クレヴィア文京本駒込ってどうですか？

立地は魅力的でしたが、割高感ありました。
地下駐輪場はエレベーター専用につけてくれたらなぁ。
エントランスが汚れそう。

でもまた価格か、はねあがるのかな。

こことベルジェンド文京千駄木を検討しています。

大手の安心感と1LDKは住宅街に面している点がよいなと思っていますが、マンションの回りの店の多さ・使える駅という点で、ちょっとな～、と。
千石駅徒歩3分ですが、三田線ってあんまり…

ただ、値段はベルジェンドより安くなりそうなので、考えてます。

　三田線は水道橋で乗り換える人が多いかもしれないです。
１本でどこかに行こうというのはなかなかできない。
JR使うんだったら素直に巣鴨まで歩いてしまっても良いのだと思います。
徒歩９分とあるけれどそこまで遠いのかなとも思うし。
あとここはある程度高台っぽい所なのでなんとなくいいかもと感じました。

ベルジェンドと比べるなら断然こっちだろう
駅距離も近いし一応本コマ６丁目だし設備仕様等も勝ってる
三田線が微妙なら山の手も南北線も使える

あと３戸。Dタイプだけ間取り掲載されていないですのでABCの販売っていうことになるのだろうかと予測されます。Dが一番人気があったんですね。と言っても、その他の住戸プランも１戸ずつしか残っていないので、同じくらいかもしれない。いずれにせよ、年が明けたら動きは出てくるのではないかと思いますよ。

隣にできるマンションと比較してみたいですね

隣のブランズはファミリー向け中心とのことです。
モデルルームが前にブランズ六義園アベニューのモデルルーム後に建設中でした。

>45
>46

子どもがいると、広い間取りの方がいい気がします。
大人しい子ならいいかもしれないと思いますが、やっぱり家で小走りになりますし（マットはひいています）、そんな時はファミリータイプがやっぱりよかったと思います。

ここは1LDKの間取りもあるので、1人暮らし、2人暮らしの人もきっといるはずです。子どもがいないと「足音がうるさい」なんて思われるかなー。

ギリギリ1人まで。それでも迷います。

ある程度大きいお子さんがいるなら大丈夫だと思いましたけどね。
お風呂の大きさも一人で入る用にしか想定されてないようですし。
子供がいると荷物が増えますので、ここだと収納が少ないのがちょっと難かなあ。

価格が出たようですが高いですね…。最近はこの位が相場なんでｙそうか。

桜井氏のオススメにもなってるしいいマンションなんでしょうね

この規模設備で管理費の平米単価が400円とは・・・

戸数があまり多くないと管理費は高めになるという話は耳にしたことがありますが
これってそもそも高いのかどうなのかというのがわかりません。
基準となる数字があるのでしょうか。

管理費はイニシャルで入っているトコロは高くなりがちとかあるのですかね？
だとするといらないサービス等は削っていける余地はあるのではないかと感じました。

管理費を単価でみると確かにここは高い。
試しにこのエリアの新築マンションいくつか計算してみたら単価250～350円くらい。
同じクレヴィアの小石川なんて315円だし。

とにかくブランズ待ちだな。

管理費も坪単価同様に面積で単価を出すものなのですね。
近くのマンションと比べて400円は飛び抜けて高いんじゃないですか？
共用施設やサービス内容は未確認ですが、どうしてこんなに高いんでしょう？
コンシェルジュも引き渡し後一定期間しかつかないんですよね？

売れ行きはいかがでしょうかね〜。
ブランズはまだ価格を公表していないようですが、
ブランズ次第で駆け込み需要もでてくるかもですね。

形がみえてきましたね

最初の頃に説明会行ったのですが、他物件と比較中。
ファミリーだったらこのあたり魅力的なんでしょうが、シングルにとってはどうも・・・

すぐ完売してしまうのかと思っていたのですが、未だに残ってるとは！
評価高めのマンションのようだったので、そこはちょっと意外。

隣も販売開始したしどうなるかねぇ
クレビアは値引きに応じてくれるので無理して売り切るかな

マンションの購入タイミングは本当にむずかしいと感じます。
さまざまな要素があるから、何を重視するのかで、本当に影響すると思います。
このあたりは、その人ごとの価値観、ではないでしょうか。

さて売れ行きはどうなんでしょうか。
このタイミングでの購入には難しいところがありますが
前向きに考えたいところです。

売れ行きはどうでしょうか？

ここも坪単価高いですね。
都心ど真ん中の市ヶ谷に購入したため、42平米で5300まん。
高い買い物しましたが、いまみな高いのでしかたなく。
レイアウトは気に入ってます。

隣がそこそこ好調なのを見るとここはプランニングミスだったんだろう

値段が高いっていうのがあるのでしょうか。
ここもその他条件は悪くはないんじゃないか、とは思います。

ここってファミリーの方が多いのですか？
山手線駅徒歩圏内で三田線の駅はすぐそばなので、DINKSとか単身者のほうが
どちらかと言うと向いているのかなと思っていたのですが、
反対の考えがスレッドにありましたもので。


何を重視しているかで味方が変わってくるのでしょうか。

＞73さん
突然の間取り画像笑いました(笑)
2LKって珍しいですね。実質は1LDKでしょうか。
部屋は整形だし廊下洗面トイレタイル張りはいいですね。
お値段には割高感は感じません。
明和さんにもう少しブランド力があれば尚良しという感じです。

全ての住戸が角部屋で、全てのフロアが同じ間取りで構成されるのはgoodだと思います。
30㎡台は単身者が住まれて、50㎡台はDINKSあるいは子持ちファミリーが住むとすれば、家族構成が同じ世帯を隣、上下に配置するのが得策かと思います。
ところで、こちらの残戸はあと4戸のみですか？竣工は10月下旬ですし、焦らずともその頃までには完売するのでは？

これからの販売は第2期3次物件の分で3戸分販売があります。
それ以外にこれまで出した物件の先着順が3戸。
まだ最終期を迎える感じじゃないのか
それとももう2期でオシマイにしてしまうのかが正直分からないところであります。
ただ選択肢は今はあるけれど、そうは多くなくなって来てしまっている時期、と
いうことができるんじゃないでしょうか

夏季休業、かなり長いようですね…ということで、しばらく何も情報は出てこない、ということなんでしょう　こんなに長く取るのも珍しいと思うんですがどうしてなんでしょうね　モデルルームのリニューアル？　あと2ヶ月位で竣工すると思うのですけれど最後のリニューアルをする形になってくるのかなぁ。　暑いし、あまりそもそも人も来ない時期なのかもしれないです

最終6邸なんですね。このあたり3LDKだと8000万ぐらいはするようですし、庶民で手が届くのは2LDKまでということでしょうか。

山手線 「巣鴨」駅が徒歩で9分というのがとても便利に感じました。

やはり山手線をメインに使う事がありますので、
こういった立地環境は助かりますね。

周辺は比較的静かな場所ですが、お買い物もできるお店があって便利です。

この辺りでここまでお値段がするってすごいですよね…今はどこも高いっって言うこともあるだろうし、
あとは文京区ということもあるのかな。

ここ数年、特に文京区は子供がいる人などに人気で、
価格はもともと高めだったということを雑誌で読んだものですから。

文京区ブランド的な感じ？
そして駅が近いっていうのは大いに関係がありそう。

元々文京区は地下鉄が南北に5本＋大江戸線が走ってるから、地下鉄の使えない地域はまずない。で、文京区ってJRの駅は一つも無いんだけど、端の方に行くと地下鉄に加えて隣接区のJR徒歩圏になるから利便性が格段に上がる。東なら日暮里・西日暮里・御徒町、北なら駒込・巣鴨・大塚、南なら水道橋。
随所に坂があるから一概には言えないけど、標高は全体的には南東が低く北西が高いから、高台＋利便性となると巣鴨・駒込・大塚徒歩圏となり、大和郷は別格だが隣接するこの辺りが高いのは仕方ない。同じ文京区ブランドで小石川とか目白とか湯島（たいてい湯島を隠して本郷を名乗るけど）とかもやたら高いけど、同じような条件・価格だったらこの辺の方が圧倒的に便利だよ。JRの駅前は商業地も広がっているので買物の選択肢も広がるしね。地下鉄だけだとコンビニかマルエツプチってことになる。

ただ今の価格が適正か？と言われるとバブルだねとは思う。あくまで相対的な話。

もうちょい頑張れるなら隣の方が良さそう

文京区ってJRの駅、一つもないと８３さんが書かれていて？？？と思ったんですが、確かに！ですね。豆知識だぁ。
巣鴨も違うということですし、水道橋もちがってきてしまうから。
それでも地下鉄多いし、交通に困ることないし、ここからだと巣鴨も思い切り日常的に使うことができる駅ですよね。
一応、巣鴨も徒歩１０分以内という表示になっています。

>85さん
83です。子供の頃豊島区の子に「文京区は国鉄の駅が無いだろ」ってからかわれましたｗ
この辺りは本当に便利。ただ元地元民から言わせてもらうと「文京区アドレス」に拘らないなら、巣鴨の山手線外側（駒込側でも大塚側でも）の方が利便性が断然上がるし、たぶん価格も割安。売り出し中の新築があるかは知らないけど。

ここ中古出ないね、ものがいいんだな