パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

価値観はそれぞれですので、納得できているのであれば、良いと思います。

私たち家族がここを検討し、選んだ共通の理由は、上位から順に
・駅近で新築、ペデストリアンデッキがあり、２つの駅とサウンドモールまでで傘が不要になる点
・勤務地と主要ターミナル駅までの利便性(横浜、川崎が10分以内、品川、東京、渋谷、新宿などが30分以内)
・小学校の通学路が良い(近いかつ安全)
・三井と清水(共に一流企業)による再開発
・免震構造と災害に対する予備施設の充実
・大規模マンション(670戸)ならではのメリット
・無駄の少ない共有施設(温泉/フィットネスなどは不要で、ライブラリ/スタディールームやコミュニティースタジオなどが程よくあるのが良い)
・近隣の商業施設(程よいスーパーと、その他の利便施設)
・駅周辺の多すぎず少なすぎない人の数

個人的には、
・その町のランドマークとなる様な建物に住んでみたかった
・一度はタワーマンションの高層階に住んでみたかった
などもクリアしたので。

もちろん、間取りとか、設備とか、細かいところで不満もありましたが、トータルで80点以上だったので、納得しています。(予算含め100点満点の物件は買えないと考えています)

その通りですね
こちらの高層階は多摩川ビュー、富士山ビューでともに順光で美しい眺望が堪能できますよ
まさにタワーマンションの醍醐味です
なかなか都心のタワマンでは味わえない、見飽きることのない自然の大パノラマですね♪

期待してるところに水を差すようだけど眺望なんて直ぐに見飽きるよ。入居したら、ああこんなもんかって分かると思うけど。
それより地震のあの揺れを経験すると高層階への考えが変わるから。

>島崎和歌子、「タワーマンションの低層階に住むなんてバカ！？景色見えないしw」と高笑いの暴言でネットが批判の嵐に

この記事を読むとやはり売却時も底層は不利みたいですね。

島崎和歌子が独身なのがよくわかる性格悪くて男が近寄らない、同じ様にならないようにね。

>>915
眺望とは、景色を見るだけのものではありません。
眺望が良い高層階ではプライバシーもあります。
見られる心配がなくカーテンを開けておける部屋では、明るさも開放感も良くなり、ひいては住み心地が良くなります。

まあ、島崎和歌子は正直すぎるんだろうね。普通の人もそう思っても心の中にしまっておくよ。

自分の価値観を、人に押し付けても意味ないよ。
自分の欲しい部屋を買えば良いだけ。

北の価値も地球温暖化で
10年前と大違い。
ここは真夏に連日35度の国です。

長周期地震動のあのゆーらゆーらした揺れを経験すると高層階に住むことを考え直しますよ。
まあ実際に経験しないと実感ないから伝わらないし、地震を気にしない人なら問題ないんでしょうけど。あまり盲目的に高層階をありがたがるのはどうかと思いますよ。

それは一昔前のタワマンの話。
いまの高層階はよほどの地震でない限り揺れはほとんど感じませんよ。
古いなぁ。

「タワーマンションの低層階に住むなんてバカ！？景色見えないしw」とＴＶ番組高笑いで暴言するのは品が無いなといますがね。

イヤイヤ。結構揺れますって。免震ですから。

早くもヒエラルキー、カーストの様相が。。。

>>923
地震での揺れについての実感をレスしただけですので、あとはそれを信じないか信じたくないならそれで結構。
バカと煙は高いところに登りたがるって言いますからねぇ。自己責任であとはご自由に。

>>919
正直でも子供じゃあるまいし、ましてテレビでて影響力あるわけだからね、高層階住んでる人は共感してる低層住んでる人は怒ってる。

---------------------------------------------
タワーマンションの低層階に住むなんてバカ！？島崎和歌子の暴言に非難殺到

番組で島崎は、高らかに笑いながら次のように主張した。

「私の友達夫婦がすごく高いタワーマンションの3階に住んでるの。ふつう、タワーマンションだったらエレベーターで上がるけど、3階だから階段で上がるの（笑）」

「レインボーブリッジが見えるロケーションなのに、ベランダに出たら何も見えない。でも『設備は他の階と一緒だから』と言って住んでるの（笑）」

　共演者が「下の階のほうが安いからね」とフォローするものの、島崎の高笑いは止まらなかった。

　一般的にタワーマンションの低層階は、同じ設備の高層階よりも価格が安いのは確か。逆に言えば、部屋から見える景色やある種の劣等感さえ気にしなければ、お得な買い物ともいえるが、島崎の発言を受けて「いくら何でも2階や3階の住人に失礼だろ」「私も54階建ての4階ですけど！」「アンタの価値観なんて知ったこっちゃねぇ」「脳内がまだバブル時代」などといった批判が巻き起こっている。
---------------------------------------------

そりゃ怒りは収まらないよ。

島崎和歌子は性格に問題がありますが

「レインボーブリッジが見えるロケーションなのに、ベランダに出たら何も見えない」
これは哀しい

>923
最近のタワマンは免震構造だから揺れやすくなってますよ。しかも長周期地震動だと長時間に渡ってゆっくりした揺れが続くから船酔いみたいになる。高層階に暮らしたことのない方は一度賃貸で試してみると良いかも知れませんね。

地震地震言ってるけど、年に何回起きるんだか....

>船酔いみたいになる

なりゃせんよ。
あんたは三半規管がおかしい。
耳鼻科に行ったほうがいいよ。

高層階は揺れやすいのは事実でしょう？
地震でエレベーター止まったのはついこの間だったと思いますけど。
地震や揺れにノーテンキな方は地盤の強くない多摩川の沖積平野に建つ免震タワマンの高層階がお似合いですわな。

>>929
「タワーマンションの低層階に住むなんてバカ！？」という記事タイトルだが、島崎和歌子は「バカ」とは言っていない。
「バカ」と言われたと思っているなら勘違い。

バカと煙は高いところに登るって言いますね。
高層階に住んで優越感に浸りたいなんて逆にバカ丸出しです。
低層階でも劣等感持つことなく普通に暮らしたいだけ。

「タワーマンションの低層階に住むなんてバカ！？」などと言ってもいないことを書いたのはアサ芸プラスの記者だからね。

>タワーマンションの低層階に住む人ショック！バカと思う奴が多数という事実発覚

この記事か。疲れるね。

>>936
品がないですね。
「バカ」などと汚い言葉を書いているのはあなたのような低層階の人と記者だけですよ。

高層低層論争しつこい。
考えは人それぞれなのに、どうして考えを押し付けないと気が済まないのか。
他人の意見を批判してないで黙って自分が好きな階層の部屋を買え。

低層会だから劣等感を持つとか、タワマンなのに低層階とまわりから揶揄されるっていうのは
ステレオタイプの見方だと思うよ。
確かにそういう人もいるだろうけど、”だから何？”って感じ。

はいはい、どうせうちは低層階ですよ。まわりからの目に劣等感いっぱいです。

これで満足ですか？

共働きなので、駅や病院、スーパー直結の当物件を選びました。あまりに高いところは怖いこと、いざという時に子どもを抱えても逃げられることから低層階を選びました。
高層階に住むかどうかは好みの問題だと思っています。

>>930
大丈夫 新川崎だからロケーションなんてない。

ロケーション気にするなら高いお金払ってまで新川崎にする事ない、もうちょい頑張って都内の眺望を眺めたいところ周りは古びた民家と鹿島田商店街、カーテン閉めてればいーけど。
駅も酷い

>いざという時に子どもを抱えても逃げられることから低層階を選びました。

揺れが収まるまで、室内にいた方がよろしいのでは。
免震なら崩壊するようなことはないだろうし。

あわてて飛び出すと高層階から、いろんなものが落っこちてくるかもしれませんよ。

キャンセル待ち組みがくだらない話題で騒がしいね

>>943
低層階は地震で停電になってエレベーターが動かなくても自力で部屋にたどり着くことが出来ますから、いざというときのリスクヘッジになりますしね。

>>947
なぜそんなに上から目線なの？契約解除した人はそうでない人より偉いのですか？

部屋にたどり着いても、給水ポンプなどが動かなくなってるから
う＊こナガレネーゼだよ

かわっぺりのマンションだと、多摩川に流しちゃおうができるが
ここは無理でしょう？

マンホール上に設置できる簡易トイレがあるから無問題。部屋に出入りできればOK。

デッキが出来たんだし駅も新しくした方がいいよ、そんな話ないですか？

地震への備えを優先するならば低層を選んでおいたほうが良さそうですね。周期的に関東の直下型地震はいつ来てもおかしくないみたいだし。

ギリギリ眺望の抜けてる、中層階がみんなの希望に叶ってて良いんじゃない。

>タワーマンションの低層階に住む人ショック！バカと思う奴が多数という事実発覚

これに関連した低層階の問題としてNewsポストセブンの↓記事のほうが気になりました。

-----------------以下、引用-----------------------------------


では、実際にそういった格差の裏付けはあるのだろうか？

　まず、タワータイプは通常の板状型マンションに比べてランニングコストが高い。ザックリいうと、管理費や修繕積立金が約1.5倍なのが普通。マンションの管理費や修繕積立金は主に共用部分の維持管理コストである。

　たとえば、エレベーター。低層階の居住者は高層階の住民に比べてエレベーターでの移動距離や使用頻度がかなり少ないはずだ。しかし、管理費や修繕積立金は住戸の専有面積割合で課せられているケースがほとんど。いってみれば、あまり使っていないエレベーターの保守点検費用を高層階の区分所有者と同じ割合で負担させられている。不公平といえば不公平だ。

　中古として売却する場合、高層階なら眺望が大きなメリットになる。「レインボーブリッジが見える」、「晴れた朝には富士山を拝める」というのは大きな魅力だろう。低層階ではそれが望めない。それでいて、ランニングコストは板状型マンションよりも割高。これが売却には不利に働く。

------------------------------------------------------------------------

中古マンション自体売れないから、売るより永住で考えて購入して下さい、中古で売れるというデベに気をつけて！結局みんな新築を買いたいんです。

かえない人が買わない理由を必死に探して、他の人にも買わせないように頑張っているのが痛々しい。
周りがどんどん買うのに自分は指をくわえてるしかないのは悔しいからといって、他の人の足を引っ張るのはやめた方がいいと思うよ。

そうそう。低層とかなんだかんだ言われても住めば都ですよ。

>>955
まだしつこくこのネタ持ち出してるけど、何が言いたいんですか？？
低層を否定したくてたまらないの？
それとも良かれと思って情報提供してるだけ？
引用だけ貼られても意図がわかりません。

>>955
新川崎はレインボーブリッジや富士山見えないから意味ないよ！

富士山は見えますよ〜

富士山ビューはありますよ♪
しかも都心よりもくっきり見えます。。

富士山が豆粒はどうかな 笑

富士山が見えるタワーマンションで比較すれば、
都心や湾岸よりもはっきり鮮明に見えます。
富士山ビューと言えばここかもしえませんね。
あと多摩川ビューも大きいでしょう。
都心とちがって１８０度遮るものがない眺望は大きいですね。
これは武蔵小杉にもなかなか無いでしょう。

かなり希少な価値ある物件。値段は下がるどころか高騰間違いなしと思ってます。

でも見えるのは富士山ではなく、豆富士です。
都心や湾岸は豆富士よりレインボーブリッジ、東京タワービューに視点置いてますから豆富士は、おまけです、多摩川汚いし。

そもそも、富士山のこと持ち出したのネガの人でしょ笑

>>934
清水建設の免震構造を採用していますが免震構造自体は長周期地震動に対応してるわけではないようです。

これだけネガが毎日張り付いて、ネタを変えてねが投稿するのを見ると自分の決断が正しかったと再認識します。
あとは欲しい部屋が空くのを待つだけですね。
再販売楽しみです。

オフィスビルに近すぎ。
マンションの４面中２面は見られてる感半端なくてタワーマンションの意味なさそう。

地理的には都内より富士山に近いはず。ただここは丹沢の向こうに見える感じなので…都内からもいっしょか。以前住んでいた北関東からも見えていたけど、あーいうのが豆って言うんだろうな。

＞オフィスビルに近すぎ。
＞マンションの４面中２面は見られてる感半端なくてタワーマンションの意味なさそう。

気になるなら残り二面を買えばよい。

そもそも買う気がないならいつまでも張り付いてるのをやめて掲示板から立ち去るのが普通では。

あなたひょっとして双眼鏡で覗きますなんて自慢した方？

ここまで執拗だと心配になりますね。

写真ありがとうございます！
高くなりましたね。凄い存在感です。
新川崎No. 1の貫禄が出てきました。
早く住みたいです。

>>969
お見合いは南だけです。
武蔵小杉もこんなもんですよね。

オフィスから見えるのは事実。
でも安くていいじゃん。気に入らなかったら賃貸に出せばいいだけだし。

私は、このパータワーの外観のデザインが好きなんです。梁が外側に出ているので、縦のラインというか重厚な雰囲気が良いです。

>>971
買うなら残り2面だと思います。
双眼鏡の話は知りませんから違う人でしょう。

＞976
969の時とは口調が丁寧になりましたね　笑

双眼鏡のこと言われてひやっとしたのかな　笑

写真も場合によっては居場所を特定されるみたいだから気を付けた方がいいですよ

うーん。低層は劣等感云々とかよりも、コスパをどう考えるかが重要な気がしすね。
----
> 低層階の居住者は高層階の住民に比べてエレベーターでの移動距離や使用頻度がかなり少ないはずだ。
> しかし、管理費や修繕積立金は住戸の専有面積割合で課せられているケースがほとんど。いってみれば、
> あまり使っていないエレベーターの保守点検費用を高層階の区分所有者と同じ割合で負担させられている。
> 不公平といえば不公平だ。

> 中古として売却する場合、高層階なら眺望が大きなメリットになる。
> 「レインボーブリッジが見える」、「晴れた朝には富士山を拝める」というのは大きな魅力だろう。
> 低層階ではそれが望めない。それでいて、ランニングコストは板状型マンションよりも割高。
> これが売却には不利に働く。

不動産の人から多摩川ビューは非常に人気があると聞きました。
それから富士山ビューってそもそも遠くに富士山が見えるだけで人気があるとか。
ここはその二面のどちらか選べるのがうれしいですね。

>>977
申し訳ないのですが、何が言いたいのかわかりかねます。
写真は多摩のサイクリングロードを走っていたところ横を見たら驚きの位置関係だったので思わずズームで撮影したものです。

やはり階層で被害妄想もあるのかな(苦笑)

>>978
新川崎からレインボーブリッジ見えないよ、鹿島田商店街、豆富士だけ。

多摩川、都心、富士山、川崎が見えますよね。
屋上のテラスデッキからの360度の眺めは壮大でしょうね。

都心や武蔵小杉と違って、ここの多摩川ビュー、富士山ビューの部屋は遮るものがないので壮大なパノラマ眺望ですねー。
これがここの最大の売りのひとつでしょうね。

>982
>新川崎からレインボーブリッジ見えないよ、鹿島田商店街、豆富士だけ。

でたー、新川崎周辺スレ名物の粘着ネガ！！！

地域スレ活性化に向けて頑張ってください！

この密着写真を見たら、島崎さん、なんて言うかな。

>>986
誰もわからないと思うので、島崎さんに聞いてください。

隣のオフィスビルの勤務者は、
近いよ、離れろよ、前を塞ぐな、
などと思ってるのでは。

>>984
コスギのタワマンに住んでますが
全く遮る物がなく富士山が綺麗に見えますよ。

なんかどのマンションスレでも良い事より悪口の方が書いてあるね、色々と気にならなくなった。

選択する場合、良い所とそうでない事を並べるのは当然です。
我が家はそれでも良い所の方が断然勝りました。デメリットは当座の生活には気にならないという事に。
駅近、デッキ直結、交通アクセス、新川崎スクエア。どれも他の物件より我が家にはベストです。

ここを購入する方は、永住する予定？
それとも、売却を考えて選んだ？

良い 駅近、デッキ直結なのに価格が安い、交通アクセス、新川崎スクエア、タワー下に店舗、三井×清水建設での免震タワーで選びました。

悪い 物件にたいして特にない、新川崎に急行を停めて欲しい。

住み心地良さげなので永住します、売るのが勿体無い。

売却利益を考えて、購入するより、永住目的の方が、多いのでしょうね。

いい事じゃない、それだけ住みやすいんだから。

>>992
永住したいと思って買いました。ただ、何かあって転売しなければならない時も、売りやすいだろうと考え、決めました。
今後、人口減で空き家が増えていくなか、駅直結のここなら、多少値を下げれば売れるだろう、と。
売却益までは考えていません。

ここは売れるよ駅近だから、仕事や遊びで疲れて駅からすぐに家に帰れるのは幸せだよ、雨や雪、冬場は寒いし。

駅からバス＋徒歩という不便な所に住んでいた事があり、それ以来駅近にこだわっています。ここなら年取って車をやめても不便ではありません。

寝たきりになっても
ヘルパーさんも来やすいし

やはり、二駅にデッキで3分っていうのが、資産価値が高いのでしょうね。

しかも、デッキ直結‼︎
武蔵小杉でもエクラスとグランドウイングしかない。

徒歩3分の免震タワーで1期の価格はもうないですね、ここに決めて良かった。

駅直結と変わらないですね、早く住みたいです。

駅にデッキで繋がってるのも、凄いのですが、隣に新川崎スクエアがあるのも、とても良いです。
傘なしでスーパーなど行けるし、朝から夜中まで営業してるので、駅からそのまま買い物して帰宅できます。
共働きなので、とても助かります。

新川崎スクエアの店舗も大きな付加価値となりましたね。
ダイソー、パン屋、フレッシュネスなど我が家の近くにあったらいいなぁが揃ってます。
タワー下の店舗も楽しみです。

あとは地権者店舗の飲み屋、トンカツ屋、クリーニング屋、不動産屋、洋品店ってとこですか？楽しみですね♪

クリーニング屋はありがたいですね。

地権者さんたち戻らない方も多いみたいですよ。ご本人から聞きました。

またあの洋服屋やるより、売るか、貸して高い賃料もらった方がいいに決まってます。

このスレはほのぼのしててよいですね。。。

地方の商店街によくあるような洋品店ですね。この近辺に洋服屋はないから貴重です。

飲み屋はすぐ向かいに立ち飲み屋がすでにあるので違うものがいいですね。串カツ屋とかモツ煮込を売りにする庶民的なのがいいです。