東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-09 22:28:59

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:
管理会社:
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-29 08:16:03

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 941 匿名さん

    >>939
    DT全く比較検討外だったけど銀座までかろうじて徒歩圏で豪華共用部を考えると悩ましい、
    今更豊洲にこだわらなくてもなと思う。

  2. 942 匿名さん

    ここはタワーらしいタワーが林立する中ではただの団地のようで勝どきのクレストレジみたい。

  3. 943 匿名さん

    DTもうちょっと駅に近くて眺望があったら、あの価格でも十分売れるんだけどねー

  4. 944 匿名さん

    威張り度は圧倒的にDTでしょう。

    中央区タワマン?すごいねー!
    何このロビー!ホテルみたい!
    えっ、スパがあるの!いいなぁ!

  5. 945 匿名さん

    >>944
    住不のマンションはある意味そこが売りだからね
    高級「感」を演出するのが上手い

    ここが坪320だったらドトールでも・・・ってレスがあるけど、
    単に周辺との比較で割安感を求める客が流れ込んできてるってなったら、
    住不は確実に値段を付け替えるからあんま意味ないと思うw

  6. 946 購入検討中さん

    >>939
    平均坪単価50万違うけど、比較対象になるの?

  7. 947 匿名さん

    50万が嫌なら、もっと少額の差しか無い西新宿にすれば。

  8. 948 匿名さん

    そうだよねぇ。ドトールはもっと強気で比較にならない。

  9. 949 匿名さん

    >944

    で、どうやっていくの?

    勝どき?

    あ、あの両さんでよく出てくる下町の…。

    勝鬨橋とか、よく見るの?

    モンじゃよく食べに行くの?

    駄菓子屋とか流石にもうないのかしら?

    いいな〜、私も下町人情ある暖かい街に住みたいわ!

  10. 950 匿名さん

    そうか、江東区民だと勝どきへの行き方も知らないんだね。
    さすが有明もある江東区だからアニメおたくではあるらしいが。

  11. 951 匿名さん

    ネームバリューで言えば、間違いなく勝どきが上。

  12. 952 匿名さん

    そうかなー

  13. 953 匿名さん

    >>950
    有明とアニメおたくって、どういう関係?

  14. 954 匿名さん

    オタクの聖地らしいよ。
    よく知りませんが。

  15. 955 匿名さん

    勝どきなんざ、なんも無い場所よ。
    トリトンに向かう通勤者で駅は混むけど。
    大抵の人にとっては、何も用がない街。

  16. 956 匿名さん

    へ~ 有明ってアニメおたくの聖地なのか。知らんかった。

  17. 957 匿名さん

    有明というか国際展示場な。

  18. 958 匿名さん

    有明というか国際展示場な。

  19. 959 匿名さん

    多分豊洲の人だけだよ、豊洲の方が上とか言うのは。。。客観的には地価が示しているとおり。

  20. 960 購入検討中さん

    このマンションって、本来は普通のファミリーマンションとして売るつもりだったのでは?
    そんなに共有スペースも豪華でもなければ、外廊下だし。
    きっと豊洲が予想以上に人気があったから、坪単価を350近くまでにしたのではないかと思います。
    つまり、売れたら大儲けですね、、、

  21. 961 匿名さん

    今買うのはどうかだよな、、、

  22. 962 匿名さん

    >>959
    そんなことないよ。
    自分もそうだけど、東京近辺のサラリーマンで、豊洲は仕事で行ったことあるけど勝どきは下りたことないって人はたくさんいるはず。知名度と言うか、明確なイメージがあるか?という質問すれば豊洲が勝つんじゃないかな。

  23. 963 匿名さん

    勝どきに勝どき橋があるからなぁ。マジレスすると、全国的に勝どきと豊洲の知名度調査をすれば、豊洲が勝つとは思えない。住友グループの総本山もあるし。

  24. 964 匿名さん

    >949



    で、どうやっていくの?

    「いつもは新橋への専用シャトルさ。
          銀座で飲む日はタクシーで帰るよ。ワンメーターだし。」


    今夜、お邪魔しても良いかしら。。。

  25. 965 匿名さん

    >>960
    いやロビーも共用部もそこそこ高級仕様でしょう。そりゃパークコートとかと比べたら劣るけど。
    豪華タワーとファミリー物件の中間な感じで、最初からある程度の高値を狙った企画だと思います。

    事前公開されたホームページが高級っぽくないから皆勘違いしただけかと。

  26. 966 匿名さん

    パークホームズブランドは三井の中ではスタンダード仕様と位置づけられています。

  27. 967 匿名
  28. 968 匿名さん

    それはあくまで大分類レベルであって、実際には立地に応じてそこそこの高額物件も多数あります。最近でも
     パークホームズ駒沢 ザ・レジデンス
     パークホームズ西永福
     パークホームズ浜田山4丁目
     パークホームズ三鷹 ザ・レジデンス
    など。城西城南ではパークホームズだから安いというイメージはなく、結局立地次第ですね。中低層物件については、パークコートは都心一等地や超高級住宅街のみ、それ以外は全てパークホームズといった印象です。

    豊洲でこの値付けという事は三井がこの地域のポテンシャルを高く評価しているという事でしょう。

  29. 969 匿名さん

    で、パークホームズ豊洲ザレジデンスってどうやっていくの?

    「東京近辺のサラリーマンなら誰しも行ったことがある豊洲駅から徒歩たった5分さ。
          新橋駅からゆりかもめでも一直線さ。32分かかるけど。」

  30. 970 匿名さん

    勝鬨橋なんて、それこそ「こち亀」の読者ぐらいしか知らない、結構普通の橋でしょ。
    住友の総本山も晴海だし。
    勝どきって、マジで何もないよ。
    月島と築地と豊洲に近いから一般人には通過駅となってると思われる。

  31. 971 匿名さん

    >>963
    全国で調査したら、両方とも知らないのオンパレードだろ(笑)
    やるなら首都圏でやらんと意味ないよ

  32. 972 匿名さん

    >>970

    970は宮城県出身?佐賀県かな?勝どき橋が普通の橋だとホントに思ってんの??ちょっと恥ずかしい。


    東京のことをもっとよく勉強しましょう!漫画ばっかり読んでちゃダメだよ。

    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8B%9D%E9%AC%A8%E6%A9%8B

    http://4travel.jp/domestic/area/kanto/tokyo/ginza/tsukishima/hotplace/...

  33. 973 匿名さん

    でも600戸もある割には、共有スペースはショボいと思う。
    管理費も高いし。

    なんか住みたい層とマンションはマッチしてるのに、値段が異様に高い。
    一体誰向けのマンションなの?

  34. 974 ご近所さん

    おいおい、また中央区まで遠征して難癖つけてんのか?

    有明・東雲・辰巳・枝川・塩浜っていう真のライバルが周りにたくさんいるだろ。

  35. 975 匿名さん

    >>972
    勝どき橋の由来とか知らなくても、別に困らないだろ(笑) もしかしてトリビア自慢?

  36. 976 ご近所さん

    >975

    そうだそうだ!われらが東雲橋の方がずっと美しい。東雲橋を渡ってどーんと見えるイオンの勇姿に毎回感動する。

  37. 977 匿名さん

    勝鬨橋はもう動かかないし、小さいし、ライトアップも微妙だしねえ。。
    老朽化で通るたびに不安だわ。笑
    湾岸の橋といえば、永代橋かレインボーでしょう。
    まあ、勝鬨橋以外に誇れるものがないんだろうから、察しますよ。勝どきは。

  38. 978 匿名さん

    銀座まで徒歩20分って誇れないか?

  39. 979 匿名さん

    >>977 みっともないから他区の悪口やめてくれ。そういうあなたが豊洲の評判落とすのだ。

  40. 980 匿名さん

    悪口ではない。
    良いものは良い。悪いものは微妙と正直に言ってるまで。
    橋で言えば江東区湾岸の橋も微妙だしね。
    永代橋とか褒めてるよ。
    勝鬨橋は写真の良い撮影スポットがないのも惜しい感じ。。

    まあ、掲示板のこの程度の発言を鵜呑みにする人なんていないので、勝どきも豊洲の評判にもは全く影響しないでしょ。

  41. 981 匿名さん

    三井の物件板はよく荒れるなあー。

  42. 982 匿名さん

    住友も荒れるよ。
    特定のファン(ネガ)が居るからね。

  43. 983 匿名さん

    地価公示価格
    豊洲4丁目   51.5~84.7万/m2  3~7%上昇
    勝どき4~3丁目 103~146万/m2 8%
    晴海3~5丁目  81~125万/m2 10%

    こんな感じやっぱり豊洲江東区だからかな?

  44. 984 匿名さん

    豊洲の4丁目は微妙過ぎ。。
    まあ、それでも中央区のほうが高いでしょう。

  45. 985 匿名さん

    豊洲4丁目: 51.5万
    塩浜2丁目: 46.2万
    木場3丁目: 45.4万

    豊洲圧勝!

  46. 986 匿名さん

    勝どきは、固定資産税だけとられて何も良いことがないってことですか。駅直結タワマンが売れ残ってるなんてビックリです。となりの月島駅直結はあっという間に売れてだけど。

  47. 987 匿名さん

    ↑そんなあなたに固定資産税の安い江東区物件 大島8丁目 34.1万円をお勧めします。

  48. 988 匿名さん

    用途地域や容積率を勘案して比較しないと…。

  49. 989 匿名さん

    気になるのは有明1丁目と東雲1丁目ですね。豊洲4丁目と比較するとどんなものでしょうか?

  50. 990 匿名さん

    勝どきぼったくりだね。勝どきって何もないから江東区豊洲に買い物来てるんでしょ?本屋すらないらしいじゃん。豊洲住人は勝どきに行く用事ないけど。

  51. 991 匿名

    勝どき在住の女にふられた男より。

  52. 992 匿名さん

    >>986
    ビュータワー勝どきが売れ残っている理由は、立地のせいじゃなくて分不相応な割高価格だからの一点に尽きる。
    そういう意味で、ここも売れ残り物件になる可能性が十分にあるよね。

  53. 993 匿名さん

    月島駅直結のほうが高かったけどね。

  54. 994 匿名さん

    勝どき駅って直結でも大江戸線だから、駅直結のメリットないんだろうね。

  55. 995 匿名

    勝どきに片思い中の男より。

  56. 996 匿名さん

    豊洲ゆりかもめ有楽町線と2線が交差していて、デラ便利。中央区の過疎地域とは比較にならない。

  57. 997 購入検討中さん

    たしかに今の豊洲は賑わっているし、快適になってきている(保育園や幼稚園の倍率はヤバそうだが・・・)
    夜景は綺麗だし、道路も広い。
    ただ、明らかに人が多くなりすぎていて、ららぽーとなんか平日でも混んでます。公園も混んでます、小学校なんて30クラス以上あって子供一人ひとりのケアができていない状況。
    この環境で子育てするために、今までにない高値でこのマンションを買うメリットってあるのでしょうか。

  58. 998 匿名さん

    人は多いに限ります。便利施設ができますから。資産価値も安心です。

  59. 999 匿名さん

    勝どき営業が混じってるね。
    駅直結が売れ残るくらいだから、
    必死なんだろうね。でも、豊洲物件検討してるかたが
    あんな不便な勝どき買うわけないよね。

  60. 1000 匿名さん

    何年も売っている勝どきと違って、豊洲の物件はどれも瞬間蒸発だもんね!

  61. 1001 匿名さん

    急激な人口増加は、将来が心配。
    みんな一気に居なくなりそう。

    資産価値としてみるのは危なすぎ

  62. 1002 ご近所さん

    豊洲物件と中央区物件比較していました。両者の大きな違いは、私が狙っていた90-100M2の物件は豊洲には選べるほどないっていうこと。中央区にはいわゆる億ションがたくさんありました。結局安さでスカイズ最上階にしましたが。

  63. 1003 匿名さん

    >>997
    豊洲西小は設備も最新だしクラスも多くないし素晴らしい環境だと思うが

  64. 1004 匿名さん

    スカイズは豊洲というか実質、有明物件だけどね。BRT通ると有明に負けちゃうかもしれないけど。ここと比べると不便過ぎる。

  65. 1005 匿名さん

    >1002
    中央区江東区で億ション買ったら駄目ですよ。
    中央区江東区に億出すかたなんて物好きだけですから資産価値が下がる可能性大です。圧倒的に流通量少ないはずです。億出すなら港区とか都心にしないと。

  66. 1006 匿名さん

    >>1000
    ツインの1億越えの部屋、いつまでも売れ残ってますよ。

  67. 1007 匿名さん

    中央区は億ションだらけですよ。佃から始まり歴史もあります。いいんじゃないですか?

  68. 1008 匿名さん

    >1007
    江東区と比べたらでしょ。
    港区と比べれば分かるよ。
    中央区で億ションなんて買ったら失敗間違いなし。

  69. 1009 匿名さん

    >1006
    ツイン完売してますよ。

  70. 1010 匿名さん

    江東区が一番です。

  71. 1011 匿名さん
  72. by 管理担当

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