Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

>>45

どんな記事ですか？

某富久町のタワマンのまえを通りかかったけど、コストカット丸出しでダサいね。ただデカいだけのベージュのマンションて感じ。
ここはあんな外観にはならないで欲しいなあ。

モデルルーム、リビング以外の部屋、窓際の天井ダクトで低くなっている、そこに外付けのエアコン。
昭和のマンションみたいな圧迫感。んー、こんな風に思うのは私だけか。

店舗、事務所が出来てから
花房山の雰囲気ガタ落ち
道でタバコ吸うのやめてくれないかな！

>>52
あれね。うち近くて部屋から見えるけど、くすんでて新築に見えない…
ここはどうですかね〜

>>54
外付けエアコン？全部屋完備じゃないんですか？
圧迫感あるのか…うーん駅1分だからね。関係ないか…
うーん。うち来週期待しないで行こう。

>>52
周り高い建物ないから余計ですよね。
完成してからみてないけど…

やはり仕様は低いようなコメント。。。。。

価格はどうなんでしょう？平均とかでなく、
特定のお部屋の価格いくつか教えてもらえないでしょうか。

>>54
天井が低くなって窓が小さいのでしょうか？
タワマン出始めの頃みたいな？？
なんでそうなった！？

>>48
対した影響ないでしょ。
グランスカイなんか山手線があんなに毎日うるさいのに高値だし。

なんだか雲行き怪しい感じですね。
坪単価高くてもMR素敵〜無理してでも手に入れたい！みたいな物件ではなさそうな…

価格表
かも～ん

>>62
グランスカイ山手線うるさいのですか？
五反田か大崎の中古にしようと思ったけど

不動の眼鏡やオープンすんのかね

中層階しか見なかったが、坪600～500万ちょっと、数は少ないが狭めの部屋で500万を切るものも

低層階にはしっかり小型の賃貸部分も。

バスは少し狭いような、足伸ばせるかなみたいな

>>67
ありがとうございます。
思っていたより少し安い印象でした。妥当な価格なのかな。

高層階はどんなもんだったんでしょう？

期待してたけどちょっとここイマイチみたいだし、築浅中古探そうかなー

>>71
イマイチなの？

>63

仕様的にはそうですね

中層階90㎡〜100㎡の価格？？

>>67
1ルームは仕様めちゃ低いけど30平米5000万台だったね。
かなり安めなのだと75平米で13000万台があったけど北側、オヒィスビル隣接！

まあ個人的にはやすめでよかったのは16000万台3LDKは全体の中で間取りもよくて検討できるレベルかな。

あまりにも高すぎてお話になりませんね

＞75
50㎡で7000万台くらいでありますか？

>>75
16000の3LDKは85平米位でしょうか？
うーん、向きと階に寄るけど、高いは高いね。

3LDKで100平米以下は、リビングも狭いしショボイよ〜なのに1.6億すごい強気〜。一番高いお部屋は4億こえま〜す

みんなは、一番高いお部屋を知りたいのですよね。
4億は超えます〜

一番最初価格教えてくれた人たちの言ってる仕様と価格であってるようですね。
残念です。。。
坪６００に相応しい仕様(全室床暖房、全室カセットエアコン、全熱交換器、大理石、挽き板フローリングｅｔｃ.)なら検討しましたけど、この物件は一昔前なら坪400も厳しかった仕様です。
髙くてよくない・・消費者をなめてます・・・
これで売れるなら本当にバブルです。

>>80
一番安いお部屋は？

>>77
8000万円台からで9000万円前後でしたよ。

>>83
高いですねー。

まあ、ここをやめて中古を探すなら
今朝の日経にも載った都心飛行機ルートの下にはならない中古物件
を探さなきゃね。

平均500-600万程度みたいね。800万とか書いて煽っていた連中は出てきて謝罪せい！

上層階は坪900以上でしょ？
平均坪単価は700位行ってるんじゃないの？

400といってたやつも謝りなさい

>>81
それはいくらなんでも夢見すぎだと思いますよ！
全室床暖房なんてパーマンクラスじゃないと。

>>86

また言ってる(笑)

坪単価はパーマンと同等かこちらが高い。
仕様はオプレジと同等かこちらが低い。

ある意味伝説になりそうな物件ですね。

もう新築高すぎだから中古探すわ。
中古も値上げしてるだろうけど、実物見られるし、すぐ住めるしね。

業界新聞の記者が平均坪600万と書いたから、今更違う数字を言っても意味ないよ。

価格情報がでましたね。
部屋によって価格に開きがありそうですが、それでも
希望の部屋は高くなりそうです。

＞坪６００に相応しい仕様(全室床暖房、全室カセットエアコン、全熱交換器、大理石、挽き板フローリングｅｔｃ.)なら検討しましたけど、この物件は一昔前なら坪400も厳しかった仕様です。

とあるけどまずパークタワー目黒の分譲時単価知ってますか？こちらの方が立地はさらに上ですよ．４００も厳しいとか知らなさすぎ．

この立地にパーマンで来たら坪７００－１０００は行きますよ．ここは立地代だけでこのくらいの単価になるって話で．なにか勘違いしてらっしゃる．

んなわけないでしょ。
調子に乗った東建がたっぷり利益上乗せしたから、この高値な訳で。
他のデベなら坪100万は安かったはず。

>>97
住友なら１００は高かったはず。

スミフなら平均＠８００でプレミアム＠１２００くらいだったと思う。今はブリリアブランドに感謝すべき。

ちなみに私は購入で意思を固めました。立地の希少性は無双です。

撤退する人はさっさと撤退してくださいね。

さようなら～

駅前や駅近の物件の値段は高額になってきています。
駅からはなれた売り出しが多く、好条件のマンション立地も少なくなってきている気がしますので、余計にですね。

抽選がすごい倍率にならなくて、いい感じです。

>>75
とりあえず60平米台は1億越えだということが分かって良かったです。これで変な人は買えないので。

>>78

81平米とかですよ。
85平米は低層でも1.7億台のようです。

>>78

補足ですが、サウスです。ノースの方が少しやすいです。

そんなもんじゃないの？

買えないなら、撤退しては？

私はしません。。。

40平米6000万台があるなら買おうかな

この値段なら、もちろんキッチン、玄関もバスも大理石標準でしょ？違ったら本当に、ぼったくり…

>>109
買えないからってひがまないひがまない。
中は後で変えられる。

なんかバブルって こうゆうこと？
でも バブル時代のマンションって
やたら豪華絢爛だったりするから
やっぱりバブルとは違うの？

80平米は1.7億〜2億
95平米は2億7000万でした。

>>99
そうですか？
スミフなら確かにもう100上乗せだろうけど、内装ずっと良さそうだからねー
どちらがいいかは何とも、、、

>>104
逆に変な人しか買わないでしょう

>>112
30平米、40平米はいかがですか？

>>109
こういうタワマンでそういう仕様が標準はないかと。
でもディスポーザー？食洗機？がないのはいただけないなぁ

いや、スミフならお値段そのままで中はシティータワー十番と同じ！三井なら100以上高いか…

>>112
ここ最近で1番高いと思う物件となりました。
虎ノ門タワーよりも高いと感じる。

>>110
いまどき、標準仕様だよ。後で変えるなんてめんどくさい

みなさん、今朝の新聞見ましたか？？
これがマンション上空を飛ぶ飛行ルートの事ですよね？？


（以下、日経新聞より引用）
--
国土交通省は2017年度をめどに、羽田空港の利用客から施設整備を目的とした追加の利用料を徴収する検討に入った。発着枠が増える羽田ではターミナルビルなどの増強が必要で、整備費の負担を旅客にも求める。国際線では旅客１人あたりの負担額は約２割増える。

国交省は20年の東京五輪までに、都心の上空を低い高度で飛ぶ新しい経路の導入をめざしている。実現すれば羽田の周辺空域で過密が解消され、年間発着枠が現在の約45万回から４万回弱増える。同省は増加分の大半を国際線に割り当てる方針だ。

>>119
じゃあかわなきゃいいだけですね！
さようなら

>>121
しつこいよ！そんなこといちいち言われる筋合いない

>>120

そのネタ飽きた

リビングの窓際のの下の内側に出ているのあれなんて言うんだっけな

>>124
カウンター
構造的には梁だけどね。

具体的な仕様が書き込まれないとこをみると、ここに書き込んでいる人は実際にはモデルルームに行ってない人の書き込みと推察されます。

ディスポーザーないの？

>123
飽きるのは勝手だけど、後から
「そんな話、聞いてないよ〜」
と言い出す人が一人も出ない様にするには、書いておくべきマイナス材料だね。

>>127
ありますよ。

カセットエアコンが居間にしかないのはちょっとというかんじでした、仕様は普通です。天井高は255でした。

プレミアムは全てカセットエアコンです。

1ルームだけ仕様をかなり落としていて賃貸レベルです。

>>122
あなたがしつこいですけど笑

>>129
小さい部屋はいくらです？

>>128

そんな程度の情報いらん。

>>131
34.86平米5500万円台、
30.05平米5200万円台
41.08平米5800万円台
予定になってますね。45.97平米6800万円台とかも安めではありましたよ！

行ったら予定価格全部くれました。

>>133
上層階だと、86.71平米19000万台予定とか。

>>134
プレミアムだと90平米弱で2.2億台とかですね。

>>133
ありがとうございます。きっと10Fより下の下層階ですよね？

>118

この仕様で虎の門タワーより高いですか！

>>133
2LDKで一番安いお部屋はいくらですか？

>>138
サウスは北東の60.61平米1億円台がおそらく一番安いです。
ノースは56.45平米で狭いのを無理やり2LDKにしてるのが7400万円台で一番安いっぽいですが、60平米越えはほぼ1億越えてる感じですね。

予想をはるかに越える高値だよね。
かなり売れ残ると見た。

>>140
高いね。余裕で3A買えちゃう。

>>139
情報ありがとうございます。
低層階・60平米台の２LDKで9,000万円台の部屋があれば何とか手がでるかな…と期待していましたが、予想以上の高値に撤退するしかないと諦めがつきました。

>>90
ちょい前なら坪500台でも付いてましたよ。
例えば、ウェリス代官山とかパークマンション赤坂氷川坂など。
坪400後半のパークハウスグラン南青山やｻﾞ・パークハウス広尾羽沢も少し質感などは落ちますが同様。
ここの仕様は酷い。
普通にすぐ近くのブランズ花房山より悪い上に値段は約２倍…

>>116
普通にありますよ。
三井のパークコートのタワーとか
森ビルのヒルズとか
坪単価で言えばそのクラスなんで

>>137
虎ノ門ヒルズよりは安い
仕様が全然違うけど。

タワマンってそれで普通仕様なんですか・・・？
うちは、ミスとサウナ、カーペット、クロス、などがオプションで
他はほぼ標準だったので最近は普通なのかと思っていました。
洗面所とかは、普通の安いクッションフロアが良いなとも思いいます
やたらに石だと化粧品の瓶とか落としただけで割れてしまうから

表参道ヒルズが築11年で坪単価1000万円で売りにでてるね
数少ない低層物件だからですかね

＞１４３

南青山のグランや広尾羽澤がでたあたりが最後の安値だった気がする。

その後、南麻布のグランスイートがでて、ちょっと高いな、とか思っていたけど、あとは、あれよあれよときてるよね。

ミッドタウン近くのタワマンなんか、やばいんじゃなかろうか。

これで立地、仕様を見くらべれば、代官山のアパが一気に売れるんじゃないか・・という予測。

俺氏

ジオラマすごかっただろｗｗｗ