パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

個人的には、豊洲の真価が問われるのは、一通り開発して、デベが貪り尽くした後に、都心のように、継続的に開発が入るか否かだと思う。

東雲とか、後は忘れ去られていくだけだと思う。。。

舛添さんがカジノをやる気がないから、台場の将来はどうなるもんだか。
更に湾岸の五輪施設を減らして、有明や豊洲の将来もどうなるもんだか。
選手村跡地から大量にマンションが供給される将来だけはハッキリしているが。

来るべく大地震が来たら豊洲は確実に液状化するからね。台地は歪み、建物は傾く。浦安と暴落勝負になりそうだね。やはりごみを埋め立てた土地は厳しいと思うよ。もう直せないけどね。また豊洲は汚染土壌が一緒に液状化してくるという特殊な土地というかゴミとミックスになっている場所だから。震災きたら資産価値ゼロだね。

無理ポジしたり、価格がまだまだ上がるとか、周辺住民が嬉しそうにはしゃぐからネガも余計に頑張っちゃう。
豊洲は豊洲。そんな極端に値上がりもしないし、すぐに他の土地を追い抜いたりはしない。
とは言え、そこそこ銀座に近いし、計画的に開発されてそこそこ綺麗な街並みを好きな人も多い。
このマンションは三井にしては珍しく割高で、資産価値が極端に上がるとは考えられないが、そこそこ駅近の立地
は魅力だし、外廊下ながらまずまず高級感はあり、資産価値が著しく下がる可能性も低そう。

普通はみんなこの位の感覚でしょ？
無理ポジも無理ネガもいらないよ。

人気の２丁目でも３丁目でもなく、５丁目。
お隣りは患者や救急車がたくさん来る大病院。
２２階建てなのにタワマンではない。低層マンション好きからもタワマン好きからも受け入れられない。
駅近でありながら、ららぽもビバも歩くと遠い。

資産として、このマンションを検討するとき、液状化の心配もセットなのはいやですね

でも、あと2年後には450は超えてると思うよ。
下がる要因無いですから。

結局、坪単価330万なの？
それとも345万なの？

低層が異様に安い気がするけど、低層何があるの？
低層狙い目？

妬み発言ばかりで、全く参考にならない。。。

販売開始時期、結局６月上旬になりましたね。普通はモデルルームオープンしてから一度くらいは延期しますから、最終的には七月あたりになるのかな？

低層は四方囲まれてます。

>385
タワマンはちょっとって人は、結構いますよ。
かと言って長谷工板状も嫌だって層には、待ってましたって感じだと思いますけど。

これ見て、目黒ですら坪600。
豊洲がいくらになるかは、推して知るべし。


東京建物「Brillia Tower目黒」の坪600万円が意味するもの
投稿者: 牧田司

　東京建物の「Brillia Tower目黒」がヴェールを脱いだ。記者の坪単価予想550万円はものの見事に外れ、600万円になることが分かった。高いか安いか、これは最終的には市場（ユーザー）が決めることだ。

　しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。先に住友不動産が竣工見学会を行った「高田馬場」も「池袋」も坪400万円だ。分譲時には「安くない」と思ったが、今となったらこれは安いか。立地、その他総合的な評価ではもちろん「目黒」だが、坪200万円も差があるのか。

　さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

目黒と豊洲を比較するのは無理があります・・・・。
格が違いすぎる。

>>394
だね。豊洲は500ぐらいでしょ。

恐竜時代の話されてもな。
何千年もかけてつくられたまともな陸地とゴミでせいぜい数十年前に作られた埋立地では比較にもならない。
まともなラーメンとインスタントラーメンの違いみたいなもんかな。

豊洲に興味ない人がわざわざ批判しに来るのは何故？
職場にもよるけど、豊洲が便利だと思う人や雰囲気が好きだという人がこのマンションを検討すれば良いのです。
私は思っていたより少し高かったので思案中です。
落ち着いて素敵なマンションだとは思いますよ。

>>393
その記事の記者、予想価格を書いてよく外す人だよね。
西新宿を320〜330と予想して実際は350だった。
記事の結論の価格も当たるかどうかね。

町の 歴史はないが実利は坪600の目黒より上じゃないかな。よって、豊洲のポテンシャルを考えればまだまだ割安だと思います。目黒を抜かすことはないと思うけど、差は確実に狭まって行くんじゃないですかね。ロンドンもオリンピックで東ロンドンが再開発され、随分不動産価格上がって西に近づきましたよね。

>>399
393の引用記事の元ネタを全部最後まで読んでも
豊洲はおろか、湾岸など相手にされてないよ。

都心に比べたら湾岸はバブルじゃないってことでしょう

>>401
記者から湾岸は、価格比較の相手になどされていない。ってことでしょう

目黒は駅前の再開発という希少性がありますからね。以前から思ってましたが、牧田記者の地ぐらい感覚はちょっと古い気がします。

湾岸とは関係ないコメント失礼しました。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

ですか。

＞４０３
確かに、目黒なんてサンマのイメージしかないですものね。牧野さんはだいぶ高く評価しているみたいですが。今の３０代とかの住宅購入者層は、もっとおしゃれなところとか、新しくて綺麗な街を好みますものね。

>>404
でも間違っても豊洲では無いよ。念のため。
山の手内側限定でしょうね、普通は。

豊洲はポテンシャルからすれば、まだまだ安い。電柱もなくフラットで綺麗な街並み。徒歩圏内で十分生活できるほど便利。なのに銀座まで5分でしょ。こんなレアなエリア他にない。

>404
ますますキャピタルゲインが膨らみそう。
オリンピックで決まる前に豊洲購入して良かった。

>>406

無理ポジワールド！これがトヨス！

しかし住友不動産のシンボルが300万でバカ高いと思っていたらもっと場所の落ちるここで320万とはビックリですね。

>407
後は売り時だよね。
家は今、インカムゲインで、稼いでいるが、
いつ、キャピタルゲインを得るか悩んでるところ 。
株と一緒であんまり欲張ってもダメだしね。

>409
シンボルは3丁目最後の物件で、隣も大学で落ち着いていて、豊洲一番の立地でしょ。豊洲の奥座敷的立地です。ここの値付けで、中古間違いなく価格上がってくるでしょう。

>>408
406程度は無理ポジじゃないと思いますよ。

>>410
利回り良ければ買いますよ。是非紹介を。いくらくらいで回ってて、いくらなら売りますか？

＞４１３
利回りを考えてる方は、セコイので売りません。
持家を検討してる方に売るつもりです。

>>412
無理ポジじゃない？
じゃあ超無理ポジですか？

来るべく大地震が来たら豊洲は確実に液状化する。台地は歪み、建物は傾く。浦安と暴落勝負になる。やはりごみを埋め立てた土地は厳しい。もう直せない。また豊洲は汚染土壌が一緒に液状化してくるという特殊な土地というかゴミとミックスになっている場所だから。震災きたら資産価値ゼロだね。トヨスを買うということはそういうリスクも考えないと危険。地震は間違いなく来るから。

来るべき地震に備えてる方が豊洲買ってるんだけどね。

シンボルは、ロビーから見える風景があまりに殺風景でひくよね。。。

後、こちらの方が、豊洲を堪能出来る立地だよね。

ここ5丁目でしょ？
2，3丁目の再開発エリアと比較するのは無理があると思う。
三つ目通りを境に別の街と考えるべき。
2，3丁目は豊洲の山の手。
4，5丁目は豊洲の下町。
1，6丁目は豊洲の郊外。

>>417
確実に液状化するけどね。傾いたり歪んだり、汚染土壌がウエルカムならトヨスだね。資産価値はゼロになるけどね。

ここが傾いたら、都内ほとんどのエリアが傾くね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

豊洲は特に液状化被害はなかったし、液状化被害のあった浦安の不動産価値はゼロになっていない。

目黒でも坪単価600万だもんね。
ここ、相当お買い得感出てきたね。
坪単価330万でも340万でも、どっちにしろ安いかも。

武蔵小杉ですら400超えらしいよ。みなとみらいは450超え。埋立地で450の実例できちゃった。

>>414
インカムゲインで稼いでるなら賃貸中でしょ？　持ち家検討の人には売れないね。

不動産はいずれ適正価格に収斂するよ。つまり坪230くらいになるリスクは認識すべきだね。

液状化、液状化って言うけど、液状化より世田谷区とかの密集市街地での火災のほうがヤバイよね。

みんなで頑張ってdisしてお得に買いたい

液状化も密集市街地火災の心配もない西新宿、にすれば問題解決だな。

西新宿のステマはウザいけど、まあ、ここが本当に高い値段ならもうちょい頑張って西新宿の方がイイかもなあ。

>>430
ここを見てる人なんて一部なんだからディスっても値段下がらないし、倍率も下がらないよ。

豊洲から別件に変えるなら、個人的には西新宿よりもKTTにするかな。

日本の不動産は外貨換算では、値下がりした。だからまだ上がる余地が大きい。坪500でトントン。
インフレが来ると天井は無いよ

>>435
ドッグランドは世界中どこでも安いよ^ ^

今の不動産市況は、金利が史上最低に近い。なので高収入なら、頭金が無くても全額ローンでも購入出来てしまう。だから暫くは新築はそれなりに売れるでしょう。
問題は買った後の事情により、賃貸や中古の売却をする事になった時です。お隣では上がった、上がったと騒いでいますが果たして本当でしょうか。バブル時は広告掲載と同時に売却が出来ましたが、今は賃貸でも半年、一年単位で見なければ制約のない状態が真実ですよ。呉々もじっくり吟味され購入されます様に。

なんで、わざわざ海外から買いに来ると思ってるの？
豊洲が好きだから？

違うよ。
異常に激安なんですよ。

>427
定期ですから、期限が切れる2年後に売る予定。早く空けば、今、売っても良いと思ってる。

それはそうと、パークシティ豊洲のカフェで真昼間からお茶している奥様方。
ここに住むおばさんたちはなぜか特権階級気取りでツンケンした方が多いです。

>438
この物件で価格が一気に上がったので、
決断力のない方は損する気がします。ベイズより坪50は値上がりしたんじゃない？

お金持ちエリアってそうなんだよなー
稼いでるのは旦那なのにね。

美人多いけど、庶民感覚忘れちゃダメだよね,

ベイズは駅遠物件だから同列には扱えないような。

前々から気になるのですが、アオキの前の空き地はどのような用途にあるのでしょう？何か建つのでしょうか？
ご存知の方は教えてください。

>446
一理あるけどゆりかもめなら近いしタワーで共用設備も多いので、売り出し時期が同じだったらここまで差はなかったと思います。

内廊下でここより仕様の良かったパークタワーは260くらいじゃなかったっけ。同じ三井で駅まで5分なので立地も同じような感んじ。

>>448
豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

です。検索ワードのみで失礼

>>450
立地はこちらの方がかなり上かな。仕様と共用部もこちらの方が上だったと思います。

＞４５２
内廊下の方が仕様は上でしょ。
立地は晴海通りに面してないぶん、こっちの方が若干良いね。
でも、それでこの価格差はないよ。
パークタワー買った方は正解。
こっちは、まだ、わからない。
上がるかもしれないし、下がるかもしれない。

内陸と差がついてないか？？
オリンピック効果なしか？

上がらないものは、上がらない。

なら、ますます豊洲買いじゃん！
２６０→３３０
次はどうなるの？

激安価格で買えるのは今年までだよ。

＞443
パークシティ豊洲って安かったよね。
明らかに3丁目の奥さんの方が綺麗で
オシャレな感じがしますよ。

>450
晴海通り沿い、隣セメント工場、ディスポーザー無し。
4丁目と5丁目なら、断然5丁目の方がいい。

昔に戻れるなら、40年前に戻って青山に買うよ。
激安だったんだから。

江戸に家を買うとか、今で言えば10億ぐらいしてるでしょ。

うむ、40年前の新宿5分とかは、
坪2000万ぐらいだろう。

昔は100万で一戸建て買えたよ。

昔買いまくって成功したのは、森ビルと西武グループです。先見の明あるよね。

＞４６０
ディスポーザーあっても生ごみへるだけで
なくならないのであってもあまり意味なし。
管理費増えるだけ。家は使ってない。
パークタワーはキッチンとか御影石使ってたと思うけど、
ここはどうなんだっけ？
外廊下って時点で、仕様が高いなんて言えないけどね。

4丁目と5丁目なら、5丁目っていうのも、
まあ、そうなんだけど、大差ないよね。
せっかく豊洲に住むなら、三つ目通り渡って、
2，3丁目にしたいところだけど。

>>461
安かったっけ？　物価水準考えたら40年前は安くないでしょ。むしろ10年前が安い。

昔は100万だから、両親は毎回ボーナスで家が買えてたと思ってるのかね。

判断力というか、理解力というか、
厳しい現実が浮き彫りとなってますな。江東区。

>>458
少なくとも激安ではないから。

新幹線で2時間が、リニアで15分。

ここまでくると、価値観が大きく変わる。
100年後だと、大規模マンションに住む必要性があるのか？あやしい。

変んないよ。というか都心部と郊外で、寧ろ、差がつく。
今後は徒歩又は自転車通勤できるエリアじゃないと、
将来、資産価値、激減です。
帰宅難民になるの嫌だし。

俺は車通勤に憧れるけどな。価値観の違いかな。

休みの日にも会社近くとか、
最悪だと思うけどね。

アメリカだと、毎年のように転職してるから、あえて郊外に住んでる人多い。会社のそばにずっと何てやだ。

＞休みの日にも会社近くとか、
最悪だと思うけどね。

何で最悪なの？
全く理解できないんだけど。
会社嫌いなの？？
職住近接が理想でしょ。

学生上がりの発言だな。

部長、社長、常務、役員みんなに聞いてみな。
「なんで会社周辺に住まないんですか？買えるのに」ってさ(笑)

＞476
結局、答えられないのね。

昼飯、家に食べに帰れたら最高だけどね。
ここだと、豊洲勤務ならできるかもね。
家は勤務先が銀座だから無理だけど。

会社から徒歩とか。そんな部屋、会社が用意すべきだね。

自分で買ったとか、ミジメだろ。

ビルからビルじゃ、休まらないね。