〔契約者専用〕東京ハントプロジェクト［シャリエ小台リバーフォート］

本当に、民泊で資産価値が上がるだなんて何を根拠に言ってるんでしょうね。
あのアンケートを鵜呑みにして、民泊賛成なんて人が出て来ないよう祈るばかりです。

273さん、おはようございます。
相談された結果、警察と区役所には何と言われたのですか？

>>282 マンション住民さん
273さん、保健所であれば届け出してなければ勧告あると思うのですがいかれましたか？
当方民泊のお部屋特定できるかたにお願いするしかありません。

280です。
今朝、アンケートを提出しようと思ったのですがBOXがなく…。
期日までにはちゃんと提出するようにします。

私自身は「民泊反対」の立場で、いまこの板を見ている方の多くも
そうだと思うのですが、賛成派の意見も聞いてみたいところです。
どの程度いらっしゃるのかは分かりませんが。。。

282.283さんへ。
273です。
部屋番号は特定できています。おそらく近隣の部屋の方は騒音などもあるでしょうし気づいていると思います。
保健所にも足立区役所にも相談しましたが、すでに他の方からも通報あったようですね。所有者に勧告しているのだと思いますが、民泊は続いている様子なのでやめるつもりはないようです。足立区役所の方も現地調査しているようですし警察署も動きだしています。民泊の許可は国土交通省らしいのでそちらにも相談してみるつもりです。弁護士にもきいてみようと思います。

>>285 匿名さん
そこまでしていただいてたんですね。
ありがとうございます。
もう民泊オーナーに損害賠償請求しますか！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14H3Z_U7A110C1CC1000/

仮に正式に民泊の許可を得たとして、マンションの管理組合が反対を決議すれば、民泊を中止させる事が出来るのでしょうか？

>>287 マンション住民さん
マンション管理規約に民泊禁止をいれれば、強制力あるのではと。

きいたところによるとマンションの規約を変えてもあまり強制力はないらしいです。
なんのための規約なのかと思ってしまいました。規約の変更も今日明日にできるわけじゃないし、その間も民泊は続いているわけで、実害が増えていくだけではと不安です。盗難とか不審火とか事件が起きても民泊者は海外の旅行者で誰かわからないし、捕まえられないですよね。すぐに民泊をやめてもらうにはどうしたらよいでしょうね。

>>289 匿名さん
管理組合で訴訟おこすしかないですかね。
50万円位罰金になったらホストも懲りるのではと。
https://www.google.co.jp/amp/mainichi.jp/articles/20170114/k00/00m/040...

そうですね。
組合で訴訟起こしたいですね。どうにかして民泊やめてもらいたいです。不審火から火事なんて起こったらたいへんですから。皆さんの大事な家族や財産を守るためにも。
明日、弁護士に相談しに行く予定です。

たった今、駐車場の芝生に氷が散乱しており管理人に通報しました。民泊をしている部屋の真下です。何でも投げるんですね・・・

氷画像です　冷凍庫にある角型の氷のようです犯人が上から投げたかもしれません。隣にある車には何かしら被害ありそうです。
火のついたタバコの投棄もそうですが、軽犯罪で検挙するには投げた証拠が必要です。ベランダに異物が落ちていた時点で110番通報したほうが現行犯にできる可能性が高いと警察の方も言ってました。ベランダの洗濯物が燃えて延焼し火災事故が起きてからでは遅いのです。みなさんで注意喚起しましょう。

>>293 住民板ユーザーさん6さん
おはようございます。これってとっても危ないですね。下に子供が歩いてたらと思うとゾッとします。落ちていたのはどのエリアなのでしょうか。

>>294 住民板ユーザーさん2さん
尾久橋ハイツよりの芝生です。個人を特定するような書き込みは消されてしまうので詳しくはかけませんが。写真の中央に犬の札があるのでいけば分かります。

>>295 住民板ユーザーさん6さん
もうこれって軽犯罪法違反ですよね！
http://myhoumu.jp/legaleye109/
警察に通報した方がよいですね！

今日は民泊の部屋の騒音がすごいです。ロック？メタル？よくわかりませんがガンガン響いています。もう２２時過ぎたのにいつまで続くのかな。

今朝も民泊の部屋前の廊下に、数人の外国人がたむろしていました。
こういう人たちが鍵を持って勝手に出入りしている事を考えると、オートロックなんて無きに等しいですね。
総会で、民泊禁止を早く決議して欲しいです。

宿泊者らしき人を見かけたら、不審者として通報したらどうでしょう？
関係者以外立ち入り禁止なんだし。

因みに何階です？

不特定多数だし、個人を特定することにはならないから大丈夫ではないかと。

違法民泊なら通報して警察に実態を確認してもらえて良いと思います。

今日マンションに警察が数人来ていましたが、何かあったのでしょうか？
例の民泊の件でしょうか？

私もお巡りさんを二人見ましたよ。
何があったのか、わかる方がいたら、教えて下さい。

警察は全部で6.7人位は居ましたよ。
私服警察らしき人も居ましたよ

民泊は12階です。
今日も騒音がすごい。ロックみたいなのをガンガンかけています。誰か逮捕して欲しい！！

民泊の部屋のエアアンドビーのページ貼ります。まだ見ていない方のために。
https://www.airbnb.jp/rooms/16165700?s=wOzys4Bq
無許可なのに堂々と営業しているのが腹ただしいです。住民に迷惑かけているのに。

サイト見ました。民泊のオーナーは女性なんですね！写真の感じだと意外と若い？
自分のマンションがこんなふうに載ってるのはかなり引きますね。民泊するために購入したマンションなのでしょうか？所有者は別の場所に住んでいるわけですし、組合のこととか居住者としての責任とれないわけで。長谷工は事前にチェックできなかったのかな。

最初の数カ月はこの女性が普通に住んでいましたから、販売会社や管理会社が事前に気付くのは無理だったと思います。
民泊が始まったのは去年の11月か12月あたりからです。

サイトを見ていると、宿泊料もどんどん上がってますし、お客が付くので強気なんでしょうね。

303さんのように迷惑している方もいるわけですから、何とか止めさせないといけませんが…
これからどう対処するか、それが問題ですよね。

登記簿とったら所有者わかりますかね？
ローン組んでるなら自己住居用ではないことを知らせることで、銀行から圧力かけるなんてこともできるのでしょうか？

この頃は個人情報にうるさいですから、難しいのではないでしょうか。

今迷惑を受けている人には、次の総会ではっきりと言って欲しいですね。
実際に迷惑を受けている人がいれば民泊OKとはならないでしょうから。

まずは総会で民泊反対の決議をすることが第一かと思います。

民泊を始める前は普通に女性が住んでいたんですね。知りませんでした。
昨日は夜中の1時までかなりの騒音でした。あまりの酷さに12階の廊下まで覗きに行ったくらいです。左右上下の部屋の方は相当うるさいのではと思います。

個人情報の壁がネックですよね。無許可営業だとしても今は所有者の個人情報を長谷工は警察に話せないということになるのでしょうか。所有者が居住していないのは、いろいろと問題ありますよね。分譲賃貸として貸し出すなら仲介会社が入って素性の知れた方が住むことになるわけで、契約すればマンションの規約やルールは守られるからまだマシですけど。民泊は不特定多数が出入りして、ルールも知らないだろうし 。万が一、事件起こしたときに所有者と連絡取れないとかなったら誰が責任持つのでしょうか。こわすぎます、

宿泊者を見つけたら、どんどん通報しちゃえばレビューも悪くなって泊まる人が減るんじゃないですか？

泊まると洩れなく警察が来て根掘り葉掘り聞かれるとなったら評判も落ちるでしょう。

実際に騒音もあるようですし、こちらに落ち度はないはずですし。

直接宿泊者にクレームを入れても良いでしょう。オーナーが出てくるかもしれませんし。そうしたら警察を呼んで話をさせたら良いです。

違法営業なんだから営業妨害にはならないでしょう。

テロリストのアジトや麻薬のパーティーなど犯罪の現場になる前になんとかしたいですね。

ビジネスなので所得を申告する必要があります。
もしかしたら住宅ローン控除を受けている可能性が
あります。住宅ローン控除は自ら居住又は扶養親族が居住しな
ければ控除
を受ける資格はありません。
脱税です。
通りすがりの者なんで通報しませんが
住民の方で管轄の西新井税務署にたれ込みしたら良いと
思いますよ。

結構予約が入ってますね。

3月は満室。
4月の空きは27日～30日。
5月の空きは1日、24、25日。
6月の空きは6日、16～22日。
7月は6～13日予約済。

1泊約11,000円　2泊以上で予約可能。
2泊だとサービス料、清掃費合わせて約35,000円

かなり稼げてます。
これじゃ中々やめないかもしれませんね。

月40～50はいけそうです。

住宅ローン控除なんかいらないかもしれませんね。

そんなに予約入っているんですか？儲かるなら辞めないでしょうね。
所有者と連絡とれないらしいですよ。民泊やめてくださいと伝えても辞める気はないと。電話も無視らしいです。これは組合で裁判おこすしかないですかね。弁護士なら個人情報の壁を越えられるみたいなので。
このままだときっと何か大きな事件起こりますよ。不特定多数の外国人が出入りするんですから。

>>315 住民板さん

実際に被害を受けている近隣さんは音を録音するとか、何デシベルか測るなどして訴訟起こして訴えて欲しいです！

airbnbの掲載が無くなりましたね。

いまは特区以外では中々許可が下りないようですが、今後規制緩和されたり特区に指定されたら今度は大手を振って営業できますから、とりあえず管理規約は改定しておいた方が良さそうです。

>>317 住民板ユーザーさん1さん

民泊やめたってことですかね？

いやリスティング(掲載)を一時非公開にしてるだけだと思います。
リスティングを非公開にしても既に確定した予約は有効のようですし、騒がれて少し様子を見ているんじゃないでしょうか？
https://www.airbnb.jp/help/article/476/how-do-i-snooze-or-deactivate-m...

6月までは予約で一杯のようですし。
ほとぼりが冷めたら、また再開するんじゃないでしょうか？
とりあえず向こうは違法ですから、多少の強引なことをしても公けにできないでしょうから、建物内や敷地内で宿泊者を見かけたら騒音などの実害無くても不審者として通報しちゃえば良いと思います。
基本、関係者以外立入禁止ですから不特定多数の宿泊者は不審者扱いで構わないでしょう。
何度か通報があれば行政も重い腰を上げてくれるかもしれませんしね。

2014年5月には足立区内で民泊違法営業が逮捕されてるようです。
https://民泊許可.com/news/無許可の違法民泊で３人を書類送検/

訴訟とかお金も手間もかかるので、逮捕させちゃうのが一番良い方法かと…

昨日の夜もマンション入口に大きなスーツケース持った外国籍の方いたので、民泊は続いてるものと思われます。

このマンションは何処か1つの部屋に侵入できれば全室に簡単に侵入できる構造ですから早めに対策しないと…

>>324 住民板ユーザーさん1さん
ベランダからの侵入ですか？高層階はかなり目立つし勇気いるんじゃないですかね(笑)当マンションは北は、道路も南はADEKAなど侵入者は結構目立つしリスキーだと思いますよ。それよりは騒音を何とかしてほしいし、ゴミのポイ捨てや万が一火事でも起こされたらの方が心配です。。

騒音、かなりひどいです。夜だけでなく朝からガタガタとうるさい。まるでアパートに住んでいるような感じです。旅行にきてハイテンションだから余計なんでしょうね。どんな使い方してるのかわからないですが、水漏れとか火事とか周りに被害があるようなことはやめて欲しい。不安です。

民泊辞めるわけではなくて、様子見ですかね。昨日も泊まっていたけど。違法で、周りにも迷惑かけているのにすぐに逮捕されないなんておかしいですよね。月に数十万も稼いでいるのに。

管理人さんは不特定多数の外国人を見ているんですよね？明らかに民泊の集団がロビーにたむろしていたり、廊下にいたら警察に通報しないのかな？

12階の1室から、しかも玄関から入れるのであればどうにでも出来ますよ。
最後はどこかの玄関から出て行区だけです。
大した勇気はいりません。

鍵を持って入ってくるのだから管理人さんとしてはどうにもならないんじゃないでしょうか。
住人から苦情が出れば何かしらのアクションはとれるでしょうけど。

ベランダは上下左右に通路が確保されてますからね…

滞在最終日にやれば気がついたときには空の上なんてことも…

ここは成田まで近いですしね(￣◇￣;)

まぁマンションという構造上、左右の移動が容易なのはどこも同じでは。。。容易でないと本来の避難時に隣に移動することができないので。。。しかし今日もうるさいなぁ。。。

うるさいようでしたら、試しに通報してみたら如何です？

まあまあ、住民同士、仲良くしましょうよ。
誰だって、自分で警察に連絡して矢面に立つのは嫌なんですから。

その辺りは管理人さんがやってくれるといいのに、エントランスホールに、大きな荷物を持って明らかにチェックインタイムを待っているような外国人がいても、見て見ぬふりですよね。

管理人さんに頼れないとなると、やはり住民同士の団結が大事だと思います。

ん？（笑）仲悪くないですよ。(^_^;)
文章だと難しいな…

いや、こういうのは現認してるときに見てもらった方が良いので通報してみたら？と言ってみました。

336さん、失礼しました。
仲悪くなくて、良かったです！

とにかく、一致団結して問題の解決まで頑張りたいですね。

でも、「誰だって、自分で警察に連絡して矢面に立つのは嫌なんですから。 」
ネズミの会議じゃ、たぶん解決しないですね。

うちは民泊の部屋から離れていますから直接的な被害はありませんが、
長い目で見れば間違いなく被害を被るので早急に対策を講じないといけないと思います。
しかし、うちと同じようなところは当面傍観する方が多いでしょう。

直接被害の無い方は関心が薄くなるのも事実。
それを全員でなんとかしようとしても面倒に巻き込まれたく無い方はなどがいて足並みが揃わず時間ばかりかかるのが落ちです。

こういうのは有志を募り対応する方が現実的だと思います。

実害がなくてもマンション全体のことだし、自分たちの財産ですからね。傍観していても解決しません。警察署、保健所にも連絡しましたよ。でもあまり動いてくれない感じですね。警察は事件性がないから動けない。不審者は見回り強化レベル。保健所は個人情報の壁があるから注意勧告できないそうです。近所のライオンズマンションでも民泊があるらしく、同じ状況らしいです。足立区は浅草観光やスカイツリーなど近いから、相当な違法民泊があるのではないでしょうか。観光のために、自転車の盗難とか起こりそうですね。

２０１４年５月には、足立区内にある住宅を宿泊施設として営業していた英国人男性が旅館業法違反の疑いで逮捕されています。この宿泊施設は、宣伝文句として「スカイツリーが見える」と謳っていたようです。足立区保健所は宿泊施設として許可を得るよう10回にわたり男性を指導していたが、これはシェアハウスだと主張して無視し続けたようです。無許可民泊営業を続けてきたため、逮捕へと至りました。

↑
保健所が指導する基準ってどうなっているんでしょうね？

部屋番号がわかればポスティング。電話番号がわかれば電話らしいです。保健所にきいたところ、ポスティングはたぶん所有者が見ない、電話は長谷工が教えてくれずできないらしいです。個人情報の壁というやつです。

>>342
なるほど。

なんだか犯罪者に有利になっているってことですね。

そのロジックでいくと、このマンションで売春宿の営業や無許可の飲食店なんかもできそうです。

費用がかかること対策は自分には関係無いと思ってる方の同意が得られないでしょうし、どうしたものか…

だいたい旅館業法違反は立派な事件なんですが、警察の事件性の基準もなんなんでしょうね？

警察は刑事事件じゃないと動けないんじゃないですか？まずは保健所の指導を何度かして、それでも改善がなければ初めて警察署が動くのかと。所有者はこういうのわかっていて、営業してるんでしょうね。
個人情報開示→保健所指導→警察逮捕
今のままでは、長谷工が個人情報開示するわけないし捕まえらんないということです。
おかしいですよね。
悪い人が守られていて。
違法している人なんだから個人情報とか言ってないで早く何とかして欲しい。

>>345 住民板さん
管理組合で民泊オーナー情報は把握してると思うので、やはりそちらからオーナーへの勧告、保健所への通報はできないのでしょうか。

管理組合から保健所への通報はできても今は所有者の電話番号とかを開示できないんじゃないでしょうか？おかしな話ですけど。個人情報の開示は警察か弁護士。警察は事件性が強い場合に所定の手続きを踏んで開示できるが今の段階では難しいそうです。弁護士は訴えを起こせば可能。

管理会社は何なんでしょうかね。
所有者のせいで住人に迷惑と不安が拡がっているのに、個人情報開示できないから所有者を守ってるような状態？
管理組合に丸投げ？

管理会社はそんなもんです。

以前住んでたマンションで震災のときに借りていた駐車場の照明が壊れて点かなくなって管理会社に修理をお願いしたのですが、管理組合の承認が下りないと出来ないと言われて大喧嘩したことがあります。
結局、費用は管理費から出すので1人でも反対があると無理だそうです。

管理会社はあくまで日常の管理と窓口ということです。

管理会社からすると違法民泊のオーナーも迷惑を受けているオーナーも等しくお客様なのでお客様同士のトラブルはお客様同士で話し合うが基本でしょう。

賃貸マンションのオーナーから委託された管理会社とここが違うところですね。

管理組合に頑張ってもらいたいです。
足立区には管理組合を対象として以下の二つの相談出来る制度があるみたいです。
◆分譲マンション管理アドバイザー派遣制度
https://www.city.adachi.tokyo.jp/juutaku/machi/jutaku/m-haken.html
◆分譲マンション相談
https://www.city.adachi.tokyo.jp/juutaku/machi/jutaku/m-sodan.html

あと時間はかぎられますが、無料の弁護士相談もあります。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/koe/kurashi/sodan/horitsu.html

個人で動くのは限りがありますし、あまり当局が熱心でないなら組合にがんばってもらいたいです。
不特定多数（住所も国籍も不明な方）がマンションをウロウロされる状態は、不安でなりません。
もともと違法（違約）行為なわけですし、何としても早いうちに手をうってもらいたい。
人任せのような書き方となってしまっていますが、協力はおしみませんので、みなさんと一緒に安心できるマンション生活をとりもどしたいです。

私も全く同じ意見です。
これはマンション全体の問題です。
部屋が遠いからと、知らん顔など出来ません。
みんなで協力しないと解決まで行き着けないと思います。

あれ？よく考えると管理組合は個人情報もってるんじゃないのかな？
管理規約読むと、違反者に対しては区分所有法の第57条から第60条の措置ができるとあるので、訴訟とか仮処分が出来る可能性もあるね。
全員の同意か集会決議が必要との事なので、どの方法とるにしても管理組合で動いてもらうのが、まずは第一かと思われます。

http://mansion-market.com/sapuri/homestay/2/

いま、まさにここに記載されている問題がおこりつつあります。
是非みなさんと一緒に考えて行動していきたいです。

またリスティングされていますね。

やりたい放題ですな(♯｀∧´)

https://www.airbnb.jp/rooms/16165700?adults=5&children=0&infan...

予約状況です。

5月

6月

7月

どうにかしないと、この一件に限らず他にもでてくるとホテル化してしまいますね。
みなさんで立ち上がりましょう

防犯カメラが３台設置されたようですが効果はありますかね？
問題のお部屋は直ぐにわかるようになってますね。
西新井税務署に一度タレこむのもいいでしょうね、部屋もわかっていることだし。
住宅控除以外にも雑所得の申告もありますから。
予約状況も十分な証拠になりますから。
お部屋のオーナーの女性は見てますよね。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/sekatsuese/ryokangyou.html

（1）宿泊料を受けていること
（2）寝具を使用して施設を利用すること
（3）施設の管理・経営形態を総体的にみて、宿泊者のいる部屋を含め施設の衛生上の維持管理責任が営業者にあるものと社会通念上認められること
（4）宿泊者がその宿泊する部屋に生活の本拠を有さないことを原則として営業しているものであること

上記4項目全てに該当し、営業している民泊サービスは、旅館業法違反となります。旅館業法では、罰則も規定されています。

認可を受けた民泊サイトで検索しましたが

https://minpaku-bukken.com/about/?gclid=CLSc6aGtl9MCFYSYvAodiAQGcQ

出ないと言うことは無許可ということでしょうか。

旅館業法違反
所得税法違反
詐欺罪

警察の捜査のように外堀から攻めていけばいい

死体遺棄で逮捕してから殺人で逮捕するように

保健所に聞いたところ、特区以外での民泊営業は旅館業法以前に建築基準法や消防法など要件のハードルが高く実質的に許可を得るのは無理だそうです。

タバコは部屋を閉めて吸ってくれないかな？
ベランダや廊下や西側の窓から乗り出して吸ったりよく吸うよ。
吸わない人には大迷惑、近くで吸ったらすぐわかる。

来週の総会出席者が少ないのでしょうか。総数が少ないと民泊禁止にできないので絶対参加しましょう！

特別決議：区分所有者と議決権総数の４分の３以上の賛成が必要。

１６９戸でしたっけ？
１２７戸以上の賛成が必要ってことですよね。

４３戸が反対、うっかり来ない、委任状出さなかったりすると通らない。

結構ハードル高い。
うっかり来ないとか人任せずにせず
反対の方はきちんと参加しましょうね。

足立区保険衛生課と今回の案件について話をしましたので住民の皆様にご報告しておきます。
足立区でも今回問題になっている部屋に対しての許可は出してなく、既に存在もわかっておりました。
所有者と連絡が取れなくて困っている点と実態が掴めていないので何かあれば提供して欲しいとの事でした。
最近もairbnbに出ていますでしょうか？もし出ていればリンクを貼ってください。前に貼って頂いてる予約表は有効に使えそうです。

P.S.
西新井税務署にも聞いてみます。

来週の総会出席者が不足して民泊禁止の特別決議が成立しなくならないよう、管理組合や管理人が提出された出席表および委任状をチェックして、未提出の住民にはインターホンなどを使って、委任状提出の働きかけを行うことが重要です。
ぜひ管理組合や管理人は定数不足にならないよう努力をしていただきたいと思います。

https://www.airbnb.jp/rooms/16165700?location=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83...
公開に切り替えたみたいです。

２泊で3万浮くから月利益40万
去年の９月から始めているからもう300万か
無許可施設だから経費など認められる訳もなく、半年入居して住民票をそのままにしていれば当然住宅控除を受けているはず
無許可施設だから雑所得の申告もできる訳もなく、今年の住民税も普段通りのお支払
自分でどんどん自分の罪を重くしている
民泊がダメになっただけでは絶対に終わらせない
民泊がダメになるのが先か、捕まるのが先か
相当現実味を帯びてきている

騒音すごいです。バスケットボールをバウディングする音とか二段ベッドから飛び降りる音とか。日曜大工してるの？というくらいうるさい。ベランダでは知らない国の言葉で電話しているのが聞こえてくるし、タバコも吸ってて臭います。耐えかねて管理人さんに連絡。民泊部屋のピンポンを鳴らすと外国の親子連れがいました。タバコを吸わないで下さいと英語で書いてあるチラシを渡しました。

長谷工にも相談しましたが、所有者とは連絡とれないそうです。管理人の電話も無視。火事とか事件あったときに連絡とれなかったら管理会社としてどうなんですか？ときいたら、長谷工としてはできることはしているし、これ以上無理と言われました。所有者が購入したときの連絡先や住民票を変えていたとしても、申告がなければあとは知らないと。あやしい外国人がテロのアジトにしても、事件が起きても長谷工は知りませんということですよね。
個人情報の問題で所有者には保健所の指導が入らない、長谷工がストップするから警察署も見回りできない。
長谷工が民泊所有者を守ってしまっている状態。何だかへんですよね。

保健所からairbnbで場所はわかるが12○○とまで特定はできないとのこと。
保健所も本人Yasに連絡をとっているが取れない状態たそうです。
旅館業法違反は西新井警察になるとの事です。
後は西新井税務署です。
明日の総会で可決する事を願います。

一度宿泊予約して本人にコンタクトするというのはどうでしょうか？鍵の渡し場所なんか出会えるかもしれません。

保健所は部屋番号わかってますよ。伝えましたから。足立区も西新井警察署も知ってます。

今朝の総会で規約改定が可決され、まずは良かったですね。
民泊に関する事前のアンケートでも、9割は反対だったとか。
良識的な人が多くて、安心しました。
ただ規約改定くらいではYasは民泊をやめたりしないでしょうからこれからが大変です。
とりあえず規約改定を理由にairbnbに掲載取りやめを要請しては？
広告を出せなければ商売もし難いでしょう。
本人と連絡が取れないなら、外堀から埋めるしかないですよね。