匿名さん
[更新日時] 2015-04-09 22:28:59
パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-29 08:16:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
都心に比べたら湾岸はバブルじゃないってことでしょう
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402
匿名さん
>>401
記者から湾岸は、価格比較の相手になどされていない。ってことでしょう
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403
匿名さん
目黒は駅前の再開発という希少性がありますからね。以前から思ってましたが、牧田記者の地ぐらい感覚はちょっと古い気がします。
湾岸とは関係ないコメント失礼しました。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>>404
でも間違っても豊洲では無いよ。念のため。
山の手内側限定でしょうね、普通は。
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406
匿名さん
豊洲はポテンシャルからすれば、まだまだ安い。電柱もなくフラットで綺麗な街並み。徒歩圏内で十分生活できるほど便利。なのに銀座まで5分でしょ。こんなレアなエリア他にない。
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407
匿名さん
>404
ますますキャピタルゲインが膨らみそう。
オリンピックで決まる前に豊洲購入して良かった。
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408
匿名さん
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409
物件比較中さん
しかし住友不動産のシンボルが300万でバカ高いと思っていたらもっと場所の落ちるここで320万とはビックリですね。
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410
匿名さん
>407
後は売り時だよね。
家は今、インカムゲインで、稼いでいるが、
いつ、キャピタルゲインを得るか悩んでるところ 。
株と一緒であんまり欲張ってもダメだしね。
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411
匿名さん
>409
シンボルは3丁目最後の物件で、隣も大学で落ち着いていて、豊洲一番の立地でしょ。豊洲の奥座敷的立地です。ここの値付けで、中古間違いなく価格上がってくるでしょう。
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412
匿名さん
>>408
406程度は無理ポジじゃないと思いますよ。
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413
匿名さん
>>410
利回り良ければ買いますよ。是非紹介を。いくらくらいで回ってて、いくらなら売りますか？
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414
匿名さん
＞４１３
利回りを考えてる方は、セコイので売りません。
持家を検討してる方に売るつもりです。
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415
匿名さん
>>412
無理ポジじゃない？
じゃあ超無理ポジですか？
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416
匿名さん
来るべく大地震が来たら豊洲は確実に液状化する。台地は歪み、建物は傾く。浦安と暴落勝負になる。やはりごみを埋め立てた土地は厳しい。もう直せない。また豊洲は汚染土壌が一緒に液状化してくるという特殊な土地というかゴミとミックスになっている場所だから。震災きたら資産価値ゼロだね。トヨスを買うということはそういうリスクも考えないと危険。地震は間違いなく来るから。
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417
匿名さん
来るべき地震に備えてる方が豊洲買ってるんだけどね。
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418
匿名さん
シンボルは、ロビーから見える風景があまりに殺風景でひくよね。。。
後、こちらの方が、豊洲を堪能出来る立地だよね。
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419
匿名さん
ここ5丁目でしょ？
2，3丁目の再開発エリアと比較するのは無理があると思う。
三つ目通りを境に別の街と考えるべき。
2，3丁目は豊洲の山の手。
4，5丁目は豊洲の下町。
1，6丁目は豊洲の郊外。
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420
匿名さん
>>417
確実に液状化するけどね。傾いたり歪んだり、汚染土壌がウエルカムならトヨスだね。資産価値はゼロになるけどね。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
豊洲は特に液状化被害はなかったし、液状化被害のあった浦安の不動産価値はゼロになっていない。
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425
匿名さん
目黒でも坪単価600万だもんね。
ここ、相当お買い得感出てきたね。
坪単価330万でも340万でも、どっちにしろ安いかも。
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426
匿名さん
武蔵小杉ですら400超えらしいよ。みなとみらいは450超え。埋立地で450の実例できちゃった。
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427
匿名さん
>>414
インカムゲインで稼いでるなら賃貸中でしょ？ 持ち家検討の人には売れないね。
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428
匿名さん
不動産はいずれ適正価格に収斂するよ。つまり坪230くらいになるリスクは認識すべきだね。
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429
匿名さん
液状化、液状化って言うけど、液状化より世田谷区とかの密集市街地での火災のほうがヤバイよね。
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430
匿名
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431
匿名さん
液状化も密集市街地火災の心配もない西新宿、にすれば問題解決だな。
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432
匿名さん
西新宿のステマはウザいけど、まあ、ここが本当に高い値段ならもうちょい頑張って西新宿の方がイイかもなあ。
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433
匿名さん
>>430
ここを見てる人なんて一部なんだからディスっても値段下がらないし、倍率も下がらないよ。
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434
匿名さん
豊洲から別件に変えるなら、個人的には西新宿よりもKTTにするかな。
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436
ご近所さん
日本の不動産は外貨換算では、値下がりした。だからまだ上がる余地が大きい。坪500でトントン。
インフレが来ると天井は無いよ
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437
匿名さん
>>435
ドッグランドは世界中どこでも安いよ^ ^
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438
匿名さん
今の不動産市況は、金利が史上最低に近い。なので高収入なら、頭金が無くても全額ローンでも購入出来てしまう。だから暫くは新築はそれなりに売れるでしょう。
問題は買った後の事情により、賃貸や中古の売却をする事になった時です。お隣では上がった、上がったと騒いでいますが果たして本当でしょうか。バブル時は広告掲載と同時に売却が出来ましたが、今は賃貸でも半年、一年単位で見なければ制約のない状態が真実ですよ。呉々もじっくり吟味され購入されます様に。
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441
匿名さん
なんで、わざわざ海外から買いに来ると思ってるの？
豊洲が好きだから？
違うよ。
異常に激安なんですよ。
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442
匿名さん
>427
定期ですから、期限が切れる2年後に売る予定。早く空けば、今、売っても良いと思ってる。
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443
周辺住民さん
それはそうと、パークシティ豊洲のカフェで真昼間からお茶している奥様方。
ここに住むおばさんたちはなぜか特権階級気取りでツンケンした方が多いです。
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444
匿名さん
>438
この物件で価格が一気に上がったので、
決断力のない方は損する気がします。ベイズより坪50は値上がりしたんじゃない？
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445
匿名さん
お金持ちエリアってそうなんだよなー
稼いでるのは旦那なのにね。
美人多いけど、庶民感覚忘れちゃダメだよね,
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446
匿名さん
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448
匿名さん
前々から気になるのですが、アオキの前の空き地はどのような用途にあるのでしょう？何か建つのでしょうか？
ご存知の方は教えてください。
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449
匿名さん
>446
一理あるけどゆりかもめなら近いしタワーで共用設備も多いので、売り出し時期が同じだったらここまで差はなかったと思います。
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450
匿名さん
内廊下でここより仕様の良かったパークタワーは260くらいじゃなかったっけ。同じ三井で駅まで5分なので立地も同じような感んじ。
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