〔契約者専用〕ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ

どなたかエントランスの写真などありますか？是非アップお願いします！

お部屋の写真がありましたら、ぜひお願いします。
不具合なところの写真が有れば、見たいです。
よろしくお願いします。

内覧会にプロの方を同行される方・された方いらっしゃいますか？うちはまだ迷っています。
トイレに使った形跡というのは汚れていたということでしょうか？ちゃんと流れるかなどの確認がされているはずですよね。

扉に一部剥がれ、引き戸に異音、クローゼット扉に傷がありました。直していただけますので、問題ないですが、もう一度確認に行くのは面倒ですね。

指摘はしなかったのですが、うちは湯船に少し水が残っていました。
水がしっかり溜まるかのチェックをしたのでしょう。完全に拭き取って欲しかったなぁと思いました。なので、湯船に入って浴槽の雰囲気を試すことは出来ませんでした。

>>284 契約済みさん

用を足した形跡がありました。水の後とかではないです。

内覧会に行ってきました。
計9点程傷や汚れ等がありましたが、この数は平均レベルでしょうか。

>>287 住民板ユーザーさん1さん

それはひどいですね、交換してもらわないんですか？

>>288 契約済みさん

概ねどのような指摘ですか？
うちは来週ですが、ちょっと不安です。

うちも施工不良がありました。
最確認も指定日ですから、たまったもんじゃありません。

何より新人らしき知識不足な人が案内してくれました。
早く終わらせたい、雰囲気満々で気分が悪かった。

そういえば、ハトも最悪。連絡はしてこないわ・・・なにが幹事会社だ
絶対頼まない

>>291 住民板ユーザーさん1さん

うちに連絡が来たけど、断りました。引越し見積もりの件ですね。

>>290 住民板ユーザーさん1

壁紙にひっかき傷、床の汚れ、棚の中に傷（穴）、キッチン角に擦り傷、平行でない設置　等。
どれも細かいものかも知れませんが、人生で一度（かも？）の買い物ですので、指摘しました。
ただ、初めての経験ですし、9点あったので、見落としが無いか不安です。
次回の再確認会で再度しっかり確認しようと思います。

内覧会行ってきました。ご参考まで。
案内係がおじいさんでしたが、私が注文した建築のオプションさえ把握しておらす、呆れて苦笑いです。

部屋は全体的に清掃が行き届いていませんでした。炎天下の中いちいち指摘するのも嫌になったのでスルーしましたが、客が来る前に確認くらいしないのでしょうかね。

これから行かれる方は心して臨んだ方がいいですよ。

また、内覧後にフロアコーティングや住宅設備保証の案内もありました。
この二つはお願いするか迷っています。
皆さんはどうされましたか？

うちはフロアコーティングはやめました。
どれくらいもつのかもわかりませんし、再施工時が面倒なので。

皆様の話を聞いていると、内覧が終わった今、本当に我が家には傷がなかったのかと不安になります。
掃除は甘かったですね。床の汚れ、大理石にあった拭き跡…水回りのコーティングについて説明がなかったのですが、きちんと施工されているのでしょうか？

スリッパやメジャーは用意されていました！

ハトは我が家はそんなに悪い印象ないですね、見積もりも思ったより安かったので頼もうかと思います。他に何社も頼んで何回も日程設定して来てもらうのが面倒というのも大きいんですが。
夫にどこでもいいけどア○さんだけはやめろと言われています、パワハラがひどいらしくて。

>>295 契約済みさん

参考になります。
我が家もフロアコーティングはやめようかな。出費が嵩む時期ですしね。

私が受けた説明では、水回りコーティングは未施工とのことでしたよ。

>>293 契約済みさん

ありがとうございます。
来週はドキドキしますね。
いろいろ準備しないと。
チェックリストを準備しようかな。
こまめに確認したいですね。

エントランスの写真などありますか？

>>299 契約済みさん

写真はないのですが、シャンデリアがあります。
１階の庭の仕切りが変わっていて、それなら一階に住みたかったなぁと思いました。

本日、内覧会に行ってきました。初めてなのでどのようになるかとわからないことだらけでしたが、１８時までかかりましたが無事に終えました。
私たちは、ホームインスペクションの方にお願いしました。基本は、プロの方に給排水、点検口内部、設備起動確認、ガスのチェック、建具の強度などをお願いし、私たちは、オプションの確認、目に見える傷などのチェックを行いました。
施工不良は全部で１２項目ほどありましたが、大きな設備不良はなく、ちょっとしたキズでも１カ所直すならまとめてやってもらいましょうというプロの方の意見もいただき、壁のちょっとしたキズや壁紙裏の施工不良を直してもらうことでこの数になりました。
プロの方がおっしゃるには大きな修理はなく、まずますの良い管理がされているということで、一安心という感じです。
お金はかかりますが、点検口内部のチェックなど私たちでは判断できないところを見られたこと、経験ということでプロの方に見て頂いて、チェックがどのような感じなのか知れたこと、今後の生活をしていく中でプロの方からアドバイスを頂けたことなどを含めると頼んでよかったかと思いました。
後は、施工業者の方の案内が頼りなく、こちらの質問にあたふたされていて、質問の意図と違う回答が返ってきたりと埒があかなかったのですが、ホームインスペクションの方に手際よく進めて頂けたので、時間を有効に使えたほうではないかと思います。
点検に1時間半～2時間で、その後に任意のはずの各業者からの説明がなぜか全部聞くこととなり、18時までの時間が無くなりそうになりましたが、そこは説明の時間を早めてもらい、1時間ほど採寸を行い、終了となりました。
次回は、再内覧会と面倒なのもありますが、それなりに点検でき、いろいろ知れたので、仕方なしというところでしょうか。
それ以外で気になったところは、駐輪場の上段の土台となる部分が一部錆びだしているように見えたことでしょうか。
あと数ヶ月で引越しとなりますが、同じマンションの住人として宜しくお願い致します。

>>301 契約済みさん
プロの方にお願いされたのですね。わからないことが多いので、うちも検討したいと思います。

>>287 住民板ユーザーさん1さん
それは本当に最低ですね。絶対にチェックしようと思います。

>>289 契約済みさん

交換出来るものなのでしょうか？！傷とかでなければ交換は…と思ったのですが。
入居して掃除されてなければクレームつけます。

内覧に行ってきました。
汚れなどは数カ所の指摘をさせて頂きましたが、不良等は無かったです。他の方が書かれていたトイレですが、うちは大丈夫でした。
ただかなり注意して見ました！

また内覧後に部屋中を採寸してきました。測ってみた実際は当初思っていたよりも少し小さいかな。
間取りの表記は壁心表示だからしょうがないんですかね。もしかすると、広かったモデルルーム(Colタイプ)マジックもあったかもです。帰ったらもう一度間取りをしっかりと見直してみるつもりです。採寸して来られることをお勧めします。

でも新しい生活楽しみですね。
皆様よろしくお願い致します。

>>304 住民板ユーザーさん1さん

私だったら当然交渉します。もし使ったとしても綺麗に掃除していればこちらは気づかなかったわけで、嫌な思いをすることもなかったですよね。それを怠った向こうの完全な落ち度です。

うちも大きいものはないですが十数点ありました。案内の仕方や対応はよかったと思います。フロアコーティングは高すぎですね。。他の業者なら半額くらいではないでしょうか。。
エコカラットはすでに入っていてテンションあがりました！
川の匂いはすごく暑い日でしたが気にぬらなかったのですが、やはりベランダの蚊はけっこういました(O_O)

昨日内覧会に行ってきました。
クローゼットの取手に一部取り付け忘れがありました。

内覧会もさることながらマンションの保険は皆さんどちらを検討されてるんですか。説明会のときに紹介されたタイムズにされますか。

私たちは、火災保険については、よくわからなかったので、以前から医療保険などでお世話になっていたので、ほけんの窓口に相談に行きました。
いくつか見積もってもらい、タイムズの保険料は、少し高い事がわかり、同じ内容で、保険料の安い、他のところで契約することとなりそうです。

>>310 契約済さん

確かにやや高いですね。
うちもほけんの窓口に相談に行きました。
結局タイムズさんから同じ内容で見積もりを出しもらった。少し高いです。外せないものがあるので、しょうがないですね。必要な部分だけにしたいですね。

エントランスの写真でーす 赤絨毯がひいてあるので派手です

エントランスは結構広いんですか？写真だと狭そうに見えますが？

狭くは感じなかったですよ、まあ広くもないかな。ロビーも同様ですが目が届きやすくてちょうどいいのでは。

>>312 契約済みさん

写真ありがとうございます。
いよいよ内覧会の日が、楽しみです。

今日、内覧会行ってきました。とても雰囲気良かったです。
今日説明をいただいたのですが、
皆さんは設備保険って入りますか？

>>317 契約済みさん
うちも迷いましたが、入らないことにしました。
10年経過後の保証についての説明が曖昧でしたので。

内覧会に行ってきましたが、エレベーターの色がショックでした。もっと落ち着いた色が良かった…
ひと昔前のエレベーターみたい…

エレベーターはどんな色なんでしょうか？

>>320 契約済みさん

紺色？です。フランスのアパルトマンを意識されたのでしょうかね？

内覧会ですが、プロの方に同行いただき、指摘箇所が30〜40点程ありました。
ほとんどがクロスやキッチン、床の小さな傷・汚れでしたが、一部施工不良（小さいものですが）もあり。
細かい点もすべて補修や清掃をしていただくことになりました。

その方曰く、一般的にはクロス類の不備が多いようで、
上手ではない職人さんに当たってしまうと内覧会での指摘箇所が3桁になることも…とおっしゃっていました。
それに比べると、ここは全体的に綺麗ですとのことでした。（お部屋ごとに違うとは思いますが）

内覧会前は「初めて中に入れる！」と浮かれたテンションだったのですが、
プロの方が這いつくばって色々点検してくださる姿を見て、内覧会の趣旨ってこういうことなのか…と思い知りました。笑

あと、部屋は物凄く暑い中冷房もないので、
これからの方は保冷剤や氷などを持って行かれた方が良いかもしれません。


以上、参考になれば幸いです。

フロアコーティング悩んでます！どなたか外部の業者さんにお願いする方いらっしゃいますか？内覧会では30万ほどと言われましたががやっぱり高いですよね？水拭きしたいのでコーティングは必要かなと思ってます。

>>323 契約済みさん

うちも悩んでいます。全てやるとはちょっともったいないかと思います。ある所がカーベットを使うので、あまり意味がないかなと思います。でも水回りと廊下とかやはり必要ですね。この二箇所だけ見積もりできるかを聞かなかった。自分で水拭きをしたら、乾燥する必要があると聞いたが、ちょっとめんどうですね。

うちは犬がいるので、やるなら全てやりたいです。ん～そうなると予算が…悩みます。。

>>324 住民板ユーザーさん1さん

コーティングは、一部の見積もり、施工も可能だそうです。
うちは寝室とかは無しにして、往来が多い廊下と、LDKの二箇所にしようかと思案中です。

>>326 契約済みさん

我が家もそうしようかと思います、寝室なんてほとんどベッドで床は埋まっちゃいますから。20万少々になるなので、まあ許容範囲かな。

とても住みやすいと思いました。お部屋もとても気に入りました。外国の方もいましたね（＾_＾）

うちは13箇所の指摘ですが、スキマとか、汚れや、クロスの接着部など。大きいな部分が無かった。エアコンの設置場所はまだ工事されないので、再確認会でもう一度チェックします。

我が家はいざという時の安心のため設備保険を申し込みました！

浮間３丁目駐輪場(駅前の)が空きが出たと連絡がありました！
一年待たずに契約できました。これで通勤が楽になります。

>>331 契約済みさん

通勤、駅までの距離が大きなデメリットのこのマンションで朗報ですね！
この暑さを歩いたら必ず汗だくになりますしね
良かったですね

マンション裏の出入り口は自動ドアなんですね。

>>333 契約済みさん
そうなんですね。セキュリティなど気になります。共用部はあまりよく見ていないので、内覧の確認の際、確認したいと思います。

みなさん、火災保険の契約はどうしてますか

保険ほっとラインに行ってタイムズさんから来た見積もりを見てもらいました。

いろいろ相談に乗ってもらって
火災保険の種類には上塗、壁芯があり、
上塗より壁芯のほうが２倍程度火災保険金額が高くなるようです。

タイムズさんからの見積もりでは、上塗となっていましたので
壁芯に変更して契約しようか検討中です。

>>335 契約済みさん

共用部分の保険が壁芯までカバーしているなら、上塗だけでいいんじゃないでしょうか。
確認してみないとわかりませんが。

>>335

私は会社でお世話になっている保険屋さんがいたので、タイムズは最初から検討せず、担当の保険屋さんにタイムズの見積書を見せて「これと同じ条件で！」ってお願いしたら、売買契約書に「専有面積が壁芯計算で算出されているのに上塗りはあり得ないよ」と言って、私は壁芯で契約しました。
お手持ちの建物売買契約書、専有部分の注意事項をご確認ください。
私はこれで納得しました。
私の保険屋(AIU)だとタイムズの上塗りと同じような金額で壁芯の見積がでてきましたよ。
ただ、その後に家財保険を500万から1000万にしたら結構膨れましたけど、10年で割るとたいしたことないから1000万で契約しましたが。


＃こんな掲示板があったんですね。もっと早く知っていれば情報交換出来たかもしれませんね。

>>337 契約済みさん

336です。
管理規約を読み返して確認したところ、上塗が専有部分です。売買契約書に書かれている面積は登記簿面積であり、専用部分を表しているものではありません。

再内覧会行ってきました！指摘箇所直ってました。
ただ、午前中に行ったのに共用のお手洗いが汚くてビックリ…女性スタッフがいなかったからでしょうか。。

火災保険について、保険屋さんにみてもらいました。
もう少し安くできるかもしれません。

今、ポストを見て驚きました！
１２階のＣタイプの部屋がキャンセルが出たようですね。こんなギリギリになにがあったんでしょうね。

我が家は再々内覧があります…。
傷の修理を依頼したら、直ってはいたものの、直し方が雑すぎてかなり目立つものになってしまっていた…
なんだか、随所に手抜きが見られて怒りと呆れがあります。
見えない部分の手抜きがないか非常に心配です。。。

我が家も同じく再々内覧があります。
直っていた箇所もありましたが、直したと言っても全く納得が出来なかったり、新たな目立つ傷も見つけてしまいました。
色々な部分で仕事が雑なのと、共有部分も含め、素材等が安っぽい感じで、とても残念でテンションが下がりまくっています。
フロアはコーティングが不向きだとの事で、今更言われても…。だったら内覧会時に業者を入れないで欲しかったです。

>>343 契約済みさん

フロアはコーティング不向きなんですか？
再内覧会のときにそういうお話があったのですか？
うちはコーティング契約したのですが....
不安です。

>>344 マンション住民さん

液体等が床に染み込むと、床暖房に影響が出る可能性があるので、しない方が良いと聞きました。水拭きも控えた方が良いようです。
ご心配なようでしたら、大和の営業担当か、長谷工インテックに確認された方が良いかと思います。コーティング、結構高いですしね。

>>343 契約済みさん
ホント、呆れますよね。
うちも再内覧で色々と指摘したかったのですが、担当が反応の鈍いおじいさんで、こいつに言ってもしょーがないと諦めました。
帰るときにも、部屋番号を聞かれただけで、挨拶もなし。
会社の体質からしてダメなんでしょうね。
管理組合に発議して、管理会社も変えたいくらいです。

>>346 契約済みさん

長谷工の担当者がほぼおじいさんですね。
管理会社はどうなるか、まだ分からないですが、入居後に何処かで交流会を一回やりたいですね。

再内覧会で屋上登ったら良かったですよ～
花火大会もかなり大きく見えそうです。

交流会やりたいですね！
色々と掲示板の話題がでそうですね(笑)

交流会のまえに…皆さん上下左右にはご挨拶行きますか？うちは行きたいと思ってますが…。
表札も出したいと思ってますが、今のご時世出さないのが普通なのでしょうか。

>>349 契約済みさん

いきたいと思っています。しかし上下左右がいつ入居するのか、こっちが先ならいついくべきかと悩みます。
うちはすぐにはやりませんが、表札は出します。一軒家なら出したくないのですが、マンション住民向けならいいかなと思っています。

我が家もご挨拶行きたいです、でも左右はともかく上下のお家はいつ引越しかわからないのでタイミングが難しいですね。表札も出します。オプションで注文された（？）お宅はすでについてましたね、うちもやれば良かったかな。

こんばんは。
表札ですが、どのタイプが良いでしょうかね。
マグネットはダメでしょうか。

>>352 住民板ユーザーさん1さん
オプション会で案内されたのは、マグネット式でしたよ！サイズは忘れてしまいましたが…。

もう表札ついてるお宅あったんですね。気づきませんでした。ポストもでしたか？

今、目の前の川やその付近はどんな様子なんでしょう…。北区のＨＰ見てもわかりませんね。

>>354 契約済みさん

すぐそばの板橋区平成橋ならありますよ。
http://www.tenki.ne.jp/itabashi/picture_pic_1_06.html

豪雨の後、周辺ちょっと見たいですね。

火災保険を契約された方、皆さんにご質問です。

先日保険の窓口に行って火災保険に加入したのですが、後日『設計住宅性能評価書』の等級が記載されてないと連絡を受けました。。
皆さんは等級が記載された物をお持ちなんでしょうか？書類のどれを確認してみても該当するものが不動産重要書類（紺色ファイル）の中にコピーした1枚しかないのですが、、、。

回答よろしくお願い致します。

引き渡しあっさり終わった

ようやくですね！！
皆様、よろしくお願いします！！
早くも引越しされている方もいるようで羨ましい(⌒▽⌒)
昨日、行きましたがエレベーターの混雑がすごいですねorz

よろしくお願いします、引越し楽しみです。引き渡し会はあっさりでしたがラクセスキーがついたのは嬉しいサプライズでした。当初はかざすタイプのカギと聞いていたので。さっさと中に入れるし荷物があるときは本当に便利なんですよね。

洗面所に入る時に扉が邪魔して、バスマットにどうしても引っかかりますが、皆さんはそんな事無いですか？

皆さま、これからどうぞよろしくお願いします。
さて、私たちの入居はもう少し先になるのですが、入居時、家の中はきれいな状態でしたでしょうか？
内覧会の時にだいぶ床が汚れていた(幼い娘がハイハイしたら膝が真っ黒になった)ので、気になっております。

皆さま、やっと引越し終わりました。これからどうぞよろしくお願いします。

ローン実行が８月で本当よかった。

>>361 契約済みさん

>>361 契約済みさん
珪藻土マットにしたので問題ありませんでした！

>>363 住民板ユーザーさん1さん

>>362 契約済みさん
びっくりするくらい家の中は砂まみれでした。
なので、引越業者がくる前に掃除をすることをおすすめします。


キッチンのタオルハンガーがないのですが、皆さんどうしていますか？

今日覚悟して行きましたがフロアコーティング施工時に掃除とフィルターの設置をしてもらえていたので床はきれいでした。内覧会のときに換気口のフィルターは入居時に自分でと言われたのでさぞ砂埃が入るだろうと思っていたんですが。
エレベーターの混雑はしばらく続きそうですね。

>>362 契約済みさん

うちも子供がいるので引越し前日に掃除に行きましたが、汚れていたままでした。

ガイアの夜明けでマンション管理について取り上げてますね。

366さん、368さん
ご回答ありがとうございました。
私たちも引越し前には一度様子を見に行くようにします。掃除頑張ります。

住んでみての感想…

○上下左右お住まいですが、全然音がしない！
○意外と車の音がうるさかった（特に朝）
○住民の方の挨拶がきもちいい！
⚫︎分かっていたけど、ヤッパリ駅遠い…
⚫︎浴室が乾きにくいような…

これからの生活が楽しみですね！みなさんは住んでみていかがですか？？

基本的にはハウスクリーニングは入らないと言われたので覚悟してましたが、フロアコーティングしたからなのか、汚れてませんでした。ベランダは鳥のうんちがありました。遊びに来られたようです…
住民の方の挨拶が気持ちいいと言われてる方が羨ましい。2回とも思いっきり無視されたので。その中に駐車場ど真ん中でトイプードルにうんちさせてる人いました。ペットについても管理規約にしっかりと書いてますので、みなさんもお時間あるときに読んでください。

>>372 住民板ユーザーさん1さん

うちの近所の人は挨拶をしてくださってとても気持ちがいいです。またご挨拶に伺った際も感じがよかったです。

日中のエレベーター渋滞で階段を使用した際、海とかBBQが好きそうな若者夫婦２組は全くもって目も合わさないし、挨拶も返さないし、通路を広がって歩くし…常識がなっていなくて嫌な気分になりました。何年かしたらあの人たちの子供はマンションの廊下を走り回ることでしょう。

今のところ挨拶して返ってこないことはめったにありませんが、こちらは別に損する訳ではないので無視されても気にしないようにしています。色々タイミングとか、声が聞こえなかったとか考え事をしていたとか、自分もどなたかの挨拶を知らずに無視してしまったことも人生のなかで何度もあると思いますし。

若い世代が多いですね。

>>372 住民板ユーザーさん1さん

何だか中国系の方も多いですよね。。マンション内もそうですが。スーパーなどでもアジア系の方が多くてびっくりしました。。

まだ挨拶には伺えていないのですが、ご近所さんが常識のある方々である事を願います。。

>>373 契約済みさん

上層階から降りてきたとりわけ若い方、無視でしたねぇ
かなりカッコつけてらしたけど（笑）、カッコ悪〜って思いました
六本木辺りをすまし顔で歩いてる田舎もんみたいでした。
ここ、北赤羽ですけどー残念！

ちょっとかわいそうにも思えます

14日10時～にドラマの撮影が入るみたいですね～。誰が来るのか楽しみです。

うちは今の所みなさん挨拶返してくださって、良い雰囲気だなぁという感想です。
返してくださらない方も、まぁいらっしゃいますが、そういうのが苦手な方もいらっしゃるでしょうし、それほど気になっていません。

それよりも、ベランダでは聞こえた隣家の方の子供のはしゃぐ声も、環八の車の音も、窓を閉めたら全く気にならなくて、防音、静音性に驚いています☆

強いて言うならば、シャワーの水圧がもうちょっと強かったらなぁ。。という感じですかね(笑)

みなさま、今後とも末長く宜しくお願いしますm(_ _)m

あ、そういえば、先週末、夜に帰ってきたらエントランスの自動ドアがオフになったままだったので、手で開けて入りました(笑)。
管理人さんには報告しておきました。

駅距離はあまり気になりませんし、敷地でてすぐに買い物できるのは本当に便利ですね。あとたまに川を船が通るのが非日常な感じで面白いです。