パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

ここはやはり眺望がＮＧだけど、便利だから買うという層と
タワマンなのに眺望が残念なんて価値なし、という意見の層で
割れますね。

タワマンって集合住宅だから、残念な部屋だけど便利で安いから決めたっていうファミリーと
高層で眺望サイコーのファミリーでぎくしゃくしないか気になってマス。

眺望の人また来ましたか…。
何度も議論されているからまた蒸し返さなくてもね。
天気がいい日曜日には、もっと楽しく過ごしましょう♪

眺望、眺望ってウザイ。

うーーん。でもやっぱり一日中カーテン閉めっぱなしってどうなんだろう。
こんな天気がいい日は特にそう思うな。

ネタが無いから、冷やかししか来てないねw

484
で、どうしたいの？
たんなる呟きなら、ご自分のブログかツイッターでお願いします♪

ここのスカイデッキ(屋上)からの眺めは楽しみです。

例の人へ
眺望はあきたので新ネタお願いします♪
小倉のボスママや減便廃駅も勘弁してね

まあ、まあ、そんな目くじら立てずともいいんじゃなかな。
マンションはそれぞれ良し悪しがあるもの。
それを承知で買うのだから、それもまた良し、ですよ。

一見ここの旧価格って激安に見えたけど皆さんの書き込みでそれなりだったんだなと納得できました。
それでも今の相場では安いけど爆安ではないなと。

で、ネガティブ要素を無理やり潰そうとする人がいますけど何のメリットがあってあんなにキーキー言ってんですかね？

ここの掲示板は、再販が近いせいか、賑わってるね。
人気の高い証だね。

5年掛けのプロジェクトだもんねぇ。

北側の部屋ならネガ要素は全くないと思うけど。

>>494
価格次第なのでは？
本来稼ぎ頭であるべき南が安くなる分、似たような景観の武蔵小杉ガーデンイーストや同時期に分譲されたプラウドタワー武蔵小杉の北向きと比べて値ごろ感があるかどうかじゃないですかね？

言っても北向きは北向きですから。

北向きはタワマンの場合、実は南よりも快適ですよ。
夏の猛暑のときも蒸し風呂にならないし、北側は順光で遠くまで綺麗に見えますから。
逆に北側のほうがいいんですよ。

>>496
北の良いところもあるけど、やっぱり南(南西)が好き。
だから、43階以上かな。

私もタワマンは北向きが良いな。

>>496
単純にどちらの方が良いとは言えないかと。つまりその人のライフスタイルや価値観に合わせてどちらが良いか検討すべきかと。

猛暑であれば北側だからエアコン無しですむほど快適にすごせられるとは思えないし、冬なら一般的に北向きよりも南向きの方が快適です。

当然、電気代は夏と冬でそれぞれ違ってくるでしょう。
洗濯物を外で干したい人はやはり南側の方がいいでしょうし、乾燥機で良いのなら北向きでも良いでしょう。
長年住むと、ベランダは北側の方がカビなど生えやすいでしょうが、日頃から手入れする人は関係ないでしょうし、
曇りの日などは部屋が暗くて電気をつけなければならないかもしれませんが、日中ほとんど家にいないのであればさしたる問題ではないでしょう。
また資産面も、今のところ日本では南側が何割か高いですし(購入価格も高いですが)、気にする人が多いのも事実です。ま、将来のタワマンの考え方とここはどうなるか分かりませんが…。

ただ、気密性や断熱性能が上がっているので、昔ほど北側のデメリットは少ないですし、タワマンの眺望の観点から言えば順光によるメリットがあることについては同意です。
その他にも人や家具が日焼けしにくいなどのメリットもあります。

なので、自分達がどうなのか考える必要があると思います。

最近の傾向として、盲目的にここの北をお薦めする人がいて若干気味悪いです。
何となく少しでも高く売り抜けたいような(人気を少しでも上げたいような)感じがして。
ここの南側の中低層階については、来てみればわかります。三井ビルが近いです。
それでも南が良いのか、やっぱり北なのか、それとも高層階にするのか、良く考えて欲しいですね。

ツインタワーから見たらという人がいるけど、ビルに無関係の人も中に入ってあがって見れるものなの？
見れるなら見てみたいなぁ。働いてる人、教えて。

>>496
私は朝日と夏の西日いらない派なので、南東の42階以上がいいな。

＞500
角度的にエレベーターホールや共用部からはパークタワー側をみれない。
見るとなると、各テナントのオフィスなど専有部に入らないといけない。
よく「気になるなら見た方が」といった投稿を見かけるが、関係者以外は見れないことすら知らないのかと思ってしまう。

こちらは北は道路に近いのがな
気になると思ったら、マンションが道路にはみ出た形で飛び出してるんで納得
西向きは新川崎から晒しモノだしプライバシーは良くない
あとは順光がとかは関係ないね。新川崎から眺めなんか何にも見えないし
あくまで抜けが酔いかの問題で、北向のメリット安い以外に何にもない
賃貸する予定なら考えなくもないが、お日さまが終日当たらない家なんか絶対住みたくない
自分は東南角以外買わないがやはり一番優位な場所にいないと気が済まない性分なんで

>>503
草木も眠る丑三つ時にロウソクでも立てて書いたのかな。

最近、むさい小杉の人たちが必死なんだけど
ここと競合するの？

眺望話題あきたと意見してる人、掲示板をチェックする回数を減らせばイライラしないと思いますよ。それだけ多数の人が書き込み眺望を気にしているんですよ。最近掲示板を知って、古い話題を読んでない人もいるかもしれません。あなただけの掲示板ではないので自分と同じ考えの人だけ、この掲示板に集まって欲しい、自分の好みの話題だけしたいと、考えないことです。

>>505
必死には見えないが、競合する人もいる。私はそう。
今は、こことパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンや他築浅中古と比較。
建物も街としても、あっちはあっちの利点があるし、こっちはこっちの利点がある。
いちいち理由は書かないが、総合的に気持ちはこっち。南東方面の高層階が希望。

>>506
主婦ってのも暇なんですね(笑)。そう言う私も同類項で地元の定年退職者で楽しく読み書きしています(笑)。節度は守りながらですが。

>>499長々と、意味のないことを。

南向き戸建でも居室は北向きだったり当たり前。

>>503
知らないのは罪ではないがタワーの順光は大事だよ。
建物も水辺も草木もすべて日が当たって色鮮やかだ。

本当に、人それぞれだよ。
私は、人気のない西が好き。
高層階からの、夕焼けを眺めるのが大好きだ。
日中は、家にいないから西日は気にしないしね。

>>509
タワマンで北向きの部屋がない南向きの住戸があるのはざら。逆もまた然り。
だから方角が気になるのは当然。
戸建てだって家族全員がみんな北向きの部屋に寝れる家ばかりとは限らんだろ。
また南も北もという人でマンションなら、田の字タイプをおすすめする。

>>512
居室→リビングね

まあ、ここと戸建てを比較してるひともいるんだなぁ、と
ほんとひとそれぞれですね

>>511
私も日中の鮮やかさより夕陽で一日の疲れを癒すタイプです。
この何週間か、週末の夕陽が素晴らしい。

>>508
掲示板なんかほとんど匿名。そこはスルーでしょ。名前が主婦になってるだけの話題で投稿してるバカ発見！！
定年して暇そうだから、次回から匿名やめて、名前はニートやお金持ちで投稿します。どうぞ楽しんでくださいー。

>>503
「こちらは北は道路に近いのがな
気になると思ったら、マンションが道路にはみ出た形で飛び出してるんで納得 」
なにを見てそうおっしゃるのでしょうか？
現地を知らないんですね。
それとも寝言？

私は過去に賃貸で東向きに住んだ事があって、冬の寒さに懲りて以来、絶対南向きがいいと思っています。
今は田の字の賃貸マンションに住んでいますが、春秋の気候が良い時に窓を開放して風通しを良くすると過ごしやすくて最高です。
ここは内廊下だから、こういったことは出来そうにないですが、皆さんのご意見を見ていると、それぞれの方角で様々な選択理由があるんだなと、関心しています。
私も先入観を持たず、生活を見直して再検討しようと思います。

>>509
499は長いが意味無くはないだろ。
一言で言えば、自分の生活に合わせて良く考えろって事だろ。重要じゃん。

主婦やリタイヤ組にも仲良くしてやれよ。暇で楽しんでんだし。
この人らは立地も重要だが、家にいる事が多いから居住性も重要なんだよ。
だからここの意見が気になるんだよ。

>>513
正確には居室＝リビングじゃないぞ。
ダイニングや普通の部屋、寝室も含めた表現だぞ。

居室なんて色んな部屋をひっくるめる様な引っ掛け言葉を使うなよな。業者か？
戸建ての南向きで「居室」は北向きは当たり前、ってウソではないが、何が言いたかったのかよく分からんし。

>>516
ほんと。
マンションは敷地内に建ってますよー。はみ出てません。

>>520
話の流れからしたら寝室と思われます。
一般的に南向き戸建て⇒リビングが南向き
その流れからのなので居室⇒寝室(個室)

買った鉛筆ハウスかマンションに後悔している住人または老害か、はたまた北向きゴリ押し投資家か、それとも売れなくて暇な聞いたこともない建て売り戸建ての販売員ですかね～。
少なくとも真剣に住むことを検討しているとは思えない人の発言ですね。

>>515
お言葉に甘えましたが気恥ずかしいですね。検討者ではなく契約済み者ですが楽しませて下さい。気に入ったので、身内に住まわせる為に購入します。

南はですね、真夏、地獄の暑さですよ。
北東や北向きがいちばん人気ですね、欧米では。
ここなら多摩川や富士山の眺望を順光できれいにのぞめるでしょう。

タワーマンションで重要なのは日当りではなく明るさと眺望です。

ふつう南西はお勧め出来ませんが、ここは南は三井のタワーとご対面
なので、逆に日差しが入らず、その意味ではＯＫでしょうか。

視界のある程度開けたタワーマンションや高台の一軒家と、低層マンション、或いはタワーの低層階では陽射しや向きに対する感覚がまったく異なりますよ。
特に日没時地平線に富士山がくっきり見えるような西向きだと夏場はライトからのレーザービームの灼熱地獄で太陽が憎たらしくなるはずです。
遮光カーテンとかいうレベルではなく壁面全体に焼き付けるような熱がこもります。
そんなわけで我が家は北東角オンリーです。

再販開始は９月？待ち遠しい。

南はツインタワーが間近に迫っているので
ここは夏でも日差しを気にしなくても良いかもですね。

いいぞー。北向き大人気ですなー。南に人気が、集中しないから嬉しい。
北は、暗く日中の電気代と冬の暖房代が高すぎて購入時安くても、生活費も含めるとかえって高くなる。それに気づかない人達がいて、むしろラッキー。
外気温差の問題だけど夏のエアコン代の方が安い。

南のお見合い部屋であれば、なにせ激安だから、北側の購入層とは被らないような気がしますが
どうなんでしょう。

今、タワーマンションの35階に10年住んでいますが、夫婦ともに病気して手術、入院しました。因果関係ははっきりしませんが、地面に近いマンションを新川崎で買いました。

夏場でも西日医学部はお日さまがたかいからダイレクトウインドウでなければ直射日光は来ません。
うちはバルコニー奥行き2mありますからベランダ菜園が熱を吸収し思いの外過ごしやすいです。
ちなみに本日はぶっといきゅうりやトマト、茄子、青唐辛子、インゲン豆をザル一杯の収穫です。

>>527
南面に夏至のころは低層階でも日が当たってたけど、春分や秋分は当たってなかったんじゃなかったかな。それがいいかどうかは置いといてね。
再販始めたら日影図を見せてもらうといいと思うよ。

>>530
別にネガ投稿と決めつけてを判する気はないが…低層マンション買って、検討してもない物件に因果関係もハッキリしないことをわざわざ書き込みに来るのもなあ…親切心のつもりなのかなあ。
いつもの人だったら運営さんに削除してもらいたい。

北はですね、真冬、地獄の寒さですよ。
からっ風(冬の北西の季節風)が吹く日は、ここなどは風を遮るものもないため、キンキンに部屋が冷えます。特に二面に面している角部屋なんかは特に。
そんな日はどこも同じと思ったら大間違いです。エアコンと床暖をすればリビングなどはまだましですが、洗面やトイレは想像以上に冷えますよ。まあ、安物の戸建てよりはマシでしょうが。

残念ながら、日本は四季に加え、夏は高温多湿、冬は乾燥もすれば大雪もあり、また梅雨や台風など欧米とは違った複雑な気候持つため、一概にどの方角が絶対とは言えません。
欧米で人気あるから、真似して安易に北と選ばないように。納得してから買ってください。ここは日本です。

「南は灼熱地獄、北は疑獄の寒さ」って、今時の内廊下のタワマンは、そんな酷いわけないでしょ。内廊下は空調管理されてるし、ここは全熱交換器だし。
いったい、どのタワマンの話ししてるの？

>>502
ありがとうございます。やっぱり入って見れないのか残念。
502は働いているですかね。もし見える側で働いているのであれば、
差し支えなければ感想を聞きたいですが。

オフィスと住居では階の高さが違うので、
働いてる階によっては見える角度も違うだろうから、
全て同じとは言えないだろうけど。

>535
その通り
結局眺望の好みで決めればよいこと
そんなことはタワマン選びの常識ですね♪

まあ地獄は言い過ぎかと。
約10年前の千代田区の内廊下のタワマン(大成施工)南向き中住戸15階に親が住んでいて、
よく出入りしているので個人的な感想だが参考までに。

夏はエアコンを常につける必要があるが、つければ問題なし。日も高く角度があるのであまり部屋の奥まで射し込まない。　
冬の天気の良い日は床暖だけすごせてて、特別寒い日はエアコンもつけるレベル。日も低く部屋の奥まで射し込むので、明るく暖かい。
(同じマンションの北向きに住む友人の話では、冬はエアコン常に必要とのこと)

だからさあ、みんなスルーするけど、全熱交換機なんだって。

スルーするほど、欲しい人は話題にしたくないんだろうけど。

日本で全熱交換機入っているマンションいくつ入っていて、どのような状況か、
確認したら？

眺望に関するネガの主張をおさらいします。
南はおみあい、それもオフィスビルと超接近で丸見え。（柱やベランダもあるしレースのカーテンしめればＯＫ）
西は新川崎のデッキから丸見え。（とは誰も思わない。双眼鏡でもあれば別だが）
だから北がいいろいったかと思えば、北は道路に近くて丸見え？？？だし寒い。（見えないし全熱交換だよ）
そうなると超高層の南しかないと思わせておいて、超高層の健康被害説？？？（因果関係は証明できない）
結局ネガは全部だめだと・・・もうこれ以上ストーカー行為はやめて別の物件に行ってくれ　笑
ここまで来るとネガ投稿を批判するのは良くないなんて言う人は、ネガの自演としか思えない。
それ以外にもざぶとん何枚とか投稿のすぐ後に言っていることは正しい的なフォローコメントをして自演多すぎです。
意地悪するつもりはないが新ネタが健康被害とはがっかりしました。

眺望については540さんの記載の通りかと。
個人の感覚や趣味で選べばいいことで、批判的な意見は不要じゃないですか。
他のスレでパークタワー新川崎の眺望問題とか小馬鹿にされてるのも気分良くないので、いい加減他の話題で盛り上がりたいところです。

全熱交換換気の熱交換率は70%と言われています。
つまり20度に暖めた部屋であれば、外気温が真冬並みの0度だった場合、14度になります。
14度は0度の外から帰って来たら暖かいと感じるだろうし、20度の部屋から出れば寒いと感じる温度だと思ってます。

私はここを再契約する予定ですが、これに関しては、この値段の物件で付いていてラッキー程度に考えています。
おそらく10年後には、しっかりした売主であれば今のディスポーザーの様に多くの物件でもっと高交換率のものが付いていて当たり前になると考えてます。

今日は暑い！暑いよ！大丈夫？南側の部屋は？

可哀想に。
木造か賃貸仕様しか、住んだことないんですね。

そういう人に語ってもらってもね。

今は33,4階ってところですかね。

見上げても、新川崎駅方面から見ても部屋の中までは見えないね。

超能力があって見えるらしいですよ。

写真ありがとうございます！
凄い存在感ですね！住むのが楽しみです！

北東は多摩川や都心が見れて良さそうですね。
北西は富士山が冬の晴れた日に見えるのと夕焼けが見れるのも良さそうだ。

どちらにするか悩ましい。

見えないですね‼︎
写真ありがとうございます。

>>544
同じ意見です。南向きについてイメージで書いてるのか？勘違いしてる方が多いですよね。
現在、眺望良い南向きマンションに住んでいますが（賃貸）昨年夏場エアコンはほとんど使わず扇風機と自然の風で過ごせましたよ。
以前の南向きアパート二階は暑さで最悪だった。帰宅してすぐに毎日エアコン。常温が一般的な食品も全て冷蔵庫。ストレスだったな。

最大のネックは南側はツインタワーから見下ろされること。バルコニーがあってもかなり良く見えてしまう。
逆に北側は眺望は抜群だし、新川崎から見えることはない。あとは価格次第でしょうか？

いくつかのマンションに住んだ経験があるので申し上げますね。

南向きのタワーでは夏あまり暑くありませんでしたよ。太陽が高々と上がるため陽射しは午前と午後にリビングの横の壁には差し込みますが部屋の中には来ません。風通しが良ければ本当にエアコンなしで暮らせますというか我が家はリビングが壊れたまま何年も夏を越してました。
ここのタワーでいえば35階ぐらいから上が該当しそうです。

南東角は個人的にはベストです。日射しは昼過ぎには陰りますから夕方の家族の帰宅時間には窓を開ければ涼しいはず。でも、ここだとツインタワーにしっかり囲まれるためかなりの上層でなければカーテンを開けることもままならないでしょう。

南西角と西には単身赴任で一年間住みましたが仙台だったので冬場の朝が寒くて暗かった印象です。
たまの休日の午後はポカポカしてました。
マンションの高層階では西日が日没直前まで真正面から照射してきます。
寒い地方の冬の午後にはベストだと思います。が、実家が日吉の坂の上で私の部屋は西向きだったので夏場帰宅するたびエアコン全開は必至だと断言できます。
寒ければ服を着れば良いですが暑くて全裸になっても汗びっしょりになります。
北は今住んでます。リビングが北東角なので朝日がありがたいです。朝起きてリビングのカーテンを開けると朝日がサーっと差し込むのがとても心地よいです。
真夏は北向きでも朝日と夕日が差し込むので気持ち良いですよ。
ただし、冬場の窓辺は寒いです。
結露は嫁さんが乾燥はお肌の大敵とばかりに加湿器と焚きまくるため暖気ウォールを付け対応してますが普通に生活する分には多少曇る程度です。

以上お役に立てれば幸いです。

>>553
補足です、順光なんて関係ねえと勝手に決めつける方がいましたが、景色は鮮やかで綺麗でしたよ。真南から北東に住み替えてみていちばん驚いたのはそこでした。
ただし価格差も眺望差もなければタワーでは
南→東→北→西
だと思います。それに価格差や間取り、眺望、ライフスタイルなどを加味すると決まると思います。

>>554
南西または西のダイレクトウインドウは暑い。
バルコニーさえあれば陽射しを遮るのでかなり暑さは軽減されるね。最近はバルコニーが2mぐらいあるから西日でも大丈夫じゃないかな。

新川崎連絡道から見えるのは半分下くらい
上層でもベランダ出たらぞろぞろと駅から往き来する利用客に丸見えですが

>>556
あなたが長時間バルコニーに出て何かするようなライフスタイルなら住まなければ良いということでよろしいですね。

ちなみに大多数の方は窓付近にはせいぜいソファーぐらいしか置かないので下からの目線ではソファーに寝転がってもバルコニーがスタイミーで見えないよ。

あっ、そうか心眼でみえるのか。

>>556
何が？主語は

問題は南側で密接するツインタワーから見下ろされて、見えてしますことのみだろうね。確かにこれは気になる。

北はよほど低層でなければまるで問題なし。

南もツインタワーより高層階ならまっく問題なし。

これでいいんじゃないかな。

しかし、今日は暑かったですねー。

タワーの上層階だと虫って上がってこれないの？特に蚊と蝿

蚊なんかは3〜4F以上は上がって来ないんじゃないですか?
ハエはもう少しタフ。
もっとも、エレベータで上まで行くことはありそうです。

>>560見下ろされる、というより古い例えですがドリフのコントの家みたいな見え方になると思います。
私、前の家の前にあるダイエーの壁面についてる飾り窓がどうしても気になり許可をいただいて入って見たことがあります。距離は50mぐらい離れていてそれを機会にお店が絵を飾って窓を潰してくれました。

お見合い部屋は論外として
他の部屋で比較すれば
ここはかなり割安で
"買い"のマンションでは
ないですか？

値上げしなかったらね。
そりゃ当時販売されてた他物件も今から同じ価格で売り出したら割安感あるでしょ。

>>563うちは中層ですがハエカはそんな感じです。でも上昇気流に乗ってけっこういろんな虫が上がってきますよ。
特にセミとコガネムシは来ます。コガネムシは窓の灯り目がけて突撃してくるためよくバルコニーで気絶してます。

エレベーターで付いてこられたら仕方ないですが、虫嫌いは上の方を選ぶメリットがありそうですね。

>>568
３階通路で良く刺されます。５階で稀に。
網戸無しで解放できるのは７階以上かな。

公園前の6階に住んで10年以上になりますが、
家に虫が入ってきた記憶はないですねー。
古い建物ですがゴキブリも出ません。
あ、外廊下でセミが息絶えてることはありますが。

…というか、なんでこんな一般的な話を
わざわざマンション別の検討スレでしてるのか、
それが不思議…

>>570
タワマンは原則網戸がついてないからじゃないですか？

>>571
ここは、網戸あると言われましたよ

>>572
何階まで？

網戸があれば見えないかもしれませんね。

>>573
私は30階付近ですが、あると言われています

数日前ですが、シンカから。

>>575
それ、珍しくないですか？それとも今はそんな高層階まで網戸付けるのかな？数年前まで網戸はあっても低層だけでしたよ。

>>576
素敵な写真ですね！
ありがとうございます。
本当に高くなりましたよね。
もうすぐで、ツインタワーを越しそうです。

>>576
素敵過ぎる

今、34階です。