【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part3

>>261
私も現在賃貸ですが
廊下は共用部なのに
普通にゴルフバックとか
置いていてミットもないし、
エレベータなどで
すれ違っても
全く挨拶が無いです。
挨拶は子供でも出来る
日本人としての常識で
日本の大切な文化のはず。
賃貸人といっても
マナーは守って頂きたいですね

誰か要約して教えてください
↓

マンション管理新規約で組合激震か　役割否定…国交省方針に業界など猛反発（SankeiBiz） - Yahoo!ニュース http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150408-00000503-fsi-bus_all

地権者の170戸はほぼ賃貸．あと，資産運用で回す人たちもいる．
低い階の1LDKは賃貸が主体じゃないかな．

三井の関連会社がサブリースで一手にマーケット作ってる関係上だぶつき気味なので賃料は安く設定されていると思う．
（おそらく1割ぐらいは安い）
とはいえ，15万以上の賃料なので，入居者は限られてくる．審査は厳しいのであんまり変な人は入ってこない可能性は高い

>>265
現在半分ボランティア状態の管理組合。そのせいで、管理組合としての機能を果たせていないマンションもある。
第三者（専門業者）を役員に入れる事によりもっとドライにマンション管理をしていく。
地域コミュニティーの形成等はマンション管理組合と別枠で行っていく

＞262

私もグランスカイやウェストシティが事業協力者物件を時を遅らせて販売したように、後日販売される
ものと思っていました。
まさか、賃貸物件であんなに出るとは・・が正直な気持ちです。

>>268
人生には３つの坂がありまして
上り坂
下り坂
そして、まさか
です。

>>258
デザインテックを通すと家具フェアなどを通して5%OFFに加えてさらに30%OFFで購入できましたよ。

賃貸民の質があまり良くないと仮定すれば、色々な規律はやはり厳しめにせざるを得ないね。

>>269
うまい！

古い！

>>269
じわじわおもしろい

きょう、入居説明会ですね！

入居説明会は何回かに分けて開催されていますよ。

4/6から始まっている模様。特に書きこみがないので目新しい内容はないんでしょうね。

入居説明会ではのNTT、KDDIのブースもあって説明と売り込みもあるそうですが。

みなさんはインターネットのプロバイダーはどうされますか？
どれを選んでいいかいっぱいありすぎて分りません。
お薦めはありますか？アドヴァイスをお願いします。
ちなみに携帯のキャリアはソフトバンクなのでで割引も関係ないです。

賃貸170部屋もありませんよね？
ここに他のサイトよりたくさん掲載されてるけど、122部屋しかないです。
http://www.chintai-h.com/rent_view/8047

平均㎡賃料が4200円（平均坪賃料13900円）もする高級物件なので、変な人は入ってこないと思います。

>>278
私はまだ手続きしてないから詳細はわかりませんが、価格.com経由で申し込むとキャシュバックが大きいです。
プロバイダーは、メールがいらないならexciteでいいんじゃないかな。

西麻布の物件もここと同じで賃貸が２割くらいでていたよね。
今どき珍しいことじゃない。

ネット回線はいまのところもケーブルなんで、ケーブルテレビ品川にしちゃおうかと思ってるんですが、割高なんでしょうかね？

>>279
広い部屋から埋まりそうですね。やはりファミリー向けなのかな。

登記費用は最初の見積もりの半額くらいになってましたね。馬鹿高い設定だったので一安心です。

>>284
それは朗報！
見積もりがあまりにも高いので、営業にクレームいれたんですよね。

見積りは移転登記で計算してたんでしょ。実際は保存登記になるから、登録免許税がちょうど半額になる。

>>285
税率については
建物が保存登記になり、3/1000が1.5/1000。土地は20/1000が15/1000、抵当権設定は4/1000が1/1000で計算し直され、これらをすべて足すと約半額となるという算段です。

ちなみに固定資産税の新築減額も無事5年間で据え置かれた
ようで何よりです。

抵当権高すぎだったからな。

諸費用が下がるのは分かっていましたけど嬉しい臨時収入ですね。良い家具が一つ買えてしまいます。

いやー、本当に不動産バブルの様相ですね。お近く目黒は坪600万、池田山も400万って。豊洲も350万ってここと同じ価格ですから、本当にマンション購入ってタイミングなんだなとつくづく感じてる次第です。

確かに。
このままだと、2020年オリンピック前は、坪1000くらいになる可能性も出てきてます。

>>291
3Aならね。大崎はないけど。

坪500は余裕でいきそうですね。

>>292
入居済みさん、ここはまだ入居が始まってない物件だけど？
まあ確かにハイパーインフレでも起こらないと1000万はいかないだろうけどね。でも市場価格が上がってるだけじゃなくて、街が劇的にキレイになったのを実際目にできるようになるから、暫らくは値段が更に高くなる可能性は高いね。

土地所有権移転、表題登記、土地住所変更なんかを自分でやる方はいらっしゃいますか？

御殿山ハイツが邪魔すぎる。
何なんの、あれ。
再開発地区のエントランスなのにさ・・・
公園にしてください。まぢで。

>>294

劇的に綺麗になるとか言ってるけど、御殿山ハイツの独特の雰囲気がインパクト大き過ぎて、そんな気にはなれないな。

>>277
入居説明会
買う前に言ってなかったけど

ニューシティのデッキは
ニューシティ側がOK出さないから
パークシティの組合から
接続工事費や維持費も
面倒見る提案しているから
あとは、購入者で宜しくね。
私達売り主側からは
こんな感じでニューシティ様に
お願いしてみるから
あとは管理組合でお金の面倒みてね

あ、それと買う前に
言って無かったかもしれないけど
ゲートシティ側にエスカレータを
作って置いたから
合わせて管理組合で
維持費として一生面倒みてね。

北側の小学校跡地は
図書館の計画と
区役所の機能は
作られる見通しが皆無？
売主として
もうわからなくなったけど
老人達が確実に増えるから宜しく
あっ、それと品川区に
いくつか無料で部屋とかも
貸しておいたからさ

あとで文句言わないように
印鑑捺印してね
と、いう説明会の内容で
良かったでしょうか？

成りすましさん、必死ですね。ビフォー・アフターで比べたら誰がどうみても劇的に変わってるし。御殿山ハイツはなけりゃいいけど、それ程気になりません。

>>298
そして
インターネット接続は
スケールメリットを生かさずに
自由にプロバイダが選べるように
管理費に含めてないから
自由にどうぞってことですよね？

私はなだ行ってませんが、入居説明会の内容ひどそうですね。基本的に三井は契約までこぎつけちゃえばあとは逃げ切る気満々のスタイルみたいですね。がっかりです。

>>298
もう入居説明会に行かれた方ですか？
図書館が入るのは品川区の決定事項なので心配いりません。
あと品川区の部屋が入るのは、元々区立体育館の敷地だった分があるから、品川区に地権者として充てがわれた分だから問題なしです。
デベを責めるとしたらそれ以外の部分で契約書に書いてないのに対応が必要になるところですね。納得いかなかったら捺印しない、若しくは、納得いかない部分は削除して貰って捺印する。そして管理組合が立ち上がってから交渉するという感じかな。

>>298
エスカレーターの話、重説にある時点でなりすましか無知な契約者確定ですね。

>>303
そういう論点いらない
空気読めば

品川区区議会の会議録をみると品川区は、ここの北品川五丁目再開発にかなりのお金を投入していますね。

>>303
そういう言い方しますと
情報が減りますので、、、
せっかくですので、、、
別に誰が出してる情報とか無知とかは

>>298 さんは入居説明会に参加された方ですか？

>>302
納得行かずに捺印しないと手続きが進まず入居ができない、とはならないものでしょうか？
すでに契約は終えているので、嫌なら手付け金放棄して入居やめれば？
みたいなことにはなりませんか？

皆さん火災保険コーナーとかインターネットコーナーとか、あんまり立ち寄らない感じだったんですかね？。手続きをしている組数の割にはこれらのコーナーが閑散としていたのと、思ったよりも撤退の早い方が多かったなぁという印象でした。

>>302
仮に納得いかないところを削除して捺印したとして、大多数の入居者が削除せず捺印してしまったら意味がないのでは。
管理組合が動き出したら、マンションの住民の一世帯が削除した上で捺印したことを理由に管理費の支払い拒んでも困りますし。
結局、この流れだと大多数の入居者がそのまま捺印してお金払うことになるでしょう。

何を今更。
街の価値を買ったんだから、維持管理費を払うのは当然。町内会費ですよ。それら含んだ管理費として契約したんでしょ。管理費が、契約時から跳ね上がった訳じゃあるまいし。
こういう、後からだだこねるトラブルメーカはごめんだね。

デッキについては、タワーはともかくレジデンス棟の入居説明会では、クレームの嵐で大変になるだろうと担当が言ってました。レジデンス棟の駅３分という触れ込みもデッキ利用が前提であったため、レジの入居説明会までに何か進展がないと困ると。ニューシティに繋がらなくても、どこか地上に着地できれば一応早足で３分で行けるのかもしれませんが。

>>304
偉そうだな