パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

>>197
2、3丁目もそろそろ10年だし、ほとんど等価交換以上で新築だし、
居心地良くて豊洲（湾岸）内移転を考えてる人も一定数は居ると思う

ただ2、3丁目の中古は未だに引きが強いみたいだし、
供給過多っていうけど新築はもう建たないし、
188の見解は全く的を射てないというか何らかの意図が見え隠れするねｗ

>>198

人間、株でもそうだけど、上げてるうちや、上げそうな時って売り物はあまり出てこない。
新築買って、いざ今の中古を売ろうと思っても、既に相場がピークアウトしていたり、同じ時期に大量の売りが出てきたりすると
一気に値は下がる。いわゆる「売り気配」だね。そういう意味で将来供給過多になると言ったんじゃないかな。
本当のバブルは、前回のバウル崩壊で痛い目にあった人達が、一線から引き下がらないと再度発生することはないよ。つまり、あと20年近くはやってこない。これは歴史が証明してる。どんなに期待しても来ない来ない。

>>199
そういう意味での供給過多ってことなら、都心にも湾岸全体にも言えること
188は2丁目3丁目に限定してるんだから、それはありえないですよ、ってツッコんだだけ
仮に不動産価格が暴落して2、3丁目の中古が坪200でも売れないってことになれば、
周辺の中古も新築も当然それに引っ張られるというか無傷じゃ済まない

>>200
188は話の流れで2、3丁目の動向に言及しただけで、限定してるわけではないと思う。
なんにしても築年数が経ってゆく震災中古物件の需給が厳しくなるのは、別に不思議ではないと思うけど。

>>200
そりゃそうだろうね。ただ、自分は3丁目住民だけど、周りの住民の浮かれっぷりにちょっと呆れてる
今のこの空気の中で売り抜ければいいのに、売りたくして仕方がないのに、まだまだ・・って言ってる人が多い。
自分も売りたくて仕方がないけど、なかなか売れないよ。希望する価格では

しかし、安いですね。

>>203
そういうレスが散見されるけど逆効果だと思うｗ
豊洲最高値へのチャレンジだからクソ高いと言ってもいい
300超えとか隔世の感があるというか不動産は恐ろしいね・・・

もちろん比較対象の問題だし、
都心や目黒の坪400、500に比べればまだまだ安いｗ
このまま円安が進めば海外勢にとっても安く映るかも

>201はただの煽りでしょうね
２、３丁目のリセールが欲しいんじゃないの？

震災物件といってしまえば殆どの不動産がそういうことになる　（例六本木ヒルズも）

むしろリセールの値段は上がってますぜ


今の値段で煽らないと厳しいなら都心はあきらめたほうがお利口かも。

現在の威張り度ランキング in 豊洲

１．スカイズ
２．パークシティ
３．ザ豊洲タワー
４．ツイン
５．シンボル
６．ベイズ
７．パークタワー

米国の周辺国の景気を思いっきり浮揚させて、自国の金利上昇によるネガティブインパクトを吸収させようっていう戦略の中に日本があるなら、今の株価はまだまだあがるだろうね。バブルピーク前のブラックマンデー直前や、崩壊後急落後の戻りピークの25000円～26000円あたりがあってもおかしくないだろうね。
　ただ不動産はどうかな、上がっていくとは思うけど、株よりも穏やかになるだろうし、仮に坪400を買いに行っても十分ペイするんじゃないかな。豊洲はまだまだ4丁目6丁目に開発余地がたっぷり残ってるよ

>>205
別に煽ってないよ。
震災物件はこわいので新築買いますよ。ここはたぶん買わないけど。

>>206
スカイズの住民なんだろうな
東電島の人達は、豊洲島が気になって仕方がない様子

>>204
都心や目黒と、こことを比較するなんて無意味。

>>206

そういうランキングで、いつも忘れ去られるシエル。　
豊洲唯一の駅直結なのに。五丁目のランドマークなのに。

>208
不動産安い時に買わずに今買うってことだよね　すごいセンス　売り手に喜ばれるね
まあがんばって〜

ｓｋｙｚって豊洲のタワマンの中で
豊洲一、豊洲駅に遠くて、
豊洲一、維持費高いでしょ。
つまり、中古になると
豊洲一、人気ないんじゃないかな。
将来は1丁目辺りのタワマンと同じですよ。

スカイズは豊洲に入りますかね？違うと思う

>206
1．シンボル
2．ザ豊洲タワー
3.PCT
4.ツイン
5．パークタワー
6．ベイズ
7．スカイズ
でしょ。

1.2．の差は僅差。内廊下か外廊下。
あとシンボルは隣が芝浦工大のオープンキャンパスで
環境が良いから。

3．立地は良いが、元々の価格が安く、仕様が低いので
3番としました。

4．三つ目通りに面していて煩いので。あと、敷地面積が上の1～3に対して狭い。

5．4丁目だから。

6.7．立地が悪すぎ。6．をベイズとしたのは若干新しいから。

215です。

ここは４と５の間。

5丁目外廊下だから。

シエル忘れてた。
駅直結だけど存在感ないのはなぜだろう。
賃貸があるし、仕様が低いからかな。

順位はここの次かな。
ということで、豊洲のタワマン順位は次のとおりです。

1．シンボル
2．ザ豊洲タワー
3.PCT
4.ツイン
5．パークホームズ
6．シエル
7．パークタワー
8．ベイズ
9．スカイズ
10．キャナルワーフ

>>216

パークホームズはタワーじゃないよ
仕様ってのは気に入らなければ変えればいいだけだし
立地と建物・共用施設でみるならこうなるんじゃないかな

1．PCT
2．シンボル
3.豊洲タワー
4.ツイン
5．シエル
6．スカイズ
7．ベイズ
8．パークタワー
9．ワーフ

>>212
ありがとう。
まだ上がると思ってますが、いずれにしても底値で買うことにはこだわってませんから。

>>217
付け加えるなら
豊洲タワー住民が一番豊か。シンボルは質が住民の質がいい。ツインは住民の質悪く、中国人多し。
PCTは元が中所得者が多いのでプライド高くなく、いいマンションって感じ。

>217
1～3位は好みで順位が変わってもおかしくない。

パークタワーをタワーに入れるなら、
ここも入れて良いんじゃないの？

マンションは立地が重要なので、
skys、ベイズがパークタワーの上に来ることはないと思う。

なんか人気アニメランキングみたいW

どんぐりの背比べで盛り上がってないでもっと生産的な話をすっぺ。
豊洲というマーケットで見て価格的に今はどこにいるのか？
見方はそれぞれだけんど、豊洲で坪345とか言ったら目黒は坪600、西新宿は坪450いってもおかしくないべ？
日本人サラリーマンにはもはや手が届かない価格だべ。三井は賢い会社だから、そもそも国内需要をターゲットとしてなくて、大陸客を既に抑えてんのかも知れんな。
東京人や横浜人からすると、目つぶらんとなかなか出せない価格だっぺ。

目黒は良いけど、西新宿なら、豊洲かな。
でも、西と東は、価格差どんどんつまってくると思います。
東ロンドンもオリンピックのおかげで、ずいぶん価格上がったよね。

嘘はいけません。販売広告の見すぎです。

資料の２７ページをご覧ください。

オリンピックによる、再開発においても
東ロンドンは上昇しなかった。

オリンピックの影響はなかったと結論づけています。

http://urx.nu/j15R

要するに、

金融危機を脱して、選手村周辺より、中心部の上昇の方が大きかったということ。

オリンピックの効果はゼロだったということです。

＞224
地価の価格上昇してるよ。
東ロンドンもオリンピックで再開発されて綺麗な街になったからね。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/
↑バックナンバーでお読みください。地価の上昇グラフで出てるから。
しかもオリンピック後も上昇し続けている。

たまたまオリンピック開催地のストラトフォードを、オリンピック前に訪れる機会が
あったので良く覚えてるが、寂しい街だった。
今は再開発されて完全に別の街ですよ。

既にオリンピック効果出てるよね。
8号線の延伸、東京とも整備効果が高いって認めたよね。
これまで、江東区の独りよがりだったのに。
地下鉄延伸は１２０％資産価値を押し上げます。

東京都が絞り込んだ鉄道「整備効果が高い」5路線
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150315/694830/

＞２２４＞２２５

湾岸人気は元々あってさらにオリンピックというおまけが付いてきた、心理的にもその程度でしょう。
２２６さんの言うようにさらに街が整備されればプラス材料。

新築中古共しばらく不動産が上がるのは間違いないですね、ただこれから街や物件は厳選されると思いますけどね。

２年前より確実に上がっている。
波に乗り遅れた人残念。

みなとみらい、武蔵小杉に差をつけられているようでは。。。

いや、豊洲より西新宿ですよね。

湾岸を考えた時、豊洲は埋立た材料材質から避けられると思います。

ららぽーとにたまに来るにはいいけど住むのは。。

西新宿は問題外ですよ。豊洲を検討してる方にとって。

元々が安い土地だから、限界がすぐ来ちゃうよね。

高い土地ならの間違い？

豊洲がさらなる高みを目指すために必要なのは、教育です。

富裕層の大きな悩みの一つが子孫の繁栄・資産の承継です。超高級住宅地の近くには必ず名門私立小学校がある。

ですが、ここは一発逆転を狙い、名門私立小を飛び越え、
超有名ボーディングスクールを、誘致することです。

韓国や台湾、マレーシア等にだってボーディングスクールが進出しているんです。東京ができないはずがありません。

先週私が行った時には平均で345万だったのですが、値下げしたのですかね？

武蔵小杉が400で、豊洲が340なら安いですな。
直ぐに追いつくような気がしますが。

一番安い部屋は280万から有りましたよ。
超お買い得。

値下げして平均で330万になりました。

最安値280万、最高値400万越え。

どう計算しても330にはならないと思うのだが。。。

素朴な疑問ですが、本当に値下げして330万になったのですか？

坪単価450万のままなのではないですか？

＞２３５

随分細かい数字ですが、営業さんが教えてくれるのですか？

それともその場で電卓叩いて計算するのでしょうか？

>>240

先週末私も行きましたが、価格のわかっている部屋の最安値と最高値がそうであって、平均してどうかってことは分からないと思いますよ。見た感じの概算で330とかいう情報を出してくれているのだと思います。
自分の興味のある部屋の単価しかみないものだから、幅が出るんだと思います。私は高層階希望なので、あー400くらいか・・・という印象で帰ってきましたが、人によって印象は違うと思います。

豊洲の外廊下マンションに330だすとか論外。値付けがDTと同じ基準だね。含み損確実。

3丁目の住不が出た時も、そう思った。

工業地帯に名門とか教育とか。。。まったく検討違いの考えだ。

でも、結構、住んでる方、良い大学出てそうよ。

>>242
>>153>>168>>172を書いた者ですが、価格帯の幅が見えてる部屋を一部屋ずつ全部埋めてみてから、総額を足して合計床面積で割ってますので、@330でそうそう外れてないと思います。
ただ、もちろん発表されていない部屋もありますし、例えば7000万円台を7010万円と見るか7090万円と見るかによってだいぶ変わってきてしまいますから、まあそんなものだと思って参考にしてください。
前にも書きましたが、最高に条件の良い角部屋が@400ですし、北向きの部屋の数も多いですから、平均はそんなに高くなりません。
十分手に届きそうだと思いました。

>>246
3丁目在住だけど　駒場東邦⇒東大　です

【2014年　都道府県別の東大・京大進学率】

順位、都道府県名、高校生総数、東大・京大合格者数、進学率

1位：奈良、38,000、274、0.00721
2位：京都、72,000、348、0.00483
3位：東京、315,000、1244、0.00395
4位：兵庫、144,000、478、0.00332
5位：大阪、232,000、617、0.00266
6位：広島、75,000、155、0.00207

残念だな。埋立選んでる時点で賢くない。

由緒正しい土地、それが教育の原点だぜ。

お受験ママは、必死に茗荷谷とか浦和の物件さがしてるみたい。

>>247

242ですが、私も同じ印象です。聞きに行くまではもっと高いと思ってました。
2,3丁目はもはや欲しくないけど、豊洲の市場近く以外で今後できる新築は是非買いたいと思います。
10年以上住んでますが、便利すぎて離れられません。

＞２４８

埋立地以外で育ててくれた親に感謝しましょう！

2,3の中古価格が間違いなく上がる。5丁目でこの価格ですから。

>>253
俺、大田区出身で実家は多分埋立地だと思うわ

あと＞＞は半角で打たないと、どれを発言したやつかﾊﾞﾚﾊﾞﾚよ。
頭悪いのかな

意外に安いですね。

有明にできる大和ハウスの巨大物流施設が楽しみだぜ。

ユニクロだっけ？
タワマン住民は眺望守れてラッキーだったよね。

江東区は豊洲のお陰で、15年後に東大合格者数が飛躍的に伸びると思う。

電球は、今はアマゾンで買う時代では？

豊洲の学力ってやっぱり高いの？

>>243
この価格で高いと思うのなら、まう千葉しかないでしょう（笑）

お似合いですよ。

女子アナとか、内定もらってから、

趣味に「日本舞踊」と書くわけｗ

その出身が千葉や江東区だとダメなわけよ。

高級住宅街は、子供に母子手帳を持たせるわけ。

どこの医院で産まれたか、バス乗る度に
確認される。巷のおばちゃんにさ。

埋立選ぶ人には、わからないだろうなー。

>>265
さっきからしつこいやつだね。友達いなさそう

豊洲のママ達は里帰り出産じゃない人は聖路加国際病院で出産する人が多いんじゃないかな
母子手帳に聖路加国際病院って書いてあっても恥ずかしくはないよね。聖路加病院までは車で10分もかからないしね

分かってると思うけど、出身地だけで大学と就職、
昇進が決まってる。学力とか学校なんて関係ないよ。

くだらない話題ばかりですね。

>>265
医院チェックなんて嫌だなぁ。閉鎖的というか差別社会というか。

>>266
隣りに大学病院があっても
わざわざ隣区まで出産しに行かなければならない残念な立地。

海外でもドッグランドはどこも安いよね。坪300越えなんて大丈夫？
掲示板のコメントも売り逃げたい周辺住民だらけというのが見え見えだけど。

何とか売り逃げたい豊洲住民は多い。

聖路加は中央区でしょう
江東区民なのに

しかも煽りにつられてる。

丁度幕張に三井が4000万程度で4300戸の開発がきまりましたね。安くて住環境も良いと思いますのでここが買えない人は検討したらよいのでは。

晴海もそうだけど、数千戸の一部屋とか。
男として買う気にならない。情けない。

２３区との比較で考えた場合、豊洲は江東区としては十分に高くなったと思う。武蔵小杉は電車の動線がここの１０倍ぐらいあるからあそこまで価値が上昇しているわけ。単に郊外というだけでなく、下りにも横浜が控えるという好立地もある。豊洲は所詮、有楽町線だけでしかも上りしか使えない。延伸しても豊洲にはメリットないし、交通利便性については新しい地下鉄が来なければこれ以上相対的に価値が上昇する要素が少ない。みんなが思っているより伸びしろは少ないよ。再開発なんて都心でもこれからドカドカ計画あるからね。

正直、豊洲で坪３３０で後で含み益が出る可能性はほぼない。東京の不動産は、NYC、ロンドン、香港、シンガポールに比較してまだまだ安いというが、これらの都市より東京は住民の平均年収や富裕層の数は圧倒的に劣っている。いくらチャイナマネーが入ろうとメインは日本人が買うことに変わりはないから。リアルに購買力がない東京の不動産価値はこれらの都市と単純比較したら痛い目にあうよ。そろそろ天井です。

＞255

なに！大田区にも、埋立住宅地があったのか…。

バスで羽田に20分
タクシーで東京駅まで10分
便利過ぎますね。

物件と関係ないのにマンションランキングでやたら盛り上がるあたり、いかに周辺住民がこのスレで常駐しているかわかるよね。自分のマンションを必死にランキングで上位に持ってきたり。江東区中古でマンション検索するとすごい数の豊洲物件がヒットする。みんな高値で売りぬけようと必死すぎ（笑）城東江東区豊洲足立ナンバーで中古で坪３００で売れる人なんてほんと一握りだから笑

羽田まで２０－３５分で７２０円。高！微妙！
東京まで４．６km。遠！

郊外住みからしたら便利かもね。都心からしたら不便としかいいようがない。

>>280
羽田まで20分720円未満かつ東京まで4.6km未満の場所を是非教えてほしい。

もう販売終了したけどGFTなら東京駅まで４．２km、電車はひっきりなしに来る山手線＋京浜東北線で６分だからわざわざタクシーとか乗らないべ。浜松町からモノレールで羽田国際まで１３分、国内も１７分だよね。有事の際も三田駅から浅草線で直通もあり複数の選択肢がある。

汐留はこれといった新築物件はないがツインパークが代表的。交通条件は東京駅、羽田空港とも豊洲を圧倒。

品川駅もこれといった新築はないが、Vタワーが代表格。羽田国際１１分、国内１４分、東京駅まで電車で直通８分。

豊洲のバス乗り場はこのマンションから徒歩１０分くらいのところにあってしかも本数が１日１０本くらいしかなく不便丸出し。モノレールや京急なら１時間の本数。しかもバスは車だから渋滞も少なくないし時間があまり計算できない。

しかもこれらの地区はヒルズ、ミッドタウン、広尾、麻布十番、赤坂サカス、恵比寿、渋谷、虎ノ門ヒルズ、代官山、自由が丘、新宿、横浜など主要スポットにすべて豊洲より近いよね。まっ城東江東区と港区を比較すること自体がナンセンスかもしれないが。

豊洲の一番得意な羽田バスと東京駅直線距離であっても、いくらでも良い場所は存在する。
その程度の利便性で自慢されてちょっとね。。「城東地区でなら」って文頭につければ誰も疑問に思わない。

東京湾沖合いへの距離。さすがの都心部もこれは豊洲には勝てないな。

品川、田町は住んでたけど、豊洲がはるかに良いよ。体感上は、豊洲のほうがコンパクトで便利だし、何より賑わいがあるよ。品川、田町、汐留は土日の閑散が耐えられなくなる。

>>285
失笑

江東区足立ナンバーで必死だね、周辺住民さん。
港区のがいいのはわかってるがほとんどの豊洲住民は買えませんから無駄な話です。

>>286

買えなくてよっぽど悔しいんだな

ちなみに自分は、広尾に3件、麻布に2件、佃に1件、豊洲に2件持ってるけど
豊洲に住んでるよ。だって、便利だし、金ないくせにプライドばかり高い「住所だけ港区民」みたいなゴミも少ないし
快適だよ

>>287
ウソつけ（笑）

豊洲なんて誰にでも買えるだろ。

タワマン地帯で一番安普請な場所だからね。

坪100-200しか買えない、300買えない経済力の近隣住民さんらの買えない奴はネガは一体自分に言ってるのだろうか。

>>287
小学生みたいな嘘だね。あるいは妄想だとしたら結構まずいから隣の昭和に相談にいったほうがいい。

まあ住んでみれば、「内陸」とやらから移った人が多いことはすぐ分かるし、理由もある。一言で言えば生活の場所としての街の賑わい。

港区を連呼してる人が港区に住んでいるとは思えない。実際住めば、豊洲が快適と感じるご近所さんが多いよ。

292
分かるが、文章をもっと上手に。

skyzのところってローソンできるんだ。今朝の折込に入ってるな
ここのまん前もローソンだな、そういえば

>>293
多分、ブルーシート物件なんでしょ。