パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

大きな勘違いをされてる方がネガさんにいるようですが、
豊洲を選ぶ方は震災を心配してる方ですよ。

都の調査結果では、震災リスクが最も小さいエリアの１つですから。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

ネガさんは自分の住んでるエリアと比べて、
どちらが安全か確認した方が良いと思います。

浦安価格戻ってないよ。この価格推移不味いよね。
だって本来なら震災前の3割増しくらいになってるはずのエリアですから浦安は。それが震災前価格にさえ戻っていないのが現実。

嘘はいけませんね

ネガさんって論点がずれちゃってるんだよね。
震災で心配なのは何ですか？
倒壊や火災ですね。
命に係わるリスクだから。
これに強いエリアを選ぶことが大事なんです。
パーフェクトなエリアなんてないんだから、
優先順位をつけることが重要だと思います。

>582
ありがとう。
明らかに戻って来てますね。

>582
震災前から下がってて、
成約価格なんて、
既に震災直前の価格より上がってないかい？

武蔵小杉って住友不動産が400万なだけで直近の三井のグランドウイングタワーは駅徒歩1分で300万ぐらいでしたよね。ガーデンタワーがいくらになるかが比較対象でしょう。

浦安は震災前は１６２で今まだ１５２ね！！！

本来なら浦安は２２０くらいになっているはずの場所だから。震災前の人気は凄かった場所ですから。

だれも震災で死亡リスクが高いなんて話はしていない。そんな場所は論外でしょ。

大震災で浦安くらいの液状化がでればこのように本来期待できたはずの資産価値より4-5割低下している実例があるわけ。その上、建物敷地に被害がでれば莫大な費用が必要になるということ。

そういう震災時に影響うけやすい会社にいれば経済的な余裕もなくなる可能性もあるからその辺のリスクを受け入れられるくらいの余裕は必要でしょうね。シングルならいいけど家庭もちはいろいろ考えますから。

＞５８７
どうでも良いけど、震災関係なく2009で下がってるじゃん。
まあ、いずれにしろ震災前価格にほぼ戻っちゃったのね。
この勢いだと来年には超えるんじゃないの。
震災後、すぐ買ってたら大儲けだったね。
良い教訓になった。

＞だれも震災で死亡リスクが高いなんて話はしていない。そんな場所は論外でしょ。

貴方の住んでるエリアの倒壊、火災リスク、
豊洲と比べてごらん。
豊洲と比べたら論外のエリアかもよ。

前回の震災は震源地が東北だったからね。
首都直下は東京湾北部が震源地だからな〜

＞５９１
だから、湾岸エリアなんです。
震災リスクが都内で最も低いエリアの１つですから。

592 いってることがデタラメすぎる。

＞５９３
それって、都の調査がデタラメだって言ってるのと同じだよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

東京で地震がきたら、東北と同じで、埋立地は跡形もないよ。海に沈む。東北の埋立地はどこに？全部海に沈んだ。

あと、数年で沈む運命。

火災というけど、1000戸密集のタワマンの火災が一番ヤバい。誰でも分かること。

今日の 朝まで生TV

「なぜ、東北大震災後に湾岸に？」

湾岸エリアにご冥福をお祈り致します。
では、討論会を開催いたします。

リーマンションショックで2009年はどこも落ちただろそんなことも知らないのかな

浦安は同時大変人気があったから2010年にはすぐに回復して史上最高値になった．これはグラフが示す通り．その後，これだけのあげあげの市況で大人気だった浦安はいまだ震災前の2010年の基準に全く戻っていない．

液状化は命の危険とは関係ないが経済的損失は莫大ですから

豊洲も震度４で全域に液状化がみられたくらいだから大震災時は同じような状況，あるいはもっとひどい状況になるかもしれないね．

浦安については言うまでもない．

次震災で値が下がったら、投資用に浦安買うよ。
今回で、値が数年で戻るのわかったので。
というか、次は下がらないかもね。

その最高値の2010年と比べても、成約坪単価で１４６／１５５＝０．９４まで
戻ってるじゃん。しかも、この勢いだと、来年、2010年の最高値超えそうですよ。
2012年に買った方は、2年で１４６／１３８＝１．０６のキャピタルゲイン。
2年間、管理費のみで住めたぐらいだか。
というか、震災で落ちた価格って、1割（１３９／１５４＝０．９１）にも満たなかったんだね。
郊外のマンションなんて買った瞬間、1割くらい値下がりしてないかい？
浦安って、やっぱり優秀なんだね。

真面目にコメントすると、ここは「液状化の可能性がある地域」に分類されます。近隣のマンションはというと、勝どきザタワーとドゥトゥールは「液状化の可能性が高い地域」、他は大体ここと同じ「液状化の可能性がある地域」ですね。

もう液状化ネタは良いよ。
そんなの百も承知で、それ以上の利点があるから、
豊洲人気あるんでしょ。
あれだけ液状化した浦安ですら、
資産価値問題ないんだし。

震災が心配なら湾岸エリア。
これは間違いない。
都の調査で明らかですから。
ネガがいくら屁理屈こねても無駄。
豊洲のこと心配してくれなくて良いから、
自分のエリア心配してくださいな。

大丈夫？だから修繕費用で数百万から数千万を負担した人が沢山いるんですが．

あなたはわざわざ震災後の液状化した住宅を買って自分で修繕するんですか？キャピタル？あるわけないでしょ．液状化すると本当に大変なんですよ．

いい加減なことばかり言って無理ポジばっかだねしかし．

浦安は本来2010年の価格より３－４割は上昇しているはずの場所ですから．それがいまだこの値段という意味は皆わかっていますよ．

豊洲がわずか震度４で全域に液状化があったことは事実ですから．こういう経済的リスクは加味しないと痛い目にあうよ．

これを知って尚、自分の豊洲中古売り逃げしたくなるから無理ポジが激しくなるよね

＞浦安は本来2010年の価格より３－４割は上昇しているはずの場所ですから．
３～４割上昇の根拠って何？

＞こういう経済的リスクは加味しないと痛い目にあうよ．
リスクないことが、３１１でわかったので、心配しておりません。

むしろ貴方の住むエリアが震災で
倒壊リスク、火災リスクの方が心配です。
命落としてら、やり直しできませんから。

倒壊したら、資産価値０だね。

＞修繕費用で数百万から数千万を負担した人が沢山いるんですが．

どのマンションですか？

>603
それ、地盤改良怠ったマンションや戸建でしょ？
震災後のマンションは、対策してないところないよ。

マンション単体の地盤改良じゃ液状化は防げるわけないでしょ(笑)。

震災後のマンションで対策がすすんだのは免振制振の構造。液状化に対する根本的対策はできません。

埋め立ての内容が問題だから一から埋め立てしなおさないといけない。数千億くらいかかるかもだけど。そんなの考えればわかるべ。擁護に必死なのはわかるけど。

深刻な問題ではあるよね

液状化で資産価値は失われないが、
倒壊したら、資産価値どころか、命を落としてしまう。

豊洲より倒壊の恐れが少ないエリアは、都内にどれだけありますか？

ヒント、家畜電車はイヤだ

>豊洲も震度４で全域に液状化がみられたくらいだから

そういった事実はありませんでした。一部地域のみです。

・豊洲3-5
・豊洲5-6

というのは、３～５丁目、５～６丁目の意味ではなく、
３丁目５番地、５丁目６番地の意味です。

東日本大震災当時、４丁目で暮らしていましたが、
普通に生活して、出勤していました。

なお、江東区内で全域に液状化が見られたのは、新木場です。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

>609
浦安のマンションの修繕費の話してるからでしょ。
少なくとも、3.11で液状化した新浦安と比べて豊洲はたいした被害はなかったのは事実。
あなたが想像してるような液状化が豊洲で起こったときは、東京が駄目になってると思うよ。
というか、地盤の話がしたいなら湾岸スレでやれば？

>>613
ちなみに豊洲3-5ってのは公園ですね。

過去、何回か引用されていると思いますが、東日本大震災２日後の豊洲の写真です。

http://nz666.exblog.jp/15049063/

>豊洲も震度４で

震度５弱か、５強だった模様です。

http://www.h3.dion.ne.jp/~mmor/sinsai.html#tokyo

ここは震度7指定エリア。

震度7とは、地上にあるもの全てが
倒壊する。という判定。

論議不用

浦安の液状化写真を検索してみたら？

震度7は、これの20倍ぐらい壊滅するよ。

次の首都直下型は、震源地が東京湾北部であり
豊洲の街も東京湾北部だってことを忘れずに。
震源地エリアに住みたいか？

>>620
確定なの？
確立が高いという話？

震度７指定は内陸だけだよ。湾岸は震度６のみ。

震度の話は、専門スレでやってもらえませんか？

削除されちゃうよ。

揺れるか揺れないかより、安全か危険かってのほうが大事じゃないですか？


豊洲は、都内でもトップレベルに安全なエリアみたいですけど。。。
いったいどこと比較されてるんでしょうか？

>>603
頼むから他所でやってくれる？
五月蝿いハエ

もう地震の話はおなかいっぱいだよ><

豊洲は震度３みたいですよ。
枝川が観測地になっています。

http://www.h3.dion.ne.jp/~mmor/sinsai.html#tokyo

そろそろ削除されそうですね。

最後に一つだけ。液状化予測マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

まー何十年かに一回の事気にして、内陸にいくか

気にせずそんときはそんときと思って　湾岸ライフを楽しむかでしょ