パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

確かに、世界レベルのハイエンド物件が日本にも欲しいよね。坪2000でも買うよ。有明ガーデンシティに期待しているけど。

そういえば、インテリア誌とかに住友のタワマンの最上階メゾネットに手を入れて頑張ってる物件あるけど、床面積が中途半端

見てきましたが、1フロアに角部屋を入れて南面及び北面それぞれ12戸すつ、東西それぞれ5戸すつつという単純な構成で、上から下までほぼ同じ間取りです。プレミアムもパンダもありませんでした。
平均すると北面が@300台半ば、南面が@330台後半といったところですかね。
北面も数が多い分、平均は下がって@320半ばぐらいと、割とリーズナブルな感じでした。
着実に売れそうで、やっぱ三井、マーケティングできてるなぁという印象です。
ちなみに晴海は様子見だそうで、少し安くなりそうですよ。

>>153
ありがとうございます。
それくらいの価格帯であれば、すんなり売れそうですね。

豊洲の購買層をよくわきまえた値付けですね。さすが三井、好感が持てます。

豊洲で坪300か、と思わないではないですが、このご時勢なので、仕方ないんですかね。。。

>>153

上層階ってもちょっと高くなかったですか？
私も聞きに行きましたが、もうちょっと高かったような気がします。低層階はそんなもんだと思いますが

>>151

有明はナイでしょ、有明は
愛育病院にどいてもらって、その跡地のドカンと建てると立地的も問題ないし、
金持ちの購買意欲をそそるよね

森ビルか三井三菱にやってほしいな。住友とか野村はごめんだ

>>158
住友は、野村と一緒にされたくないと思ってると思う。品質面で。
売り方は住友の方がひどいけど。

>>151
買うよ、だってｗ
ダセぇ・・・
しかも期待の矛先が住不ガーデンシティとか笑うしかない

パーマンとか虎の門ヒルズとか、
駐在員向けの高級物件買ってリフォームするとか色々手はあるじゃん
有明マーレみたいにプレミアムぶち抜いたり？って方法もある

>>157
上層階は確かに@400超えていましたね。
ただ全体平均では、北向きや眺望のふさがれる低層も多いので、あんな感じでした。
平均価格は、武蔵小杉>豊洲>晴海だそうてす。

>>161
蓋開けてみないと分からないんだろうけど、具体的に、
PC武蔵小杉＞PH豊洲＞PT晴海ってことだよね？
事実だったら凄いというか驚きだよなぁ・・・
武蔵小杉の事情はよく分からないけど、
中央区を凌駕するとか、ほんとビックリ・・・

もちろん豊洲含めて広く知れ渡った人気エリアってのもあるだろうけど、
やっぱ駅近って想像以上に強いんだろうね
ティアロも苦戦してるし五輪ブーストの晴海には否定的なんだけど、
中央区物件のPT晴海が一番お買い得な気がしてきたｗ

>>160

これかぶち抜きって・・。有明なんかでよくやるな
http://www.listsothebysrealty.co.jp/buy/detail/RAC85976.html

3丁目とは言え、売り出されたとき、豊洲で300なんてあり得ないと思いましたが、今思えば、割安だったってことですね。5丁目で320ですか～。

ここが坪320半ばならGFTの坪335よりは微妙に下に抑えてきましたね。駅５分、豊洲の住環境と将来性と今後の相場を考慮すると、高いけれどギリギリ許容できる絶妙な価格設定ですね。

ちなみにPT晴海は48階で軒高が170mなので相当余裕をもって階高を確保していると思われます。同じく免震のティアロが49階/軒高167m/階高325で折上げ天井270ですから、PT晴海では余裕ある階高とDFS+免震の威力で、完全フラット天井の高さ260で天カセ付＆超ワイドスパンとか湾岸最強の室内構造にしてくるのでは？と期待しています。まあ、そうなったらそうなったで坪320位の強気価格で値付けしてきそうですが・・・

失礼しました。ティアロは階高3.30mでした。

高層階は400超えてましたからね。
平均で320は結構、というかかなり割安感を感じますな。

>>167
まあ、@限りなく@330に近かったですから、@320ではなく@330と思っておいてください。
きちんと計算したら、@330超えてたかもしれません。

病院と向き合っている方角ってあるのですか？至近距離ですよね。

病室と向き合う部屋、あると思います。

>>168
高層階が400超えで、平均は320とか330とかって納得できないのですが？
低層階は思いっきり安いのですか？

>>171
高層階の@400超えって、南東、南西の角部屋だけですので。
中部屋は、上層階の南向きでも@360ぐらいです。

かなりお買い得感有りますね。

私が見に行った時は平均で345万円位でしたから、結構値下げしたのかな？
それにしても、かなり割安感のある価格設定ですね。

三井さんは購入者の味方なんですね。

値付け的に豊洲は
みなとみらいと武蔵小杉以下って評価か…。

坪300以上だと無知な外国人しか買わないのでは？

>>178
大丈夫ですよ～
世の中のこと見えてる日本人なら買いますから(笑)

なんか、安すぎない？

相場から見ると、相当安いです。

これで一つの指標がてきたから、中古相場も収束していくのでは？
ムチャな高値付けは通りにくくなりますね。都合の悪い人もいるでしうが。

中古相場、ここの価格で明らかに上がるよね。
２，３丁目で３００前後だったのが、
一気に３５０くらいまで上がるんじゃないだろうか。
5丁目でこの価格ですから。

>>180
三井は、中長期での顧客視線を意識してますよね。
調子に乗って高値で売りつけてあとで恨まれないように。

3丁目の住不は高値だと思ったが、
ここの価格見ると、安かったと勘違いしてしまう。

>>183
さっそく都合の悪い人が・・・

>>177
みなとみらい以下なのは当たり前だと思いますが、あれも異常値ですから、あまり参考にはならないでしょう。
武蔵小杉の方は、ここより高いとは言っても僅か、やはり@330台ですからほぼ同じ。
住友とは違います。

ここの価格見て、2,3丁目がこれから更に上がるって・・ないでしょ
むしろ築10年近い震災物件だから、逆の動きでもおかしくないよね

自分は豊洲人だけど、6丁目や晴海に引越し計画している人の多いこと多いこと
価格は需給で決まるもんです。これから2,3丁目は供給過多になります。
真新しい物件が近くに出来るし、これからも出来るんだから、何も好き好んで中国人だらけの震災タワーを
買うバカいないでしょ

>>188
まっとうな感覚だと思います。

今のすっ高値で掴んだらヤバそう。絶好の売り時だから掲示板も周辺住民だらけなんでしょうね〜。ババ抜きも最終ラウンドですなあ。

もうそこまで来てるよ。いろんな意味で頂上が・・

3月30日に中国の上海総合株価指数が、2009年の国際金融危機による大暴落以来の高値を付けた。上海・深セン証券取引所では、3月25日には1兆2400億元（約1980億ドル）もの出来高があり、7営業日連続での1兆元超えであった。これは、ニューヨーク証券取引所の過去2ヶ月間の1日当たり平均出来高を約4倍上回っており、それが1週間も続いている。
実体経済の下落が続く中国において、これだけ株価に高値が付く理由の一つに、株式口座開設の異常事態が挙げられる。これまで株式口座開設した人は、全体の83.3％が高卒以上の最終学歴があり、残りの人も読み書きが出来る人であった。しかし、3月16～20日に新規口座開設をした人を見ると、高卒以上の人は全体の32％しかいない。そして、読み書きが出来ない人が、5.8％も口座開設を行っている。バブル化した株式市場で、これだけ多岐にわたる市場参加者が流れ込むと、今後2～3度の高値試しの後に急落が訪れた際、急落が呼び水となり大暴落へと繋がる可能性は非常に高い。
もうひとつ、恐らく新設口座名義人の学歴以上に、数量的インパクトの大きな理由がある。それは総額2兆ドル（約240兆円）という巨額の資金を運用している中国シャドーバンク業界が、運用先に困って株を買っていることだ。こちらも自分達の買いで株価が上がり続けているうちはいいが、下落に転じたとたんに逃げ出す資金なので、大きな波乱要因となる。

DTと同じ匂いがするね。KY価格。

>>192
いやいやDT様には遠く及びません

株と一緒で、そろそろ天井だって言ってる人達が
「もっと上がるかも」って言いだしてからが天井だと思いますよ。

>>194

天井だと言われて結構な時間経つけど、天井感がまだないんだよね、確かに
まだ数ヶ月は大丈夫なんじゃないかと思うけどね

DTが竣工前完売したらバブルでしょう、この程度がバブルなんて、先の時と比べればまだ三合目位。

>>188
買物便利な2丁目3丁目からわざわざ
買物も交通も不便な6丁目や晴海に引越し？
信じられな〜い。

>>197
2、3丁目もそろそろ10年だし、ほとんど等価交換以上で新築だし、
居心地良くて豊洲（湾岸）内移転を考えてる人も一定数は居ると思う

ただ2、3丁目の中古は未だに引きが強いみたいだし、
供給過多っていうけど新築はもう建たないし、
188の見解は全く的を射てないというか何らかの意図が見え隠れするねｗ

>>198

人間、株でもそうだけど、上げてるうちや、上げそうな時って売り物はあまり出てこない。
新築買って、いざ今の中古を売ろうと思っても、既に相場がピークアウトしていたり、同じ時期に大量の売りが出てきたりすると
一気に値は下がる。いわゆる「売り気配」だね。そういう意味で将来供給過多になると言ったんじゃないかな。
本当のバブルは、前回のバウル崩壊で痛い目にあった人達が、一線から引き下がらないと再度発生することはないよ。つまり、あと20年近くはやってこない。これは歴史が証明してる。どんなに期待しても来ない来ない。

>>199
そういう意味での供給過多ってことなら、都心にも湾岸全体にも言えること
188は2丁目3丁目に限定してるんだから、それはありえないですよ、ってツッコんだだけ
仮に不動産価格が暴落して2、3丁目の中古が坪200でも売れないってことになれば、
周辺の中古も新築も当然それに引っ張られるというか無傷じゃ済まない