オハナ淵野辺ガーデニア

>>320
でも、駐車場料金が高いと借りる人少なくて、全体の収入が少ないですよね！
それも困りませんか？？

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周辺の月極駐車場の相場はいくらぐらいなんですか？

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12000円は高い方だと思いますよ。

以前駅近くで月額最大8000円という大規模コインパーキングがありましたが、大和ハウスの住宅建設予定地になってしまいました。

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パーキングの後は、大和ハウスの住宅建設予定地になりましたね。
けっこう広いですが、こちらも分譲マンションが建つのでしょうか。
どなたかこちらの情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

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隣のブリージアは全てが平置きだから駐車場としての維持費が無いに等しい。機械式駐車場はエレベーター以上に金くい虫なのを知らないの？機械式駐車場マンションで調べたら分かる。

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>>325
オハナは平置きが12000円でもっともたかいんですよ。
機械式は10000円以下だったかと。

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平置き契約の住民が機械式のメンテを負担させられるのが納得できない。車種によって機械式は制限あるんですかね？場所は抽選みたいですね。

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平置きよりも機械式を積極的に希望する人なんていないでしょうから、
メンテ負担は駐車場の全利用者で公平に、が原則だと思います。

「1階居住の住民がエレベータのメンテを負担させられるのが納得できない」
という理屈が通らないのと一緒です。

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2000円の差額は、機械式は出し入れが不便だから割引分と思えば納得できます。

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>>327
素人すぎる。
こういう人が住民だと面倒だな。

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駐車場足りないし、機械式は嫌がる人多いから、数年ごとに抽選で入れ替えになるだろうね。

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うーん、どうでしょうかねぇ。
野村のマンションに住んでいますが、駐車場は一度決まったらずっと同じ場所のままです。

ま、オハナでは管理規約(細則）がどうなるか分かりませんけど。

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普通の管理規約では、駐車場は2年ごとに自動更新じゃないですか？
管理規約を変更すれば入れ替えの抽選は可能と思うが、平置き利用者が過半数を超えているため、管理規約の変更はあり得ないでしょう。

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管理規約の変更は難しいですよ。

特に反対が無いような変更でも、総会に出席しない人がいて、3/4集める大変だし、平置きに停めている人や、機械式でも条件の良い所に停めている人が反対にまわると、かなり厳しいです。

昔住んでいた築数十年のマンションでは、2年毎に抽選で300台近くを入れ替えていましたが、車が停まっている区画には移動できないので、入れ替え作業が大変で、固定に変わりました。
全区画が平置きだったから規約の変更ができたと思います。

それに、抽選するなら、駐車場を確保できていない人も含めて抽選になるので、空きがないと、抽選に外れて、最悪は車を手放さないといけなくなる可能性もあるので、やめておいた方が無難だと思いますが、、

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駐車場は入居時に抽選で、あとはずっと固定。外れたちゃった人は空き待ち。

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プラウドシティ淵野辺の駐車場代は9500〜10500円です。因みに全台平置きとなっております。駐車場希望者全てに確保が出来ておらず、現在約20人くらいが空き待ちの状態です。

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プラウドシティ淵野辺の駐車場代は最安値7000円です。
ただし軽自動車専用枠です。

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空き待ちが出るってことは周辺と比べて安すぎるってことでしょう
管理組合の収入アップのためにも思いきって最初は高くて設定し空きがでるようなら下げても遅くはない
上げる総会は通らないけど下げるのは簡単です
駐車場代は管理組合にとって毎月の管理費に匹敵する収入源なので売主の売りやすさの都合で安くしすぎることは後々管理費や修繕積立金の不足を招くだけだと思いますよ

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じゃあ、オハナの12000円は妥当かもしれませんね。

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>>339
駅近での価格なら、100歩譲って納得できますが、駅距離あるのにこの価格はおかしいと思います。

だだ広い工業地帯に、平置きにしてどうしたらこんな価格になるのか。。

駅から遠いから、皆んな車使うって事をわかってての設定だと思いませんか？

管理、修繕を抑えたと見せかけて、こういうとこ近隣より高く設定するとか、どうなんですかね。

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駐車場使用料は管理組合総会で変更できるのだから、入居者全員で検討し直してみればよいのでは？

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駐車場代って別に野村に払うわけじゃないんだからさｗ
そもそもそんなに近辺が安いならそこで借りたらいいじゃない

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駐車場を高めにして、管理費や修繕積立金を安くするのは、受益者負担で公平で良いのでは？

高くて、空きが多いなら、駐車場の収入が減るので、管理組合で値下げを検討すれば良いだけですよね。

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「受益者負担」の意味、お分かりですか？

駐車場使用料は駐車場の維持管理費分を負担するべきで、
駐車場使用料を高くしてその他の共用部分の管理費や修繕積立金に回そうなんていうのは、本来の意味の「受益者負担」とは全く違いますよ。

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営業マンきてるね。駐車場は敷地内なんだから相場より少しでも安く借りれたら気分は良いものなのに、高いほうが良いって流れはなんだ（笑）駐車場代からもマンション管理費、修繕費をだすんですね。となると車をもたない世帯が得するマンションですか。我が家は車がないんで大歓迎ですが。
プラウド辺り南口は土地が高いし工業地域でもない。駅に近い。ここと駐車料金は比較しても？

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維持管理分だけじゃなくて駐車場の土地取得に要した費用も駐車場を借りる借りないに関わらずマンションの分譲価格に上乗せされてます
固定資産税も駐車場を借りる借りないに関係なく住戸の広さに応じて毎年負担していくこととなります
駐車場を借りる人はマンション住人全員の土地を3坪程度ですが占有しているのです
駐車場の維持管理費だけでなく管理費や修繕費で貢献していくのは当然だと思いますよ

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近辺が安いなら、そこで借りたらいいって。何も分かってない。近辺に空きのある月極なんかない。だから強気設定。空き地さえないからモデルルームも南口のずっと離れた場所。確実でもないのに総会で価格を変えられるとか書かれると、かえって信頼なくします。渋谷３３分といい逆効果。

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駐車場ですが、機械式を使ったことがなく、どの位の手間か、まったくわかりません。
出庫にどの位の時間を、擁するものなのですか？

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現在、物件を検討中なのですが、担当営業って替えていただく事って、出来るのでしょうか？
実際に購入する際は、やはり妻が一番ながく部屋にいるので、使いかってを相談したいらしく、今の担当では、全く話になりません！
よく担当営業は代わらないと聞くので、そのへんの事情に詳しい方が、いらしゃったら穏便に
営業変更が出来る方法を、教えて下さい。

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機械式の方式によるけど、かなり時間はかかります。

上下に昇降するタイプだと、上げて車を出したら、また下ろさないとダメなので、倍の時間がかかります。

今住んでいるマンションは、上下3段のタイプですが、しばらくしてから、すぐに出庫できる最上段に移動を希望する人が殺到しました。

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何か、駐車場代で盛り上がっていますが、決定していることですよね？ここで折り合いつかなきゃ、購入しないか、他の駐車場にどうぞ！ということですよね？それより、他の方も書かれていましたが、共用施設が無駄に多過ぎて、その維持費が馬鹿にならないのと、その部分も部屋にして販売した方がもっと、価格を抑えられたのでは？と、思います。２４００万円台なんて、ごく僅かですよね…。カームレジデンスの方は既に目の前に１１階建てのマンションがあるのに、わざわざ、選択しないでしょうに。植栽にも力を入れていますが、お洒落過ぎて、メンテの費用がかかりそうだし、コミュニティーを大切に…等と謳って、住民が集う場も多く設けられているようですが、逆にトラブルの元になりそうです。キッズルームみたいな所があるのは有難いけど、絶対、住人じゃない人も出入りして、すぐに汚くなりそう。淵野辺にこだわらなければ、沿線で、他に新築の物件、良さそうなのがある感じ。

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>>344

駐車場代を高くして、他の共用部の修繕費などに回すなんて言ってないですよ。

機械式の維持費は高いので、駐車場代を安く設定しているマンションは、駐車場代では賄えなくて、修繕積立金などから費用を捻出せざるを得ないです。

駐車場代を高くして、修繕積立金などからの拠出を減らした方（受益者である駐車場の使用者の負担を増やした方）が公平だと言っただけです。

共用部や駐車場を含めた、マンション全体の毎年の管理や、大規模修繕の費用を、駐車場代や管理費、修繕積立金として集めているだけなので、駐車場代を下げれば、他を高くするしかない。
単純な話です。

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単純な話というなら、もう少し分かりやすく投稿してくださいよ。なぜ駐車代が高いと公平なんですか。教えてください｡オハナ淵野辺は１００世帯が駐車場不足の計画ですよ。駐車契約者のみが馬鹿をみるって投稿はひどくないですか？

ここで話題になっているのは、駅から離れた工業地域にしては高いという意味だと思いますが。

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ここに投稿しても、交渉しても、もう変わるものではないですよね？
気に入らなければ購入しなければいい話ではないでしょうか。

要望書がたくさん出されているようなので、希望の部屋が抽選にならないように祈っています。

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駅からの距離、駅からの距離って言ってる人って同じ人かな？
駅からの距離なんて関係ないでしょ
マンションの駐車場に

だったら地方のショッピングモールの駐車場代にも文句言うの？
言わないよね
便利な場所だから高くても止める

つかみんな高いと思ってたら後から安くすりゃいいだけでしょ

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>>351さん
マンションの資産価値を保つためにある程度の維持費はしょうがないと思いますよ。
特に植栽とか。
目の前の小銭をケチったためにあとから大金を損することになりかねない。

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>>353
わかりやすく書いたつもりだったのですが、ごめんなさい。

補足の説明を書いたのですが、操作ミスで消えてしまい、心が折れました。

駐車場の台数については、戸数の8割で、敷地のかなりの面積を平置きにしているので頑張っている方かなと思います。
これ以上台数を増やすには機械式を増やすしかなく、維持費も上がるので、、

ここみたいな、郊外のファミリー向けだと、確かに不足する可能性があって、不安なのはわかりますが。

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>>355
すいません、よくわからないんですが駐車場代を後から安くするって簡単に出来る感じなんですか？管理規約を後から変更するのってなんか大変そうなイメージがあるんですが。

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住民のほとんどがおかしいと思うような駐車場料金なら、一定の手続きは必要ですが、総会で変更できるはずですよ。

簡単かどうかは…管理組合のがんばりによるところが大きいでしょうが。

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駐車場が不足するかどうかなんて、入居してみなきゃ分からんよ。

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>>359
ありがとうございます！
500世帯もあると意見が割れそうですが、ある程度安ければ利用しやすいです。

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上の方で書いていた人もいますが、
このオハナは共用施設とふんだんな植栽（ガーデン等）の恩恵を享受できる人にとっては良い物件かもしれません。その分、専有部分にはこれほどまでか？ってほどコストがかけられていないんですよね。モデルルームを見た人は勘違いしそうですが、オプションを山盛りつけないとあんな雰囲気にはならない。

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食洗機とか玄関鏡とかオプションか外注で頼みたいと思っていますが、他のマンションに比べて、お金はあまり掛けていませんが便利そうなものが標準で結構ついていると感じました。

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公式HPのオハナ竣工フォトアルバムを見ると、他のオハナがみんな素敵に見えるのですが、あれってきっと単にカメラマンさんの腕が良いだけなんですよね。

それともここのオハナもあんなに素敵になるのでしょうかね。

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外観だけですが何件か見たことがありますが、私は素敵だと思いました
マイナスのスレばかりする方たちは、購入するのをやめた方や元々購入する気がない方たちですか？

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モデルルーム、見てきましたが、シンプルにしていると話されていたわりには、オプション（玄関鏡、食器棚、クロス、食洗機）が結構、付けた状態になっていて、あの雰囲気にするにはプラス百万円単位になりますね。コストのかかるディスポーザーなんて、本当は要らないから、食器棚とかは最初から付けていて欲しかったと妻が言っています。あと、３４９の方が営業担当の変更をお願いしたいと書いていましたが、その担当が男性だったら、女性に、女性だったら、男性に…と、申し出ればスムーズなんじゃないでしょうか？自分たちの担当は女性で妻の質問に的確に答えられて、好感が持てましたけど、前のテーブルで女性一人で来ていた営業担当は男性で、やたら声がデカくて、こっちが驚くほどで、話を聞いている女性は完全に退いていた雰囲気でした。営業担当との相性も大事ですよね。

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ディスポーザーは使うと便利ですよ。

生ごみの臭いも抑えられるし、年末年始のゴミ収集がない時も便利です。

妻も、最初はディスポーザーなんて使わないと言っていましたが、今で普通に使ってます。

ディスポーザーは後からつけられないので、後から付けられる食器棚や食洗機よりあった方が良いと思います。

資産価値としても評価されるので、何らかの事情で家を売却する場合もメリットだと思います。

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>>366
営業変更って、できるものなんですね。
ありがとうございます。早速、かけあってみたいと思います。
やはり使いかっては、大切だと思うので、的確に答えてくれる営業さんが、望ましいですね。
349です。

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>>366
（玄関鏡、食器棚、クロス、食洗機）だったら、100万いかない。

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オプションにもいろいろあるからね。

食器棚だって、フルオーダーにすれば、それだけで軽く50万超えちゃうことがあるよ。

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>>370
オハナセレクトなら30万しないよ。

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そんな中途半端な食器棚、いりません。

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>>372
モデルルームと同じ。後からのオプションだと、60万くらい。

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それだったらニトリの食器棚で十分かな。

オハナに住むのなら、コストパフォーマンスを考えなくちゃ。

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そうですよね。
プラウドじゃないんだから、オプションにそんなに大金をかけなくてもねぇ。

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中古マンションも検討したほうが良いかな

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近所の知人が、どんなものかなってモデルルーム見てきたそうですが、エアリーよりカームの方の薔薇が圧倒的に多かったと言ってました。

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>>376
今は中古も高いじゃん

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補給廠で花火が上がったね
日米地位協定で何がしまってあるかわからないって恐ろしいな
まさか核はないと思うが枯葉剤の古いのとかがもし残ってて
そればボカンしたらどうするの

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米軍基地以外にも、今どきはリスクはどこにでもありますよ。

それに補給廠は漸次返還される計画なので、その後の土地利用による地域の発展に期待したいものです。

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こちらのオハナにはセコム等のホームセキュリティは付いているのでしょうか？

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>>381

今時、セキュリティーが付いてないマンションってあると思いますか!?
逆に聞いてみたいです(笑)

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まぁまぁ、オハナは初めてのマンションの人も多いですから

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>>383さん

レオパレスのアパートにも付いてますよ!?

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で、結局、ホームセキュリティは付いているのですか？

それとも、こちらのオハナは、"今時、セキュリティーも付いてないマンション"なのでしょうか？

レスをつけるなら、明確な回答をお願いいたします。

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公式HPをよくよく調べたら分かりました。

セキュリティシステム「アーバント」というのが付いているようですね。

（なんだか、ビジネスホテルみたいな名前だなぁと思いました）

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CSP セントラル警備保障 が警備会社だと思います。

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>>387

ありがとうございます。
セコムやアルソックほど知名度は高くないようですが、東証一部上場の企業なのですね。
それなら一応安心ですね。

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こんな頭のxxな人がご近所さんになるかと思うと、ねぇ。

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お互いさまです、ねえ。

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この物件は人気の方なんでしょうか？
まだ１期が始まらないと分からないものですか？

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モデルルームにはぼちぼち見学者が来ていますね。

ただ、セカンドステージ狙いの人も（私を含めて）相当数いると思うので、1期販売も即日完売とはならないのではないかと予想しています。

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私も即日完売はないだろうなと思います。
赤い花の数も思っていたよりも今のところ少ないように感じました。
セカンドステージですか。入居できるのはファーストステージの１年後ですよね。もうそちらを狙っている方もいるんですね。

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ファーストステージの建物より、セカンドシーズン側の建物の方がよいのでしょうか？

でも、淵野辺駅近くの工事中の敷地も気になります。マンションが建つならば比較したいですね。

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階数がセカンドシーズンの方が高いだけで、建物の設備仕様は同じだと思っています。
ただ、セカンドの方はリビングからガーデンが眺められて（借景のようで）いいかな…　と思ったものですから。

駅近くのダイワハウスの土地、マンションか戸建てか、まだ分かりませんね。いずれにしても、駅まで徒歩2-3分ぐらいでしょうから、通勤通学の利便性は高いかもですね。

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>>394
淵野辺希望ですか？
相模原駅近くでも新築マンション販売していました。ダイエー裏はまもなく販売のようです。
会社が遠いので快速停車駅で魅力です。淵野辺も好きですが。モデムルームはたくさん見学したい。

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確かにそうですね。
ゴルフ場や前に建っているマンションの景色より、ガーデンが眺められてもよいですね。

＞＞396
横浜線沿線希望です。
ダイエーの裏のマンションの情報ありがとうございます。
また調べてみます。

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北口物件じゃなければ即契約するのに。北口なのがネックで仕方ないです。
南口のプラウドシティの頃から悩み、まだ様子を見ようと思い今に至ります。優柔不断な自分が許せないです。プラウドシティ買えばよかった。

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ダイワハウスは、詳細決まっていないものの、マンションではないそうです

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じゃあ、戸建て住宅なら、きっと４～５千万はしますね。

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>>398
車通勤ですか？
北口から南口に行くのでしたら通勤時間帯は大渋滞で大変ですよね。

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自分も南口だったら…と、思います。駅から少し離れても、やっぱり南口がいいなぁと思ってしまいます。土地はいっぱいあると思うのですが、建築計画、無いのですかね？どなたか、情報があればお教えください。

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>>401
陸橋のとこなどは朝抜けるのに30分かかる場合もあるとか。
駅から離れてもいいから南口の物件が諦めきれないです。
でも、きっと南口の物件だと高いのでしょうね。

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>>402
土地そんなにありますか？
私は無いように見えます。
なので本当に今回ばかりは悩みに悩んでいます。
南口のプラウドシティも中古が出ていますよね。
でも駐車場は全く空きがないとか。
悩みます。

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ちょっと前の話題の駐車場料金ですが、安くしたら今後の管理費修繕費への組み入れに影響があるのでは。
今時だと、管理費修繕費を本当に必要な額より低くみせて、駐車場料金で補填して帳尻合わせてますから。
当初は希望者が多数なので気にないけど、将来車を手放す世帯が増えて駐車場収入が減ると、そこで問題の深刻さに気づくらしいでさよ。管理費値上げは皆嫌がるから。

まあ共用施設を潰して維持費をカットしたり、管理会社を相見積で競わせて安くすればいいだけかもしれませんが。

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申し込み日程でましたね。９月１２日ですね。

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駐車場を値下げできるかの話題を本気にしている人いたんだ。
100世帯は敷地内に車をとめられないので駐車場値下げは100世帯は反対するから無理。

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ここは平置きが多いから、契約者が減ったら、まずは機械式を無くして、維持費がさげられます。

一軒で2台目の需要などを当てにして、駐車場代を下げるのは、平置きもガラガラになってからだと思います。
その場合は、駐車場を契約していない人も反対に回らない可能性が高いです。

駐車場が足りないと信じて疑わない人が多いですが、意外と大丈夫だったりしないですかね。

車を持たない家庭は、実際にかなり増えているし、昔は子供が大学生とかになると、2台目の需要がありましたが、大学生も車持たないですからね。

まあ、駐車場談義もこの位で良いのでは。

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>>404
南口プラウドの中古はもう売れちゃってるようですよ
あそこは定期的に中古でるけど高くても売れてますね

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>>409
オープンハウスを時々やっていますね。
購入時より高値でも売れるようです。
プラウドシティというブランド力と淵野辺駅南口という立地条件が大きいのかも。
事情があって未入居だけど売りに出さない方もちらほらおられるようです。

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南口って何がいいんですか？

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駅近か１LDK、２LDKも含むマンションなら車をもたない入居者も多くなるから立地によるでしょう。ファミリー向けであきらかに常に空き待ちだろうね。すでに足りてないのに機械式を壊すなんてありえない。淵野辺知らない人は気楽でいいね。

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南口は沼がつく地名多くないですか？沼地だったのではないですか？

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田舎なんで北口も南口も大差ないような気もします
強いて挙げるなら鹿沼公園と図書館、16号への出やすさ、塾の有り無しくらい？
南口にはスポーツジムやらレンタルビデオ屋もあったりするので暮らすには少しだけ便利かと
でも商店街やゴルフの打ちっぱなしとか北口にしかないものもあるので好みによりますよね

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>>413
私も同じ事思いました。沼地だから購入を見送った方多いと思いますよ。それなのに、購入時より高く売れるなんてプラウドのブランド力って相当高いんですね。

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>>408
平置きがガラガラになったら、駐車場代を下げるって、どういう意味？逆に値上げないと資金繰りが苦しい。
平置きガラガラになるとしたらマンションの売れ行きが悪く入居が半分だったらだよね。ふざけてるのか知りませんけど
荒らしなら止めてくださいよ。

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そんな鼻息を荒げなくとも、408さんの言いたいことは、よーく読めば分かりますよ。
それが正しいかどうかは別として、ですが。

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説明会に何度か参加しています。
お子さん連れて来られている方が結構いらっしゃいました。
お子さんが騒いでいるのに、なかなか外にでてくれなく、説明が聞こえなくイライラしてしまいました。私も子供がいるので気持ちはわかりますが、説明会等は預けたり、そうでなくても資料も貰っていますし後で担当者に聞くこともできますし、夫婦で来ている方が殆どだったので一人は外に出る等の配慮が欲しかったです。ちょっと常識ないなと思ってしまいました。そういうところが今後のマンション生活に繋がっていくのではないかと心配になりました。

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地方だと、一家に一台でなく、ひとりに一台の車が必要と言いますが、この辺りだと同じ様な感じなのかな？

確かに車で行くのが前提の店は多いですね。

実際に、設置率がほぼ100%のマンションで、一時期は足りなくて外部に借りている人もいた位なのに、子供が独立して2割以上が空きになっている所があります。

ここは、横浜市内などの市街よりかなり安いのに、それでも高いと言っている人が多いので、ローンの支払いか苦しくて、車を手放す人もいるのではないですか。

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>>419
相模原の相場や駅からの距離も踏まえてみて。横浜と比べたら話がややこしくなるぞ。そんな事を言いだすなら横浜市民からしたら駐車場代12000円は安い。たかが12000円で騒ぐな貧乏人がですかね。。

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