オハナ淵野辺ガーデニア

そうですね。住人ではない人が利用するとなると、マナーを守らない人がたくさん出そうで心配です。絶対確認した方がいいですね。

普通に考えて「地域＝マンション内の全世帯」と考えて良いのではないかと思います。
（野村の戸建て販売の世帯は"地域"に含まれるかもしれませんが）

ただ、５００世帯もあれば、同じマンション住人の中にもマナーを守らない人は相当数いると思いますよ。私の住んでいるマンション（３４０世帯）でもけっこうマナー違反はあります。

そうなんですよね
そういった時に組合や管理会社がきちんと対応してくれるかな

戸建てのキチさんが常駐？

え～…

今週のSUUMOに無かったね。どうしたんだろ?

サークル活動云々ってアクティブラウンジの事でしょうか。
これってマンション内サークルの事なんじゃないかなぁと思われるのですが、どうなんでしょう。
もしかしたら違うかもしれないから
確認を取っておいた方が良いかもしれないです。
入居してから思っていたのと違うではショックですし。

派閥推奨型ですね。

ママ友派閥とかマンションカーストとか、あったらヤだな。

場所見にいきましたが、2点気になるところ
1.国の防衛研究所が隣接してますが,化学兵器等に対応する戦車のような
車両を開発してるようです。危険物質とか置いてないよね

2.前は戸建てエリアと全体として壮大な開発ですが、外から
放射性物質含んだ土とか持ってきてないよね、とうぜんですが
そのぐらい掘り返しもすごそう

>>159
3棟ありますね。
何棟ですか？と日常で話題になりそう。高級棟とリーズナブル棟で派閥が出来ないといいですね。販売予定価格に差がありすぎて心配。
一生肩身狭いのは嫌なので住むのなら無理してでも高級棟の予定。

高級棟とリーズナブル棟という差別化がされたところって、実際に他の既存オハナではあるのでしょうか？

このブランドでは、単純に価格の高い部屋と安い部屋しかないような気がするのですが…

オハナで高級もリーズナブルもないと思いますよ

ですよねぇ

こんにちはー。昨日、南口側を通ってたら、着々と、オハナのモデルルームできてきてましたー。

ちなみに、当方、現在オハナ付近の賃貸マンションに住んでおります。

住み心地はいかがですか？

日立の教習所って、うるさい音とかしませんか？

>>163
広告では全棟南向きですが、1棟は日照が短か過ぎ安く買える。オハナ棟で日陰になるって可哀想。
北口プラウドの公園側、午前中の日照見たら少しだけ参考になりますよ。

プラウドは南口でした。

165で書き込みした者です。

>>166さん

フードワンと、マツキヨ、しまむらが近いし、駅も近いのでとても便利です。
個人的な不満としては、車の往来が激しい！オハナと麻布の間の道路のことです。
駅の南側と、北側を行き来するために、榎町の陸橋があるのですが、そこにいくための車で朝晩は相当混みます。

>>167さん

オハナよりも、駅よりに住んでるからか、日立の教習所の音は何も聞こえないですね。
ただ、オハナは、そばですからどうなるのかしら。

救急車のサイレンも一日中多そう。

子供たちが遊べそうな公園が少ない気がするのですが、実際はどうですか？
この辺の子たちはどこで遊んでいるんだろう

>>168
プラウドは南東向きと南西向きの2棟が直角に建っていますので、南向きの2棟が平行に建つオハナとは日照条件がかなり違うと思いますよ。ただ、おっしゃる通り、プラウドの公園側（南東向き）建屋はクランク状に一段奥まっているため、午前中も11時頃には早くも日陰になってしまう部屋が確かにありますね。

取り寄せた資料の立地概念図を見たところ、オハナでも南側の建屋（セカンドシーズン）の東側部分がまさにクランク状に一段奥まっていますので、境目にあたる部屋では昼を過ぎたら早々に日が陰ることになると思います。したがって、既に向かいに建っているブリージアテラスに視界を遮られるであろうこととあいまって、上記の部屋の価格はある程度安く設定される可能性はありますね。

>>170さん
ありがとうございます
住み心地良さそうですね
車の渋滞が少し心配ですが…

>>172
オハナの敷地内（シーズンズガーデン）が子供たちの絶好の遊び場となる予感…。
西寄り住居購入希望者は、野放し状態の子供の声（絶叫！）を覚悟した方がいいですよ。

>>172さん

北口側ですと、淵野辺第一公園、上矢部公園ですかね。
すごいマイナーですが、うちのこは三角公園が大好きです。

南口側に鹿沼公園という、ゴーカートとかに乗れる大きめの公園と市立図書館がありまして、そこもよく行きますよ★

>>176
三角公園って初耳です！
どのへんにあるんですか？

>>177さん

公式にはそういう名前ではないみたいなんですけどね。
矢部駅から麻布大学のある通りをまっすぐ進んでいくとありますよ。小さくて三角形の土地で。遊具は1つしかないんですが、うちのこはとても気に入ってます（笑）

>>171さん

確かにねサイレンの音はかなりしますね。
近所に大きな病院が2つあるのと、あと、消防署が北口側の相模原方面にありますので、消防車が陸橋をわたってやってくるのですよね。北口から南口にぬけるときにかなり響き渡ります。
ただ、うちは昼間はほとんど家にいないので、土日と夕方しかわかりませんけれど。
一日いるようだと、気になるかも。

個人的には近所に住んでて気になるのは車の多さですね。たまに乱暴な運転の人がいるので、それが一番気になります。あのあたりほんとに道幅が狭いのでね。

>>175
そうでした。貴重な意見ありがとうございます。以前からマンション購入検討中で、敷地内の庭で子供の声がうるさいと、どこかの掲示板で読みました。部屋選びの参考になります。

>>180
ウチのマンションがまさにそんな感じです。「子供の声を騒音扱いするな」という意見もあるようですし、それは私自身も頭では分かっているのですが、あまりにも野放し過ぎな状況に困っています。でも、こればかりは当事者になってみないと分からないんですよねぇ。

500世帯も入るような大規模ファミリー向けマンション（しかもリーズナブル）となると、公共マナーに対する意識レベルの低い人もかなり入って来てしまう気がしています。

敷地広いんだから駐車場100％にして欲しかった。500世帯を無理やり詰め込んでますね。すぐ隣のﾏﾝｼｮﾝで日差しに影響ない位置はどこか。道路側の騒音が影響するのはどの位置までか。どちらにも該当しない部屋に住みたい。どの位置が良いか営業マンは教えてくれますかね？住んでみないと分からないですかね？

日照や道路からの騒音なら、ある程度の予測はできるかもしれませんし、営業さんも相談に乗ってくれるでしょうが、上下左右にどんな住人が入ってくるかは、住んでみるまでは分かりません。そう考えると、結局は「運次第」だと思います。

公園について、172で書き込んだ者です

>>175さん

本当、子供の遊び場には絶好ですよね。。＾＾；
騒ぎ声には悩まされそうですね…トラブルも多そう。ますます悩みます。
コメントありがとうございます。

>>176さん

いくつかあるんですね。安心しました。近いうちまた散策してみたいと思います。
貴重な嬉しい情報ありがとうございます。

>>183
そうですね。運次第。
子供がいる世帯同士ならお互い様と理解しあえるけど、子供嫌いや授からない世帯とは泣き声や足音で揉めやすいそうです。ペットの足音も同様。
この辺りは、どこのマンションもすぐ完売しなかったそうですね。500戸も大丈夫なんでしょうか。
売れ残るのは予想できるので、近所のペット等状況把握してから契約する予定。後半は情報有り、値引き等有利だと思う。
早い時期はおそらくドアの色が選べたり、別の魅力もたくさんありますけどね
1番はご近所も含めた快適さです。

オハナ北習志野は売れてないですね。ここも同じかな？

先日、JR横浜線に乗ったら、車両丸ごと中吊り広告がオハナでした。
かなりインパクトがあり、マンション購入予定者への訴求力もそれなりにあるかなぁと思いました。
500室超という規模は販売に苦戦するかもしれませんが、他に競合もないことですし、
消費税が10%に上がる直前の駆け込み需要で何とか売り切れると良いですね。

>>186

北習志野のページみたら、入居時期が２８年８月下旬でした。
まぁ、まだこれからではないでしょうか。

北習志野の売れ行きの悪さは異常ですよ。
今までの人気のあるオハナでは売出からあのくらいで半分以上売れているところがざらでしたからね。
利便性とか環境とか見るべきところがほとんどないですからね。
この先も相当苦戦しそうですね。

そんなに人気ない物件を契約してしまった方は辛いですね。建築費の値上りが原因ですか？価格見直し時期に入るでしょうから、これからの方はチャンスですね。環境が悪くても割安感があれば人気物件になり完売しそうですね。

北習志野に比べたら、淵野辺は問題が少ないのではないでしょうか。
環境もまずまずだし、価格も割安な部屋が多いように感じられます。
まずは7月のモデルルーム公開が待ち遠しいですね。

見学は、出来ればモデルルームではなく販売される部屋が見たいですよね～。
でも商品だからそういうわけにもいきませんからね。しょうがないです。
それでここは、割安なんですか？これから値上げもあるのかな。
相場的にはどうなんでしょう。

「直床じゃなきゃ絶対にダメ」とかのこだわりがある人でなければ、
修繕積立金が定額いうコンセプトも評価されているようですし、
マンションとしてのコストパフォーマンスは高い方なのではないでしょうか。

公式ページが更新されていますね。

第2期の東側の小さな棟、こじんまりしていて静かそうです。

修繕積立金が定額というコンセプトは絶対にお勧めです。
段階的に値上げになっている物件では、同じような規模と仕様の物件と比較し定額式に比べて30年間の累計で1.2～1.5倍くらいの支払いが必要な計画になっていますので要注意です。、

この土日、近所のフードワンで、オハナのイベントやってましたよねー。
風船配ったり、アンケートで、ガラガラが回せたり。

私はハズレましたけど、後ろの人金券あたってました。

ちなみに、近所のおばちゃんっぽい人が「あそこに出来るの知ってるわよぉ！いい場所だからきっとすぐ完売ね」と言ってました。
まぁ、私も、近所のおばちゃんなんですけどね。

販売の順番ってどこかに載っていますか？

土日に、フードワンの入り口で、チラシ配ってましたねー。
モデルルームいつからですか？って聞いたら、7月ですがまだ未定ですと。
HPでお知らせします、とのことでしたー。

修繕積立金定額について詳しい方教えてください。何十年としてもマンション全体の、修繕費用の総額は変わらないはずなんですね。
定額とは初年度から積立金が高い。でも何十年後も高額にならず安心という事ですか？
何か事情が出来て築浅で売却になった場合は、損ですよね。

中古でも売りやすくなるのでは？

間違いなく中古でも売りやすくなると思います。
買う側からすると、買ったらすぐに修繕積立金が大幅にアップしたって事にならずにすみますので。

モデルルーム公開まだかなあー。

モデルルームは外観は出来上がりました。
オハナの看板も付いてアピールしています。
今、内装を行っているのだと思います。
たぶん今月下旬にオープンするのではないでしょうか。
子供の夏休みに合わせて家族連れで見学するのも良いですね。

オハナ情報を集めています。実際に住んでいる人の感想が知りたく、オハナ茅ヶ崎の掲示板を見たのですが、隣の部屋の携帯音や話し声が聞こえるとか、嘘ですよね？安い賃貸と違って壁は厚いですよね？

壁の厚さは廉価版マンションの標準レベルといったところです。
施工がしっかりとしていれば、隣の部屋の携帯音や話し声が聞こえるとかは無いとは思います。
でも、施工が悪い場合はそういうことも有りえます。

中古で売りやすいのは駅が近い物件。中古で販売時は駐車場は解約しなくてはならない。約４００台では常に空き待ちでしょう。淵野辺で駐車場なし徒歩１０分で売れますかね？割安との書き込みが多いけど最多価格帯３３００万。この時期なら普通かやや高めと自分は感じました。プラウドなら納得ですが。

モデルルーム見学会の予約しましたか？

心配しなくていいよ。実際に他のオハナに住んでる者だけど、壁から隣の携帯の声なんか聞こえたことないし。それが事実。

モデルルーム予約しましたよ
26日(日)にいってきます

モデルルーム、どのくらい込んでいるか分かりませんが、
18日(土)の一番で行って来ようと思います。

18日もあるんですか？
うちが貰った資料だと25日～でした。

>>211
おっしゃる通り、一般公開は25日からです。
18、19日は、野村マンション（プラウドや他オハナ）等の既購入者向けのようです。
（リピート購入というより、親戚や知人を紹介してもらうことが狙いだと思います）

そうなんですね。
いよいよで楽しみです。
見学した感想載せていただけたら嬉しいです。

モデルルームの情報は何処にあるのですか？

モデルルーム、31日に予約しました！
本当は土日に行きたかったのですが、たまたまそこは都合が悪くて…。
平日の仕事を調整して見てきまーす。

近所に住んでいます。
ｵﾊﾅさんおま前で、竹中工務店が何やら工事をしていますね。
OHANAさんは、長谷工ですよね。
何を作っているのでしょうか？
OHANAさんが有る方は、夜は結構真っ暗です。
商店街なんか誰もいないし、街灯も暗いです。
ご購入を考えている人は、一回夜歩いたほうがいいですね。

モデルルーム見学会は資料請求すれば分かると思います。

竹中工務店、気になります。何ですかね？

>>216

私も見てきました。
竹中工務店は、戸建てを作っているのではないでしょうか？

竹中工務店の看板が出ている場所（オハナ南側の"野村不動産所有地"）は
マンション工事に関する準備作業を行う場所ではないかと思います。
（いわゆる「飯場」のような場所もあるかもしれません）

戸建て物件の工事が始まるのはマンション工事が終わってからではないでしょうか。
竹中工務店は基礎工事に関わっているように思います。

219さん、その可能性は高いかもしれないですネ
資材を一時的に置くような、あと駐車したり休憩するような場所がないといけませんものね。
戸建てはそもそもいつくらいになるのでしょう。
それによっても考え方は変わってくるのかもしれませんが。
戸建ての情報って今のところは出ていない？

>>220
予定地の前に貼ってある工事事業計画の看板を見ると戸建てが４８戸できると書いてありました。

>>220
大規模な住宅開発工事を行う際には、「お知らせ看板情報」が出ると思うのですが、戸建て物件についてはまだ計画が出ていないようですね。

因みに、オハナの「お知らせ看板情報」は以下の通りです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18063

ここは人気が出そうですね。

戸建ての方が着工するのはだいぶ後になってからかも知れないですね
同じくらいにできると、どんな感じなるのかなぁなんていうのはわかってくるかと思いますが
まあ、仕方がないのかな
一緒に作っていると、周りに対して工事車両や音などの影響も出てくるのだろうから。

戸建が目の前に出来るのですか。
これで、マンションか、戸建か迷われる方もみえるのでしょうか？
最近では戸建よりもマンションの方が価格が高い場所もあるって聞きますが、
こちらの場所ではどちらが高くなるのでしょうか？

販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に変わってますね。

>>225
同じく気になります。戸建てとの金額を比較したいから、いきなりマンションは契約できないと考える人が多い可能性も。
販売開始時期を遅らせるのは、資料請求数とモデルルーム問いわせが少ないからだそうです。だらだら長引いては営業コストがかかり大変な事になります。
客からしたらチャンス。最多販売価格を見直し調整もありえますね。野村さんは長期に営業コストをかけるなら後半値引きで完売。有名ですよね。

8月は家族揃ってマンションのモデルルーム見学。1番大切な時期を先延ばしてしまい、かなり苦戦中のようで。
家族が揃うお正月も住宅関係のCMがかなり多いのも知られていますよね。

販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に延びたって事は、要望書が見込みどおり入らなかったのでしょうか？

要望書を出す機会って、まだないのでは？

本当に戸建は竹中が作るなら正直、マンションとは価格差がでかすぎると思うんだけどな…

あの場所で、そんなに高い戸建てを作っても売れるとは思えません。

戸建てはプラウドシーズンではない気がします。

プラウドシーズンもピンからキリまである気がします。郊外でお手頃のものもありますし。
プラウドシーズンでなかったら、新しいブランドということですか？それも楽しみですね。

戸建はプラウドシーズンじゃないのですか！？

仮にプラウドシーズンじゃなかったら、
野村の新ブランドってことですよね？
新ブランド立ち上げるならプレスリリースとか
野村ならしそうですけど…

プラウドシーズンだとしたら、
安くても5000くらいかと思ってます。
千葉で安いのはあるらしいのですが、
こっち方面は…
2〜3年前くらいのプラウドシーズン町田が、
6000くらいだったと友人が言ってたので。

要望はまだみたいですよ。
この前、電話したらモデルルーム見てもらってから、
8月に要望受け付けるみたいなことを、
言われました。

戸建てブランドはプラウドシーズンかもしれませんが、
今までに竹中工務店が施工した物件は無かったと思います。

なので、淵野辺についても、竹中工務店は戸建てではなく、
オハナの工事に関係しているだけだと思いますよ。

長谷工と竹中が協力するような時代になったか…

それってすごい事なんですか？全然不動産関係の事って詳しくないのでそれがどれくらいの事なのか、全然わからないのですが…（汗）
でも大手が手を結んで、いいものを作って行ってくれるのならいいのかな。
その方が買う側としても安心感が出てくる…という可能性も…？？？

戸建てブランドは、やはりプラウドシーズンのようです。

野村と竹中が本当に戸建を作るような立地なら
オハナの立地がお買い得に感じる…

戸建エリアの施工者は、竹中工務店のグループ会社である竹中土木です。
竹中土木が土木工事のみ請け負っているだけで、上物は別の施工者が担当する様ですよ。

>>240さん
そうでしたか。
ありがとうございます。

公式ホームページにはまだ設備仕様が公開されていませんが、
他のOHANAシリーズとほぼ同じランクと考えてよろしいのでしょうか。
（分譲済のOHANAを参考にすればどのような設備仕様であるか把握できますか？）

建設コストを下げるため、オハナはどこも同じ設備仕様なのではないでしょうか？

先日モデルルームを見てきましたが、「この価格ならやっぱりこの程度かな」という感じでした。

>>243さん
人に薦めたいと思うような物件ではなかったですか？

>>244さん

243です。
そんなことは決してありません。
モデルルームの室内だけ見ると、「この価格ならやっぱりこの程度かな」と感じてしまいますが、それは仕方ないことだとも思います。その分、他のオハナでは見られないほど共用施設が充実していたり、マンション名にもなっているガーデン（植栽）の方にコストをかけているのでしょうから。

修繕積立金が一定というコンセプトも含めて、マンション全体の住環境として見たら、十分に魅力的なのではないでしょうか。

>>245さん
回答ありがとうございました。
週末にモデルルーム見学に行くので楽しみです。

オハナのブランドとしてのコンセプトがありますから、共通性を持たせるためにも「こういうものです」というある程度のランクがあるのではないかなと思います。
でもそれが価格を抑える方向に走っているのならいいんじゃないでしょうか。
修繕費に関してもありがたいなと思える設定ですから。

モデルルーム行って来ました！！
午前中に行きましたが、
初日だけあって盛り上がってましたね！！

用地の確保が難しくなってきたので、さすがに野村不動産もプラウドだけでは厳しくなってきましたね。

専有部は以外と大したことないですが、凝った植栽や配棟で、周辺の物件よりもかなり高くても、広めの部屋をばんばん売るのは、プラウドと言うブランドの力ですからね。

そう言った高値でさばくことが難しい、地域や立地では、グレードを落とさざるを得ないですが、プラウドのブランドを守るためにも、別のブランドが必要になってきたのではないかと思います。

特に、長谷工持ち込み企画は、長谷工仕様の建物や設備で、建設費をかなり下げているので、建設費が高騰している現在では、野村不動産としても、ブランドを分ける必要が有るのだと思います。

逆に言えば、同じような仕様で大量に建設することや、手間のかからない長谷工独自の工法で、建設費を下げられる長谷工の力はある意味凄いですね。

大手デベロのマンションを手頃と言うか、適正な価格で買うことができる、オハナブランドは、そう言った物を求める人には、最高ですかね。

>>249
面白い解説です
勉強になりました