BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part30

大和ハウスが撤退した時点で、既に、すしざんまいでは開発能力がないことは分かっていたはず。数ヶ月ロスしたね。

また、大和ハウスが撤退したこてゃ東京都の調整能力の無さが要因では。多少無理があっても、条件緩和で進めるべき案件。

>>522

財閥ねじ込む、って安っぽい発想があるようだが、過去斯様な話があったかね？

それは、ないよ。

戦略性、経済性、すべてにおいて合理性がない事業なのは素人でも分かる。
放射物質で汚染された土壌という曰く付きのサイトでやるのはReputation riskに関わる。

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO85808070X10C15A4000000/
漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出



スカイズは大丈夫でしょうけど、ベイズはまずそうですね。

人気ブロガーへの嫉妬投稿がいっぱいだ（笑）
誰にも相手にされないネガの人生って本当に憐れ

完売してから、もう１５００レス近く続いてるんだね。

もう次は失敗できないから、財閥系で進めるしかないでしょ。
また、汚染対策のときみたいに、大量に税金が投入されるでしょうな。

すしざんまい、検索ワード3位にまでなったらしい

誰かキャンセルしてくれないかなー。

すしざんまいが可哀想の声がいっぱいで、東京都のイメージが大幅ダウン

>テープやビデオはあるのか、だって。今後は録音や録画が必須ですね、都知事が推奨してるんだから。

都知事の録音推奨により、これから東京都との商談や会議では録音機材を持ち込む人が激増でしょう。

>>531
漏水の話，タワマンというよりダイレクトウインドウの話に読めますね。

これ、オフィスビルなら大体当てはまりそうですが、どうなんでしょうね。

逆にできもしないことをできるといって先延ばしにしてしまった大和ハウスやすしざんまいへのペナルティはなんなんでしょうね。

悪い情報は近所だけで公にせず、そっとしておいてくれればよかったのに。

すしざんまいのメンツは保たれたんでしょうけどね。

次の財閥系はプレッシャーですね。
頑張って欲しいです。

逆に良かったよね。
すしざんまいじゃ不安だし。

新木場に材木、潮見に印刷、新豊洲に魚市場

結局、江東区に市場だけを押し付けられた感が。

>>539
オフィスはほぼ例外なく鉄骨造なので該当しないと思います。
超高層でＲＣ造かつダイレクトウィンドウのタワマンの問題点です。

ちなみにドゥトゥールも恐らくセーフっぽいです。角部屋のダイレクトウィンドウが一面ガラスカーテンウォールでＲＣが外部に露出していませんし、中住戸の場合も梁がSKYZ角部屋のように窓がセットバックしていますから。同様の理由でティアロクロノもセーフです。KTTとPH豊洲の角部屋はＲＣとダイレクトウィンドウがフラットという点では該当しますが、これらはそもそも磁器タイル張りのためＲＣに多少亀裂が入っても吹き付けに比べてはるかに防水性が高く、その点で問題ない気がします。実際例に上がっている写真の物件も吹き付けですし、住民板でダイレクトウィンドウ部屋の雨漏り報告があるシティタワー池袋ウェストゲートも外観は吹き付けです。

千客万来施設は1年遅れらしいですね。
でも、すしざんまいに任せるより、良いものができるのでは？
住民にとっても良かったのではないかな。

ネガってゴールデンウィークまで、こんなところに張り付いてなきゃならないなんて痛々しいね。

友達や話を聞いてくれる人がいないんだろうな。

>546さん
解説ありがとうございます。そんなところまでは素人では見落としてしまうのでありがたいです。

>>546
素晴らしく解りやすく、かつ納得できる解説でした。
ありがとうございます。

完売して３ヶ月なのに、検討者の数が一向に減らないね。この検討スレ。

参入予定の企業に連続で逃げられて…そんな敬遠しなくてもねぇ
もっとここの良い点を宣伝しないと。

皆メシウマだと思ってるんですね…。
千客万来無ければただの駅遠物件だと思われてそう。
でも、環境良しで眺望も良し、建物のスペックも良いので平気ですよ。
これで値段なりの物件になっただけ。

駅は遠くないし、千客万来も隣の駅だから関係なし。
勘違いしてる方多すぎ。

>>554
全くその通り！

強がりさん♡

>「証拠ありますか」は、刑事ドラマで犯人が使う常とう句だね。 証拠は残してないって自信のあるやつが使って墓穴を掘る。

まるでドラマの１シーンのような動画はまだまだ拡散中

我が家もキャンセル待ちの後ろの方で待ってます。

都知事発言は結果的に…

「すしざんまいの社長泣かせた桝添知事許しがたい」

「誰が言ったか？なんて言える訳ないでしょう!?いろんな人に問題が波及するし｡だから強気にでる、知事が一般人の社長をつかまえて。」

「会見では社長は謝るだけで理由言ってないよね？それでこの知事の反論ってどーなの…」

「本当にこういう物言いをしているんだね。そういうキャラが売りなんだろうけど、政治家以前に、人ととしてどうかと思うよ。」

「すしざんまい騒動の都知事の対応、初めて見たけど東京都職員にとってはたまったもんじゃないよなぁ。これから、東京都の窓口に相談に行く人は全員ビデオカメラ持ってくるぞw」

つくづく、豊洲への事業投資は物量ともに足りない。

財閥系が一兆円規模の投資を決定している都心部との圧倒的な差を直視すると辛い。

>>558
キャンセル待ち狙いの列って、もうそんなに並んでいるんですか？

>>561
倍率1倍だったので、キャンセル待ちの列など存在しないですよ。
ネガがバカにしてるだけなので、スルーで宜しいかと思います。

湾岸タワマン、五年後に価値が大幅に下落するらしい。。

期待先行で、実力がまだまだ伴わない未開エリアに必要以上の結果を求めすぎるとこうなるという事例として、デベロッパーの新人研修の教材になりそうだ。

5年後なんて、最高値更新してるだろ。
坪単価500万超えててもおかしくないぞ。

そんなことになったら内陸のふつうの住宅地は坪1000万超えちゃいますよ・・・。

あれ？まだ検討板あるんですね？

キャンセル出るんですか？

>>560
冗談でしょ？！
豊洲の駅前再開発だけで、今後、三井とIHIが1000億円超の投資をするのに何が物足りないんだか（笑）

三井だけでも、駅前の再開発に加え、現在進行中のベイズやパークアクシス豊洲キャナル、PH豊洲など、同一地域に凄まじい額の投資をしているのに、これでも物足りないなんてどうかしてると思います。

同一地域内でここまで投資が集中しているエリアがあったら教えて欲しいです。まさか、虎ノ門とか大手町とかのビジネス中心地と比較してる？？

もともと坪100万に満たなかった土地が、今や坪250万、2.5倍です。
こんな奇跡、内陸では不可能ですよ。

地震保険が3割値上げになる時代に、内陸部に対抗しようとする湾岸沿岸部。中国の投資冷え込んだ瞬間に湾岸は,,,って著名なアナリストは言及してますよー。
ソースは良しなに検索を。

>>571

未開の地、豊洲に1000億円じゃ焼石に雫だろ。
土壌汚染対策にも足りない。。。

>574
勘違いなされてませんか？
震災を心配してるかたが豊洲を買ってるんですよ。
都の調査によれば豊洲は震災リスクが最も低いエリアの一つです。

著名なアナリストって誰？
湾岸買い損ねただけでしょ。
今まで豊洲買って失敗した方なんて一人もいないんじゃない。

確かに湾岸のリスクをについて警鐘ならしてる専門家の声は多いですね。
事実は事実としてうけとめて、あとはどこまで割りきれるか。
http://diamond.jp/articles/-/68102?display=b

http://www.rakumachi.jp/news/archives/59512

笑止千万。
首都直下地震での江東区最大の津波予想箇所は東電堀、BAYZの前辺り。
新豊洲駅周辺は液状化の可能性が高いとされている。マンションは無事なのかもしれないが、ライフラインは寸断されるかもしれない。
楽観視出来ないエリアである事に変わりはない。
油断禁物。

>>580
なんで津波の最大予想がベイズなの？
お台場や竹芝、晴海の方が海抜が低くて危ないでしょ。
スカイズ&ベイズは海抜７ｍですから豊洲地域で一番高いよ。

海抜7mで一番高いのか……恐ろしい地域だね。

まあ、豊洲ほど安全なエリアは都内ではないと思います。

2.55mはあくまでシミュレーション上の数値であって、条件次第では上がりもするし下りもする。よってこの数字に意味は無い、というか、心の拠り所にしてはいけない。
ただし、諸々の条件が重なった時、地形的に湾の奥まったこの辺りが最高位になる事はおそらく変わらない。
この辺りが浸水するかしないかは、その時が来てみないとわからないが、リスクは充分ある事を心得ておくべき。

それ、隕石が頭の上に落ちてくることを常に心配してるレベルに近いんじゃない？
よっぽど交通事故とか普段の食事とか注意した方が良いと思う。

そもそも東京湾で津波を警戒しても意味ないのでは？

>>579
上のソースの方がまともな事を言ってますね。
2015年または2020年がピークだとして、最悪中国人投資家の一斉売却が始まる2019年までに地価と中古売買価格をトレースしながら落ち目に入りそうなタイミングで売り抜ければ良いわけだね。
みなそれくらいは覚悟の上。

中国経済の崩壊と湾岸のマンション価格の関係って
崩壊に向かって値段が上昇して、そのままになると思うよ

湾岸って中国人投資家の対象なの？
もっと都心かと思ってた。
湾岸もえらくなったもんだね。
郊外物件だと、投資の対象にする価値ないもんね。

>>589
中国経済の崩壊との関連性というよりは投資家の思惑は高値での売り抜けるということ。それがOlympicの前年から同年内に発生することにより売却物件数の増加に繋がり湾岸全体が暴落するというのが通説。よって選択肢は2019までの売却か、永住。どちらも悪い選択ではないと思います。

何でオリンピックの前年から同年内に発生するの？
そもそもそんなことが事前にわかってるなら、
今、買う方なんていないでしょ。
それとも神様ですか？

>>592
これまでの統計学じゃないの？

これまでの統計なら、オリンピック後に急騰してしまうのだが。。。

>>578
ネガしても意味ないが、待てば待つほど値上がりする根拠は？BRTもこない、千客万来もどうなるか不透明、陸の孤島になってしまったのに…。

http://www.tokyo-np.co.jp/hold/2011/chihosen11/tko/CK2011041202100012....

－想定外の大震災を踏まえて、都の地域防災計画を見直す考えはあるか。

その必要はある。東京湾の津波問題も。東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。

311の仙台で要り組んでる湾は津波大丈夫なんだなって肌身で感じた。

>>594
え？本気で言ってるー？

前回の東京オリンピックの頃は東京の不動産も激安だったのにね。

>>598
ゆーても七ヶ浜や塩釜も結構やられたじゃんか

津波の防波堤のために湾岸にタワー乱立なのかも(汗)。
箱根もヤバそうだし、不安になります。
どこにいても直下が来たら同じだろうけど

100メートル級の津波が来たら、奥多摩以外は全滅だよ。

東北の埋立地は、跡形もないけどな。

東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。
現在も東京２３区分の面積が海と一体化している。

ただ、面積の減少は市町村への地方交付税の減少につながる。
国土地理院は「今調査すれば、被災した自治体に気の毒だ」として、
当面は地図を更新しない方針だ。

23区が全部消えるのか。。。

>600 今より１０倍ぐらい高かったと思うよ。

>>600
え？本気で言ってます？
お勉強が足りなすぎる。。
The無知。

世田谷なんて30万くらいで一戸建てが買えたからね。激安だったのは間違いない。

>>609
当時ラーメンが数十円で食えた時代

>>609
戦前?

ここのスレは売り切れているのに、トップクラスのレス数なんですね。
面白いです

戦前、戦後に駅近とか、新宿御苑前に住めるわけねーだろ。横綱でもムリ。

なんで完売なのにスレ閉鎖しないの？
運営のＰＶ稼ぎのため？

千客万来が白紙になって、地元民が騒いだだけです。　閉鎖ですよ。

>>614

さんざんこのスレで買い煽ったんだから、少しは運営会社に恩返ししても良いのでは？

>>614
？
他の物件も完売しても閉鎖してないよ。

そもそも千客万来施設は誰か望んでたの？
江東区長がひとりで騒いでただけだよね。
築地の場外が新しくなるし需要ないよ。

>>618
このスレに千客万来期待してる人たくさんいたよね。

>>619
あー、いたいた笑

東京スカイツリーの来場者減少の現状みても分かるでしょう。
仕事柄、外国人のゲストを連れて東京を案内することもあるので、
3回ほどスカイツリーに行きましたが、都心部からのアクセスがイマイチなのと、
ゲストの反応もあまりよくないので最近は連れて行きません。

築地市場は銀座の隣りという立地も外国人観光客に人気な理由の一つです。
決して魚市場が人気という訳ではないのです。

いまでも東京のランドマークは東京タワーです。
http://biz-journal.jp/2014/10/post_6439_2.html

外国では生もの食べないから、むしろ悲観的眼差しでしょ。残虐、いやーな顔してみてる。

>>621
外国人とアベックくらいですよw

計画頓挫…だから、ワンダフルプロジェクトって言うんですね。

>>612
ここは完売してから１５００レス突破してるからね。

トータルでも確かにトップクラスのスレ数だ。

ここのやり取りは、ほとんどがたった一人のネガの自作自演。スカイズ契約者限定スレにもずっと張り付いている人。
見比べればネガの張り付き方と特長がよく分かる。

>>625
ここまでからかわれた物件はなかなか無いですからね。
ベイズに心酔しきっている層と冷静に客観視してる層との温度感がそれほどまでにカイリしてたからということです。