こわいこわい。
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364
匿名さん
>>361
私も見ました。オークション時に呆れる現地人
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365
匿名さん
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366
匿名さん
’アジアヘッドクォーター特区’が国際戦略総合特別区域に指定されたそうです。
また、総合特区制度が国の新成長戦略に位置づけられるそうです。
海外企業＆外国人が益々増えますね
勝どき駅周辺も外国人向けのお洒落な街並みになっていくでしょうね。
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367
匿名さん
大風呂敷を広げるのは良いですが、公務員は責任取らないからね。
新豊洲みたいな事にならなければ良いけど
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368
匿名さん
>>367
なって欲しいくせに〜。残念ながら新豊洲の千客万来も時期が遅れるだけで結局出来るだろうがね。
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369
匿名さん
私も皆さんと同じでこのエリアの物件の価値は必ず上がるかと思います。ただ、DTの場合、それによる恩恵は既にスミフが頂いていると思いますので(値段が既に地価上ったあとの時を想定してつけているから)、皆さんが期待する必要はないかと思います。何度も前のスレにでていますが、これが、DT(てかスミフ物件)を投資家が買わない理由かと思います。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
匿名さん
DTはスミフが中国まで売り込みに行ってたから、中国人割合が高いんじゃないの？
そして、23区全体を一括りにするのは、どう考えてもナンセンスでしょ。
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373
匿名さん
そう言えば王子のスレで勝どきのタワマン最上階を中国人が買ったと記載があった。
DTはまだ売り出してないからKTTのことかな？
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374
匿名さん
>>373
あそこも中国人購入者多いからね。てか、今の都心物件で中国人購入者多い。
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375
匿名さん
>>374
中国バブルが弾けれは、一気にいなくなるよ、中国人。
そういう意味でDTは特にヤバい。
まあ、湾岸のマンション全般に言えることだし、明日弾けるか、5年後なのか分からないけどね。
でも必ずその日はやってくる。そして湾岸マンション投げ売り大会になるよ。
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376
匿名さん
中国人だけでいえばまだ始まったばかり投資の利回りが維持できる限り継続でしょうね。バブルがはじけたときっていってももうすでに引き締めは終り、緩和が始まっているのでバブルははじけてしまっている？？？それでも投資は続く。
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377
匿名さん
円安で一気にGDPがダブルスコアで負けているのに、学歴、収入、資産も負けているのになぜそんなに日本人がえらいのか？その人たちに買ってもらえるように努力するのが営業でしょう。お金持って日本で使ってくれるんだから。
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378
匿名さん
>>376
中国人の投資家を知らないな。
ほとんど素人の大金持ちだよ。
経済が成長する時にはとにかく買い漁るし、バブルが弾けたら、首をくくるしか無い人達。
日本のバブルの比じゃないくらいスゴい。これから必ず一波乱有るよ。
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379
匿名さん
>>365
その特区は、内陸の西新宿スレでもポジに使われてましたよ。
スミ不仲間の池袋が西新宿からディスられているみたいで見に行きましたが。
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380
匿名さん
>>378
中国共産党だってそんなにバカじゃないでしょ。
あっちは日本と違っていくらでも捏造隠蔽できるのですから。
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381
匿名さん
投げ売りが始まったら待ってましたとばかりに買う人がいるんだろうな。
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382
匿名さん
>>380
中国共産党が馬鹿じゃないから、社会的に歪みが大きい今でも、辛うじて経済が成長している。
流石に、矛盾が大きくなり過ぎてあちこちに綻びが出まくっているのが現実。
共産党はソフトランディングを目指しているが、化け物みたいに巨大化した経済は既にコントロールを失いつつある。
来たるべきバブル崩壊に向けての延命行為、場つなぎに過ぎないよ。
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383
匿名さん
>>381
うん、自分も少し待っている。。。
いや、口を大きく開けて待っている。笑
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384
匿名さん
やたら湾岸が投げ売りになる状況が近い！って煽る人いるけど、
そん時は、日本全体も一緒だから！
湾岸だけが先に投げ売りになることはあり得ない。
人口減と都心回帰が急激に進んで、
港区千代田区中央区渋谷区品川区ぐらいが最後に残るだろうし。
郊外とかはもう完全に下落した後、
外国資本が入っているその周辺居住地のみ価値が逓減で抑えられる、って感じじゃないの？
開発余地は、品川周りと築地市場周りしかこれからの都心エリアは残されてないからね。
渋谷や虎ノ門周りは開発続くけど、もう既に一般人には全く手の届かない水準だからね。
一部の富裕層にとってはまだ投資余地があるのかもしれないけど。
この先いつになるかはわからないけど、
湾岸だけが先に投げ売りして価値が下がるというなんの根拠もない理論は終わりにしましょー。
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385
匿名さん
>>384
湾岸エリアが中国経済と一蓮托生だということはわかった
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386
匿名さん
>>385
中国経済に全く影響されない遠くに住んでるの？
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387
385
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388
匿名さん
>>387
他が無関係とは書いてないのに、
わざわざ湾岸エリアを強調したいのかい？
ほんとにどーしようもない奴だな。。
所詮、このしょーもない反論とも言えないレベルのコメントしかできないんなら、やめとけ。
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389
匿名さん
ここの55平米の1ldkって家賃どれ位なんだろなー。
18万円-20万円くらい？
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390
匿名さん
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391
匿名さん
>>390
周辺相場だとそれくらいプラス管理費が乗ってくる感じかな
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392
匿名さん
中国人とは仲良くしておいた方が得策
慣れだよ
日本人単一では、もはや維持できない国
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393
匿名さん
>>389
40階以上なら、管理費込みで楽勝で25万以上で貸せます。
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394
匿名さん
>>393
楽勝ではないのでは？一般的相場感ではそうかもしれないけど。
単純に上層階だと高いというセオリーが通らないみたいですよ。
高く貸せるに越したことはないけど、この界隈は物件数多いし選択の幅も
多数だから単に言い切れないと思います。
実際、もっと広い部屋で賃貸相場を調べたけ ど、市況で言われる額では
厳しく実需とのかえりは大きいのが実態。
ただし、利便、間取り、築浅が同等の場合は共有施設の充実性が有効なので、ここは比較的評価高いでしょうね。（この界隈の比較ですが）
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395
匿名さん
隣のスカイリンクで、
55平米の1ldkで18万円-20万円っぽいので、
新築とこの共有施設だったら、
根拠ないけど、プラス2万ぐらいで、
20ー22万円ぐらいか。
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396
匿名さん
>>395
そーなんです、私も最初は同じ見方をしていた。むしろもう少し高くてもいけるかもと！
今はまだ相場見合いの設定で辛うじて大丈夫かと思いますが、当時のスカイリンク競合はこの界隈であまり無かったから。
今や、ビュータワーにそのお向かい、晴海はクロノが既に出しているし、豊洲のスカイズにベイズ。
DTに次いでティアロにKTT、勝どき東にPT晴海、とどめは選手村跡地。
タワー限定でもこれだけ選択の幅が出てくるエリアだから、賃貸相場が読みにくいんですよ。
売ろうか貸そうか、本当に悩みます。
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397
匿名さん
396ですが、売ろうか貸そうか悩んでるにはDTではありません。
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