ウエリス南千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都荒川区南千住5丁目76番4他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩10分
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：64.91平米～71.38平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-29 14:28:44
どうなんでしょう。
未来永劫、何も変わらないという保証もないので、デベ側も何とも言えないことだと思います。
当面の開発があるかどうか、訊いてみることぐらいしかできないでしょうね。
ここだと高層階の人は特にスカイツリーの眺めを楽しみにしている人が多いでしょうから…
都内の土地が少ない中で未来永劫空地に建物が建たないことなんてありえないですよ。
眺望は変わると思ってその上で価値があると思うんならいいと思いますけどね。
詳細の金額を確認していませんが、物件概要で大雑把な計算では坪200-250万で、23区の中で結構安いぐらいです。
JR、メトロ複数線に6−7分は条件悪くないと思います。一年前より少し上がっているとは思いますが。
インプレスの設備は良かったです、場所が幹線道路ではなければ、自分が恐らく買いました。
２３区内でも安い方というのは確かにそうかと。日光街道のこちら側なので、駅までのアクセス的には心理的負担はないかな。ただ、日常生活を営むうえでは、わたってしまった方にいろいろとあるんですよね（汗）スーパーもスポーツセンターも。
そういえば千住大橋のショッピングモール、ヤマダ電気が撤退してしまう。噂では、なんですが後からニトリが入るとか。
お墓は隣じゃないですよ、まあお寺挟んで北側なので近くではありますけど。
この辺は個人の感覚なので何とも言えないですが、南面バルコニーならほぼ関係ないんじゃないですかね。
もうすぐ第2期の申込みですが全然盛り上がってませんね。。
モデルルームでは第1期即日完売になってましたが皆さんおっしゃるように設備が少し残念なのと収納が少ないのに4000万円台。
でももう新築は当分なさそうなので迷っています。
グロスを抑えるために露骨に面積減らしてるからね
この地合いでは仕方ないのかもしれないけど、周辺物件と比較するとやっぱり割高
モデルルームの前を通りましたが週末なのに閑散としてましたね。
駅前でティッシュ配りもしてたようですが売れてないんでしょうか。
67平米角部屋→3900万〜
71平米角部屋→4100万〜
だった。
今はどうかな？
第１期は登録申込完売と広告だが、
契約完売ではないから、
第１期の残りは先着順らしい。
なんか分かりにくい。。。
契約完売ではないのですね。
私が見に行ったときは
Dの71平米が最下層で4600くらい、上層階は5000越えでした。
Aの67平米は下層で4200くらしい、上層階は4000台の後半だったかな？
食洗機、ディスポーザー、バルコニーのシンク等何も付いてなくてこの価格で第一期即日完売なのかと驚きました。
インプレストのAタイプ(約73平米)の最上階で約4,600なんで、強気もいいところですよ。
NTTは代官山で
日本一販売価格高いマンション
売ったから、
高額物件に自信あるんじゃない？
>>46
私もティッシュ配りの女性見ました〜
あ。でも、なんかティッシュ持ったまま、ずっと喋ってて、「配って」は、いなかったか。
２時間位して、また通ったけどティッシュ全然減ってなかったし。
先週末にここの前を通ったのですが、もうかなり出来上がっている感じでした。
高さがあるといいますか。
幕が取れるのはもう少し？
車の運転をしていて写真は撮る事ができなかったので、シェアできなくて申し訳ないです。
ここは本当に設備が悪い
インプレストの設備仕様を知っているだけに残念感が…でも売れてるんですね〜年内には外観が完成し入居は来年３月だそうです
この値段は安いんです！と必死に営業されましたがインプレストと比べると本当に残念すぎですよね
私が行ったときもガラガラだったので本当に売れてるのかも疑問です
まあ、インプレストやクレヴィアらと比較すると苦しいですよね。
立地は南向きで視界が開けているのはいいですけど、設備は最低限ですしね。
ただ今買う必要性に迫られている身としては、利便性と低金利を考えると、候補には残るんだよなぁ。
生活するには便利そうだし、妥協できるかどうかですよね…
築年数はインプレストと同じになりますしね
確かに安いんですけど、、、
予算的にはピッタリでも、いまひとつ決めてもない、、、
良いところはスカイツリーが見えるところ、南向き、駅から近いといったところでしょうか。
それで納得出来ないんだったらここはやめといた方が良いような気がします。個人的には。
日光街道のこちら側っていうのは、心理的に駅に近い感じはしてくるんじゃないかと思います。
生活環境的にはスーパーやその他公共施設が揃っているあちらがわなのでしょうけれど。
もう本当に何に重点を置くかによってかなり評価は変わってくると思います。
そこそこのお値段で駅まで近くて、というのならありじゃないかと感じますから。
不動産市場の一般論ですが、利益を除外して、資材と人件費はここ数年は下がらないでしょう。
唯一株式市場が最近急落で、不動産の価格を若干抑える要素になりますが。
日勤管理なのに管理費と修繕費が結構高い。物件価格はそこそこでもランニングコストは結構かかりますね。10台しかない駐車場が機械式なせいでしょうか。
否定的な意見が多いですが、バルコニーからの景色はスカイツリーや東京駅を向いているのですごく良いと思います。
正直買えない者としてうらやましいです。
あまり純粋に比べにくいように思いますが・・
ここのいいところはとにかく日光街道の「こっちがわ」ということ、
眺望が開けていることかな。
駅からのアクセスにこだわるのなら良いとは思います。
生活の利便性的にはあちらがわなのかもしれないけれど。
来場記念キャンペーン、11月23日まで実施中です。ホームページから予約して来場すると、JCBギフトカードかストウブのミニココットをプレゼントしてくれるとか。
ストウブのココット、1個だけなんでしょうけれどおしゃれなプレゼントですね。
これでシチューとかパイグラタンとか出したらはなやかになりそうです。
何センチかわからないですが、きっと1人分だろうと思っています。
来場者プレゼントはクオカードが多かったりしますけど商品でセンスやあった紙を感じたりもします。
さて、こちらは開発がどんどん進む場所、これからの変化も楽しめるのでわくわくします。
このマンションの辺りまで変化の波が来るかどうかはわかりませんが、駅の反対側の汐入地区・川を超えた千住大橋地区・日光街道を超えたスポーツセンターのあるエリアは
以前と比べて大きく変化しています。
周辺は変わってきているのでその分買い物環境などは良くなっているとは思います。
この辺り自体は日光街道沿いだし、うーんという感じもしなくはないですが…。
マンションギャラリー前を毎週通りますが売れ残ってるようですね。
ラスト7戸！と書いた貼り紙がずっと貼り出されてます。
年をまたいだら値下げとかしないですかねー
>>71
すみません、久しぶりにこちらを見ました。
そういったこともあるのですね。
お知らせ頂きありがとうございます。
他と色々比較しましたが、やはりこちらのマンションは日勤なのに管理費が高いなと。
積立て修繕金が高いならまだわかるのですが…
修繕費が高いのはわかりますよねぇ。
管理会社なんて後から変えることはいくらでも出来ますが、
最初から買えなくてもいいくらいきちんとしているといいのにと思います。
管理費は明細を見ないとなんともいえないのですが、
最初からついている管理会社の場合、
独立系の管理会社と比べると１つ１つの料金が微妙に高かったりすることもあるようです。
こちらはどうなのでしょうね。
>73さん
値下げがあるとしたら、タイミング的には決算直前か入居前後でしょうか。
思い切って新価格と銘打った大幅値下げを期待したいところですが、
モデルルームなど一部住戸の家具つき販売、あるいは諸費用サービス程度に
収まりそうな気もします。
76さんが書かれている辺りかな。
もう入居してしまってあと少しという段階が一番そもそもあと一押しがあれば動きやすいでしょう。
値下げというよりは、
オプションサービスの方が帳簿上は経費として落とせるから良いんじゃないでしょうか。
物件価格そのものを下げることは難しい。
トランクルームがあって良いかなと思うのですが
面積が狭いので、各部屋が狭い感じがしました。
収納スペースは各部屋あるのにもったいないかも。
引越し幹事会社のヤマトホームコンビニエンスさんに見積りをお願いしたら、電話対応がかなりひどかったです。
結局頼みませんでしたが、引越し期間中も雑な対応をされそうで心配です。
ヤマトホームコンビニエンスさん、本当に幹事会社さん？って思うほどの対応ですね。
見積もりをお願いしたのですが、担当の営業所さんからの連絡がくる。との事で待っていましたが、一週間経っても何の連絡も無い始末。
またこちらから連絡して～など、やり取りをさせて頂きましたが、引っ越し自体をお任せするのには不安を感じ、引っ越しは別の会社に決めました。
トランクルームってどうやって使いますか？何を入れるといいんだろうと思っています。
>ヤマトホームコンビニエンスさん、本当に幹事会社さん？って思うほどの対応ですね。
ヤマト、担当者に寄るんでしょうけれど、雑な扱いで宅配が届くときがあります。地域によるようで、都内では佐川よりもヤマトの方がいいって思う方が多いようですが。
特に、メール便。ポストに無理やり入れて封筒が折れ曲っていたときが何度も続いたので、店頭で購入するようになりました。宅配、便利なんですが、人が足りていないのか雑さが目立つときがあります。
最上階で角部屋ってもしかしてキャンセル出た住戸？
最後の1邸がなかなか売れないですね。。
公式ホームページがあった！まだ間に合う！と思ったら完売でした。
>>81
マンションはライオンズ、野村（プラウド）がいいって聞きますね。長谷工はたくさん扱っているイメージ。
ちなみに地方出身者です。地元でもプラウドやライオンズに住んでいると「高級」って思われていました。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
